|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 11.10.2007 № 2280-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ЦЕХОМ ХЛЕБОЗАВОДА ПО АДРЕСУ: УЛ. ВАЛОВАЯ, ВЛ. 37, СТР. 1-6"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 62, 06.11.2007 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 11.10.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 октября 2007 г. № 2280-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ЦЕХОМ ХЛЕБОЗАВОДА
ПО АДРЕСУ: УЛ. ВАЛОВАЯ, ВЛ. 37, СТР. 1-6
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" и решением Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 16 июня 2004 г.:
1. Разрешить открытому акционерному обществу "АВГУР ЭСТЕЙТ" (ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ") за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2007-2009 гг. реформирование производственной территории ОАО "Хлебозавод № 1" со строительством административного здания с подземной автостоянкой и производственным цехом хлебозавода на земельном участке по адресу: ул. Валовая, вл. 37, стр. 1-6 на условиях оплаты компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.4).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства административного здания с подземной автостоянкой и производственным цехом хлебозавода от 29 сентября 2005 г. № А-0901/02 (пролонгирован до 13 июня 2007 г.) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,5268 га; максимальная общая площадь объекта - 28700 кв. м (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 37460 кв. м - общая площадь, в том числе 26660 кв. м - наземная площадь, 10800 кв. м - подземная площадь).
3. Принять к сведению, что:
3.1. Строения 1-6 по Валовой улице существующей общей площадью 2076,7 кв. м являются собственностью ОАО "Хлебозавод № 1" (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2007 г. № 77-77-11/048/2007-466, № 77-77-11/048/2007-467, № 77-77-11/048/2007-468, № 77-77-11/048/2007-469, № 77-77-11/048/2007-471, № 77-77-11/048/2007-472).
3.2. Оформлен договор аренды земельного участка от 22 октября 1997 г. № М-01-010063.
3.3. Между ФГУП "Хлебозавод № 1" (в настоящее время ОАО "Хлебозавод № 1") и ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" заключен инвестиционный договор от 27 февраля 2004 г. № ИД-10/10 на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), в соответствии с которым устанавливается следующий раздел помещений:
- 24% общей площади построенных объектов, но не менее 6052,8 кв. м, включая корпус хлебозавода не менее 1500 кв. м, передается в собственность Российской Федерации;
- 76% общей площади построенных объектов, но не менее 19167,2 кв. м, передается в собственность инвестора ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
3.4. Обязательство и согласие ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" с учетом инвестиционного договора (п. 3.3) оплатить компенсацию городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 15349128 долларов США в соответствии со следующим графиком платежей:
- 20% в течение 10 дней с момента заключения инвестиционного контракта;
- 80% ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта с учетом корректировки размера платы в случае представления инвестором документов, в том числе заключения Мосгосэкспертизы, подтверждающих стоимость строительства площадей, передаваемых в собственность Российской Федерации (ФГУП "Хлебозавод № 1").
Выплата ежеквартальных платежей производится с момента выхода распорядительного документа, подтверждающего размер корректировки платы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
4. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству общегородских инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объекта (п. 1), осуществит ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" за счет собственных и (или) привлеченных средств без последующей компенсации при условии выполнения пункта 3.4 настоящего распоряжения.
5. Принять к сведению обязательства ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ":
5.1. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.2. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 октября 2007 г. № 2280-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 сентября 2005 г. № А-0901/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Валовая улица, вл. 37.
Наименование объекта: административное здание с производственным цехом хлебозавода.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты производственного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы:
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о внесении в Реестр федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием ФГУП "Хлебозавод № 1", от 24.01.2002, реестровый № 07700443, договор аренды земельного участка от 22.10.1997 № М-01-010063, инвестиционный договор от 27.02.2004 № ИД-10/10, протокол о результатах конкурса по отбору инвестора от 29.12.2003 (победитель конкурса ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ").
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой территории от 16.06.2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,5268
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 28700,
объекта (суммарная поэтажная 37460 - общая площадь,
площадь объекта в габаритах в т.ч. 26660 - наземная
наружных стен) (кв. м): часть, 10800 - подземная
часть
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 6-14 + подзем.
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 54,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 372, в т.ч. 5 машиномест для
обеспечения местами хранения производственного цеха
автотранспорта: хлебозавода
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд организовать с прилегающих улиц.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: заключение по инженерному обеспечению объекта предусмотреть в составе проекта.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2005 № 21/2/602:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 № 4/10/886-1:
обеспечить разработку дополнительных противопожарных мероприятий, компенсирующих отсутствие нормативных проездов для пожарных машин и согласования их с УГПН города Москвы;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 02.03.2005 № 10-16/2.
В составе проекта строительства необходимо представить результаты радиологических, микробиологических, санитарно-химических исследований территории строительства, а также сведения по условиям отведения поверхностных сточных вод, образуемых при эксплуатации многоярусной подземной автостоянки в зимний период. После разработки спецификации технологического оборудования, уточнения трасс прохождения воздуховодов и расположения приточно-выбросных отверстий необходимо выполнить корректировку раздела "Защита от шума". Также в проект должны войти мероприятия по виброзащите проектируемого комплекса.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением № 16-06-13/3057 от 21.07.2005:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2005 № 06-14-3737/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.04.2005 № 06.14-3723/5:
предусмотреть размещение объекта на месте сносимого здания, сохранить деревьев (литеры);
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления Правительства Москвы от 23.03.2004 № 162-ПП "Об итогах работы комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается разработка проектной документации строительства и реконструкции объектов, предусматривающая суммарную поэтажную либо общую площадь объекта больше максимально допустимой, определенной настоящим актом разрешенного использования.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов от 18.08.2005 № 33-1-13282/5-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 12.08.2005 № ц/08/2714.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
