|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 28.09.2007 № 2161-РП
"ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНО-ВЫСТАВОЧНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: БУТЫРСКАЯ УЛИЦА, ВЛ. 6 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 61, 31.10.2007 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 28.09.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 сентября 2007 г. № 2161-РП
ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО
АДМИНИСТРАТИВНО-ВЫСТАВОЧНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ:
БУТЫРСКАЯ УЛИЦА, ВЛ. 6 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 28 июня 2007 г. № 7/2007):
1. Согласиться со строительством административно-выставочного центра по адресу: Бутырская ул., вл. 6 общей предельной площадью 5850 кв. м (общая площадь), в том числе выставочные залы - 360 кв. м, кафе - 360 кв. м, офисные помещения - 3000 кв. м; подземная часть - 2130 кв. м - под размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, гаража-стоянки, включая 525 кв. м - под защитное сооружение ГО, из которых 300 кв. м - для использования в мирное время в интересах инвестора, 75 кв. м - для использования Территориальным объединением регулирования землепользования СВАО г. Москвы и 150 кв. м - под технологические нужды защитного сооружения ГО; суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен - 4870 кв. м, с количеством этажей - 5-7 и 1 подземный, общей площадью участка 0,195 га в соответствии с разработанной лотовой документацией.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства административно-выставочного центра от 29 ноября 2005 г. № А-1144/02 (приложение).
3. Установить срок ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию не позднее 21 месяца с момента заключения инвестиционного контракта.
4. Установить, что по итогам открытого конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол № 7/2007 от 28 июня 2007 г.), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1) определено ООО "Аутсорсинг-ГРУПП" (далее - инвестор).
5. Финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:
5.1. Распределение площадей объекта:
5.1.1. В собственность города Москвы:
- 45,2% (1680 кв. м) общей площади нежилых помещений объекта для размещения служб Территориального объединения регулирования землепользования СВАО г. Москвы;
- 15,6% (250 кв. м) машиномест и площадей общего пользования в подземной автостоянке;
- 525 кв. м - площади объекта ГО, из которых 300 кв. м могут быть переданы в долгосрочную аренду на 49 лет инвестору в установленном порядке, 150 кв. м - под технологические нужды объекта ГО, 75 кв. м - в аренду Территориальному объединению регулирования землепользования СВАО г. Москвы в установленном порядке.
5.1.2. В собственность инвестора:
- 54,8% (2040 кв. м) общей площади нежилых помещений объекта;
- 84,4% (1555 кв. м) машиномест в подземной автостоянке.
5.2. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения.
6.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
7. Префекту Северо-Восточного административного округа города Москвы после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
8.2. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и ввод объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок (п. 3).
8.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
8.4. Компенсировать затраты города на разработку предпроектной и конкурсной документации в течение 10 дней после подписания инвестиционного контракта.
8.5. Обеспечить при разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства инвестиционного объекта проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками).
8.6. Осуществить за счет собственных средств перенос двух гаражей-тентов и снос крытой автостоянки на 24 машиноместа с учетом компенсации за сносимое имущество.
8.7. Произвести благоустройство территории (вне границ отводимого земельного участка) площадью 0,24 га, в том числе 0,065 га под строительство подземной автостоянки (для перевода существующей стоянки), 0,095 га - новое дорожное строительство.
8.8. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
8.8.1. В установленном порядке представить необходимую документацию для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
8.8.2. Выполнить оформление и регистрацию имущественных прав своей доли площадей в законченном строительством объекте и оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
8.8.3. Представить в 3-месячный срок в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту (п. 1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.9. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта (п. 1) в эксплуатацию, за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации в соответствии с замечаниями по инженерному обеспечению объекта от 2 ноября 2005 г. № 05-380 (п. 3.1.4 акта разрешенного использования). Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределенным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 сентября 2007 г. № 2161-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 ноября 2005 г. № А-1144/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Бутырский.
Адрес: Бутырская улица, вл. 6.
Наименование объекта: административно-выставочный центр.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: график подготовки в 2005 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения административно-выставочного центра по адресу: ул. Бутырская, вл. 6 (СВАО), выполненное Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа в 2005 году, согласованное государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по г. Москве от 16.11.2005 № 2493).
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 02-02-3284-05/З01-05.
Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,195
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 5850 (общая площадь), в том
объекта (суммарная поэтажная числе: выставочные залы -
площадь объекта в габаритах 360 кв. м, кафе - 360 кв. м,
наружных стен) (кв. м): офисные помещения - 3000
кв. м, подземная часть - 2130
кв. м под размещение
сооружений
инженерно-технического
обеспечения, гаража-стоянки,
включая 525 кв. м под
защитное сооружение ГО
(из которых 375 кв. м - для
использования в мирное время
в интересах инвестора и 150
кв. м под технологические
нужды защитного сооружения
ГО) (4870 кв. м - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь 1950 (общая площадь)
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5-7 и 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 25 (в соответствии
(м): с Градостроительным
обоснованием)
2.6. Площадь благоустройства 0,24, в том числе 0,065 га
(вне границ отводимого под строительство подземной
земельного участка) (га): автостоянки (для перевода
существующей стоянки),
0,095 га - новое дорожное
строительство
2.7. Показатели нормативного 85 машиномест (20 машиномест -
обеспечения местами хранения открытая автостоянка, 65
автотранспорта: машиномест - подземный
гараж-стоянка)
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе предпроектной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться градостроительным обоснованием размещения административно-выставочного центра по адресу: ул. Бутырская, вл. 6 (СВАО), выполненным Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа в 2005 году.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 19.10.2005 № 180-03/5-10-1351: предусмотреть перенос от жилого дома существующего проезда на участке от ул. Бутырской до ул. Б. Новодмитровской.
