|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 23.08.2005 № 631-ПП
"О КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ 28 И 30 (МИКРОРАЙОНА 6) ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА В СОСТАВЕ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛОЩАДИ ГАГАРИНА И ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 50, 07.09.2005
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 23.08.2005.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2005 г. № 631-ПП
О КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ 28 И 30
(МИКРОРАЙОНА 6) ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА В СОСТАВЕ ПРОЕКТА
КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛОЩАДИ ГАГАРИНА И ПРИЛЕГАЮЩИХ
ТЕРРИТОРИЙ (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях реализации постановлений Правительства Москвы от 17 июля 2001 г. № 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года", от 5 августа 2003 г. № 658-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 21 января 2003 года № 28-ПП", распоряжения Вице-мэра Москвы от 22 января 1992 г. № 27-РВМ "О проекте комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий" и в соответствии с Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2005-2012 годах комплексную реконструкцию кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района общей жилой площадью 144,0 тыс. кв. м в соответствии с утвержденным Мосгосэкспертизой (заключение от 12 июля 2004 г. № 2-Г6/04МГЭ) проектом планировки, предусматривающим отселение жителей и снос пятиэтажных жилых домов (приложение 1), строительство новых жилых домов, объектов соцкультбыта, инженерных сетей и сооружений, а также комплексное благоустройство и озеленение территории.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Функции генерального инвестора-застройщика по комплексной реконструкции и застройке кварталов 28 и 30 Гагаринского района выполнит открытое акционерное общество "Семонтек", учитывая наличие договора аренды земельного участка общей площадью 462316 кв. м от 5 ноября 1993 г. № М-01-000277 сроком на 49 лет.
2.2. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на территории кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района.
2.3. Откорректированная градостроительная концепция проекта комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий (Ансамбль площади Гагарина) одобрена Общественным советом при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города (протокол от 30 декабря 1999 г. № 8).
3. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
3.1. Разработает в 2005-2006 годах проект застройки в соответствии с утвержденным проектом планировки кварталов 28 и 30 Гагаринского района и проекты строительства жилых домов на свободных земельных участках для обеспечения начала поэтапного переселения жителей и сноса пятиэтажных жилых домов в кварталах 28 и 30 Гагаринского района в соответствии с приложением 1.
3.2. Подпишет совместно с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы разделительный протокол в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
3.3. Осуществит за счет собственных и привлеченных средств выполнение работ по модернизации, реконструкции и строительству объектов социального и культурного назначения (приложение 2), строительству двух объектов двойного назначения с передачей в аренду инвестору на период мирного времени в соответствии с утвержденным проектом планировки (п. 1).
4. Префекту Юго-Западного административного округа города Москвы:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от лица Правительства Москвы инвестиционный контракт с инвестором ОАО "Семонтек" с распределением общей площади в следующем соотношении:
4.1.1. Общая жилая площадь:
- 29,16% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей пятиэтажного жилищного фонда Юго-Западного административного округа кварталов 28 и 30 Гагаринского района;
- 70,84% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Площадь подземных гаражей - 100% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Указанное распределение осуществить при условии перечисления городу компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 4563450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы на счет - КБК 7251170502002014180 - Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья согласно графику платежей, являющемуся приложением к инвестиционному контракту.
4.1.2. Площадь нежилых помещений:
- 40,4% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Юго-Западного административного округа, что составляет 100% общей площади объектов социального и культурного назначения (приложение 2);
- 59,6% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, за исключением нежилых помещений, являющихся частной собственностью (в случае их наличия).
4.2. Оформить по окончании строительства объектов и ввода в эксплуатацию акт о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке и представить его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
4.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Принять к сведению, что все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Принять к сведению, что город Москва обеспечивает освобождение площадок строительства объектов (п. 1).
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществить переселение жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" на жилую площадь, являющуюся долей города Москвы (п. 4.1.1).
При предоставлении инвестором жилой площади данная площадь компенсируется из городской доли (п. 4.1.1) в установленном порядке.
Равноценность обмена определяется Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. После завершения комплексной реконструкции и застройки кварталов 28 и 30 Гагаринского района (п. 1) и при условии представления заказчиком надлежащих пакетов документов внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.
8.2. С момента выхода настоящего постановления не допускать передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, продажи нежилых помещений на территории реконструируемых кварталов 28 и 30 Гагаринского района.
9. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "Семонтек" при осуществлении комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринского района и строительстве жилых домов в рамках программы реконструкции пятиэтажного жилищного фонда:
9.1. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы.
9.2. От оплаты долевого участия на развитие городской инженерной инфраструктуры при выдаче технических условий на жилую площадь (п. 4.1.1) и площадь объектов соцкультбыта (п. 4.1.2, приложение 2), передаваемых в собственность города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 21 октября 2003 г. № 880-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года № 261".
10. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
10.1. Представит в течение месяца после утверждения проектов домов, строящихся для переселения граждан из жилых домов в кварталах 28 и 30 Гагаринского района, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации инвестиционный контракт в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. № 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
10.2. Представит после окончания строительства в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. № 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
11. Установить, что имущественные права участников строительства оформляются в установленном порядке поэтапно по каждому инвестиционному объекту после подписания соответствующего акта о частичной реализации инвестиционного контракта.
12. Инвестору (привлеченным соинвесторам) представить после ввода объектов (п. 1) в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащие пакеты документов для регистрации прав собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.
13. После завершения строительства объектов участникам строительства оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые и нежилые помещения в установленном порядке.
14. Участникам инвестиционного контракта после завершения строительства и оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.
15. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Семонтек" урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений (в случае их наличия).
16. Принять к сведению отсутствие в сносимых объектах (приложение 1) пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование).
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Виноградова В.Ю. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 августа 2005 г. № 631-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ В КВАРТАЛАХ 28, 30
ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА
----------------------------T----------T--------------T----------¬
¦Адрес ¦Серия дома¦Общая площадь ¦Количество¦
¦ ¦ ¦квартир, кв. м¦жителей, ¦
¦ ¦ ¦ ¦чел. ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦Квартал 28 ¦
+---------------------------T----------T--------------T----------+
¦Ленинский пр., д. 43, к. 7 ¦Инд. к ¦ 2454 ¦ 112 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 8 ¦Инд. к ¦ 2454 ¦ 128 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 9 ¦Инд. к ¦ 2437 ¦ 136 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 10¦Инд. к ¦ 2406 ¦ 134 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 11¦Инд. к ¦ 2452 ¦ 139 ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦Итого по кварталу ¦ 12203 ¦ 649 ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦Квартал 30 ¦
+---------------------------T----------T--------------T----------+
¦Ул. Вавилова, д. 20 ¦II-17-03б ¦ 2520 ¦ 171 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 18 ¦Б ¦ 2517 ¦ 157 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 16 ¦Б ¦ 2501 ¦ 136 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 14 ¦II-17-03б ¦ 2542 ¦ 119 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 12 ¦1-515б ¦ 2535 ¦ 145 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 10 ¦II-17-03б ¦ 2526 ¦ 152 ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦Итого по кварталу ¦ 15141 ¦ 880 ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦Всего ¦ 27344 ¦ 1529 ¦
L--------------------------------------+--------------+-----------
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 августа 2005 г. № 631-ПП
АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ, РАЗМЕЩАЕМЫХ В КВАРТАЛАХ 28, 30 И
ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ИНВЕСТОРА
--------------T----------------------T----------------------T-----¬
¦Адрес ¦Объект ¦Площадь, кв. м или ¦Срок ¦
¦строительства¦ ¦кол-во мест по проекту¦ввода¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Квартал 28 ¦
+-------------T----------------------T----------------------T-----+
¦Кв. 28 ¦Реконструкция здания ¦Этажность - 2-3, ¦ 2010¦
¦Гагаринского ¦существующего д/с ¦кол-во - 200 мест, ¦ ¦
¦района, к. 3 ¦№ 1448 с пристройкой ¦площадь - 2000 ¦ ¦
¦ ¦бассейна ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 28 ¦Реконструкция здания ¦Этажность - 2-3, ¦ 2011¦
¦Гагаринского ¦Центра детского ¦площадь - 2115 ¦ ¦
¦района, к. 4 ¦и юношеского ¦ ¦ ¦
¦ ¦творчества "Планета" ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 28 ¦Пристройка для нужд к ¦Этажность - 3, ¦ 2011¦
¦Гагаринского ¦помещению существующей¦площадь - 530 ¦ ¦
¦района, к. 5 ¦школы № 1266 ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Квартал 30 ¦
+-------------T----------------------T----------------------T-----+
¦Кв. 30 ¦Встроенно-пристроенный¦Этажность - 2, ¦ 2009¦
¦Гагаринского ¦детский сад ¦мест - 100, ¦ ¦
¦района, ¦ ¦площадь - 1800 ¦ ¦
¦к. 6-В ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 30 ¦Реконструкция ¦Этажность - 2, ¦ 2009¦
¦Гагаринского ¦с пристройкой новых ¦мест - 100, ¦ ¦
¦района, к. 7 ¦групповых помещений и ¦площадь - 1800 ¦ ¦
¦ ¦реконструкция ¦ ¦ ¦
¦ ¦существующего ¦ ¦ ¦
¦ ¦встроенного д/с № 219 ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 30 ¦Реконструкция ¦Этажность - 2-3, ¦ 2010¦
¦Гагаринского ¦помещений и бассейна ¦мест - 600, ¦ ¦
¦района, к. 8 ¦к существующей школе ¦площадь - 6000 ¦ ¦
¦ ¦№ 198 ¦ ¦ ¦
L-------------+----------------------+----------------------+------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
