|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 23.01.2007 № 78-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "КУРСКИЙ" ПО АДРЕСУ: ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 148 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 8, 07.02.2007 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 23.01.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 января 2007 г. № 78-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "КУРСКИЙ" ПО АДРЕСУ:
ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 148 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ
ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", на основании постановления Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", распоряжения Правительства Москвы от 15 июля 2004 г. № 1434-РП "О разработке исходно-разрешительной документации на строительство торгового центра "Курск" по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 (Южный административный округ)" и в целях реализации соглашения между Правительством Москвы и Администрацией Курской области об экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве от 24 марта 2003 г., для развития и совершенствования потребительского рынка и услуг города, улучшения общего архитектурного облика и наиболее эффективного использования территории Южного административного округа города Москвы:
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного административного округа города Москвы о проектировании и строительстве в 2007-2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств Администрации Курской области торгового центра "Курский" максимальной общей площадью 39500 кв. м, в том числе парковки на 486 машиномест и подземной части - 3600 кв. м, на земельном участке площадью 0,76 га по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 14 июня 2006 г. № А-1916/03 (приложение).
3. Предоставить Администрации Курской области земельный участок площадью 0,76 га по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 на условиях краткосрочной аренды на период проектирования и строительства торгового центра.
4. Установить следующие условия реализации инвестиционного проекта (п. 1): 100% общей площади объекта (п. 1) после сдачи в эксплуатацию передается в собственность Администрации Курской области и привлеченных соинвесторов при условии оплаты в бюджет города Москвы компенсации за инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 162088422 рублей.
Перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента заключения инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта в соответствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом.
Перечисление денежных средств провести в бюджет города Москвы на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов". Засчитать указанные выплаты Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
5. Префектуре Южного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. согласованные в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов ", документы:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с Администрацией Курской области по реализации инвестиционного проекта (п. 1) с приложениями установленного комплекта документов на условиях настоящего распоряжения.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства Администрации Курской области:
6.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования от 14 июня 2006 г. № А-1916/03 земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 и инвестиционный контракт (п. 4.1) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1) в установленном порядке.
6.2. Осуществить в 2007-2009 гг. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, без последующей компенсации из городского бюджета.
6.3. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
6.4. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
7. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Принять к сведению, что после завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию Администрация Курской области представит в установленном порядке необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.
10. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 15 июля 2004 г. № 1434-РП "О разработке исходно-разрешительной документации на строительство торгового центра "Курск" по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 (Южный административный округ)": в названии распоряжения и по тексту распоряжения вместо "Курск" писать "Курский".
11. Считать название объекта в акте разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 14 июня 2006 г. № А-1916/03 - "Торговый центр "Курский".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 января 2007 г. № 78-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 июня 2006 г. № А-1916/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001799 ¦
градостроительного ¦от 23.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 148.
Наименование объекта: Торговый центр "Курск".
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Курская ипотечная корпорация".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 15.07.2004 № 1434-РП "О разработке исходно-разрешительной документации на строительство торгового центра "Курск" по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 (ЮАО)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 24.12.2004 № 1562.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535, градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 12 регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 23.05.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,76
участка (га):
2.2. Максимальная общая 39500 - общая площадь,
площадь объекта (суммарная подземная часть - 3600
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей
площадь объекта (суммарная градостроительной
поэтажная площадь объекта документацией не
в габаритах наружных стен) определена
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 10 + 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка 39,9
объекта (м):
2.6. Площадь 0,12 для благоустройства и
благоустройства (вне озеленения
границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели Определить заданием на
нормативного обеспечения проектирование по
местами хранения согласованию с
автотранспорта: Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.12.2005 № 05-285.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.10.2005 № 21/2/1227:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 06.09.2005 № 4/10/913-1:
предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
предусмотреть размещение торговых помещений не выше 5-го этажа;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.12.2005 № 10-16/10207:
представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2005 № 06-14-12068/5:
разработку проектной документации на строительство объекта вести без увеличения технико-экономических показателей;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытых автостоянок и проезда через территорию Природного комплекса с применением газонной решетки;
уточнить при разработке проекта размещение проездов и автостоянок с целью полного сохранения зеленых насаждений, произрастающих на прилегающей территории природного комплекса;
предусмотреть при разработке радела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающей территории, включая Природный комплекс;
предусмотреть в составе раздела "Проект организации строительства" ограждение прилегающей территории Природного комплекса на период ведения строительных работ, в том числе на подготовительный период;
предусмотреть трассировку внеплощадочных инженерных сетей вне границ Природного комплекса;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и прилегающую территорию объекта Природного комплекса № 168 площадью не менее 1,6 га;
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративных ограждений, в том числе по периметру территории Природного комплекса № 168, восстановление дорожно-тропиночной сети, в случае необходимости - замену и дополнительную установку малых архитектурных форм.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.08.2005 № 06-14-8505/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 строений не имеется.
Новое строительство торгового центра "Курск" возможно при условии сохранения или перекладки местных инженерных сетей и согласования с ГУП "Московский Метрополитен".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить в установленном порядке земельные отношения.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
