|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 14.05.2007 № 894-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ЛЕФОРТОВСКИЙ ВАЛ, Д. 15/3, СТР. 1"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 32, 11.06.2007 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 14.05.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 мая 2007 г. № 894-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ:
УЛ. ЛЕФОРТОВСКИЙ ВАЛ, Д. 15/3, СТР. 1
В целях улучшения архитектурного облика Юго-Восточного административного округа города Москвы, в соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" и с учетом решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 17 мая 2006 г. № 7):
1. Разрешить закрытому акционерному обществу "Промышленно-инвестиционная компания" (далее - ЗАО "Промышленно-инвестиционная компания") осуществить в 2007 г. - первом полугодии 2011 г. проектирование и строительство офисного здания с подземной автостоянкой предельной общей площадью 18317 кв. м, в том числе наземной площадью - 13763 кв. м, площадью подземной автостоянки - 4554 кв. м (158 машиномест), на земельном участке площадью 0,1231 га по адресу: ул. Лефортовский Вал, д. 15/3, стр. 1 (кадастровый номер 770401006046) на месте сноса существующего домовладения площадью 931,4 кв. м, собственником которого является ЗАО "Промышленно-инвестиционная компания" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 апреля 2007 г. № 77-77-03/023/2007-491).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 7 февраля 2006 г. № А-1395/02 (приложение).
3. Принять к сведению обязательства ЗАО "Промышленно-инвестиционная компания":
3.1. Осуществить функции заказчика-застройщика и инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1).
3.2. За счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2007 г. - первом полугодии 2011 г. снос существующего домовладения, проектирование, строительство и сдачу в эксплуатацию объекта (п. 1).
3.3. Представить необходимый пакет документов в Департамент земельных ресурсов города Москвы для внесения изменений в договор аренды земельного участка площадью 1231 кв. м по адресу: ул. Лефортовский Вал, вл. 15/3, стр. 1 от 29 марта 2002 г. № М-04-020815 на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
3.4. Осуществить за счет собственных средств выполнение работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию, и оплату технических условий на присоединение эксплуатирующим организациям без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
3.5. После завершения строительства и сдачи офисного здания с подземной автостоянкой (п. 1) в эксплуатацию представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. После регистрации имущественных прав на построенный объект (п. 3.5) оформить земельно-правовые отношения на основании имущественных прав.
3.7. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
4. Установить следующие условия реализации инвестиционного проекта строительства объекта (п. 1):
- 100% общей площади объекта (п. 1) после сдачи его в эксплуатацию передать в собственность инвестора ЗАО "Промышленно-инвестиционная компания" при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере 118774283 рублей в соответствии со следующим графиком:
- 20% в течение 10 банковских дней с момента заключения инвестиционного контракта;
- 80% ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ЗАО "Промышленно-инвестиционная компания" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях, предусмотренных настоящим распоряжением (п. 4), с приложением установленного комплекта документов.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Установить, что все построенные объекты инженерного, коммунального и транспортного назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 мая 2007 г. № 894-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 7 февраля 2006 г. № А-1395/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГГК/3.1.22.001423¦
градостроительного ¦от 31.03.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Лефортово.
Адрес: улица Лефортовский Вал, вл. 15/3, стр. 1.
Наименование объекта: офисное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Промышленно-инвестиционная компания (ПИК)".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 29.03.2002 № М-04-020815 площадью 1231 (одна тысяча двести тридцать один) кв. м сроком на 25 (двадцать пять) лет.
Свидетельство на право собственности (серия АП № 00-00301/19.02) домовладения, расположенного по адресу: Москва, ул. Лефортовский Вал, дом 15/3, строение 1, от 12.02.1997.
Свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы от 20.11.1996.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 № 141).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.12.2006 № 02-04-2143-05/301-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,1231
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 18317 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная числе 4554 - подземная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-5-18-25
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 91,2
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения с учетом постановления
автотранспорта: Правительства Москвы
от 04.10.2005 № 769-ПП
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.12.2005 № 844/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.08.2005 № 21/2/801:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 16.08.2005 № 4/10/801-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты офисного здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН г. Москвы, к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ, пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89 и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.08.2005 № 10-16/6869:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость подземной автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
выполнить разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.12.2005 № 06-14-13619/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта служащих и посетителей объекта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Москвы от 25 января 2000 года № 49 (МГСН 1.01-99)";
организацию открытых парковок в границах участка предусмотреть без изъятия озелененных участков (с использованием газонных решеток);
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства перемещения грунтов.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.09.2005 № 06-14-9573/5:
сохранить в обязательном порядке зеленые насаждения по периметру участка;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующее на участке строение подлежит сносу. Предусмотреть сохранность или перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 18.10.2005 № 5171/05 и заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.04.2004 № 33-2Т4-2403/4-(0)-0.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз № 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 27.12.2005 № 02-04-2143-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
