Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 14.10.2008 № 2393-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛ. 72"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 60, 28.10.2008


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 14.10.2008.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 октября 2008 г. № 2393-РП

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛ. 72

В соответствии с Законом города Москвы от 26 мая 2004 г. № 35 "Об особенностях использования земельных участков в целях сохранения научно-промышленного потенциала города Москвы", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и в связи с завершением перебазирования производственных мощностей закрытого акционерного общества "Московский завод "Изолятор" имени А. Баркова":
1. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка (категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:04005:181) от 19 февраля 2008 г. № А-5273/02 (приложение) на строительство объекта со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 2,3809 га; максимальная общая площадь объекта - 95524 кв. м (в том числе 70515 кв. м - наземная) для предъявления, но не позднее 31 марта 2009 г., в целях проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Установить в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка (п. 1) - "участки административно-делового вида", в качестве вспомогательного - "участки торгово-бытового вида".
3. Принять обязательства застройщика - ООО "Офис-Центр":
3.1. Оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в размере 806875524 руб. в следующие сроки со дня вступления в силу настоящего распоряжения:
20% от суммы - в течение 10 дней;
80% от суммы - в течение одного года равновеликими платежами ежеквартально.
3.2. В месячный срок с момента выхода настоящего распоряжения заключить с закрытым акционерным обществом "Московский завод "Изолятор" имени А. Баркова" долгосрочное соглашение (контракт) об условиях размещения администрации предприятия, конструкторского бюро, торгового дома и постоянно действующего выставочного зала завода в помещениях построенного объекта (п. 1) площадью не менее 12000 кв. м и представить его в Департамент науки и промышленной политики города Москвы.
3.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 16 января 1996 г. № М-09-004075 для внесения в него изменений на условиях настоящего распоряжения.
3.4. Представить в Мосгосэкспертизу согласованную Департаментом науки и промышленной политики города Москвы проектную документацию, учитывающую требования к размещаемому объекту (пп. 1, 3.2).
3.5. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
3.6. Осуществить при необходимости финансирование в полном объеме работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений, а также объектов транспортного обслуживания городского значения, необходимых для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы. Результаты указанных работ передать в государственную собственность города Москвы безвозмездно.
3.7. Оформить все построенные объекты инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 октября 2008 г. № 2393-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 19 февраля 2008 г. № А-5273/02

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005945 ¦
градостроительного ¦от 29.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦77-09-04005-181 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Северный.
Район: Аэропорт.
Адрес: Ленинградский проспект, вл. 72.
Наименование объекта: комплекс многофункциональный административно-офисный.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Офис-Центр".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09-004075. Дополнительное соглашение № 7 от 30.06.2006 к договору от 16.01.1996 № М-09-004075. Дополнительное соглашение № 8 от 10.05.2007 к Договору от 16.01.1996 № М-09-004075. Свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2007 № 77-77-09/001/2007-783, № 77-77-09/001/2007-781, № 77-77-09/001/2007-782.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года" имеет номер 892-ПП, а не 829-ПП.
   ------------------------------------------------------------------

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 829-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.07.2007 № 02-09-1468-05/301-07. Выписка из протокола № 44 от 21.12.2007 заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов. Распоряжение Москомархитектуры от 11.01.2008 № 3 "О градостроительном обосновании размещения многофункционального административно-офисного комплекса ("Технопарк") по адресу: Ленинградский проспект, вл. 72". Заключение Мосгосэкспертизы от 22.05.2007 № МГЭ-15/1140 по градостроительному обоснованию размещения многофункционального административно-офисного комплекса "Технопарк" с подземной автостоянкой. Протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 24.05.2006.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 2,3809

2.2. Максимальная общая площадь 95524, в т.ч. наземная часть -
объекта (суммарная поэтажная площадь 70515 кв. м
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией не определена
в габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 5-11 + 2 подз.

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 47,16

2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отводимого участка
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного 1157 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.04.2007 № 336/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.04.2007 № 22/2/912: разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309, СНиП 2.01-51-90 и градостроительным обоснованием размещения объекта предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV;
проект защитного сооружения ГО согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 13.04.2007 № 2/524:
обеспечить разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа не более 50 м (п. 1.5* СНиП 21-01-97*);
при разработке специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" учесть превышение площади пожарного отсека (п. 1.14, СНиП 2.08.02-89*);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 06.04.2007 № 10-16/342: в составе проекта представить санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по окончательным расчетам светоклиматического режима;
представить в составе проекта санитарно-химические, бактериологические и радиологические исследования почвы на участке строительства;
предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.02.2007 № 06-14-370/7: проработать вопрос возможности пересадки возрастных деревьев ценных пород со специализированной организацией;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75 "Благоустройство"; не допускать уменьшения площади естественных покрытий в границах участка (газонов на площади 4773 кв. м; покрытия из пластиковой газонной решетки на площади 4526 кв. м), принятой в настоящем градостроительном обосновании; проектом предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности (использовать посадочный материал 4-й группы);
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений" в части компенсационного озеленения;
предусмотреть при разработке проекта 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах участка под застройку в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99 и ППМ от 04.10.2005 № 769-ПП;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.02.2007 № 06-14-370/7(1):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта с обязательным включением пункта об утверждении Градостроительного обоснования объекта.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке по адресу: Ленинградский проспект, вл. 72 имеются строения (вл. 72, стр. 1, вл. 72, стр. 2, вл. 72, стр. 3), подлежащие сносу, ГРП (вл. 72, стр. 12) подлежит переносу.
Новое строительство многофункционального административно-офисного комплекса возможно при условии перекладки или сохранения инженерных коммуникаций и выполнения требований ГУП "Московский метрополитен", ОАО "Московская городская электросетевая компания", ОАО "Московская теплосетевая компания".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 12.04.2007 № 09-3575.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru