|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 30.08.2006 № 1700-РП
"ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: УЛ. МЕДЫНСКАЯ, ВЛ. 5"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 54, 27.09.2006 (без приложения)
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 30.08.2006.
Окончание действия документа - 25.11.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 26 ноября 2008 года в связи с изданием распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2008 № 2804-РП.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 августа 2006 г. № 1700-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. МЕДЫНСКАЯ, ВЛ. 5
В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2008 гг. строительство 17-этажного жилого дома по индивидуальному проекту над существующим сооружением гражданской обороны максимальной общей площадью объекта 10000 кв. м, в том числе общей площадью квартир 6800 кв. м, общей площадью нежилых помещений 600 кв. м, и отдельно стоящего подземного гаража на 70 машиномест на земельном участке площадью 0,95 га по адресу: ул. Медынская, вл. 5 в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 сентября 2005 г. № А-0894/01 и заключением о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 30 августа 2005 г. № 01-05-1916-05/301-05.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 28 сентября 2005 г. № А-0894/01 (приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 27 июля 2006 г. № 10/2006), инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "Таурус" со следующими условиями инвестирования:
3.1. Финансирование затрат, связанных с проектированием и строительством объекта (п. 1), благоустройством прилегающей территории, реконструкцией и реновацией инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А") осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
Компенсация инвестору затрат, связанных с реновацией инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"), осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. № 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве".
3.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам аукциона в объеме 5800000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы компенсационных выплат перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами начиная с IV квартала 2006 г. по III квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей.
График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
3.3. По окончании строительства и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию распределение общей площади установить в следующем соотношении:
3.3.1. Общая жилая площадь:
- 95% общей жилой площади - в собственность инвестора без изменения функционального назначения при условии оплаты инвестором денежных средств (п. 3.2);
- 5% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей передачи сотрудникам Управления гражданской защиты Москвы, Главного управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками города Москвы на улучшение жилищных условий.
3.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также исключая площади подземного пространства:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
3.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в отдельно стоящем подземном гараже в размере 100% передаются в собственность инвестора при условии перечисления инвестором в бюджет города Москвы суммы, определенной по итогам аукциона (п. 3.2).
3.3.4. Площадь защитного сооружения гражданской обороны в размере 100% передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
3.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100% передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4. Тендерному комитету:
4.1. После представления инвестором банковской гарантии (п. 6.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
4.2. В случае непредставления инвестором банковский гарантии внести на рассмотрение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов вопрос об отмене результатов аукциона без возврата инвестору конкурсного задатка.
4.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
5.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
5.2. Совместно с инвестором представить в установленном порядке в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства объекта (п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы 2006-2008 гг.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
6.2. Провести регистрацию договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на настоящий момент регистрации правовыми актами.
6.3. В течение 10 дней с даты проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) представить в Тендерный комитет в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12 января 2006 г. № 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы" банковскую гарантию, действующую до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в объеме 30% от суммы ориентировочного размера инвестиций и денежных средств, перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, но не менее суммы, перечисляемой в бюджет города Москвы (п. 3.2).
6.4. В трехмесячный срок осуществить в установленном порядке за счет собственных средств освобождение территории застройки от расположенных на ней металлических тентов.
6.5. В месячный срок после подписания инвестиционного контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2), инвестиционный контракт и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земли на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
6.6. По окончании строительства жилого дома представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. № 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
6.7. По окончании строительства представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте (пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.5) в Едином государственном реестре прав.
6.8. В течение месяца со дня утверждения Мосгосэкспертизой проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы регистрацию инвестиционного контракта (п. 4.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. № 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.9. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить имущественные права и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
7. Принять к сведению, что Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" в месячный срок представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 30 ноября 2004 г. № М-05-023468 для расторжения в установленном порядке.
8. Финансирование мероприятий, связанных с реновацией инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"), осуществляется в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. № 444-ПП.
9. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществляются в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 августа 2006 г. № 1700-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 сентября 2005 г. № А-0894/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГГК/3.1.22.000861¦
градостроительного ¦от 03.10.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись _________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Бирюлево Западное.
Адрес: Медынская улица, вл. 5.
Наименование объекта: жилой дом над защитным сооружением ГО и отдельно стоящий подземный гараж на 70 машиномест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 03.03.2005 № 296-РП "Об утверждении адресного перечня жилых домов для подготовки документации на жилищное строительство в 2008 году", приложение № 1. Постановление Правительства Москвы от 10.07.2001 № 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 г.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 г." Обоснование размещения жилого дома по адресу: Медынская улица, вл. 5.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 22 от 15.04.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов. Выписка из протокола № 52 от 23.09.2005 Архитектурного совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,95
2.2. Максимальная общая площадь 10000 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная)
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 17 + 1 подземный этаж
(защитное сооружение)
и отдельно стоящий
подземный гараж в 2
уровнях на 70
машиномест
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 51
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 57-69 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.06.2005 № 05-194.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.09.2005 № 21/2/1051-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
предусмотреть реконструкцию и реновацию инженерных систем существующего защитного сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем над ним жилого дома.
В соответствии с заключением от 08.07.2005 № 4/10/584-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 25.05.2005 № 1016/727/4233:
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
предусмотреть исследования почвы на участках нового строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим показателям.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.09.2005 № 06-14-8546/5:
разработать проектно-сметную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с применением газонной решетки;
предусмотреть проектом организации строительства организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть участок между пятном застройки проектируемого здания и домом № 5, корп. 4 только для благоустройства и озеленения без права застройки с сохранением всех возрастных деревьев.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.05.2005 № 06-14-4502/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подземное сооружение ГО подлежит надстройке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 01-05-1916-05/301-05 от 28.09.2005
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
