|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 20.02.2007 № 281-РП
"О МЕРАХ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНО-КОММЕРЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА, ВЛ. 22"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 16, 15.03.2007 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 20.02.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 февраля 2007 г. № 281-РП
О МЕРАХ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛИЩНО-КОММЕРЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
УЛ. БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА, ВЛ. 22
Принимая во внимание решение Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 14 июня 2006 г. № 9) о возможности увеличения общей площади жилищно-коммерческого комплекса и в целях обеспечения условий для завершения строительства объекта:
1. Согласиться со сроком завершения обществом с ограниченной ответственностью "Социнвесткредит" (ООО "Социнвесткредит") строительства жилищно-коммерческого комплекса по адресу: ул. Большая Якиманка, вл. 22 до 31 декабря 2006 г.
2. Принять к сведению оплату инвестором штрафных санкций за нарушение ранее установленных сроков строительства объекта (п. 1), предусмотренных условиями договора аренды земельного участка.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 16 октября 2006 г. № А-2583/01 (приложение).
4. Утвердить размер доплаты за право долгосрочной аренды земельного участка в связи с увеличением общей площади объекта в сумме 135590840 рублей, рассчитанной Департаментом земельных ресурсов города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. № 419-ПП "Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год".
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы заключить в установленном порядке с ООО "Социнвесткредит" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27 ноября 2000 г. № М-01-017345 на условиях настоящего распоряжения.
6. Принять к сведению обязательства ООО "Социнвесткредит":
6.1. Осуществить в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты выпуска настоящего распоряжения доплату за право аренды земельного участка в связи с увеличением общей площади объекта со штрафными санкциями в размере, определенном Департаментом земельных ресурсов города Москвы (п. 4).
6.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить земельно-имущественные отношения в установленном порядке.
7. Префектуре Центрального административного округа города Москвы оформить прием в эксплуатацию законченного строительством объекта (п. 1) после подтверждения ООО "Социнвесткредит" доплаты за право аренды земельного участка (п. 6.1).
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 февраля 2007 г. № 281-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 октября 2006 г. № А-2583/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002735 ¦
градостроительного ¦от 31.10.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770102015007 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Якиманка.
Адрес: улица Большая Якиманка, вл. 22.
Наименование объекта: жилищно-коммерческий комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Социнвесткредит".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола № 9 от 14.06.2006 заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка № М-01-017345 от 27.11.2000.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Якиманка на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1015-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом регионального управления Росприроднадзора по Центральному федеральному округу № 176-э/м от 05.12.2005;
выписка из протокола № 19 от 12.07.2006 Регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором г. Москвы.
2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,575
участка (га):
2.2. Максимальная общая 45101,0 - общая
площадь объекта (суммарная площадь объекта, в
поэтажная площадь объекта том числе 35319,0 -
в габаритах наружных стен) наземная часть
(кв. м): (20678,0 - общая
площадь квартир)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-6-9-11-16
уровней):
2.5. Верхняя отметка 59,6
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства 0,142
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 149 м/машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание предусмотреть со стороны торгового комплекса "Гименей". Основные входы в жилой дом предусмотреть с 1-го и 3-го Голутвинских переулков.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.03.2001 № 01-092.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.12.2002 № 21/4229:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01.51-90 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 28.05.2001 № 25/8/159-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разделить здания и подземную автостоянку на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
предусмотреть обязательные отчисления в фонд пожарной безопасности (ст. 24 Закона города Москвы "О пожарной безопасности").
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 25.05.2001 № 10-16/955:
согласовать проект с разделами "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума", "Исследования светоклиматического режима" и ОЗДС с ТУ Роспотребнадзора в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 22.02.2001 № 1 № 16-06-13/40:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.06.2001 № 5-31-416/1:
уточнить проектом технико-экономические показатели проектируемого комплекса с предоставлением расчета выполнения нормативной обеспеченности придомовой территории;
предусмотреть максимальное использование подземного пространства с расчетным обоснованием емкости подземной автостоянки;
запроектировать гостевую автостоянку емкостью, соответствующей нормативам;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
------------------------------------------------------------------
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" прилегающей территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство";
выполнить проект организации строительства в согласованных границах отвода без изъятия зеленых территорий.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.05.2001 № 96-49/846:
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с ОАО "Трансинжстрой". Проектирование вести в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить имущественные и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 26.06.2001 № 041-31/971.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
