Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 14.08.2007 № 1714-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ НА 300 МЕСТ ПО АДРЕСУ: ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ., ВЛ. 128 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 48, 29.08.2007 (опубликован без приложения)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 14.08.2007.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 августа 2007 г. № 1714-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ НА 300 МЕСТ
ПО АДРЕСУ: ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ., ВЛ. 128 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" и от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", в целях реализации постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" и распоряжения Правительства Москвы от 30 мая 2005 г. № 904-РП "Об итогах открытого аукциона на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Профсоюзная улица, вл. 128 (Юго-Западный административный округ города Москвы)":
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Одис" за счет собственных и/или привлеченных средств проектирование и строительство в 2007-2009 гг. гостиницы на 300 мест с подземной и наземной автостоянкой на 75 машиномест предельной общей площадью 18844 кв. м, в том числе: наземной частью - 16656 кв. м и подземной частью - 2188 кв. м, на земельном участке площадью 0,12 га по адресу: Профсоюзная ул., вл. 128 (далее - объект) в соответствии с разработанным Москомархитектурой актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы от 7 сентября 2006 г. № А-2370/19.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы от 7 сентября 2006 г. № А-2370/19 (приложение).
3. Принять к сведению, что ООО "Одис":
3.1. Является победителем открытого аукциона на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Профсоюзная улица, вл. 128 в целях последующего получения права на застройку земельного участка на условиях внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка (в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 30 мая 2005 г. № 904-РП).
3.2. Выполнило взятые обязательства по договору от 9 сентября 2005 г. № 12-065139-5601-0026-00001-05 на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Профсоюзная ул., вл. 128 согласно акту выполненных работ от 9 июля 2007 г. № 12-065139-5601-0026-00001-05АР.
3.3. Выкупило у ООО "ФинТрастинг" в целях снятия имущественно-земельных обременений с площади застройки (п. 1) нежилые помещения общей площадью 228,7 кв. м, находящиеся по адресу: Профсоюзная ул., д. 128, корп. 3 (договор купли-продажи нежилого помещения от 15 декабря 2006 г. № 8/12, свидетельство о государственной регистрации права от 1 февраля 2007 г. № 77-77-04/001/2007-465).
4. Принять к сведению обязательства ООО "Одис":
4.1. Осуществить функции инвестора-застройщика (заказчика) по проектированию и строительству объекта (п. 1).
4.2. Оплатить в установленном порядке в бюджет города Москвы стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1), рассчитанную с учетом права собственности ООО "Одис" на нежилое строение площадью 228,7 кв. м, находящееся на земельном участке (п. 3), в размере 52737887 рублей с рассрочкой платежа на 1 год:
- 20% - в течение 15 рабочих (банковских) дней со дня выхода настоящего распоряжения;
- 80% - до 30 апреля 2008 г. с ежемесячными выплатами равными долями.
4.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления договора аренды земельного участка (п. 1) в установленном порядке.
4.4. Разработать на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) проектную документацию на строительство объекта (п. 1).
4.5. Обеспечить ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая строительство городских инженерных сетей и сооружений городского значения с учетом постановления Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. № 516-ПП "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы", без последующей компенсации.
4.6. Зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на 100% общей площади объекта (п. 1) после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.
4.7. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская энергетическая компания".
4.8. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 августа 2007 г. № 1714-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 7 сентября 2006 г. № А-2370/19

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002389 ¦
градостроительного ¦от 20.09.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Западный.
Район: Теплый Стан.
Адрес: Профсоюзная улица, вл. 128.
Наименование объекта: гостиница на 300 мест.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Одис".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 03.05.2005 № 314-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 № 574-ПП"; распоряжение Правительства Москвы от 30.05.2005 № 904-РП "Об итогах открытого аукциона на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Профсоюзная ул., вл. 128 (ЮЗАО г. Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 02.11.2005 № 1707.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.
Проект планировки территории, прилегающей к Профсоюзной ул. от станции метро "Беляево" до МКАД (ЮЗАО).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола № 21 от 04.08.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных предложений, представленных УПСП; заявка-задание на подготовку исходно-разрешительной документации; договор на право проведения предпроектной подготовки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства между Правительством Москвы и ООО "Одис" от 09.09.2005 № 12-065139-5601-0026-00001-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,12
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 18844 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 16656 - наземная
площадь объекта в габаритах часть и 2188 - подземная
наружных стен) (кв. м): часть

2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 19 + 2 подземных
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 71,3
(м):

2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного Для офисных помещений - 25
обеспечения местами хранения м/м, для гостиницы - 50 м/м
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с кадастровой справкой от 24.02.2005 № 77-ГК/100-007/05-342.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.07.2006 № 423/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.06.2006 № 21/2/1520:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с проектом планировки территории, прилегающей к Профсоюзной улице от станции метро "Беляево" до МКАД.
В соответствии с заключением от 05.07.2006 № 9/10/841-1:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, отсутствия нормативных проездов пожарных машин, и согласовать их с УГПН г. Москвы; привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 02.03.2006 № 10-16/1607:
представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве;
представить результаты исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение комплекса централизованными системами водоснабжения и канализования;
разработать проект ОЗДС;
организовать въезды-выезды автотранспорта в подземную автостоянку, организацию гостевой автостоянки и пути движения автотранспорта определить в проекте в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и окружающей застройки, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2006 № 06-14-6357/6:
внести изменения в проект планировки территории, прилегающей к Профсоюзной улице от ст. м. "Беляево" до начала оформления АРИ;
разработать проект на строительство без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах исходно-разрешительной документации;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве;
разработать транспортную схему обслуживания объекта, в том числе по организации въездов (выездов) в гараж, исключить рейсирование автомашин мимо детских игровых площадок и зон отдыха;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения с целью исключения заезда автотранспорта на прилегающую территорию;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП;
выполнить оценку воздействия планируемой деятельности на территорию ПК № 65 (периоды строительства и эксплуатации) с целью определения допустимого уровня воздействия на природные и природно-антропогенные объекты и компоненты природной среды (пункт 1.3 распоряжения Мэра Москвы от 19.04.2005 № 114-РМ "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ", Федеральный закон "Об охране окружающей среды");
предусмотреть въезд-выезд на территорию участка по существующим проездам без изъятия дополнительных, в том числе озелененных, площадей;
предусмотреть разделом "Инженерное обеспечение объекта" трассировку инженерных коммуникаций вне границ территории объекта ПК № 65;
предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной площадки в границах участка строительства (0,12 га) без изъятия прилегающей территории и озелененных площадей.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.06.2006 № 06-14-6332/6.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

При проектировании на геоматериале М 1:500 учесть техническую зону телефонной канализации (8 отв.) по линии "А-Г". Проект представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 19.07.2006 № 06/07-3356 и территориального объединения регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.06.2006 № 33-2Т6-2064/6-0-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 29.08.2006 № 19-06-1170-06/З01-06.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru