|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 23.01.2007 № 85-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 21 МАЯ 2004 Г. № 971-РП"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 8, 07.02.2007 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 23.01.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 января 2007 г. № 85-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 21 МАЯ 2004 Г. № 971-РП
В соответствии с разработанным градостроительным обоснованием размещения жилого дома по ул. Кастанаевской, вл. 68, согласованным Региональным управлением Росприроднадзора по Центральному федеральному округу (приказ от 27 февраля 2006 г. № 328-Э/М об утверждении заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы), на основании решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол заседания от 31 августа 2005 г. № 8) и принимая во внимание, что инвестором осуществлена оплата стоимости права за заключение договора аренды земли в установленном размере 2925000 долларов США (п. 1 распоряжения Правительства Москвы от 21 мая 2004 г. № 971-РП):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 3 ноября 2006 г. № А-2687/01 (приложение).
2. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 21 мая 2004 г. № 971-РП "О предоставлении ООО "Фарн-Трейд" земельного участка по ул. Кастанаевской, вл. 68 (Западный административный округ) под жилищное строительство":
2.1. В пункте 1 слова "жилого дома (со встроенным спортивно-оздоровительным объектом) общей площадью 30000 кв. м" заменить словами "многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 67800 кв. м", слова "в размере 2925000 долларов США" заменить словами "в размере 648072283 рубля".
2.2. В пункте 2.1 слова "в размере 2925000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа)" заменить словами "в размере 648072283 рубля".
2.3. В пункте 2.5 слова "в 2004 г." заменить словами "в 2006-2007 гг.".
2.4. В пункте 2.6 слова "в 2004-2006 гг." заменить словами "в 2006-2008 гг.".
2.5. Изложить пункт 7 в следующей редакции:
"7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.".
3. Принять к сведению, что доплата стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 1) составляет 271785735 рублей в связи с увеличением общей площади объекта до 67800 кв. м.
4. Принять к сведению обязательства ООО "Фарн-Трейд":
4.1. Осуществлять доплату (п. 3) стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 2) в размере 271785735 рублей равными долями ежеквартально в течение 1 года после выхода настоящего распоряжения.
4.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в месячный срок после выхода настоящего распоряжения дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка от 21 июня 2005 г. № М-07-028925 по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 с учетом настоящего распоряжения.
4.3. После оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (п. 4.2) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимые документы для государственной регистрации указанного дополнительного соглашения в установленном порядке.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 января 2007 г. № 85-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 3 ноября 2006 г. № А-2687/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002808 ¦
градостроительного ¦от 08.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770705003087 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Фили-Давыдково.
Адрес: Кастанаевская улица, вл. 68.
Наименование объекта: многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенной ЦТП.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: центральный тепловой пункт, подземный гараж.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Фарн-Трейд".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 21.05.2004 № 971-РП "О предоставлении ООО "Фарн-Трейд" земельного участка по ул. Кастанаевской, вл. 68 (Западный административный округ) под жилищное строительство";
протокол заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденный Мэром Москвы Лужковым Ю.М. от 31.08.2005 № 8;
постановление Правительства Москвы от 30.05.2006 № 355-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса № 32 ЗАО "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земли сроком на 49 лет № М-07-028925 от 21.06.2005 на земельный участок площадью 1,2 га для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП;
проект планировки кварталов № 61-61А, 65, 69, 70, 71 района Фили-Давыдково, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24.04.2001 № 420-ПП;
разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования, корректировка границы объекта природного комплекса № 32 ЗАО "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом" № 97 от 24.07.2006;
заключение государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения жилого дома по ул. Кастанаевской, вл. 68, утвержденное приказом Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Центральному федеральному округу от 27.02.2006 № 328-Э/М.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.11.2006 № 01-07-2917-05/302-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,2
2.2. Максимальная общая площадь 67800 (40770 - фонд
объекта (суммарная поэтажная площадь жилой застройки, кроме
объекта в габаритах наружных стен) того, подземная часть
(кв. м): - 15400 кв. м)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3-25 + подземная часть
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 84,9
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 321 машиноместо + 26
обеспечения местами хранения машиномест - гостевые
автотранспорта: автостоянки
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.11.2006 № 659/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.09.2006 № 21/2/2415:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
предусмотреть на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы и без строительства защитного сооружения гражданской обороны;
согласовать проект установки в Главном управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссии представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 19.10.2006 № 9/10/1372-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГК РФ;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.10.2005 № 10-16/971.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.09.2005 № 06-14-8800/5:
выполнить до разработки проектной документации проект подготовки участка к строительству, предусмотрев максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей в пятно застройки здания и прокладки инженерных коммуникаций, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке. Представить оценку воздействия планируемого строительства жилого дома на прилегающую территорию природного комплекса "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом" (в т.ч. расчет рекреационной нагрузки на территорию ПК) и предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий;
предусмотреть огораживание участка перспективного строительства жилого дома с целью предотвращения устройства стихийных автостоянок и заезда транспорта на территорию ПК № 32 ЗАО;
предусмотреть создание буферной озелененной зоны между границей природного комплекса и проектируемыми проездами и зданием;
подтвердить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по обеспечению населения проектируемого жилого дома нормируемыми элементами участка жилой застройки (плотность участка, придомовая территория, в т.ч. придомовая озелененная);
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
представить решения по размещению выводимого с территории строительства ГСК "Мобиль" на дополнительном земельном участке;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без использования прилегающей территории, в т.ч. территории природного комплекса. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
представить материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
------------------------------------------------------------------
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
предусмотреть посадку крупномерных деревьев в возрасте 12-16 лет и декоративных кустарников, разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2005 № 06-14-8740/5 и от 23.08.2005 № 06-14-8739/5.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены одноэтажное капитальное ж/бетонное здание ЦТП, некапитальные сооружения пропускного пункта (сторожка) и поста мойки колес выезжающего автотранспорта.
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотреста от 16.10.2006 проектирование объекта вести с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, а также при условии выполнения требований МГУП "Мосводоканал" от 22.09.2006, ГУП "Мосинжпроект" от 21.09.2006, ГУП "Мосводосток" от 18.09.2006, ОАО "МОЭК", телефонного узла.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.11.2006 № 01-07-2917-05/302-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
