|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.12.2008 № 2834-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛИЩНО-АДМИНИСТРАТИВНОГО ЦЕНТРА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, ВЛ. 8, СТР. 1, 2, 3"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 69, 09.12.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 01.12.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 декабря 2008 г. № 2834-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛИЩНО-АДМИНИСТРАТИВНОГО ЦЕНТРА
С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ,
ВЛ. 8, СТР. 1, 2, 3
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" является Федеральным законом, а не Законом Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений", постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", во исполнение постановления Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. № 962-ПП "О мерах по упорядочению градостроительной деятельности и осуществлению комплексной застройки на территориях города Москвы, освобождаемых от использования в производственных целях", в целях реализации градостроительного плана развития Центрального административного округа города Москвы:
1. Удовлетворить обращение закрытого акционерного общества "Московская шелкокрутильная фабрика "Моснитки" (ЗАО "Моснитки"), являющегося членом товарищества собственников жилья "Золотая нить" (ТСЖ "Золотая нить"), созданного в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Малая Пироговская, д. 8, осуществить в 2008-2009 гг. разработку проектной документации и в 2009-2012 гг. строительство жилищно-административного центра с подземной автостоянкой по адресу: ул. Малая Пироговская, вл. 8, стр. 1, 2, 3 на земельном участке общей площадью 1,46 га (кадастровые номера 770105008110, 770105008119) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: общая площадь объекта 94199 кв. м, общая жилая площадь 45855 кв. м, наземные нежилые помещения общей площадью 11072,8 кв. м, подземная автостоянка на 946 машиномест (далее - объект).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 ноября 2007 г. № А-4763/01 (приложение) как основание для подготовки проектной документации на строительство объекта (п. 1), предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, проектной документации на государственную экспертизу и в дальнейшем получения разрешения на строительство и ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
3. Принять к сведению, что:
3.1. ЗАО "Моснитки" является собственником зданий общей нежилой площадью 9929,1 кв. м по адресам: ул. Малая Пироговская, д. 8, стр. 1, 2, 3 (свидетельства от 25 августа 2006 г. № 77-01/00-001/1998-47471а, от 26 июля 2005 г. № 77-01/00-001/1998-47471б, от 30 апреля 1999 г. № 77-01/00-01/1999-4325а), ул. Малая Пироговская, д. 8 общей жилой площадью 1260 кв. м и нежилой площадью 851,1 кв. м (свидетельства от 15 октября 2007 г. № 77-77-12/023/2007-565, № 77-77-12/023/2007-566) и произведет их снос (вывод из эксплуатации) для осуществления строительства объекта (п. 1).
3.2. Земельный участок общей площадью 1,3346 га (кадастровые номера 770105008110, 770105008119) предоставлен ЗАО "Моснитки" в соответствии с договорами аренды земельного участка от 30 ноября 2004 г. № М-01-027819, от 15 апреля 2005 г. № М-01-512076.
3.3. Передаче в собственность ЗАО "Моснитки" подлежит 100% площади построенного объекта (п. 1).
4. Принять к сведению согласие ТСЖ "Золотая нить" на осуществление ЗАО "Моснитки" функции застройщика по строительству объекта (п. 1).
5. Установить следующие основные виды разрешенного использования земельного участка по адресу: ул. Малая Пироговская, вл. 8, стр. 1, 2, 3 (п. 3.2):
- многоквартирные, многоэтажные, секционные жилые здания;
- офисные, деловые центры с несколькими функциями;
- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием проживающего населения.
6. Принять обязательства застройщика ЗАО "Моснитки":
6.1. Уплатить в течение календарного года с даты вступления настоящего распоряжения в силу равными ежеквартальными платежами за изменение цели предоставления земельного участка (п. 3.2) для проектирования и строительства в соответствии с основными видами разрешенного использования (п. 5) земельного участка в составе арендной платы по договору, заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, сумму в размере 555000000 рублей, в том числе 30000000 рублей - для реализации промышленных проектов на территории города Москвы.
6.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для изменения ЗАО "Моснитки" в установленном порядке оформленных земельно-правовых отношений в соответствии с п. 1 настоящего распоряжения на период проектирования и строительства объекта.
6.3. Осуществить финансирование строительства объекта (п. 1), включая городские магистральные инженерные коммуникации, а также включая плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания" за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы с передачей построенных инженерных коммуникаций в собственность города.
6.4. Урегулировать все имущественные взаимоотношения с собственниками (нанимателями) жилых помещений (с учетом наличия нотариально заверенных согласий) дома 8 по ул. Малая Пироговская, а в случае необходимости осуществить их переселение на жилую площадь, приобретаемую за счет собственных и/или привлеченных средств.
