|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 05.07.2007 № 1435-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПОДЗЕМНЫМИ АВТОСТОЯНКАМИ ПО АДРЕСУ: 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., ВЛ. 16-18 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 51, 12.09.2007 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 05.07.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 июля 2007 г. № 1435-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПОДЗЕМНЫМИ АВТОСТОЯНКАМИ
ПО АДРЕСУ: 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., ВЛ. 16-18 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 30 декабря 2005 г. № 2713-РП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 29 августа 2000 г. № 687", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", с учетом реализации третьей очереди строительства жилого комплекса общей площадью 30340 кв. м после решения вопроса перебазирования городской спецшколы № 30, расположенной по адресу: 1-й Тружеников пер., вл. 18:
1. Разрешить товариществу собственников жилья "На Тружениковом переулке" (ТСЖВСК "На Тружениковом переулке") осуществить в 2007-2010 гг. проектирование и строительство двух очередей комплекса жилых зданий с подземной автостоянкой на 216 машиномест: первая очередь - общая предельная площадь 13622 кв. м (из них 5900 кв. м - общая жилая площадь квартир, количество машиномест - 66), вторая очередь - 17038 кв. м (из них 8500 кв. м - общая жилая площадь квартир, количество машиномест - 150) на земельном участке 0,79 га по адресу: 1-й Тружеников пер., вл. 16-18.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства комплекса жилых зданий с подземной автостоянкой от 21 ноября 2006 г. № А-2755/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 1,43 га, максимальная общая площадь объекта - 61000 кв. м, в том числе 31000 кв. м - наземная площадь, 30000 кв. м - подземная площадь.
3. Принять к сведению, что:
3.1. Общество с ограниченной ответственностью "Газпромбанк-Инвест" (ООО "Газпромбанк-Инвест") является собственником строений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16 дома 16-18 по 1-му Труженикову переулку общей площадью 4991,4 кв. м (свидетельства о государственной регистрации права от 23 августа 2006 г. № 77-77-11/089/2006-274, № 77-77-11/089/2006-275, № 77-77-11/089/2006-276, № 77-77-11/089/2006-277, № 77-77-11/089/2006-278, № 77-77-11/089/2006-293, № 77-77-11/089/2006-297, № 77-77-11/089/2006-298, № 77-77-11/089/2006-302).
3.2. В соответствии с решением общего собрания участников ТСЖВСК "На Тружениковом переулке" (протокол от 2 октября 2006 г. № 7) ООО "Газпромбанк-Инвест" является участником ТСЖВСК "На Тружениковом переулке".
4. Принять к сведению обязательства ТСЖВСК "На Тружениковом переулке":
4.1. До начала строительства (п. 1) урегулировать имущественные отношения с собственником жилого помещения - квартиры 1 в доме 7, строение 2 по Саввинской набережной Макаровым Сергеем Викторовичем (свидетельство о государственной регистрации права от 13 ноября 2003 г. № 77-01/20-735/2003-282) в связи с предполагаемым сносом здания в процессе строительства объекта (п. 1).
4.2. Осуществить в 2007-2010 гг. проектирование, поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых зданий с подземной автостоянкой (п. 1) и детским садом, а также проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений за счет собственных средств без последующей компенсации, включая оплату за техническое присоединение к электросетям.
4.3. После завершения поэтапного строительства оформить в установленном порядке имущественные права на объект (п. 1).
4.4. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке право пользования земельным участком на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
4.5. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 7).
5. Предусмотреть в проекте инвестиционного контракта передачу 100% построенных площадей в объекте (п. 1) в собственность ТСЖВСК "На Тружениковом переулке" при условии перечисления инвестором денежных средств в объеме 26584277 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты).
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города Москвы на счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" единовременным платежом в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике.
6. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления подписания и учетной регистрации:
6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ТСЖВСК "На Тружениковом переулке" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
6.2. Согласованные проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объектов в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
7. Построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 5 июля 2007 г. № 1435-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 ноября 2006 г. № А-2755/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002927 ¦
градостроительного ¦от 28.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: 1-й переулок Тружеников, вл. 16-18.
Наименование объекта: комплекс жилых зданий с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ТСЖВСК "На Тружениковом переулке".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 30.12.2005 № 2713-РП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 29 августа 2000 г. № 687".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельства о государственной регистрации права на все здания зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2006 № 77-77-11/089/2006-274, № 77-77-11/089/2006-275, № 77-77-11/089/2006-276, № 77-77-11/089/2006-277, № 77-77-11/089/2006-278, № 77-77-11/089/2006-293, № 77-77-11/089/2006-302, № 77-77-11/089/2006-298, № 77-77-11/089/2006-297.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 № 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 31.05.2006 № 1824.
Выписка из протокола № 7 от 02.10.2006 общего собрания участников товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "На Тружениковом переулке".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 1,43; в т.ч. 0,29 - первая
участка (га): очередь; 0,5 - вторая очередь;
0,64 - третья очередь
2.2. Максимальная общая 61000 - общая площадь, в т.ч.
площадь объекта (суммарная 31000 - наземная часть, из них
поэтажная площадь объекта 21000 - площадь квартир, 30000
в габаритах наружных стен) - подземная часть;
(кв. м): 13622 - первая очередь, в т.ч.
7622 - наземная часть, 6000 -
подземная часть;
17038 - вторая очередь, в т.ч.
11038 - наземная часть, 6000 -
подземная часть;
30340 - третья очередь, в т.ч.
12340 - наземная часть, 18000
- подземная часть
(38750 - суммарная поэтажная
площадь в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-9 и 3 подземных уровня,
уровней): в т.ч. 7-9 - первая очередь;
9 - вторая очередь;
3-7 - третья очередь
2.5. Верхняя отметка объекта 30,5
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 360 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 05.09.2006 № 543/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.09.2006 № 21/2/2575:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 08.11.2006 № 9/10/1463-1:
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия противопожарных разрывов и нормативных проездов пожарных машин, и согласовать их с УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 31.10.2006 № 10-16/930:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 14.09.2006 № 16-06-13/5187:
проводить работы по заданию Управления контроля за использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2006 № 06-14-12361/6:
уточнить технико-экономические показатели корпусов жилого комплекса с учетом требований, предъявляемых к морфотипам исторической застройки;
представить в составе материалов проекта расчеты, подтверждающие обеспеченность жителей проектируемого жилого комплекса и жителей опорной застройки придомовыми, придомовыми озелененными, а также озелененными территориями общего пользования в соответствии с нормативными требованиями;
подтвердить расчетами нормативную обеспеченность запроектированного в составе комплекса детского дошкольного учреждения территорией, в т.ч. озелененной;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения и паркирования автотранспорта в подземном пространстве;
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;
предусмотреть компенсационное озеленение в границах отводимого участка. В случае невозможности проведения компенсационного озеленения в границах участка в полном объеме подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в установленном порядке;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.10.2006 № 06-14-12370/6:
предусмотреть сохранение рядовых посадок возрастных вязов, лип и берез вблизи литеров ПР;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости и письмом управы "Хамовники" от 17.08.2004 № ХМ-13-1053/4.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.09.2006 № 33-1-4034/6-(5)-1 и Департамента имущества города Москвы от 20.11.2006 № 06/30342.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 09.11.2006 № 01-01-7030-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
