|  |
ПРИКАЗ Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 № 71
(с изм. от 20.06.2005)
"О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В ГОРОДЕ МОСКВЕ МРР-3.2.39-03"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием распоряжения Москомэкспертизы от 09.03.2007 № 3, утвердившего Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве (МРР-3.2.39.02-06).
------------------------------------------------------------------
Действие документа продлено до ввода в действие откорректированного нормативного документа приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 20.06.2005 № 86.
------------------------------------------------------------------
Временная методика, утвержденная данным документом, утрачивает силу с 19 мая 2005 года.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
ПРИКАЗ
от 19 мая 2004 г. № 71
О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В ГОРОДЕ МОСКВЕ МРР-3.2.39-03
(с изм., внесенными приказом Председателя Москомархитектуры
от 20.06.2005 № 86)
На основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 № 1/МС-10-04, п. 7.1) приказываю:
1. Ввести в действие сроком на один год Временную методику определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве МРР-3.2.39-03 (далее - Временная методика).
2. Организациям, осуществляющим разработку градостроительных обоснований размещения объектов в городе Москве, пользоваться настоящей Временной методикой.
3. ГУП "НИАЦ" обеспечить издание и распространение Временной методики по заявкам заинтересованных организаций.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя председателя Москомархитектуры Романенко В.Г.
Председатель
А.В. Кузьмин
Утверждена
приказом председателя
Москомархитектуры
от 19 мая 2004 г. № 71
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В Г. МОСКВЕ
МРР-3.2.39-03
Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве МРР-3.2.39-03 разработана в соответствии с Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 № 629-ПП.
Временная методика подготовлена специалистами ГУП города Москвы "НИАЦ" (Дронова И.Л., Соболев В.К.); ГУП ГлавАПУ (Кедяев Ю.В.); ГУП "НИиПИ Генплана города Москвы" (Романовская Т.М.) и др. организаций Москомархитектуры.
Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве МРР-3.2.39-03 предназначена для определения стоимости разработки предпроектной документации в условиях г. Москвы.
Временная методика утверждена и введена в действие приказом председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 № 71 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 № 1/МС-10-04, п. 7.1).
Введение
Временная методика определения стоимости градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве разработана с учетом требований, изложенных в Положении о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 № 629-ПП, а также в Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция).
При формировании стоимости работ использован методический опыт ценообразования, достигнутый при разработке и применении:
- Временного порядка определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве МРР-3.2.03.1-2000;
- Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 и др.
1. Общие положения
1.1. Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве основана на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и пр.
1.2. Сформированная на основе данного методического подхода стоимость работ в ценах на 01.01.98 является базовой.
1.3. Приведение базовой стоимости к текущей осуществляется с помощью коэффициентов пересчета на проектно-планировочные работы, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.4. В качестве количественного параметра для оценки трудоемкости работ принята площадь рассматриваемой территории в га.
1.5. Стоимость разработки градостроительного обоснования (далее - ГО) уточняется с помощью системы корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.
1.6. Базовая стоимость ГО является исходной для определения договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику ГО.
1.7. В стоимости разработки ГО, определяемой в соответствии с Временной методикой, учтены расходы на оплату труда всех участников разработки ГО, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.
1.8. В стоимости разработки ГО не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:
- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов);
- археологические исследования;
- инженерно-геологические исследования;
- историко-архитектурные исследования;
- ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями;
- таксация существующих зеленых насаждений;
- геодезические;
- фотофиксация;
- сбор исходных данных (в т.ч. кадастровые справки);
- подготовка задания на проектирование;
- проектирование вариантов;
- разработка дендропланов;
- подготовка проектов постановлений Правительства Москвы;
- выполнение функций заказчика;
- получение паспортов БТИ;
- расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом земельном участке;
- стоимость услуг согласующих организаций.
Стоимость работ по п. 1.8 определяется по действующим нормативно-методическим документам и дополнительно учитывается в составе договорной цены.
1.9. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, осуществляется суммой отчислений (в пределах до 5%) от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями на договорной основе в пределах общей стоимости проектных работ.
1.10. Временная методика может применяться предприятиями, организациями независимо от форм собственности и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работ, осуществляющими разработку градостроительного обоснования для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.
1.11. Стоимость разработки ГО определяется на весь объем основного состава документации в целом и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в табл. № 1.
Таблица № 1
СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
-----T--------------------------------T-----------T----------¬
¦№ ¦Наименование раздела ¦Долевое ¦Примечания¦
¦п/п ¦ ¦значение в ¦ ¦
¦ ¦ ¦общем ¦ ¦
¦ ¦ ¦объеме в % ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1. ¦Градостроительные условия ¦ 50,5¦ ¦
¦ ¦размещения объекта. В разделе ¦ ¦ ¦
¦ ¦определяются: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.1.¦Допустимый вид функционального, ¦ 7 ¦ ¦
¦ ¦строительного, ландшафтного ¦ ¦ ¦
¦ ¦использования территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦(с включением расчета по ¦ ¦ ¦
¦ ¦обоснованию соответствия ¦ ¦ ¦
¦ ¦функционального, строительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ландшафтного назначения ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка установленному ¦ ¦ ¦
¦ ¦регламенту градостроительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦зонирования) (при ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимости). ¦ ¦ ¦
¦ ¦Планы зонирования М 1:2000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.2.¦Границы разработки ¦ 1,5¦ ¦
¦ ¦градостроительного обоснования. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Схема М 1:5000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.3.¦Границы участков установленных ¦ 15 ¦ ¦
¦ ¦землепользований, утвержденных ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектов, опорной застройки для ¦ ¦ ¦
¦ ¦установления границ участка ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории размещаемого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта. Представляются в виде: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- таблицы существующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦землепользователей с указанием ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользователя, площади участка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦сроков аренды (по данным ¦ ¦ ¦
¦ ¦Москомзема); ¦ ¦ ¦
¦ ¦- на опорном плане М 1:2000 ¦ ¦ ¦
¦ ¦нанесение границ существующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦землепользователей (по данным ¦ ¦ ¦
¦ ¦Москомзема и натурного ¦ ¦ ¦
¦ ¦обследования территории); ¦ ¦ ¦
¦ ¦- экспликации существующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий и сооружений с указанием ¦ ¦ ¦
¦ ¦адреса, этажности, площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки и общей площади, ¦ ¦ ¦
¦ ¦данных Мосгосрегистрации о ¦ ¦ ¦
¦ ¦форме собственности (с ¦ ¦ ¦
¦ ¦приложением паспортов БТИ). ¦ ¦ ¦
¦ ¦Пояснительная записка содержит ¦ ¦ ¦
¦ ¦перечисленную выше текстовую и ¦ ¦ ¦
¦ ¦табличную информацию. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Графический материал: опорный ¦ ¦ ¦
¦ ¦план, М 1:2000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.4.¦Допустимый объем размещаемой ¦ 7,5¦ ¦
¦ ¦застройки, рассчитываемый ¦ ¦ ¦
¦ ¦исходя из нормативных, ¦ ¦ ¦
¦ ¦существующих и потенциально ¦ ¦ ¦
¦ ¦возможных параметров ¦ ¦ ¦
¦ ¦функционально-планировочного ¦ ¦ ¦
¦ ¦образования в соответствии с ¦ ¦ ¦
¦ ¦МГСН 1.01-99. Раздел ¦ ¦ ¦
¦ ¦пояснительной записки, в виде ¦ ¦ ¦
¦ ¦таблицы "Баланс территории", ¦ ¦ ¦
¦ ¦включающей существующее ¦ ¦ ¦
¦ ¦положение, требуемое по норме, ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечиваемое по предпроектной ¦ ¦ ¦
¦ ¦проработке на рассматриваемой ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории. Допустимые ¦ ¦ ¦
¦ ¦показатели плотности и ¦ ¦ ¦
¦ ¦застроенности участка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦высотности объекта (согласно ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям МГСН 1.01-99) - ¦ ¦ ¦
¦ ¦раздел пояснительной записки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦включающий расчет плотности ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки и другие указанные ¦ ¦ ¦
¦ ¦регламентируемые показатели. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Допустимые виды функционального ¦ ¦ ¦
¦ ¦состава комплекса и их ¦ ¦ ¦
¦ ¦показатели в балансе территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с установленными ¦ ¦ ¦
¦ ¦режимами градостроительной ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности на территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦Природного комплекса - раздел ¦ ¦ ¦
¦ ¦пояснительной записки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦включающий определение ¦ ¦ ¦
¦ ¦функционального назначения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчет площади застройки и ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажности проектируемого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта согласно установленным ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям для территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦Природного комплекса ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.5.¦Допустимые габариты объекта и ¦ 5,0¦ ¦