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для оформления права собственности города на построенные объекты инженерного и коммунального назначения и передать все построенные объекты инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.
7. Предложить Мосгосэкспертизе, Мосгосстройнадзору при экспертизе проектной документации на строительство объекта (п. 1), выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию руководствоваться настоящим распоряжением.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 1 декабря 2008 г. № 2834-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 ноября 2007 г. № А-4763/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005257 ¦
градостроительного ¦от 30.11.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770105008054 ¦
земельного участка: ¦770105008110 ¦
¦770105008119 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: Малая Пироговская улица, вл. 8, стр. 1, 2, 3.
Наименование объекта: жилищно-административный центр с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: административное здание.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Московская шелкокрутильная фабрика "Моснитки".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 № 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации"; распоряжение префекта ЦАО от 24.03.2005 № 1297-р "Об утверждении решения Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО от 17.02.2005 № 5".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договоры аренды земли от 28.01.2000 № М-01-506079; от 30.11.2004 № М-01-027819; от 15.04.2005 № М-01-512076; свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2006 № 77-77-11/052/2006-760; от 26.07.2006 № 77-77-11/221/2005-742; от 30.04.1999 № 77-01/00-01/1999-4325а; от 15.10.2007 № 77-77-12/023/2007-566; от 15.10.2007 № 77-77-12/023/2007-565; от 23.08.2007 № 77-77-08/062/2007-505; от 21.07.2007 № 77-77-04/069/2007-666; от 06.03.2007 № 77-77-08/009/2007-995; от 27.06.2007 № 77-77-08/043/2007-745; от 17.05.2007 № 77-77-04/041/2007-236; от 29.03.2007 № 77-77-08/038/2007-176; от 24.08.2007 № 77-77-09/045/2007-907; от 07.08.2007 № 77-77-04/058/2007-59; от 04.09.2007 № 77-77-11/078/2007-410; от 04.09.2007 № 77-77-11/078/2007-412; от 05.09.2007 № 77-77-07/033/2007-381; от 04.09.2007 № 77-77-11/078/2007-416.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 № 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: протокол от 30.04.2003 заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий;
протокол № 17 от 20.11.2006 заседания Окружной рабочей группы по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории ЦАО, и реабилитации высвобождаемых территорий; протокол № 1 от 21.09.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Малая Пироговская, д. 8;
выписка из протокола от 31.07.2007 № 25 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; экспертное заключение Объединенной экспертной рабочей группы Москомархитектуры, Москомнаследия и ЭКОС от 12.04.2007; протокол № 13 от 01.07.2003 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,46, в том числе 1,43 - под
застройку, 0,03 - под
благоустройство и организацию
пожарного проезда
2.2. Максимальная общая площадь 94199 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная числе 50000,0 - наземная
площадь объекта в габаритах часть, 44199,0 - подземная
наружных стен) (кв. м): часть (58000,0 - суммарная
поэтажная площадь в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 7-8-10-12 + 3 подземных
уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 44,7 - основной объем, 46,5 -
максимальная высота
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 946 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать основной подход и подъезд к проектируемому объекту со стороны М. Пироговской улицы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.07.2007 № 721/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.10.2007 № 22/2/2321:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.09.2007 № 2/1588:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99, п. 12.1), нормативных проездов пожарных машин и доступа пожарных в любое помещение (прил. 1 и 2 к СНиП 2.07.01-89, п. 12.3 МГСН 1.01-99), превышение площади пожарного отсека наземной и подземной части, и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.10.2007 № 10-16/1728а:
предусмотреть при разработке проекта установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
иметь санитарно-эпидемиологические заключения по разделам "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 09.10.2007 № 16-15/15510:
заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за использованием объектов археологического наследия Москомнаследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.07.2007 № 06-14-7486/7:
определить технико-экономические показатели объекта с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований по результатам утверждения материалов актуализации градостроительного плана района Хамовники, а также в соответствии с пропускной способностью улично-дорожной сети;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;
обеспечить проектным решением озеленение территории на площади не менее 30% отводимого участка, предусмотрев создание новых объектов Природного комплекса;
выполнить в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение", разработанный в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8. Проектом обеспечить выполнение требований Закона Москвы "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей озелененной территории. Земельно-правовые отношения на всю территорию стройплощадки на период строительства оформить в установленном порядке;
провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП";
предусмотреть соблюдение действующего законодательства в части информирования жителей о планируемых намерениях.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.07.2007 № 06-14-7486/7(1):
предусмотреть сохранение 2 возрастных лип, растущих возле забора предприятия в северо-восточной стороне участка;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 10.09.2007.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.10.2007 № 33-1-7526/7-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 10.10.2007 № Ц/07/5602.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