Для вывода с территории административно-выставочного центра автостоянки личного транспорта жителей предусмотрено размещение заглубленной, в обваловке, автостоянки личного транспорта жителей с организацией на ее кровле спортивных площадок в соответствии с материалами градостроительного обоснования. Условия строительства - смотри п. 5.2 данного акта разрешенного использования участка территории.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.11.2005 № 05-380:
по водоснабжению - перекладка водопроводной сети и прокладка водопроводного ввода от перекладываемой сети;
по хозяйственно-бытовой канализации - прокладка канализационного выпуска;
по дождевой канализации - прокладка водосточной сети;
по теплоснабжению - прокладка вторичных теплопроводов от существующего ЦТП;
по электроснабжению - строительство автономного источника.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с согласованием от 21.09.2005:
обеспечить строительство защитного сооружения ГО ВУ-А-IV.
В соответствии с заключением от 21.11.2005 № 4/10/1266-1:
обеспечить расстояние от проектируемого здания до зданий и сооружений АЗС, предлагаемой к размещению с западной стороны от проектируемого объекта (не менее 25 м), в соответствии с требованиями табл. 1*НПБ 111-98*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1*СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 29.09.2005 № 10-16/8332.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.10.2005 № 06-14-9930/5:
разработать и представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения территории, выполненный с учетом соблюдения требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений". Проектом благоустройства предусмотреть места пересадки 7 тополей, сохранить в границах отвода ценные породы деревьев (5 ясеней, клен остролистный, березу, яблоню);
предусмотреть при разработке проектных материалов нормативную обеспеченность автостоянками сотрудников и посетителей административно-выставочного центра;
предусмотреть организацию въездов-выездов с использованием существующих проездов.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.09.2005 № 66-14-9914/5:
заказчику необходимо произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым А.П. 14.08.2003;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев, пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.2. В соответствии с требованиями заключения ГУП "Московский метрополитен" от 28.07.2004 № 1-7/517 необходимо существующее наземное сооружение (киоск) вентиляционной шахты метрополитена, расположенное на рассматриваемом земельном участке, встроить в проектируемое здание с его реконструкцией и выносом на крышу. Согласно распоряжению Правительства Москвы от 30.07.2003 № 1347-РП "О мерах по привлечению дополнительных инвестиций на финансирование метростроения" средства, полученные от выкупа права аренды земельного участка в технической зоне метрополитена, должны быть направлены в установленном порядке на финансирование программы метростроения в городе Москве.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
4.1. Подлежат сносу: открытая автостоянка на 24 м/м, 3 гаража-тента. Подлежит сохранению вентиляционная камера метро Тимирязевско-Серпуховской линии (см. пункт 3.3.2 данного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства).
4.2. Выполнить требования заключений:
- отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.09.2005 № 14508-5;
- ГУП "Московский метрополитен" от 28.07.2004 № 1-7/517.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно заключению Департамента имущества города Москвы от 09.11.2005 № 05/29097, заключению Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.09.2005 № 02/01-221-05.
5.2. При подготовке лотовой документации (в проекте распорядительного документа Правительства Москвы) предусмотреть:
определение совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа порядка и сроков освобождения строительной площадки от автостоянки и гаражей;
определение инвестора, порядка, условий строительства заглубленной, в обваловке, автостоянки личного транспорта жителей;
необходимость расторжения в установленной форме договоров аренды земельного участка от 27.05.2002 № М-02-507692 (сроком до 27.05.2005) для эксплуатации автостоянки с ГУП "Дирекция единого заказчика Бутырского района", от 07.02.2002 № М-02-507385 (сроком до 07.02.2005) с Бочковым А.Д. под индивидуальный гараж, от 28.05.2002 № М-02-507715 (сроком до 28.05.2002) с Красинским Я.И. под индивидуальный гараж, от 26.11.2004 № М-02-510320 (сроком до 26.11.2007) со Смирновым Б.П. под индивидуальный гараж и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 21.01.1997 № М-02-007914 (сроком до 21.01.2046) с Государственным унитарным предприятием "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" Служба тоннельных сооружений в установленном порядке.
5.3. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.
5.4. Инвестору заказать в ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования в соответствии с предложениями по установлению красных линий М 1:2000, выполненными в составе Градостроительного обоснования размещения административно-выставочного центра, согласно решению Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 09.12.2005 № 66.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз № 1 М:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 02-02-3284-05/301-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
