|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 15.03.2006 № 173
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 марта 2006 г. № 173
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ
ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.01.2006 № 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" и решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол № МС-1-06 от 27.01.2006):
1. Утвердить Порядок определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам (приложение).
2. Управлению координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда обеспечить внесение дополнения в Соглашение с ГУП "МНИИТЭП" от 16.12.2005 о применении настоящего Порядка (п. 1) при выполнении работ по подготовке паспортов квартир в домах-новостройках.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Долгушину О.В.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 15 марта 2006 г. № 173
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР
В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ
Введение
Порядок определения стоимости работ по паспортизации жилых помещений (квартир) в домах индивидуальной и массовой застройки, строящихся по инвестиционным контрактам, разработан в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.01.2006 № 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" и решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол № МС-1-06 от 27.01.2006).
Порядок предназначен для применения инвесторами, заказчиками, застройщиками и изготовителями технических паспортов квартир при определении стоимости работ. Порядок служит для:
- определения изготовителями технических паспортов стоимости работ по паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках, строящихся в соответствии с инвестиционными контрактами;
- планирования заказчиками (инвесторами) объемов финансирования работ по паспортизации квартир и согласования договорной цены с изготовителями технических паспортов квартир.
Стоимость работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам, в соответствии с Гражданским кодексом РФ устанавливается на договорной основе.
Порядок разработан на условиях формирования стоимости комплекса работ по изготовлению технических паспортов квартир в объеме и на уровне, необходимом и достаточном для обеспечения качества разрабатываемых технических паспортов в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и документов по паспортизации жилых помещений (квартир).
1. Общие положения
1.1. Стоимость работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам, определенная в соответствии с методическими положениями, изложенными в Порядке, является исходной для определения договорной цены.
1.2. Основные показатели настоящего Порядка определены на основании экономического обоснования фактических затрат при паспортизации конкретных жилых домов, жилых помещений (квартир) в домах индивидуальной и массовой застройки по Методике расчета стоимости работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков (приложение 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03) и Методики проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве (распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.03.2005 № 105).
1.3. Анализ фактических затрат проведен на примере паспортизации квартир в жилых домах массовой и индивидуальной застройки, построенных по инвестиционным контрактам в 2005 году, в условиях, когда срок заключения договора и ход строительства в наибольшей степени отвечали принятой технологии.
1.4. Расчеты произведены на основании утвержденной технологии выполнения работ по паспортизации, реальных составов бригад исполнителей и данных хронометража основных операций, входящих в комплекс работ по паспортизации объектов-новостроек:
- по шести домам, построенным по типовым проектам серий П-44Т/14, П-44Т/17, П-55М, ПЗМ, КОПЭ, И-155;
- по четырем жилым домам, построенным по индивидуальным проектам, соответствующим разному уровню комфортности квартир и отличающимся техническими характеристиками здания и трудоемкостью выполнения работ по паспортизации.
1.5. В базовую цену не включены расходы, связанные с включением в паспорт сведений технического учета.
1.6. Технология разработки и изготовления технических паспортов квартир включает пять этапов:
1.6.1. Этап 1. Подготовительные работы по объекту:
- организационно-методическое, технологическое, нормативное и экономическое обеспечение и сопровождение работ (для домов массовой застройки);
- определение объема работ, этапов, сроков, состава исполнителей и др. на основе заявки Заказчика;
- изучение и анализ документации по объекту, в т.ч. определение уровня сложности работ по паспортизации;
- первый выезд на объект для определения степени строительной готовности жилого дома;
- составление графика работ по паспортизации объекта.
1.6.2. Этап 2. Разработка Альбома паспортной информации (1-я редакция):
- получение у Заказчика проектной документации;
- согласование условий получения и объема проектной документации;
- анализ и выборка необходимых разделов проектной документации;
- изучение проектной документации, систематизация и выделение типов и модификаций квартир для целей паспортизации на основе анализа объемно-планировочных решений, конструктивных элементов и особенностей квартир, инженерно-технических решений, электроразводок;
- второй выезд на объект для осмотра и оценки состояния работ;
- разработка и компьютерная графика планов по модификациям квартир: поэтажные планы, планы каждой модификации квартиры;
- разработка и компьютерная графика чертежа "Основные конструктивные элементы" для каждой модификации квартиры;
- разработка и компьютерная графика схемы расположения групповых линий электросети для каждой модификации квартиры;
- описание инженерно-технических систем жилого дома и модификаций квартир, путей эвакуации при пожаре;
- разработка материалов по безопасной эксплуатации квартир;
- формирование блока нормативно-справочной информации;
- внутренняя техническая экспертиза материалов к Альбому;
- комплектование и выпуск Альбома паспортной информации.
1.6.3. Этап 3. Инженерно-техническое обследование помещений, конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего пользования жилого дома:
- получение у Заказчика протокола распределения квартир;
- квартиры коммерческой реализации (без отделки) и квартиры муниципального заселения (с отделкой);
- уточнение сроков окончания общестроительных работ, начала электромонтажных, отделочных работ;
- подготовка посекционных, поэтажных планов квартир для проведения мониторинга строящегося жилого дома;
- определение объемно-планировочных, конструктивных, инженерных и электротехнических элементов (зон), подлежащих обследованию в процессе мониторинга;
- четвертый выезд на объект в период проведения общестроительных (монтажных) работ (80-90% готовности);
- получение у Заказчика новой рабочей документации в случае обнаружения изменений отдельных планировок;
- компьютерная графика по внесению изменений для конкретной квартиры;
- пятый и шестой выезды на объект в период и после монтажа групповых линий электросети и распределительных устройств;
- седьмой выезд на объект после завершения монтажа инженерных систем и сетей сантехоборудования, сетей и устройств связи и сигнализации, после завершения перепланировок и т.д. (отделочных работ, если они предусмотрены);
- восьмой (контрольный) выезд на объект для уточнения недостающих деталей, нумерации квартир.
1.6.4. Этап 4. Разработка и формирование комплекта технических паспортов квартир жилого дома и Альбома паспортной информации (2-я редакция):
- обработка результатов мониторинга квартир в доме-новостройке и их систематизация для каждой квартиры: планы, конструктивные элементы;
- инженерные сети и системы (включая связь и сигнализацию);
- групповые линии электросети и электроустановочные устройства;
- корректировка на компьютере (приведение в соответствие с результатами мониторинга) графических материалов технических паспортов: планы (с отдельными элементами инженерных сетей и систем), основные конструктивные элементы, схемы расположения групповых линий электросети, таблица "Конструкции полов, дверей и отделочные работы";
- разработка текстовой части технического паспорта (таблицы, техническое описание, безопасная эксплуатация, справочная информация);
- внутренняя экспертиза контрольных экземпляров технических паспортов;
- распечатка на принтере графической части паспорта каждой квартиры;
- распечатка на принтере текстовой части паспорта каждой квартиры с учетом вариабельности для различных групп квартир в зависимости от планировочных, инженерных решений;
- формирование Альбома паспортной информации (2-я редакция).
1.6.5. Этап 5. Оформление и выпуск технических паспортов квартир:
- разработка таблицы комплектования технических паспортов квартир;
- подготовка и сдача в тираж вариантов текстовой части;
- формирование технических паспортов на каждую квартиру с включением материалов, выполненных ТБТИ по договору с изготовителем технических паспортов;
- внутренний выборочный контроль качества комплектования;
- брошюровка технических паспортов.
1.7. Шкала индексов среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей работ по паспортизации квартир в домах-новостройках приводится в таблице 1:
Таблица 1
----T-------------------------T--------------------------¬
¦№ ¦Наименование должностей ¦Индекс уровня зарплаты ¦
¦п/п¦исполнителей ¦специалистов исполнителей ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦1. ¦Руководитель отдела ¦ 2,0 ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦2. ¦Заместитель руководителя ¦ 1,95 ¦
¦ ¦отдела ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦3. ¦Ответственный исполнитель¦ 1,90 ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦4. ¦Главный специалист ¦ 1,80 ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦5. ¦Главный специалист ¦ 1,80 ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦6. ¦Главный специалист ¦ 1,80 ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦7. ¦Руководитель группы ¦ 1,75 ¦
¦ ¦инженеров ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦8. ¦Руководитель группы ¦ 1,75 ¦
¦ ¦инженеров ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------------------+
¦9. ¦Ведущий специалист ¦ 1,0 ¦
L---+-------------------------+---------------------------
1.8. Расчет стоимости работ по паспортизации квартир жилых домов-новостроек для определения базовой цены выполнен по формуле 1:
ЗПср98 x (1 + Р) x Ки
Сп = --------------------- x Тп x Чи x Ккв./уч., (1)
Кз
где:
Сп - стоимость работ по паспортизации жилого дома в текущих ценах в руб.;
ЗПср98 - средняя заработная плата исполнителей в базовом 1998 году в руб.;
Кз - удельный вес заработной платы в себестоимости работ (услуг), принят равным 0,4;
Тп - продолжительность выполнения работ, принята по максимальной величине срока выполнения работ одним из исполнителей в днях;
Чи - численность исполнителей, принимающих участие в работе, человек;
Ккв./уч. - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации;
Р - рентабельность организации, разрабатывающей паспорта квартир, принята равной 0,3;
Ки - коэффициент пересчета базовой стоимости работы в ценах 1998 года на текущие цены 2005 года в соответствии с протоколом № 1/МС-22-5 заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 24.02.2005.
2. Методика определения стоимости работ
2.1. Стоимость разработки и изготовления паспортов квартир жилого дома-новостройки (реконструируемого) определяется на основании базовой стоимости паспортизации (на 1 кв. м общей площади квартиры) в ценах 2005 года с использованием корректирующих коэффициентов, отражающих условия проведения работ, по формуле 2:
Сп = Сб x Sобщ.кв. x Кф x Ки, (2)
где:
Сп - стоимость комплекса работ по паспортизации квартир жилого дома в текущих ценах без учета НДС, руб.;
Сб - базовый показатель стоимости паспортизации (на 1 кв. м общей площади квартиры) в ценах 2005 года без учета НДС, руб./кв. м;
Sобщ.кв. - общая площадь квартир жилого дома, кв. м;
Кф - коэффициент, учитывающий суммарное влияние усложняющих (упрощающих) факторов, отражающих условия проведения работ по конкретному объекту;
Ки - корректирующий коэффициент, определяемый и утверждаемый в установленном порядке в зависимости от происходящих инфляционных процессов.
2.2. Коэффициент, учитывающий суммарное влияние усложняющих (упрощающих) факторов, отражающих условия проведения работ (Кф), определяется, исходя из средних значений долей трудозатрат (стоимости работ) по этапам выполнения работ в домах массовой и индивидуальной застройки и корректирующих коэффициентов, применяемых на отдельных этапах работ.
2.3. Кповт - понижающий коэффициент, учитывающий повторяемость типовых проектов домов, наличие электронной базы данных технологической, нормативной и методической документации по типу паспортизируемого дома. Коэффициент устанавливается исполнителем в интервале 0,8-1,0 после предварительного мониторинга документации. Применяется к стоимости работ всех 5 этапов паспортизации домов массовой застройки.
2.4. Кэт - коэффициент этажности. Коэффициент определяется по таблице 2. Применяется к стоимости работ 2, 3, 4 этапов паспортизации домов массовой и индивидуальной застройки.
Таблица 2
----T------------------------T---------------------------¬
¦№ ¦Количество этажей ¦Коэффициент этажности (Кэт)¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------------------------+
¦1. ¦До 9 этажей включительно¦ 0,90 ¦
+---+------------------------+---------------------------+
¦2. ¦10-13 ¦ 0,95 ¦
+---+------------------------+---------------------------+
¦3. ¦14-17 ¦ 1,00 ¦
+---+------------------------+---------------------------+
¦4. ¦18-21 ¦ 1,05 ¦
+---+------------------------+---------------------------+
¦5. ¦22-25 ¦ 1,10 ¦
+---+------------------------+---------------------------+
¦6. ¦Свыше 25 этажей ¦Для каждого последующего ¦
¦ ¦ ¦этажа коэффициент этажности¦
¦ ¦ ¦(Кэт) увеличивается на 0,01¦
L---+------------------------+----------------------------
2.5. Ксл - коэффициент сложности жилого дома, учитывающий относительную трудоемкость выполнения работ по паспортизации объекта в зависимости от характеристик проектных решений. Коэффициент определяется по таблице 3. Применяется к стоимости работ 2, 3, 4 этапов паспортизации домов массовой и индивидуальной застройки.
