|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 28.06.2006 № 1178-РП
"ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА ТОРГОВО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: ЗАДОНСКИЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 24"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 41, 19.07.2006 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 28.06.2006.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 июня 2006 г. № 1178-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА
ТОРГОВО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: ЗАДОНСКИЙ
ПРОЕЗД, ВЛ. 24
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г. № 5/2006):
1. Согласиться с размещением объекта торгово-бытового назначения по адресу: Задонский проезд, вл. 24 на земельном участке площадью 0,434 га предельной суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен не более 3950 кв. м, кроме того, 790 кв. м - подземная часть, из которых 553 кв. м - под размещение защитного сооружения гражданской обороны с использованием 393 кв. м в мирное время в интересах инвестора, 160 кв. м - под технологические нужды объекта гражданской обороны, в соответствии с разработанной лотовой документацией и актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 15 июня 2005 г. № А-0531/03 для осуществления строительства объекта торгово-бытового назначения (приложение).
3. Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы обеспечить продление срока действия акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) в установленном порядке.
4. Установить срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 27 месяцев с даты заключения инвестиционного контракта.
5. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г. № 5/2006), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - ООО "Фактор").
6. Принять к сведению, что финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:
6.1. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежный эквивалент доли города в размере 350000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на дату платежа) в течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного контракта.
В случае нарушения инвестором сроков оплаты Правительство Москвы вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
6.2. Распределение площади объекта:
6.2.1. В собственность инвестора после выполнения п. 6.1 настоящего распоряжения:
- 100% площадей объекта, за исключением объекта гражданской обороны.
6.2.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:
- 553 кв. м - под размещение защитного сооружения гражданской обороны (393 кв. м - в мирное время могут быть переданы в аренду инвестору на 49 лет по минимальной арендной ставке, 160 кв. м - под технологические нужды объекта гражданской обороны).
6.3. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения.
7.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
8. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
8.1. В течение 6 месяцев со дня выхода настоящего распоряжения обеспечить снос 9 металлических тентов типа "пенал" за счет средств инвестора и подобрать территорию для переноса детской площадки.
8.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
9. Принять к сведению обязательства инвестора ООО "Фактор":
9.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
9.2. Произвести за счет собственных средств снос и вывоз 9 металлических тентов типа "пенал" и перенос детской площадки на территорию, подобранную префектурой Южного административного округа города Москвы.
9.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок (п. 4).
9.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
9.5. Осуществить за счет собственных средств оборудование и озеленение детских игровых площадок общей площадью 0,62 га, в качестве компенсационного озеленения на участке площадью 0,45 га восстановить газонное покрытие и осуществить благоустройство на земельном участке площадью 0,17 га (вне границ отводимого земельного участка).
9.6. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), осуществить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
9.7. Обеспечить устройство 30 машиномест для хранения автотранспорта.
9.8. Компенсировать затраты города на разработку предпроектной и конкурсной документации, а также по подготовке и проведению аукциона. Сумма данных затрат подлежит компенсации инвестором в течение 10 дней после подписания контракта.
9.9. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
9.9.1. В установленном порядке представить необходимую документацию для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.9.2. Представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.9.3. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав своей доли площадей в законченном строительством объекте и оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 6.2.2).
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 июня 2006 г. № 1178-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 июня 2005 г. № А-0531/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГГК/3.1.22.000654¦
градостроительного ¦от 27.07.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Зябликово.
Адрес: Задонский проезд, вл. 24.
Наименование объекта: объект торгово-бытового назначения.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: дополнительный График подготовки в 2005 году актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, результаты которого утверждены приказом Москомприроды от 20.02.2001 № 48).
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
Письмо Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21.01.2005 № ДПР/5-263 (о пролонгации срока действия ИРД и оформлении акта разрешенного использования участка).
Исходно-разрешительная документация от 13.10.2003 № 140-62/1314-2003, пролонгированная письмом Москомархитектуры (действующая).
Градостроительное обоснование размещения объекта торгово-бытового назначения по адресу: ЮАО, Задонский проезд, вл. 24, выполненное ООО "ИГБИ РАЕН" в 2001-2002 гг.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,434
2.2. Максимальная общая площадь объекта 3950, кроме того,
(суммарная поэтажная площадь объекта в 790 кв. м подземная
габаритах наружных стен) (кв. м): часть, из которой
553 кв. м под
размещение
защитного сооружения
гражданской обороны
(393 кв. м - в
мирное время могут
быть использованы в
интересах инвестора,
160 кв. м - под
технологические
нужды объекта
гражданской обороны)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей
(суммарная поэтажная площадь объекта в градостроительной
габаритах наружных стен) (кв. м): документацией не
определена
2.4. Этажность (количество уровней): 5 этажей и 1 этаж
подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 18,5 (в соответствии
с градостроительным
обоснованием)
2.6. Площадь благоустройства (вне границ 0,17; площадь
отводимого земельного участка) (га): компенсационного
озеленения - 0,45
2.7. Показатели нормативного обеспечения 30 машиномест
местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование:
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе комплекта исходно-разрешительной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться градостроительным обоснованием размещения объекта торгово-бытового назначения по адресу: ЮАО, Задонский проезд, вл. 24, выполненным ООО "ИГБИ РАЕН" в 2001-2002 гг.
3.1.1.3. При подготовке задания на проектирование и определении состава комплекса проектируемого объекта произвести уточнение расчетного количества потребности в местах хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормативами. Проектными решениями предусмотреть полное обеспечение потребности в местах хранения автотранспорта в пределах отводимого земельного участка, в том числе в подземной части проектируемого объекта.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить по существующей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 01.03.2005 № 05-001.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения от 28.01.2002 № 21/240 и от 15.01.2002 № 25/8/17-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 03.01.2002 № 10-16/8:
3.1.6.1. При разработке проекта предусмотреть выполнение архитектурно-градостроительных и технологических мероприятий, обеспечивающих возможность сокращения нормативного разрыва от проектируемого объекта до жилых домов.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключения от 20.12.2001 № 5-32-1720/1, от 17.06.2002 № 5-32-472/2 и от 07.07.2005 № 06-14-6336/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключения от 20.12.2001 № 5-32-1720/1, от 17.06.2002 № 5-32-472/2 и от 07.07.2005 № 06-14-6336/5:
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории и территории, предусматриваемой под благоустройство, в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Выполнить требования заключений отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 17.04.2002 б/н и от 06.06.2005 б/н, ГУП "Мосводосток" от 10.10.2002 б/н.
3.3.2. После строительства объекта предусмотреть восстановление детской площадки в границах земельного участка, отводимого под строительство объекта торгово-бытового назначения.
3.3.3. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой административного округа.
3.3.4. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подлежат сносу расположенные на участках под компенсационное озеленение металлические тенты типа "пенал".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества города Москвы от 24.01.2005 № 05/155, заключений Московского земельного комитета от 17.03.2005 № 33-1Т5-1727/5-(0)-1, от 23.06.2005 № 33-2Т5-5234/5-(0)-1.
5.2. При выпуске правового акта Правительства Москвы о строительстве данного объекта предусмотреть необходимость:
компенсации заказчиком затрат, понесенных городом на разработку и пролонгацию предоставленного комплекта исходно-разрешительной документации, в соответствии с требованиями п. 3 приложения к распоряжению Мэра Москвы от 09.06.2000 № 629-РМ "О порядке возмещения расходов города на подготовку исходно-разрешительной документации";
определения порядка сноса расположенных на участках под компенсационное озеленение металлических тентов типа "пенал".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение: комплект исходно-разрешительной документации от 13.10.2003 № 140-62/1314-2003 с письмом Москомархитектуры о пролонгации срока действия комплекта исходно-разрешительной документации.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
