|  |
"РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ (МРР-3.2.41.02-07)"
(утв. распоряжением Москомэкспертизы от 28.06.2007 № 11)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утверждены
распоряжением
Москомэкспертизы
от 28 июня 2007 г. № 11
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
МРР-3.2.41.02-07
Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 подготовлены специалистами ГУП "НИАЦ" (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н., Игошин Е.А.) взамен Методики определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04.
Рекомендации предназначены для использования проектными организациями и заказчиками при формировании договорных цен на разработку архитектурно-градостроительных решений.
Настоящие Рекомендации утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.06.2007 № 11.
Введение
Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 предназначены для формирования договорных цен на разработку архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта), выполняемую и оплачиваемую на основании задания заказчика (инвестора) в качестве самостоятельного этапа предпроектных или проектных проработок по объекту.
Рекомендации могут использоваться для определения стоимости предпроектных проработок на объект, выполняемых в качестве дополнительной работы к основному составу работ по формированию акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции.
Настоящие Рекомендации не распространяются на случаи разработки архитектурно-градостроительного решения в составе проектной документации.
Настоящие Рекомендации разработаны взамен Методики определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04.
1. Основные методические положения
1.1. Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 (далее - Рекомендации) содержат порядок расчетов стоимости основных работ по разработке архитектурно-градостроительного решения (далее - АГР) и дополнительных работ, связанных с разработкой АГР, в базовом и текущем уровнях цен.
1.2. Стоимость основных работ по разработке АГР выражает стоимостную оценку подготовки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов определенного состава, представленного в приложении 11 к Положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, 2-я редакция, с учетом требований, предъявляемых к составу материалов буклета (альбома), представляемого для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения в соответствии с разделом II приложения к Регламенту подготовки, согласования и выдачи Москомархитектурой документов в режиме "одного окна".
1.3. Стоимость основных работ по разработке АГР, рассчитываемая на основании настоящих Рекомендаций, определяется на один вариант полного комплекта материалов установленного состава и распределяется по отдельным наименованиям материалов в соответствии со структурой материалов АГР, представленной в таблице 1.
Таблица 1
------T-------------------------------------T---------¬
¦№ п/п¦Наименование материалов АГР ¦Доля ¦
+-----+-------------------------------------+---------+
¦1. ¦Текстовые материалы: ¦ 0,30 ¦
¦ +-------------------------------------+---------+
¦ ¦- титульный лист ¦ 0,05 ¦
¦ ¦- задание на проектирование ¦ ¦
¦ ¦- копия лицензии проектной ¦ ¦
¦ ¦организации и заказчика ¦ ¦
¦ ¦- копия приказа о назначении ¦ ¦
¦ ¦коллектива проектировщиков ¦ ¦
¦ ¦- справка главного инженера ¦ ¦
¦ ¦(архитектора) проекта о соответствии ¦ ¦
¦ ¦проектных решений нормативным ¦ ¦
¦ ¦требованиям ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+
¦ ¦- краткая аннотация с характеристикой¦ 0,25 ¦
¦ ¦архитектурно-градостроительного ¦ (0,15) ¦
¦ ¦решения с технико-экономическими ¦ <*> ¦
¦ ¦показателями ¦ ¦
¦ ¦- краткая характеристика ¦ (0,10) ¦
¦ ¦технологического решения (для ¦ <*> ¦
¦ ¦объектов промышленного назначения) ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------+
¦2. ¦Графические материалы: ¦ 0,70 ¦
¦ ¦- ситуационный план ¦ 0,03 ¦
¦ ¦- генеральный план участка на ¦ 0,10 ¦
¦ ¦топографическом плане с подземными ¦ ¦
¦ ¦коммуникациями ¦ ¦
¦ ¦- развертки фасадов с прилегающей ¦ 0,08 ¦
¦ ¦застройкой ¦ ¦
¦ ¦- фасады ¦ 0,10 ¦
¦ ¦- планы этажей ¦ 0,16 ¦
¦ ¦- разрезы ¦ 0,08 ¦
¦ ¦- цветовое решение фасадов ¦ 0,06 ¦
¦ ¦- предложения по ночному ¦ 0,09 ¦
¦ ¦архитектурному освещению для объектов¦ ¦
¦ ¦на центральных магистралях и площадях¦ ¦
¦ ¦(в соответствии с заданием на ¦ ¦
¦ ¦проектирование) ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+---------+
¦ ¦Итого ¦ 1,00 ¦
L-----+-------------------------------------+----------
--------------------------------
<*> В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.
1.4. Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по нормативу в долях от величины исходной базовой стоимости основных проектных работ.
Исходная базовая стоимость основных работ в проектировании
рассчитывается на основании Сборника базовых цен на проектные
работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06 без
учета дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих
коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы
проектирования, а также без учета норматива стоимости работ в
проектировании объектов городского заказа № .
г.з
Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР рассчитывается в том же уровне цен, в каком рассчитана базовая стоимость проектирования. При разработке АГР на основании договоров, заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП), базовая стоимость разработки АГР определяется в уровне цен по состоянию на 01.01.2000.
1.5. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется на основании исходной базовой стоимости основных работ по разработке АГР с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих степень сложности разработки АГР.
1.6. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ они включаются в задание на разработку АГР и дополнительно оплачиваются заказчиком.
Дополнительно к основному объему могут выполняться в соответствии с заданием на проектирование следующие работы:
- разработка вариантов АГР;
- подготовка демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом;
- фотоработы;
- разработка историко-архитектурного опорного плана;
- проведение дополнительных к обязательным согласований и другие.
Дополнительные работы по сбору и обработке исходных данных могут выполняться по поручению заказчика и оплачиваться за счет его средств.
1.7. Приведение базовой стоимости разработки АГР к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектов строительства, принятого Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
2. Порядок расчета стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения
2.1. Стоимость разработки АГР в текущем уровне цен (С )
АГР(т)
определяется по формуле:
С = (С + С ) x К .
АГР(т) осн.АГР(Б) доп(Б) пер
При разработке АГР по объектам городского заказа его стоимость
определяется с учетом норматива стоимости проектирования объектов
городского заказа № по формуле:
г.з
С = (С + С ) x № x К ,
АГР(т) осн.АГР(Б) доп(Б) г.з пер
где:
С - базовая стоимость основных работ по разработке
осн.АГР(Б)
АГР;
С - базовая стоимость дополнительных работ, связанных с
доп(Б)
разработкой АГР;
№ - норматив стоимости работ городского заказа,
г.з
установленный Департаментом экономической политики и развития
города Москвы;
К - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой
пер
стоимости в текущий уровень цен.
2.2. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по формуле:
С = (С x "альфа" ) x К x К ,
осн.АГР(Б) исх.п(Б) АГР кi ср
где:
С - исходная базовая стоимость основных работ по
исх.п(Б)
разработке проектной документации;
"альфа" = 0,075 - норматив стоимости разработки АГР;
АГР
(С x 0,075) - исходная базовая стоимость основных
исх.п(Б)
работ по разработке АГР;
К = 1,2-1,4 - корректирующие коэффициенты, учитывающие
кi
степень сложности разработки АГР при особой градостроительной
значимости и важности проектируемого объекта (величина К
кi
принимается по согласованию с заказчиком);
К - корректирующий коэффициент, учитывающий степень полноты
ср
проработки материалов АГР установленного состава. Величина К
ср
определяется по формуле:
К = SUM К x К ,
ср рi пп
где:
К - доля отдельных материалов АГР установленного состава
рi
(принимается на основании таблицы 1);
К - коэффициент полноты проработки отдельных материалов АГР
пп
(определяется заказчиком).
Пример расчета К представлен в таблице 2.
ср
Таблица 2
ПРИМЕР
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ ПОЛНОТЫ ПРОРАБОТКИ МАТЕРИАЛОВ
АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО
СОСТАВА (К )
ср
-----T---------------------------T--------T-------T----------¬
¦№ ¦Наименование проектных ¦Доля ¦К ¦К ¦
¦п/п ¦материалов ¦К ¦ пп ¦ ср ¦
¦ ¦ ¦ рi ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+--------+-------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+----+---------------------------+--------+-------+----------+
¦1. ¦Текстовые материалы: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- титульный лист ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- задание на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектирование ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- копия лицензии проектной ¦ ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦организации и заказчика ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- копия приказа о ¦ 0,05 ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначении коллектива ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектировщиков ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- копия авторского ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦договора ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- справка главного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженера (архитектора) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проекта о соответствии ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектных решений ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативным требованиям ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- краткая аннотация с ¦ 0,25 ¦ 1,0 ¦ 0,25 ¦
¦ ¦характеристикой ¦ (0,15) ¦ ¦ ¦
¦ ¦архитектурно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦градостроительного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦решения с ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦технико-экономическими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦показателями ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- краткая характеристика ¦ (0,10) ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦технологического решения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(для объектов промышленного¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначения) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+--------+-------+----------+
¦2. ¦Графические материалы: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- ситуационный план ¦ 0,03 ¦ 1,0 ¦ 0,03 ¦
¦ ¦- генеральный план ¦ 0,10 ¦ 1,0 ¦ 0,10 ¦
¦ ¦участка на типографическом ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦плане с подземными ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммуникациями ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- развертки фасадов с ¦ 0,08 ¦ 1,0 ¦ 0,08 ¦
¦ ¦прилегающей застройкой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- фасады ¦ 0,1 ¦ 1,0 ¦ 0,1 ¦
¦ ¦- планы этажей ¦ 0,16 ¦ 1,0 ¦ 0,16 ¦
¦ ¦- разрезы ¦ 0,08 ¦ 1,0 ¦ 0,08 ¦
¦ ¦- цветовое решение ¦ 0,06 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦фасадов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- предложения по ночному ¦ 0,09 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ ¦архитектурному освещению ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦для объектов на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦центральных магистралях ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и площадях ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+--------+-------+----------+
¦ ¦Итого ¦ 1,00 ¦ ¦К = 0,80¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ср ¦
L----+---------------------------+--------+-------+-----------
При расчете стоимости предпроектных проработок, выполняемых в
качестве дополнительной работы к основному составу работ по
формированию акта разрешенного использования, величина К не
ср
может превышать 0,6.
2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему
работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по
разработке вариантов разделов состава материалов определяется в
долях от исходной базовой стоимости основных работ по разработке
АГР в соответствии с долями варьируемых разделов в структуре АГР
(таблица 1) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке
одного дополнительного варианта К = 0,8, последующих вариантов -
п
К = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов предусматривается в
п
задании на разработку АГР либо определяется по факту исполнения
на основании дополнительных заданий заказчика с оплатой по
дополнительному соглашению.
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по подготовке демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом, определяется на основании Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (макетов, планшетов, буклетов и пр.) МРР-3.2.40-04.
2.3.3. Стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании Сборника цен на научные работы по памятникам истории и культуры (СЦНПР-91), утвержденного Министерством культуры Российской Федерации.
2.3.4. Базовая стоимость работ по сбору и обработке исходных данных, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет его средств, составляет 2% от стоимости основных работ по разработке АГР.
2.3.5. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков, изложенной в приложении 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06.
2.4. Договорная цена разработки АГР формируется сторонами на основе стоимости в текущем уровне цен, определяемой в соответствии с пунктом 2.1 настоящих Рекомендаций. В составе цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за сокращение сроков разработки АГР, определяемые в порядке и случаях, предусмотренных разделом 6 Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06, в соответствии с заданием на разработку АГР.
Пример
расчета стоимости архитектурно-градостроительного решения
1. Исходные данные:
1.1. Наименование объекта - торговый центр в Измайлово.
1.2. Общая площадь объекта - 10000 кв. м.
1.3. Вид строительства - новое строительство.
1.4. Характеристика территории строительства - территория вне исторической застройки и зоны охраняемого ландшафта на незатесненной территории.
1.5. Состав АГР в соответствии с заданием на разработку представлен в таблице 2.
1.6. Дополнительные работы - разработка 9 дополнительных вариантов АГР в составе материалов:
- краткая аннотация с технико-экономическими показателями,
К = 0,25;
рi
- развертки фасадов с прилегающей застройкой, К = 0,08;
рi
- планы этажей, К = 0,16;
рi
- разрезы, К = 0,08.
рi
1.7. Заказчик - городской государственный заказчик.
1.8. Завершение разработки АГР - IV квартал 2006 г.
2. Расчет:
2.1. Исходная базовая (в ценах 2000 г.) стоимость основных работ по проектированию торгового центра общей площадью 10000 кв. м определяется по таблице 3.6.1 (пункт 1, строка 6) Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве МРР-3.2.06.06-06 по формуле:
С = А + В · x = 4050 + 0,54 · 10000 = 9450 тыс. руб.
исх.п(2000)
2.2. Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР составляет:
С = С x "альфа" =
исх.осн.АГР(2000) исх.п(2000) АГР
= 9450 x 0,075 = 708,75 тыс. руб.
2.3. Базовая стоимость основных работ по разработке АГР составляет:
С = С x К x К =
осн.АГР(2000) исх.осн.АГР(2000) кi ср
= 708,75 x 1 x 0,8 = 567 тыс. руб.,
где:
К = 0,8 (таблица 2).
ср
2.4. Базовая стоимость дополнительных работ по разработке 9 дополнительных вариантов АГР заданного состава составляет:
2.4.1. Одного дополнительного варианта:
С = С x К x К =
1.вар(2000) исх.осн.АГР(2000) ср.(вар) п
= 708,75 x (0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08) x 0,8 x 1 =
= 323,19 тыс. руб.
2.4.2. Восьми последующих вариантов:
С = 708,75 x 0,57 x 0,5 x 8 = 1615,95 тыс. руб.
2-9.вар(2000)
2.4.3. Всего 9 дополнительных вариантов:
323,19 + 1615,95 = 1939,14 тыс. руб.
2.5. Общая базовая стоимость разработки АГР составляет:
С = С + С =
АГР(2000) осн.АГР(2000) доп(2000)
= 567 + 1939,14 = 2506,14 тыс. руб.
2.6. Общая базовая стоимость разработки АГР по объекту городского заказа составляет:
С = С x № =
АГР(2000)г.з АГР(2000) г.з
= 2506,14 x 0,61 = 1528,745 тыс. руб.
2.7. Стоимость разработки АГР в уровне цен IV квартала 2006 года составляет:
С = С x К =
АГР(IV.06) АГР(2000) пер(2000/(IV.06)
= 1528,745 x 2,342 = 3580,322 тыс. руб. без НДС,
где:
К = 2,342 - коэффициент пересчета
пер(2000/(IV.06)
(инфляционного изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости
предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень
цен IV квартала 2006 года, принятый Межведомственным советом по
ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы
26.02.2006, протокол заседания № МС-2-06.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
