Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 14.06.2007 № 1195-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ПОГОДИНСКАЯ, ВЛ. 4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 38, 05.07.2007 (опубликован без приложения)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 14.06.2007.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 июня 2007 г. № 1195-РП

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ
ПО АДРЕСУ: УЛ. ПОГОДИНСКАЯ, ВЛ. 4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой от 23 октября 2006 г. № А-2606/01 (приложение).
Принять во внимание, что строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ул. Погодинская, вл. 4 будет осуществляться в две очереди со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,723 га; максимальная общая площадь - 103477 кв. м, в том числе: 71401,0 кв. м - наземная площадь, 32076 кв. м - подземная площадь, 50330 кв. м - общая площадь квартир (83024,0 кв. м - суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен).
2. Согласиться с предложением товарищества собственников жилья "Аввалон" (далее - ТСЖ "Аввалон"), созданного в многоквартирных домах по адресу: ул. Погодинская, д. 4, стр. 2 и стр. 3, осуществить в 2007-2008 гг. на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 октября 2006 г. № А-2606/01 разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2010 гг. - строительство первой очереди жилого комплекса общей площадью 45780 кв. м, общей площадью квартир - 20385 кв. м со встроенными нежилыми помещениями в надземной части площадью 1870 кв. м и подземной автостоянкой на 262 машиноместа на месте сносимых жилых домов по ул. Погодинской, д. 4, стр. 2 и 3 общей площадью 3077,4 кв. м, а также сносимых зданий по адресам: ул. Погодинская, д. 4-4а, стр. 1 общей нежилой площадью 3038,9 кв. м; ул. Погодинская, д. 4-4а, стр. 4 общей нежилой площадью 1734,8 кв. м, принадлежащих на праве собственности закрытому акционерному обществу "СК ДОНСТРОЙ" (свидетельства на право собственности от 30 октября 2006 г., запись регистрации № 77-77-11/092/2006-819 с изменениями от 28 декабря 2006 г. по заявлению № 77-77-11/115/2006-067, от 18 мая 2006 г., запись регистрации № 77-77-12/009/2006-987 с изменениями от 28 декабря 2006 г. по заявлению № 77-77-11/115/2006-065, договор аренды земельного участка от 18 октября 2004 г. № М-01-027543, запись регистрации от 25 января 2005 г. № 77-01/05-1054/2004-620).
3. Принять к сведению, что ТСЖ "Аввалон":
3.1. Осуществит функции инвестора и заказчика на строительство первой очереди жилого комплекса (п. 2), включая городские магистральные коммуникации, на условиях, определенных настоящим распоряжением.
3.2. Привлечет в качестве соинвестора по строительству объекта ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", являющееся собственником сносимых зданий (п. 2).
4. Установить, что инвестор ТСЖ "Аввалон":
4.1. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектную документацию на строительство объекта (п. 2) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1).
4.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта в установленном порядке.
4.3. Оформит в Москомархитектуре в установленные сроки разрешение на строительство объекта (п. 2).
4.4. За счет собственных и привлеченных средств на основании протоколов заседаний рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы от 14 февраля 2006 г. № 4, от 23 декабря 2003 г. № 27 осуществит снос зданий с территории застройки первой очереди объекта (п. 2) с оформлением документов в установленном порядке.
4.5. Осуществит финансирование строительства первой очереди объекта (п. 2), включая городские магистральные инженерные коммуникации, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания" за счет собственных средств и средств привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
4.6. После сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию в течение месяца представит в префектуру Центрального административного округа города Москвы необходимый пакет документов для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Принять к сведению, что после завершения строительства объекта имущественные права и земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
6. Префектуре Центрального административного округа в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления подписания и учетной регистрации:
6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
7. После окончания строительства распределение площади объекта (п. 2) между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:
7.1. Общая жилая площадь, за исключением общей жилой площади в размере 3077,4 кв. м, передаваемой ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в порядке компенсации за отселение граждан из дома 4, стр. 2 и 3 по ул. Погодинской:
- 100% - в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города в размере 30990178 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Первая часть денежных средств в размере 20% от указанной суммы перечисляется инвестором в бюджет города на специальный счет КБК 72511705020020102180 в Московском городском казначействе в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного контракта.
Вторая часть денежных средств в размере 80% от указанной суммы с учетом п. 7.3 распоряжения перечисляется инвестором на указанный счет ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение 4 кварталов в соответствии с графиком платежей.
График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
7.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки, а также площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей":
- 100% - в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет КБК 7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" денежного эквивалента доли города в размере 1611467 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Денежные средства перечисляются в порядке, установленном в пункте 7.1 настоящего распоряжения.
7.3. Размер средств, передаваемых в бюджет города Москвы (пп. 7.1, 7.2), подлежит корректировке с учетом затрат инвестора на проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и в установленном порядке оплаты за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
7.4. Нежилая площадь объекта (п. 2), за исключением площади, находящейся в собственности соинвестора и передаваемой ему в объекте (п. 2) в размере 4773,7 кв. м, и площадей общего пользования и инженерного назначения:
- 40% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Центрального административного округа города Москвы;
- 60% общей площади - в собственность инвестора ТСЖ "Аввалон" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
8. Принять к сведению обязательства инвестора ТСЖ "Аввалон" обеспечить:
8.1. После завершения строительства объекта (п. 2) и сдачи его в эксплуатацию в 3-месячный срок представление в Департамент имущества города Москвы надлежащего пакета документов для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав.
8.2. В течение месяца после оформления акта о реализации инвестиционного проекта представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. № 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
9. В связи с перечислением в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города (п. 7.1) освободить ТСЖ "Аввалон" при строительстве объекта (п. 2) от передачи средств:
- на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;
- на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий на присоединение, кроме платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
10. Установить, что все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 6.1) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
11. Принять к сведению, что порядок осуществления строительства второй очереди объекта (п. 1) будет определен отдельным распорядительным документом.
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 июня 2007 г. № 1195-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 23 октября 2006 г. № А-2606/01

