|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 07.10.2008 № 902-ПП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПО АДРЕСАМ: ПЕРЕСЕЧЕНИЕ МИНСКОЙ И МОСФИЛЬМОВСКОЙ УЛИЦ (ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ) И ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, КВАРТАЛ 2707 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 58, 21.10.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 07.10.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2008 г. № 902-ПП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКАХ ПО АДРЕСАМ: ПЕРЕСЕЧЕНИЕ МИНСКОЙ И МОСФИЛЬМОВСКОЙ
УЛИЦ (ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
И ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, КВАРТАЛ 2707 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 24 сентября 2002 г. № 778-ПП "О размещении центров фирменной торговли продукцией предприятий московских товаропроизводителей Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" на земельных участках на пересечении Минской улицы и Мосфильмовской улицы и на Профсоюзной улице, квартал 2707" (в редакции постановления Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. № 540-ПП) Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 сентября 2002 г. № 778-ПП правопреемник Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" Региональное объединение работодателей "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" (далее - МКПП(р) за счет собственных средств осуществило разработку предпроектной документации на строительство многофункциональных комплексов - центров фирменной торговли Московской Конфедерации промышленников и предпринимателей на земельных участках по адресам: пересечение Минской и Мосфильмовской улиц (Западный административный округ города Москвы) и Профсоюзная улица, квартал 2707 (Юго-Западный административный округ города Москвы).
2. Утвердить акты разрешенного использования участков территорий градостроительных объектов (земельных участков) для осуществления строительства многофункциональных комплексов от 27 декабря 2006 г. № А-3028/98 и от 28 декабря 2006 г. № А-3031/98 (приложения 1 и 2).
3. В соответствии с ранее принятым решением предоставить МКПП(р) в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельные участки:
- площадью 0,4668 га по адресу: пересечение Минской и Мосфильмовской улиц для проектирования и строительства многофункционального комплекса общей площадью 59500 кв. м (в том числе: 43000 кв. м - наземная часть; 16500 кв. м - подземная часть) на условиях оплаты стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земли в размере 342000000 рублей, определенном в соответствии с отчетом независимого оценщика закрытого акционерного общества "Квинто-Консалтинг" от 5 октября 2007 г. № 05-10/05/ДЗР/2007;
- площадью 0,6 га по адресу: Профсоюзная улица, квартал 2707 для проектирования и строительства многофункционального комплекса общей площадью 81950 кв. м (в том числе: 61380 кв. м - наземная часть; 20570 кв. м - подземная часть) на условиях оплаты стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земли в размере 386000000 рублей, определенном в соответствии с отчетом независимого оценщика закрытого акционерного общества "Конфи-Аудит+Консалтинг" от 14 ноября 2007 г. № 14-11/ПРОФ/2007.
4. Принять к сведению, что МКПП(р) обязуется:
4.1. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договоры долгосрочной аренды земельных участков (п. 3) с соответствующими земельными платежами и в течение месяца с момента их подписания представить на государственную регистрацию.
4.2. Осуществить оплату стоимости прав на заключение договоров долгосрочной аренды земельных участков (п. 4.1) в следующие сроки:
- 20% - в месячный срок после государственной регистрации договоров долгосрочной аренды земельных участков;
- 80% - равными долями ежеквартально в течение года после государственной регистрации договоров долгосрочной аренды земельных участков.
4.3. Осуществить в 2008-2012 гг. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункциональных комплексов (п. 3).
4.4. Осуществить плату за присоединение к электросетям и строительство необходимой инженерной инфраструктуры за счет собственных средств без последующей компенсации из бюджета.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 24 сентября 2002 г. № 778-ПП "О размещении центров фирменной торговли продукцией предприятий московских товаропроизводителей Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" на земельных участках на пересечении Минской улицы и Мосфильмовской улицы и на Профсоюзной улице, квартал 2707" (в редакции постановления Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. № 540-ПП), заменив в пункте 6.3 слова "в 2004-2007 гг." словами "до конца 2012 года".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М., префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 октября 2008 г. № 902-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 декабря 2006 г. № А-3028/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: Раменки, кв. 2531, пересечение Минской и Мосфильмовской улиц.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Региональное объединение работодателей "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.09.2002 № 778-ПП "О размещении центров фирменной торговли продукцией предприятий московских товаропроизводителей Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" на земельных участках на пересечении Минской улицы и Мосфильмовской улицы и на Профсоюзной улице, квартал 2707";
постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 № 540-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08.05.2001 № 436-ПП и от 24.09.2002 № 778-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 08.09.2004 № 1527.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование;
выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 37 от 22.12.2006).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,47
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 59500 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 43000 - наземная часть и 16500 -
площадь объекта в габаритах подземная часть (45800 - суммарная
наружных стен) (кв. м): поэтажная площадь)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 30 этажей (включая верхний
уровней): технический этаж) + 4 уровня
подземных
2.5. Верхняя отметка объекта 113,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,11 в границах участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 477 м/мест - подземная автостоянка
обеспечения местами хранения и 26 приобъектная автостоянка
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб на стадии разработки проекта.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.12.2006 № 9/10/8434:
разработать и представить для согласования на Экспертном совете УГПН г. Москвы технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты многофункционального комплекса в соответствии с п. 1.5 СНиП 21-01-97* для здания, на которое отсутствуют нормы проектирования.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 03.04.2006 № 10-16/421:
выполнить светоклиматические расчеты; оценить уровни шума, создаваемого инженерным оборудованием на внутренние помещения и окружающую застройку; подтвердить расчетами необходимость установки акустических экранов на кровле;
предусмотреть проектом организацию очистки сточных вод моечного поста;
представить данные по результатам лабораторных исследований грунта с территории проектируемого строительства (заключение ТУ Роспотребнадзора по г. Москве);
представить на рассмотрение проектные материалы в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.05.2006 № 06-14-1796/6:
разработать в течение шести месяцев разбивочный чертеж-акт по корректировке границ ООПТ и природного комплекса и представить указанную документацию в Департамент природопользования и охраны окружающей среды для учета в работе;
подтвердить в составе проекта долевое участие заказчика в реализации мероприятий:
- по созданию ООПТ в долине р. Наверашки (с ее включением в состав ООПТ "Долина р. Сетунь");
- по созданию парка на территории микрорайона 1-2 МР "Фили-Давыдково" (с включением озелененной территории в состав природного комплекса г. Москвы);
предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ; максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства; до представления проектной документации разработать и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;
запроектировать места хранения автотранспорта в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка без использования прилегающей территории;
в связи с размещением объекта на соседствующем с ООПТ участке согласно требованиям нормативно-методической документации (ОНД-86) нормативы ПДВ должны быть достигнуты на границе ООПТ с учетом понижающего коэффициента 0,8 ПДК для территории с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха;
представить оценку воздействия планируемого строительства на прилегающую территорию ООПТ Природный заказник "Долина р. Сетунь"; разработать природоохранные мероприятия на период строительства и период эксплуатации объекта;
исключить в связи с расположением в непосредственной близости от ООПТ применение строительного водопонижения и применить строительный метод "стена в грунте";
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории; в случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
представить материалы по благоустройству и озеленению участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала в возрасте не менее 12-16 лет; разработать раздел "Цветочное оформление территории объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.03.2006 № 06-14-1804/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. На стадии проектирования (проекты планировки в границах ООПТ Природный заказник "Долина р. Сетунь") представить на государственную экспертизу в соответствии с заключением государственной экологической экспертизы Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Роспотребнадзора по ЦФО) от 06.03.2006 № 412-Э/М.
3.3.2. При проектировании учесть техническое заключение отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 29.11.2006 № пп 18758-06.
3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Ограничений использования земельного участка не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы градостроительного обоснования.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 октября 2008 г. № 902-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 декабря 2006 г. № А-3031/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Коньково.
Адрес: Профсоюзная улица, квартал 2707.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Региональное объединение работодателей "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.09.2002 № 778-ПП "О размещении центров фирменной торговли продукцией предприятий московских товаропроизводителей Региональной общественной организации "Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)" на земельных участках на пересечении Минской улицы и Мосфильмовской улицы и на Профсоюзной улице, квартал 2707";
постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 № 540-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08.05.2001 № 436-ПП и от 24.09.2002 № 778-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка от 08.09.2004 № 1526.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития Юго-Западного административного округа до 2020 г.";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование;
выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 37 от 22.12.2006).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,6
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 81950 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 61380 - наземная часть и 20570 -
площадь объекта в габаритах подземная часть (76725 - суммарная
наружных стен) (кв. м): поэтажная площадь, уточняется
проектом)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность(количество 2-28 наземных + 4 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 111
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,06
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 603 м/места - подземный гараж
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб на стадии разработки проекта.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 08.11.2006 № 7498:
разработать в соответствии с п. 1.5 СНиП 21-01-97* для здания, на которое отсутствуют нормы проектирования, и представить для согласования на Экспертном совете УГПН г. Москвы технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты многофункционального комплекса.
В соответствии с заключением от 10.2006 № 43/3.4/1628ф:
доработать внутренние планировки здания для обеспечения необходимого уровня пожарной безопасности;
устроить наружные галереи безопасности по фасаду здания, соединенные между собой по вертикали лестницами третьего типа;
оборудовать здания требуемым комплексом систем противопожарной защиты.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 23.09.2005 № 10-16/8096:
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;
разработать раздел по оснащению объекта системой ОЗДС;
определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами;
представить проект, выполненный в полном объеме, на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.12.2006 № 06-14-15714/6:
вести проектирование в соответствии с требованиями:
- Законов города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы", "О защите зеленых насаждений";
- МГСН 1.04-2005 (постановления Правительства Москвы от 27.09.2005 № 747-ПП);
- постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
- пропускной способности существующей инженерно-транспортной инфраструктуры (улично-дорожная сеть, инженерные объекты, коммуникации);
- МГСН 1.02-02 "Благоустройство";
увязать сроки проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса по рассматриваемому адресу, реконструкции прилегающей УДС, инженерных объектов.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2006 № 06-14-16773/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. При проектировании учесть техническое заключение отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 08.12.2006 № пп20073-06.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
До начала проектирования получить положительное заключение ГУП "Мосводосток".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы градостроительного обоснования.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