Таблица 3
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА СЛОЖНОСТИ ОБЪЕКТОВ ПАСПОРТИЗАЦИИ
----T-------------------------------------T------------¬
¦№ ¦Характеристика объектов паспортизации¦Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦сложности ¦
¦ ¦ ¦(Ксл) ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦1. ¦Жилые дома массовой застройки ¦ 1,00 ¦
¦ ¦панельной или панельно-блочной ¦ ¦
¦ ¦конструкции с общестроительными ¦ ¦
¦ ¦и специальными работами, выполняемыми¦ ¦
¦ ¦в полном объеме индустриальными ¦ ¦
¦ ¦методами ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦2. ¦Жилые дома массовой застройки ¦ 1,10 ¦
¦ ¦панельной или панельно-блочной ¦ ¦
¦ ¦конструкции с общестроительными ¦ ¦
¦ ¦и специальными работами, выполняемыми¦ ¦
¦ ¦не в полном объеме индустриальными ¦ ¦
¦ ¦методами ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦3. ¦Жилые дома по индивидуальным проектам¦ 1,15 ¦
¦ ¦II категории комфортности с частичным¦ ¦
¦ ¦использованием конструктивных ¦ ¦
¦ ¦элементов массового строительства ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦4. ¦Жилые дома по индивидуальным проектам¦ 1,20 ¦
¦ ¦II категории комфортности ¦ ¦
¦ ¦с количеством модификаций квартир ¦ ¦
¦ ¦не более 25 ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦5. ¦Жилые дома по индивидуальным проектам¦ 1,35 ¦
¦ ¦I категории комфортности и средней ¦ ¦
¦ ¦площадью квартир до 100 кв. м (кроме ¦ ¦
¦ ¦домов по п. 6). ¦ ¦
¦ ¦Жилые дома по индивидуальным проектам¦ ¦
¦ ¦II категории комфортности ¦ ¦
¦ ¦с количеством модификаций квартир ¦ ¦
¦ ¦более 25 ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦6. ¦Жилые дома по индивидуальным проектам¦ 1,55 ¦
¦ ¦I категории комфортности и средней ¦ ¦
¦ ¦площадью квартир свыше 100 кв. м ¦ ¦
¦ ¦(кроме домов по п. 7) ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦7. ¦Жилые дома по индивидуальным проектам¦ 1,70 ¦
¦ ¦I категории комфортности при наличии ¦ ¦
¦ ¦хотя бы одного из факторов: ¦ ¦
¦ ¦а) модификаций квартир более 50; ¦ ¦
¦ ¦б) 2-уровневых квартир; ¦ ¦
¦ ¦в) насыщенности более 14 кВт; ¦ ¦
¦ ¦г) систем приточной вентиляции ¦ ¦
¦ ¦и кондиционирования ¦ ¦
+---+-------------------------------------+------------+
¦8. ¦Реконструируемые жилые дома ¦ 2,00 ¦
L---+-------------------------------------+-------------
2.6. Кнг - понижающий коэффициент, учитывающий неполную готовность квартир и отсутствие отдельных конструктивных, инженерно-технических элементов в квартирах (внутренних перегородок, разводок электросети и пр.) к моменту сдачи объекта. Устанавливается в интервале 0,85-1,0 и рассчитывается по формуле (3) в зависимости от соотношения суммарной площади квартир неполной готовности и общей площади квартир дома-новостройки. Применяется к стоимости работ 2, 3, 4 этапов паспортизации домов массовой и индивидуальной застройки:
Sкв.нг
Кнг = 1 - Кнг/об x -------, (3)
Sобщ.кв
где:
Кнг/об - коэффициент неполной готовности квартир конкретного объекта паспортизации. Коэффициент определяется по таблице 4;
Sкв.нг - суммарная площадь квартир неполной готовности к моменту сдачи жилого дома;
Sобщ.кв - общая площадь квартир жилого дома.
Таблица 4
ЗНАЧЕНИЕ
КОЭФФИЦИЕНТА НЕПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИР
ДЛЯ КОНКРЕТНЫХ ОБЪЕКТОВ, ГДЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
----T------------------------------T-------------------¬
¦№ ¦Виды работ, не предусмотренные¦Коэффициент ¦
¦п/п¦при строительстве ¦неполной готовности¦
¦ ¦ ¦квартир конкретного¦
¦ ¦ ¦объекта (Кнг/об) ¦
+---+------------------------------+-------------------+
¦1. ¦Без отделки, дверей, полов ¦ 0,03 ¦
+---+------------------------------+-------------------+
¦2. ¦Без отделки, дверей, полов, ¦ 0,06 ¦
¦ ¦межкомнатных перегородок ¦ ¦
+---+------------------------------+-------------------+
¦3. ¦Без отделки, дверей, полов, ¦ 0,10 ¦
¦ ¦межкомнатных перегородок, ¦ ¦
¦ ¦без канальной электроразводки ¦ ¦
¦ ¦во внутренних стенах ¦ ¦
+---+------------------------------+-------------------+
¦4. ¦Без отделки, дверей, полов, ¦ 0,15 ¦
¦ ¦межкомнатных перегородок, ¦ ¦
¦ ¦без канальной электроразводки ¦ ¦
¦ ¦в перекрытии ¦ ¦
L---+------------------------------+--------------------
2.7. Соотношения для расчета обобщающего коэффициента Кф определяются раздельно для домов массовой и индивидуальной застройки.
Массовая застройка:
Кф(м) = Кповт x 0,18 + Кповт x Ксл x Кэт x Кнг x 0,29 +
+ Кповт x Ксл x Кэт х Кнг x 0,23 + Кповт x Ксл x Кэт x
x Кнг x 0,25 + Кповт x 0,05.
После приведения:
Кф(м) = Кповт x (0,23 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,77). (4)
Индивидуальная застройка:
Кф(и) = 0,04 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,40 + Ксл x Кэт x Кнг x
x 0,24 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,24 + 0,08.
После приведения:
Кф(и) = 0,12 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,88. (5)
2.8. Затраты, связанные с представлением в паспортах сведений технического учета, включаются в стоимость работ дополнительно на основе расценок, утвержденных в установленном порядке.
3. Базовая цена
3.1. За базовый показатель принимается среднее значение стоимости работ по паспортизации жилых помещений (квартир) домов массовой застройки.
3.2. Распределение трудозатрат на этапах паспортизации и фактическая стоимость работ представлены в таблицах 5, 6 и 7.
Таблица 5
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТРУДОЗАТРАТ ПО ЭТАПАМ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
ПРИ ПАСПОРТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НОВОСТРОЕК
----T------------------------T------------------------¬
¦№ ¦Этапы выполнения работ ¦Доля стоимости этапа ¦
¦п/п¦ ¦(относительная ¦
¦ ¦ ¦трудоемкость) выполнения¦
¦ ¦ ¦работ (%) ¦
¦ ¦ +---------T--------------+
¦ ¦ ¦Массовая ¦Индивидуальная¦
¦ ¦ ¦застройка¦застройка ¦
+---+------------------------+---------+--------------+
¦1. ¦Предпаспортизационные ¦ 18,0 ¦ 4,0 ¦
¦ ¦работы по объекту ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+--------------+
¦2. ¦Разработка Альбома ¦ 29,0 ¦ 40,0 ¦
¦ ¦паспортной информации ¦ ¦ ¦
¦ ¦(1-я редакция) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+--------------+
¦3. ¦Инженерно-техническое ¦ 23,0 ¦ 24,0 ¦
¦ ¦обследование помещений, ¦ ¦ ¦
¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦
¦ ¦и инженерно-технических ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем квартир ¦ ¦ ¦
¦ ¦и помещений общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования жилого дома ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+--------------+
¦4. ¦Разработка ¦ 25,0 ¦ 24,0 ¦
¦ ¦и формирование комплекта¦ ¦ ¦
¦ ¦технических паспортов ¦ ¦ ¦
¦ ¦квартир жилого дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦и Альбома паспортной ¦ ¦ ¦
¦ ¦информации ¦ ¦ ¦
¦ ¦(2-я редакция) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+--------------+
¦5. ¦Оформление и выпуск ¦ 5,0 ¦ 8,0 ¦
¦ ¦технических паспортов ¦ ¦ ¦
¦ ¦квартир ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+---------+--------------+
¦ ¦Всего ¦ 100 ¦ 100 ¦
L---+------------------------+---------+---------------
Таблица 6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНИХ ЗНАЧЕНИЙ ДОЛИ ТРУДОЗАТРАТ НА ЭТАПАХ
ПАСПОРТИЗАЦИИ ДОМОВ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ,
И СТОИМОСТИ ПАСПОРТИЗАЦИИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ
-------------------------------T-----------------------------------T----------------¬
¦Характеристика объекта ¦Доля трудозатрат на этапах ¦Стоимость работ ¦
¦ ¦выполнения работ (%) ¦по паспортизации¦
¦ +-------T------T------T------T------+(руб/кв. м) ¦
¦ ¦1 этап ¦2 этап¦3 этап¦4 этап¦5 этап¦ ¦
+------------------------------+-------+------+------+------+------+----------------+
¦Блочно-панельный, ¦ 2,62 ¦ 33,00¦ 24,56¦ 31,06¦ 8,76 ¦ 55,40 ¦
¦индивидуального проектирования¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с частичным использованием ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦конструктивных элементов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦массового строительства, II ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦категория комфортности квартир¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-------+------+------+------+------+----------------+
¦Панельный, индивидуального ¦ 3,82 ¦ 39,28¦ 26,59¦ 24,02¦ 6,29 ¦ 64,30 ¦
¦проектирования, II категория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦комфортности квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с количеством их модификаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦менее 25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-------+------+------+------+------+----------------+
¦Кирпично-монолитно-панельный, ¦ 5,74 ¦ 43,70¦ 23,14¦ 19,68¦ 7,74 ¦ 72,76 ¦
¦индивидуального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦проектирования, I категория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦комфортности и средняя площадь¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-------+------+------+------+------+----------------+
¦Монолитно-кирпичный, ¦ 4,34 ¦ 42,71¦ 23,16¦ 22,00¦ 7,79 ¦ 77,37 ¦
¦индивидуального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦проектирования, I категория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦комфортности и средняя площадь¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир свыше 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-------+------+------+------+------+----------------+
¦Среднее значение ¦ 4,00 ¦ 40,00¦ 24,00¦ 24,00¦ 8,00 ¦ 67,50 ¦
L------------------------------+-------+------+------+------+------+-----------------
Таблица 7
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНИХ ЗНАЧЕНИЙ ДОЛИ ТРУДОЗАТРАТ НА ЭТАПАХ
ПАСПОРТИЗАЦИИ ДОМОВ МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И СТОИМОСТИ
ПАСПОРТИЗАЦИИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ
---------------T--------------------------------------T----------------¬
¦Серия проекта ¦Доля трудозатрат на этапах ¦Стоимость работ ¦
¦ ¦выполнения работ (%) ¦по паспортизации¦
¦ +-------T-------T-------T-------T------+(руб./кв. м) ¦
¦ ¦1 этап ¦2 этап ¦3 этап ¦4 этап ¦5 этап¦ ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦П3М ¦ 19,43 ¦ 30,59 ¦ 18,82 ¦ 25,53 ¦ 4,63 ¦ 54,30 ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦П44Т/17 ¦ 18,82 ¦ 30,05 ¦ 21,37 ¦ 24,48 ¦ 5,28 ¦ 55,35 ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦И-155 ¦ 17,29 ¦ 28,27 ¦ 25,02 ¦ 24,19 ¦ 5,23 ¦ 53,55 ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦П55М ¦ 18,70 ¦ 30,59 ¦ 21,35 ¦ 24,09 ¦ 5,27 ¦ 45,88 ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦КОПЭ ¦ 16,22 ¦ 25,28 ¦ 26,88 ¦ 25,75 ¦ 5,87 ¦ 38,56 ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦П44Т/14 ¦ 18,63 ¦ 30,48 ¦ 21,27 ¦ 24,37 ¦ 5,25 ¦ 49,86 ¦
+--------------+-------+-------+-------+-------+------+----------------+
¦Среднее ¦ 18,00 ¦ 29,00 ¦ 23,00 ¦ 25,00 ¦ 5,00 ¦ 49,60 ¦
¦значение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------+-------+-------+-------+-------+------+-----------------
3.3. Расчетные значения фактических затрат при паспортизации домов, построенных по индивидуальным проектам (таблица 6), позволяют установить величины корректирующих коэффициентов к стоимости работ по паспортизации домов различной категории сложности в диапазоне 1,15-1,55 (таблица 3). При установлении корректирующих коэффициентов к стоимости работ по паспортизации квартир в домах индивидуального проектирования повышенной комфортности (диапазон 1,70-2,00) учитывался опыт работы по паспортизации жилых помещений за период 2002-2005 гг.
3.4. Величина базового показателя стоимости работ по паспортизации квартир составляет 49,6 руб./кв. м (таблица 7).
4. Формирование договорной цены
4.1. Договорная цена формируется на основе стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящим Порядком по данным, представленным Заказчиком, и результатам предварительного мониторинга проектной документации, учета сопутствующих расходов, обеспечивающих в полной мере требования действующих нормативных документов, а также взаимных интересов сторон по договору, в том числе достижения требуемого (желаемого) объема и качества технических паспортов, сокращения сроков выполнения работ по сравнению с нормативными и др. условий.
4.2. Наряду с основными расходами, исчисленными в соответствии с Порядком, в договорной цене учитываются:
4.2.1. Затраты на формирование раздела, включающего сведения государственного учета (Сту), определяемые по установленным ценам.
4.2.2. Затраты, связанные с разработкой, согласованием и учетной регистрацией договора, регистрацией технических паспортов, связанной с государственным учетом, ведением соответствующей базы данных (Сбд), и составляющие 20% от затрат, исчисленных в соответствии с Порядком.
4.2.3. Затраты на транспортные расходы при удаленности объекта паспортизации от станции метро более 500 метров (Стр) и составляющие 10% от стоимости работ на этапе инженерно-технического обследования объекта (п. 1.6.3).
4.2.4. Затраты на включение по желанию Заказчика в паспорта квартир дополнительных разделов и сведений (по отношению к обязательной информации, утвержденной в установленном порядке), включая внесение данных по доводке квартир до полной готовности на основании утвержденной документации, представленной исполнителю позже нормативного срока (Сдоп). Размер затрат устанавливается на договорной основе.
4.2.5. Размер совокупных затрат (Ссов) определяется по формуле:
Ссов = Сп + Сту + Сбд + Стр + Сдоп, (6)
4.3. Сокращение продолжительности разработки технических паспортов квартир по сравнению с нормативными сроками (5 месяцев) учитывается коэффициентом Кср (таблица 8), применяемым ко всей совокупности затрат. Сокращение продолжительности изготовления технических паспортов квартир относительно нормативных сроков возможно при условии предоставления Заказчиком полного комплекта документации и гарантии Заказчика, что скрытые строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с утвержденной документацией.
Таблица 8
-------------T-------T-------T-------T-------T--------¬
¦Сокращение ¦1,1 ¦1,25 ¦1,43 ¦1,67 ¦2 ¦
¦сроков (раз)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+-------+-------+-------+-------+--------+
¦Кср ¦ 1,06 ¦ 1,13 ¦ 1,15 ¦ 1,20 ¦ 1,35 ¦
L------------+-------+-------+-------+-------+---------
4.4. Цена договора (Сдог) определяется по формуле:
Сдог = Ссов x Кср, (7)
4.5. Заказчик выплачивает исполнителю авансовые выплаты в сроки и в размерах, установленных договором, но не менее 40% от полной стоимости работ. Авансовые выплаты по договору, предусматривающему сокращение продолжительности разработки технических паспортов квартир по сравнению с нормативными сроками, производятся Заказчиком в размере полной стоимости работ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