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002754 ¦
градостроительного ¦от 01.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770105006073 ¦
земельного участка: ¦770105006101 ¦
L-----------------------


Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: Погодинская улица, вл. 4.
Наименование объекта: жилой комплекс с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО СК "Дон-Строй".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 01.04.2003 № 224-ПП "О проекте планировки кварталов № 535, 536, 537, 542 района Хамовники".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 18.10.2004 № М-01-027543; договор краткосрочной аренды земельного участка от 18.10.2004 № М-01-511456; свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2006 № 77-77-12/009/2006-985; свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2006 № 77-77-12/009/2006-987.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Арбат, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 № 632-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 27 от 23.12.2003 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы; выписка из протокола № 6 от 21.03.2006 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы; выписка из протокола № 15 от 30.06.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 1,723
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 103477 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч.: 71401,0 - наземная
площадь объекта в габаритах часть; 32076,0 - подземная
наружных стен) (кв. м): часть; 50330,0 - общая
площадь квартир (83024,0 -
суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах
наружных стен)

2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 5-12
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 45,4
(м):

2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного
участка) (га):

2.7. Показатели нормативного 536 м/м - подземная
обеспечения местами хранения автостоянка; 27 м/м -
автотранспорта: гостевая автостоянка

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.08.2006 № 514/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2006 № 21/2/2480:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 13.09.2006 № 9/10/1183-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ, пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК;
предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.09.2006 № 10-16/646:
предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических, радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 28.09.2006 № 16-0613/5557:
заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.10.2006 № 06-14-11010/6:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом;
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
предусмотреть 100%-е выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий. Земельно-правовые отношения на всю территорию стройплощадки на период строительства оформить в установленном порядке;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить проектом организацию отдельной нормативной территории проектируемого детского дошкольного учреждения вне границ подземного гаража обеспечением доли озеленения не менее 50%;
разработать транспортную схему обслуживания проектируемого объекта, исключив рейсирование автомашин мимо детских площадок детского дошкольного учреждения. Предусмотреть соблюдение нормативных разрывов от открытых автостоянок до территории детского учреждения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2006 № 06-14-10994/6:
предусмотреть размещение проектируемоего здания с условием сохранения озелененных дворовых территорий с ценными породами деревьев или при условии пересадки деревьев ценных пород из пятна застройки;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 15.09.2006 № ц/06/5600 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.09.2006 № 33-1-7813/6-(1)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.10.2006 № 01-01-7032-06/З01-06.

Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru