Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 27.04.2007 № 789-РП
"ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА С ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНЫМ ЦЕНТРОМ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЦЕНТРОМ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО АДРЕСУ: РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛ. 20, КОРП. 1, 2, 3 ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 31, 07.06.2007 (распоряжение)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 27.04.2007.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 апреля 2007 г. № 789-РП

ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
С ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНЫМ ЦЕНТРОМ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЦЕНТРОМ
РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО АДРЕСУ: РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ,
ВЛ. 20, КОРП. 1, 2, 3 ЮГО-ВОСТОЧНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 28 декабря 2006 г. № 21/2006):
1. Согласиться со строительством многофункционального делового комплекса малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства по адресу: Рязанский проспект, вл. 20, корп. 1, 2, 3 (далее - объект) со следующими показателями: общая площадь объекта - 86410 кв. м, в том числе 23800 кв. м - подземная площадь, 69807 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен; количество этажей - 17 и 2 подземных; общая площадь участка - 1,48 га; нормативное обеспечение местами хранения автотранспорта - 745 машиномест, в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 26 января 2006 г. № А-1346/98.
Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 36 месяцев с момента заключения инвестиционного контракта.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 26 января 2006 г. № А-1346/98 (приложение).
3. Установить, что по итогам открытого конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 28 декабря 2006 г. № 21/2006), инвестором на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая группа "Кэпитал".
4. Принять к сведению, что финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:
4.1. Распределение площади объекта:
4.1.1. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:
- 31% общей площади нежилых помещений объекта.
4.1.2. В собственность инвестора:
- 69% общей площади нежилых помещений объекта;
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземной автостоянки;
- 100% общей площади помещений сервисных служб подземной автостоянки в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения).
4.2. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта (п. 1) в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации в соответствии с заключением по инженерному обеспечению объекта от 31 мая 2005 г. № 05-081.
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения.
6.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
7. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 26 января 2006 г. № А-1346/98.
8.2. Компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
Сумма затрат подлежит компенсации инвестором в течение 10 рабочих дней после подписания инвестиционного контракта.
8.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок (п. 1).
8.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
8.5. Произвести за счет собственных средств снос трех 5-этажных зданий по адресам: Рязанский проспект, д. 20, корп. 1 общей площадью 2518 кв. м, Рязанский проспект, д. 20, корп. 2 общей площадью 2533 кв. м, Рязанский проспект, д. 20, корп. 3 общей площадью 2556 кв. м, теплового пункта, двух нежилых строений.
8.6. Произвести компенсационное озеленение (вне границ отводимого земельного участка) площадью 1,5 га по адресу: МКАД, 16-й км, внутренняя сторона.
8.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
8.7.1. В установленном порядке представить необходимую документацию для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
8.7.2. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.8. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
9. Принять к сведению, что после завершения строительства объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения инвестиционного строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, объекты инженерного и коммунального назначения, являющиеся городской долей (п. 4.1.1).
11. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы от 19 ноября 2003 г. № 2113-РП "О строительстве многофункционального делового комплекса малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства Юго-Восточного административного округа города Москвы по адресу: Рязанский проспект, д. 20, корп. 1, 2, 3 (Юго-Восточный административный округ)" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 18 октября 2005 г. № 2090-РП):
11.1. Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:
"6.1. Общая нежилая площадь:
- 31% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 69% - инвестору после реконструкции и нового строительства".
11.2. Пункт 6.2 изложить в следующей редакции:
"6.2. Площадь гаражей-стоянок:
- 100% машиномест и 100% площади помещений сервисных служб и площадей общего пользования согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 апреля 2007 г. № 789-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 26 января 2006 г. № А-1346/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГГК/3.1.22.001287¦
градостроительного ¦от 30.01.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Рязанский.
Адрес: Рязанский проспект, вл. 20, корп. 1, 2, 3.
Наименование объекта: многофункциональный деловой комплекс малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства (МДК ЮВАО).
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Департамент поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы.

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 19.11.2003 № 2113-РП "О строительстве многофункционального делового комплекса малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства Юго-Восточного административного округа города Москвы по адресу: Рязанский проспект, д. 20, корп. 1, 2, 3 (Юго-Восточный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 № 141), корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23.12.2005 № 02-04-0836-05/ЗО1-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 1,48
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 86410 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе 23800 -
площадь объекта в габаритах подземная; 69807 - суммарная
наружных стен) (кв. м): поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен

2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 17 + 2 подземных
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 72
(м):

2.6. Площадь благоустройства 1,5 - компенсационное
(вне границ отводимого озеленение по адресу: МКАД,
земельного участка) (га): 16 км, внутренняя сторона

2.7. Показатели нормативного 745 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 31.05.2005 № 05-081.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.09.2005 № 21/2/867:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.08.2005 № 4/10/857-1:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания (включая полный комплекс систем противопожарной защиты) из-за превышения его нормативной этажности, отсутствия пожарной части в радиусе 2 км от объекта и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 11.07.2005 № 10-16/5596:
принять по условиям естественной освещенности высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере вместимость автостоянок;
провести санитарно-химические, бактериологические и радиологические исследования почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение ТУ Роспотребнадзора в г. Москве в установленном порядке до начала производства работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2005 № 06-14-12447/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта служащих и посетителей объекта в соответствии с МГСН 1.01-99 и постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";
предусмотреть использование газонных решеток при организации открытых парковок в границах участка;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети с организацией подъезда к объекту со стороны 2-го Вязовского проезда;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
представить проект компенсационного озеленения на рассмотрение одновременно с проектом строительства МДК;
разработать и представить в установленном порядке проект пересадки деревьев;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2005 № 06-14-12240/5 от 28.11.2005 № 06-14-12417/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор, согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование осуществлять с учетом экологического обоснования размещения объекта и разбивочного чертежа-акта изменения линии градостроительного регулирования застройки, разработанных Государственным унитарным предприятием Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана г. Москвы.
3.3.2. В соответствии с письмом ОАО "Метрогипротранс" от 07.07.2005 № 3016-01-32/1563:
расположить здание за пределами технической зоны метрополитена на расстоянии не менее 5 м от ее границы;
выполнить до начала проектирования прогнозирование уровней шума и вибрации от будущей эксплуатации метрополитена и при необходимости разработать защитные мероприятия для данной категории зданий (Научно-технический центр "Вибросейсмозащита");
согласовать в установленном порядке последующие стадии проектирования с ОАО "Метрогипротранс".
3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Существующие на участке нежилые здания рекомендуются к сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Московского земельного комитета от 15.06.2004 и Департамента имущества города Москвы от 17.08.2005 № 4193/05.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.12.2005 № 02-04-0836-05/З01-05.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru