Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 21.08.2007 № 1797-РП
"О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛ. 1"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 52, 19.09.2007 (опубликован без приложения)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 21.08.2007.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 августа 2007 г. № 1797-РП

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛ. 1

В целях реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального торгового комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Новоясеневский проспект, вл. 1, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", а также с учетом необходимости более эффективного и рационального использования городских земель, занятых одноэтажными строениями малой площади:
1. Принять к сведению, что обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания - КАРЕН" (далее - ООО "Торговая компания - КАРЕН") в соответствии с распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 19 апреля 2004 г. № 675 "О предоставлении земельных участков обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания - КАРЕН" во владении 1 по Новоясеневскому проспекту" предоставлен земельный участок площадью 0,51 га для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса согласно исходно-разрешительной документации (ИРД) от 29 января 2004 г. № 265-41/80-2004, а также земельный участок площадью 0,15 га для проектирования, размещения и эксплуатации автостоянки.
2. Принять предложение префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы и ООО "Торговая компания - КАРЕН" об увеличении общей максимальной предельной площади многофункционального торгового комплекса с подземной автостоянкой до 43300 кв. м, в том числе надземной площадью 27614 кв. м, включающей площади торгового назначения - 23637 кв. м, кинотеатра - 526 кв. м и ресторана - 1030 кв. м, и подземной площадью - 15686 кв. м, включающей автостоянку на 450 машиномест, подлежащей использованию в качестве перехватывающей парковки по адресу: Новоясеневский проспект, вл. 1.
3. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка площадью 1,07 га от 10 мая 2007 г. № А-3767/98 (приложение).
4. Принять к сведению, что:
4.1. ООО "Торговая компания - КАРЕН" является собственником строений 7-11 общей площадью 821,9 кв. м, расположенных на земельном участке по адресу: Новоясеневский проспект, вл. 1 (п. 1) согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 27 сентября 2000 г. № 77-01/06-159/2000-3651, № 77-01/06-159/2000-3653, № 77-01/06-159/2000-3654, № 77-01/06-159/2000-3655, № 77-01/06-159/2000-3656.
4.2. Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключены договоры аренды земельных участков с ООО "Торговая компания - КАРЕН": от 31 мая 2004 г. № М-06-022130 сроком на 49 лет для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса (п. 1), от 5 апреля 2006 г. № М-06-508117 и от 27 мая 2004 г. № М-06-506757.
4.3. ООО "Торговая компания - КАРЕН" оплачена стоимость права аренды земельного участка, арендуемого в соответствии с договором от 31 мая 2004 г. № М-06-022130, в размере 250000 долларов США в рублевом эквиваленте для строительства торгового комплекса площадью 7094 кв. м.
5. Возложить функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству объекта (п. 2) на ООО "Торговая компания - КАРЕН".
6. Принять предложение префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы о дальнейшей реализации проекта с заключением инвестиционного контракта, предусматривающего следующие условия:
6.1. В собственность инвестора-застройщика ООО "Торговая компания - КАРЕН" передается 100% площади объекта (за исключением 20% машиномест на перехватывающей парковке) при условии перечисления ООО "Торговая компания - КАРЕН" в бюджет города Москвы компенсации за инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 129344966 рублей в соответствии со следующим графиком:
- первый платеж составляет 20% от общей суммы и оплачивается в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта;
- оставшаяся сумма - 80% от общей суммы, подлежащей перечислению, оплачивается ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта.
6.2. Распределение машиномест на перехватывающей парковке осуществить в пропорции: 80% - инвестору, 20% - городу.
7. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и подписания от имени Правительства Москвы согласованные в установленном порядке:
7.1. Проект инвестиционного контракта с инвестором-застройщиком ООО "Торговая компания - КАРЕН" с комплектом документов, установленных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов".
7.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию и представления инвестором-застройщиком необходимого пакета документов.
8. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после выполнения п. 7 настоящего распоряжения осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы АИС ЕРКТ.
9. Принять к сведению обязательства ООО "Торговая компания - КАРЕН":
9.1. Осуществить ввод объекта в эксплуатацию в 2008 году.
9.2. Разработать, согласовать и утвердить в установленном порядке проектную документацию.
9.3. Осуществить строительство инженерных сетей и сооружений городского значения за счет собственных средств без последующей компенсации с оформлением всех построенных объектов инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
9.4. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию оформить и зарегистрировать имущественные права на объект (п. 2) в установленном порядке.
9.5. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская электросетевая компания".
9.6. Предусмотреть размещение на площадях торгового комплекса объекта сети "народных ресторанов" (не менее 500 кв. метров) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 5 октября 2004 г. № 677-ПП "О развитии сети "народных ресторанов" в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. № 110-ПП "О Концепции развития и размещения предприятий быстрого питания в городе Москве", а также предприятия бытового обслуживания типа "мультисервис" (не менее 150 кв. м) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. № 200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008 года".
10. Установить, что в случае уменьшения предельных показателей объемов строительства (п. 2) в процессе реализации проекта размер компенсации за инженерную и транспортную инфраструктуру пересчету не подлежит.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 августа 2007 г. № 1797-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 10 мая 2007 г. № А-3767/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004075 ¦
градостроительного ¦от 16.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770608009122 ¦
земельного участка: ¦770608009123 ¦
¦770608009138 ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Западный.
Район: Ясенево.
Адрес: Новоясеневский проспект, вл. 1.
Наименование объекта: многофункциональный торговый комплекс с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: кинотеатр, ресторан.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Торговая компания - КАРЕН".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Юго-Западного административного округа от 19.04.2004 № 675-РП "О предоставлении земельных участков обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания - Карен" во владении 1 по Новоясеневскому проспекту".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка (площадью 0,51 га) от 31.05.2004 № М-06-022130 сроком на 49 лет;
договор краткосрочной аренды земельного участка (площадью 0,15 га) от 27.05.2004 № М-06-506757 сроком на 5 лет;
договор краткосрочной аренды земельного участка (площадью 0,41 га) от 05.04.2006 № М-06-508117 сроком до 16.02.2011.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития Юго-Западного административного округа до 2020 г.";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 14 от 04.05.2007);
разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 13.03.2007 № 50;
материалы исходно-разрешительной документации от 29.01.2004 № 265-41/80-2004.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 1,07
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 43300 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе 27614 -
площадь объекта в габаритах наземная часть
наружных стен) (кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 5 + 2 подземных
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 25,52
(м):

2.6. Площадь благоустройства В границах отведенного
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного 597 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в подземную автостоянку планируется осуществлять со стороны Новоясеневского проспекта (представлен акт изменения красных линий Новоясеневского проспекта (проезд 5297) от 13.03.2007 № 50 в связи со строительством торгового центра).
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.12.2003 № 21/4935:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01.51-90 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309 и СНиП 2.01-51-90;
согласовать проект защитного сооружения ГО в Главном управлении ГОЧС Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителя Главного управления ГОЧС Москвы.
В соответствии с заключением от 17.12.2003 № 51/8/1240-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
представить проект в полном объеме для рассмотрения в УГПС г. Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.03.2007 № 10-16/400:
провести лабораторные исследования почвы на участке нового строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;
обеспечить оснащение объекта централизованными сетями водоснабжения и канализования с учетом обеспечения нормативного 20 м разрыва от стен проектируемого здания до водовода питьевого назначения Д = 1.400 мм.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.04.2007 № 06-14-4371/7:
разработать проект без увеличения технико-экономических показателей, определенных настоящими материалами;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения" издано 04.10.2005, а не 10.04.2005.
   ------------------------------------------------------------------

предусмотреть обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта только за счет подземного пространства в соответствии с действующими нормами и правилами МГСН 1.01-99 (постановление Правительства Москвы от 10.04.2005 № 769-ПП);
подтвердить расчетом соблюдение индекса строительного зонирования на данном участке, выполненным в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 09.12.1998 № 28 "О градостроительном зонировании территории города Москвы";
выполнить комплексное благоустройство и озеленение территории (в границах участка 1,14 га + 0,475 га на участке, предлагаемом под благоустройство), включающие предложения:
- по озеленению кровли гаража с посадкой зеленых насаждений с поверхностной корневой системой, рекомендованных для озеленения крыш (пособие по озеленению и благоустройству крыш жилых и общественных зданий, подземных гаражей и др., Москомархитектура, 2001 г.);
- по стационарному (посадка растений в грунт), по мобильному (посадка растений в специальные передвижные емкости - контейнеры, вазоны и т.п.) озеленению зданий и др.;
- по посадке крупномерных деревьев ценных пород, живой изгороди декоративных кустарников;
- по оформлению газонного покрытия с разбивкой цветников, установке декоративных ограждений;
предусмотреть при разработке раздела ПОС организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода без изъятия прилегающей территории;
обеспечить транспортное обслуживание территории и объекта в период строительства и эксплуатации объекта по существующим проездам;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.03.2007 № 06-14-2602/7(1).
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. При проектировании учесть заключения ГУП "Московский метрополитен" от 14.02.2007 № 1-12/281, от 01.03.2007 № 1-12/399 и ОАО "Метрогипротранс" от 19.10.2006 № 3016-01-32/2791.
3.3.3. Заказчику оформить распоряжение Правительства Москвы "О мерах по реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального торгового комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Новоясеневский проспект, вл. 1".
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Разместить здание торгового комплекса не ближе 10 пог. м от края трубы водопровода d = 1400 или не ближе 5 пог. м от края водопровода d = 1400 при условии заключения трубопровода в стальной футляр. Временные торговые павильоны по Новоясеневскому проспекту: вл. 1, стр. 7; вл. 1, стр. 8; вл. 1, стр. 9; вл. 1, стр. 10; вл. 1, стр. 11; вл. 1, стр. 12; вл. 1, стр. 13 подлежат сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке с учетом наличия ранее оформленных земельно-правовых документов.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 29.01.2004 № 265-41/80-2004.

Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru