|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 10.04.2007 № 239-ПП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: РЯЗАНСКИЙ ПРОСП., ВЛ. 101"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 24, 25.04.2007 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 10.04.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2007 г. № 239-ПП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
ПО АДРЕСУ: РЯЗАНСКИЙ ПРОСП., ВЛ. 101
В целях реализации комплекса мер по реконструкции транспортно-пересадочного узла "Выхино" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2000 г. № 905 "О реконструкции транспортно-пересадочного узла "Выхино" с формированием центра многофункционального назначения", распоряжением Правительства Москвы от 10 июля 2003 г. № 1213-РП "О принятии неотложных мер по нормализации ситуации на транспортно-пересадочном узле "Выхино", для осуществления строительства путепровода на Рязанском направлении Московской железной дороги у станции Выхино и упорядочения торговли на данной территории Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства торгового центра по адресу: Рязанский просп., вл. 101 от 31 мая 2006 г. № А-1836/03 (приложение 1).
2. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы о проектировании и строительстве в 2007-2009 гг. торгового центра с автостоянкой общей предельной площадью 60280 кв. м на земельных участках общей площадью 1,29 га (0,94 га и 0,35 га) по адресу: Рязанский просп., вл. 101.
3. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир-1" осуществить проектирование и строительство торгового центра с автостоянкой (п. 2).
4. Принять к сведению, что:
4.1. Инвестором и заказчиком проектирования и строительства торгового центра с автостоянкой (п. 2) выступит ООО "Альтаир-1".
4.2. Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен с ООО "Альтаир-1" договор долгосрочной аренды земельного участка по адресу: Рязанский просп., вл. 101 общей площадью 0,94 га на 49 лет на проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию торгового объекта от 29 сентября 1998 г. № М-04-012673 с оплатой выкупа права аренды в размере 400000 долларов США.
4.3. ООО "Альтаир-1" оплата стоимости права аренды земельного участка (п. 4.2) произведена полностью.
5. В связи с предстоящим строительством путепровода на Рязанском направлении Московской железной дороги у станции "Выхино":
5.1. Изъять для городских и муниципальных нужд у ООО "Альтаир-1" с его согласия земельный участок площадью 0,34 га (0,15 га - для строительства путепровода и 0,19 га - для организации пешеходного прохода).
5.2. Предоставить ООО "Альтаир-1" земельный участок площадью 0,34 га взамен изъятого по адресу: Рязанский просп., вл. 101.
5.3. Предоставить ООО "Альтаир-1" дополнительный земельный участок площадью 0,35 га по адресу: Рязанский просп., вл. 101 для реализации проекта строительства объекта (п. 2) в долгосрочную аренду сроком до 29 сентября 2047 г. с доплатой за право на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка 1,29 га в сумме 368447920 рублей.
6. Принять к сведению, что в зоне планируемого строительства располагается открытая автостоянка № 38 МООА "Выхино-Жулебино" (Рязанский просп., вл. 99а), занятая в настоящий момент металлическими гаражами. Земельно-правовые отношения на занимаемый земельный участок не оформлены.
7. Принять к сведению согласие ООО "Альтаир-1":
7.1. Произвести за счет собственных средств силами специализированной организации рыночную оценку существующих гаражей и строений, расположенных в зоне планируемого строительства и подлежащих сносу.
7.2. В установленном порядке выплатить компенсацию владельцам существующих гаражей, расположенных в зоне планируемого строительства и подлежащих сносу, в соответствии с отчетом об оценке (п. 7.1).
7.3. За счет собственных средств в установленном порядке осуществить вывод гаражей-стоянок автостоянки № 38 Местной общественной организации автолюбителей "Выхино-Жулебино" по адресу: Рязанский просп., вл. 99а в полном объеме.
8. Принять к сведению обязательства ООО "Альтаир-1":
8.1. В месячный срок со дня выхода настоящего постановления оплатить 10% суммы доплаты за право на заключение договора долгосрочной аренды (п. 5.3) в размере 36844792 рублей.
8.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор долгосрочной аренды земельного участка от 29 сентября 1998 г. № М-04-012673 для его переоформления в соответствии с условиями настоящего постановления.
8.3. Оставшуюся сумму доплаты за право на заключение договора долгосрочной аренды (п. 5.3) оплатить в течение года со дня выхода настоящего постановления ежемесячно равными долями.
8.4. Осуществить в 2007-2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию торгового центра с автостоянкой (п. 2).
8.5. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.
8.6. После оформления имущественных прав на построенный объект (п. 2) представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы документы для внесения возможных изменений в договоры аренды земельных участков.
8.7. Осуществить за счет собственных средств выполнение работ по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
8.8. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
9. Установить, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
10. Внести изменения в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 26 октября 2004 г. № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 14 июня 2005 г. № 418-ПП) согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
11. Признать утратившими силу пункты 5, 6, 8 постановления Правительства Москвы от 10 июня 2003 г. № 435-ПП "О неотложных мерах по упорядочению торговли на территории транспортно-пересадочного узла "Выхино" в отношении строительства многофункционального торгового комплекса ООО "Альтаир-1" по адресу: Рязанский просп., вл. 101.
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 10 апреля 2007 г. № 239-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 мая 2006 г. № А-1836/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001666 ¦
градостроительного ¦от 01.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Выхино-Жулебино.
Адрес: Рязанский проспект, вл. 101.
Наименование объекта: торговый центр с автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объект общественного питания.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Альтаир-1".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 29.09.98 № М-04-012673 площадью 9400 (девять тысяч четыреста) кв. м сроком на 49 лет, дополнительное соглашение к договору аренды от 12.08.1999.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 № 141).
1.4. Прочие документы по объекту: поручение Правительства Москвы от 08.07.2005 № 4-19-8853/4-1,2.
Предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.12.2005 № 03-04-2636-05/301-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,29, в том числе 0,94 га -
(га): по договору аренды, 0,35 га
- предоставляется
дополнительно
2.2. Максимальная общая площадь 60280 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе 10015 кв. м -
площадь объекта в габаритах подземная часть
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 7 + 2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 56 (37,8 м - для 7-этажной
(м): части здания)
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99,
автотранспорта: с учетом постановления
Правительства Москвы
от 04.10.2005 № 769-ПП
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.12.2005 № 863/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.10.2005 № 21/2/1503:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 19.10.2005 № 4/10/1102-1:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания торгового центра из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.10.2005 № 10-16/9187:
при разработке проекта:
предусмотреть установку в центре охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
выполнить разделы "Охрана окружающей среды " и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2005 № 06-14-12745/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта и функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта;
предусмотреть емкость автостоянки в соответствии с нормативными требованиями;
осуществить перевод автостоянки № 38 МООА в автостоянку проектируемого объекта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
выполнить раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с МГСН 1.02-02;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории;
разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства;
увязать сроки строительства проектируемого объекта со строительством путепровода через Московскую железную дорогу Рязанского направления.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.10.2005 № 06-14-11204/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. В соответствии с заключением ГУП "Мосгоргеотрест" на эскизе № 1 от 07.10.2005 проектирование объекта вести в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями.
3.2.3. Принять окончательную высоту объекта по согласованию с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации не более 56 метров.
3.2.4. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.5. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.6. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.7. В соответствии с решением Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы от 25.08.2005, протокол № 21 проектной документацией предусмотреть возможность организации перехватывающей автостоянки для нужд города.
3.3. Дополнительные условия: во исполнение постановления Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
3.3.1. В соответствии с заключениями ОАО "Метрогипротранс" от 18.01.2006 № 3016-01-32/87 и ГУП "Московского метрополитена", ОАО "Метрогипротранс" и от 26.02.2006 № 1-12/155:
выполнить до начала проектирования замеры уровней шума от движения поездов метрополитена и при необходимости разработать защитные мероприятия для данной территории здания (Научно-технический центр "Вибросейсмозащита");
согласовать с ОАО "Метрогипротранс" и ГУП "Московский метрополитен" последующие стадии проектирования.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующая на участке автостоянка № 38 подлежит переводу. Предусмотреть сохранность или перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договором долгосрочной аренды земельного участка от 29.10.98 № М-04-012673.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.12.2005 № 03-04-2636-05/З01-05.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22.12.2005 № А-1269/03 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 10 апреля 2007 г. № 239-ПП
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 26 ОКТЯБРЯ 2004 Г. № 741-ПП
5. ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ
Градостроительное назначение территории кварталов
Юго-Восточного административного округа города Москвы
4. ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО
---------T---------------------------------------------------------------------------------¬
¦Номер ¦Тип назначения территории ¦
¦квартала+----------------------------T--------------------------T-------------------------+
¦ ¦функциональное ¦строительное ¦ландшафтное ¦
¦ +--------------T-------------+-------------T------------+------------T------------+
¦ ¦буквенный ¦цифровой ¦буквенный ¦цифровой ¦буквенный ¦цифровой ¦
¦ ¦индекс ¦индекс ¦индекс ¦индекс ¦индекс ¦индекс ¦
¦ ¦назначения ¦назначения ¦назначения ¦назначения ¦назначения ¦назначения ¦
+--------+--------------+-------------+-------------+------------+------------+------------+
¦17 ¦ Б ¦ 100 ¦ III В ¦ 320 ¦ А ¦ 101 ¦
L--------+--------------+-------------+-------------+------------+------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
