|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 10.08.2006 № 1570-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА НА ТЕРРИТОРИИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ "КАШИРСКИЙ ДВОР" (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 48, 30.08.2006 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 10.08.2006.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 августа 2006 г. № 1570-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
НА ТЕРРИТОРИИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
"КАШИРСКИЙ ДВОР" (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 декабря 1998 г. № 29 "О торговой деятельности в городе Москве", распоряжением Мэра Москвы от 28 октября 1999 г. № 1210-РМ "О мерах по упорядочению работы рынков в городе Москве", градостроительной концепцией реорганизации территорий рынка строительных материалов "Каширский двор" и Котельского кирпичного завода под размещение многофункциональной общественной застройки, учитывая решения Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка при Правительстве Москвы (протокол от 14 ноября 2002 г. № 7) и Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 27 декабря 2005 г. № 16):
1. Согласиться с проектированием и строительством торгового комплекса на двух смежных земельных участках площадью 4,7036 га и 2,0976 га, арендуемых закрытым акционерным обществом "Каширский двор" в соответствии с договорами аренды земельных участков от 27 марта 2003 г. № М-05-505219 и от 26 ноября 2003 г. № М-05-021132 по адресу: пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда:
1.1. Первая очередь - проектирование и строительство торгово-складского комплекса общей предельной площадью 21000 кв. м в границах в соответствии с актом разрешенного использования земельного участка от 23 ноября 2005 г. № А-1117/03 (приложение) на земельном участке площадью 4,7036 га в соответствии с договором аренды от 27 марта 2003 г. № М-05-5052219. Срок проектирования и строительства 2006-2008 гг.
1.2. Вторая очередь - проектирование и строительство многофункционального торгового комплекса на земельном участке площадью 2,0976 га в соответствии с договором аренды земельного участка от 26 ноября 2003 г. № М-05-021132. Срок проектирования и строительства 2007-2010 гг.
2. Принять к сведению, что функции инвестора по проектированию и строительству объектов, включая городские инженерные сети и сооружения (п. 1), осуществит правообладатель - закрытое акционерное общество "Каширский двор" (ЗАО "Каширский двор").
3. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка от 23 ноября 2005 г. № А-1117/03 (1-я очередь) (приложение).
4. Принять к сведению, что ЗАО "Каширский двор":
4.1. Выполнит функции заказчика и инвестора за счет собственных средств на проектирование и строительство торгово-складского и многофункционального торгового комплекса, включая городские инженерные сети и сооружения.
4.2. Разработает предпроектные проработки строительства многофункционального торгового комплекса (2-я очередь), представит их на рассмотрение в Москомархитектуру и согласует в установленном порядке.
4.3. После выполнения п. 4.2 настоящего распоряжения закажет в Москомархитектуре оформление акта разрешенного использования земельного участка (2-я очередь) в сроки, обеспечивающие выполнение данного распоряжения, и утвердит его в установленном порядке.
4.4. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования земельных участков (пп. 3, 4.3) для перерасчета стоимости права на заключение договоров аренды земельных участков и внесения необходимых изменений в договоры аренды земли (п. 1) в установленном порядке.
4.5. Обеспечит в 2006-2010 гг. финансирование и разработку проектно-сметной документации на строительство объектов (п. 1), включая городские инженерные коммуникации, организацию озеленения примагистральных территорий и формирование планировочной структуры (прилегающее благоустройство и озеленение, система транспортного обслуживания и приобъектных автостоянок).
4.6. Обеспечит в 2007-2010 гг. строительство и сдачу объектов (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
4.7. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию оформит имущественные права в соответствии с действующим законодательством.
4.8. Осуществит доплату стоимости права на заключение договоров аренды (п. 1) в срок и размере, утвержденных в установленном порядке.
5. Принять к сведению, что все построенные или реконструированные в рамках данного проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 августа 2006 г. № 1570-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 ноября 2005 г. № А-1117/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770504004022 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Нагатино-Садовники.
Адрес: Каширское шоссе (пересечение с Коломенским пр.).
Наименование объекта: торгово-складской комплекс (1-я очередь реорганизации рынка).
Функциональное назначение объекта: объект торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Каширский Двор".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол от 14.11.2002 № 7 заседания Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка при Правительстве Москвы.
Распоряжение префекта ЮАО от 20.01.2003 № 01-41-80 "О предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда закрытому акционерному обществу "Каширский двор" в краткосрочную аренду для эксплуатации рынка строительных и хозяйственных материалов".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 27.03.2003 № М-05-505219.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 02.03.2004 № 254-41/243-2004, пролонгированные до 26.04.2006 в соответствии с решением заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 26.10.2005, протокол № 57.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 4,7036 (по договору
аренды М-05-505219
от 27.03.2003)
2.2. Максимальная общая площадь 21000 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная площадь градостроительной
объекта в габаритах наружных стен) документацией
(кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 3 этажа и 1 подземный
этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.02.2004 № 84/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 20.11.2003 № 21/4588-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309 и СНиП 2.01-51-90 предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV во вторую очередь строительства. Проект защитного сооружения ГО согласовать в Главном управлении ГОЧС Москвы. В состав рабочей и государственной комиссий включить представителя Главного управления ГОЧС Москвы.
В соответствии с заключением от 18.12.2003 № 51/8/1218-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить перенос ЛЭП 110 кВ и газопровода Д-1200 мм в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 10.11.2003 № 10-16/8072:
предусмотреть при разработке проекта проведение санитарно-химических и бактериологических, и радиологических исследований почвы;
представить проект с разделом "Охраны окружающей среды" на рассмотрение в ЦГСЭН.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2003 № 5-31-1359/3:
разрабатывать проектную документацию на строительство торгово-складского корпуса по указанному адресу без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в исходно-разрешительной документации;
уточнить технико-экономические показатели объекта с целью 100% обеспеченности проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки емкостью 600 машиномест;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение", предусматривающий высадку ценных пород древесной растительности в возрасте 12-16 лет и разбивку газонного покрытия на части территории ПК № 77 (площадью около 0,5 га), входящей в границы отводимого участка;
разрабатывать проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75 "Благоустройство"; постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП;
при разработке раздела "Охрана окружающей среды" производить расчет выбросов с учетом понижающего коэффициента ПДК (0,08) для зеленых насаждений на границе природного комплекса (объекты № 77, 83). Предусмотреть мероприятия по исключению влияния объекта с нормируемым воздействием на прилегающую территорию природного комплекса;
в составе раздела "Охрана окружающей среды" необходимо учесть:
в части раздела "Охрана атмосферного воздуха" обеспечить достижение нормативов ПДВ по всем загрязняющим веществам;
в части "Охрана поверхностных и подземных вод" проработать вопрос отведения и очистки ливневого стока непосредственно в пределах рассматриваемой территории с последующим сбросом в сети Мосводостока;
при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки предусмотреть в границах участка предполагаемого строительства, вне границ территории объектов ПК № 77, 83.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.07.2003 № 96-49/6794:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда имеются строения, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 11.11.2003 № 33-И-05-9056/3.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 02.03.2004 № 254-41/243-2004, пролонгированные до 26.04.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