¦ ¦его размещение на участке в ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с действующими ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативами по инсоляции - в ¦ ¦ ¦
¦ ¦составе пояснительной записки ¦ ¦ ¦
¦ ¦определение этажности и площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки проектируемого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта. ¦ ¦ ¦
¦ ¦При необходимости в составе ¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительных работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполняется расчет инсоляции и ¦ ¦ ¦
¦ ¦освещенности ¦ ¦ ¦
¦ ¦специализированными ¦ ¦ ¦
¦ ¦организациями по их расценкам ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.6.¦Условия размещения объекта ¦ 10 ¦ ¦
¦ ¦исходя из существующего ¦ ¦ ¦
¦ ¦состояния и перспективной ¦ ¦ ¦
¦ ¦мощности городских инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦сетей и сооружений с ¦ ¦ ¦
¦ ¦определением ориентировочных ¦ ¦ ¦
¦ ¦нагрузок, объемов и стоимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ по основным видам ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦
¦ ¦(водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦
¦ ¦отвод поверхностного строка и ¦ ¦ ¦
¦ ¦энергоснабжение) в составе ¦ ¦ ¦
¦ ¦пояснительной записки с ¦ ¦ ¦
¦ ¦графическим приложением - ¦ ¦ ¦
¦ ¦сводный план инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммуникаций. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Определение необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦в разработке локальных схем ¦ ¦ ¦
¦ ¦по отдельным видам инженерного ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечения с учетом ¦ ¦ ¦
¦ ¦рекомендаций эксплуатирующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦организаций. Согласование ¦ ¦ ¦
¦ ¦раздела "Инженерное обеспечение"¦ ¦ ¦
¦ ¦с эксплуатирующими организациями¦ ¦ ¦
¦ ¦осуществляется получением ¦ ¦ ¦
¦ ¦технических условий при ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполнении инженерного ¦ ¦ ¦
¦ ¦заключения ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.7.¦Условия обеспечения требований ¦ 3 ¦ ¦
¦ ¦противопожарной безопасности ¦ ¦ ¦
¦ ¦(раздел 12 МГСН 1.01-99) в ¦ ¦ ¦
¦ ¦объеме, необходимом для ¦ ¦ ¦
¦ ¦разработки градостроительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦обоснования размещения объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦(с определением нормативных ¦ ¦ ¦
¦ ¦разрывов до существующей и ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектируемой застройки и ¦ ¦ ¦
¦ ¦определением необходимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объема по сносу окружающей ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки, расположенной в зоне ¦ ¦ ¦
¦ ¦противопожарных разрывов от ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектируемого объекта) ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.8.¦Условия обеспечения требований ¦ 1,5¦ ¦
¦ ¦гражданской обороны (согласно ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативным актам РФ и Москвы о ¦ ¦ ¦
¦ ¦мероприятиях по гражданской ¦ ¦ ¦
¦ ¦обороне и предупреждению ¦ ¦ ¦
¦ ¦чрезвычайных ситуаций) - ¦ ¦ ¦
¦ ¦пояснительная записка с ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчетом потребности в защитных ¦ ¦ ¦
¦ ¦сооружениях, их вместимости и ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимых площадей для ¦ ¦ ¦
¦ ¦укрытия трудоспособного ¦ ¦ ¦
¦ ¦населения. Сопровождается ¦ ¦ ¦
¦ ¦графическим материалом: Схема ¦ ¦ ¦
¦ ¦ИТМ ГО, М 1:2000; Схема ¦ ¦ ¦
¦ ¦мероприятий по предупреждению ¦ ¦ ¦
¦ ¦ЧС, М 1:10000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦2. ¦Экологическое обоснование ¦ 12 ¦ ¦
¦ ¦размещения объекта (выполняется ¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с Временным ¦ ¦ ¦
¦ ¦положением о порядке учета ¦ ¦ ¦
¦ ¦экологических требований при ¦ ¦ ¦
¦ ¦разработке и согласовании ¦ ¦ ¦
¦ ¦предпроектной градостроительной ¦ ¦ ¦
¦ ¦документации, одобренным ГЭЭ). ¦ ¦ ¦
¦ ¦Включает следующие разделы: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦2.1.¦Экологические и санитарно- ¦ 4 ¦ ¦
¦ ¦гигиенические характеристики ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории. Существующие ¦ ¦ ¦
¦ ¦экологические и санитарно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦гигиенические ограничения ¦ ¦ ¦
¦ ¦использования территории ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦2.2.¦Экологические и санитарно- ¦ 4 ¦ ¦
¦ ¦гигиенические характеристики ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектируемого объекта. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Предварительная укрупненная ¦ ¦ ¦
¦ ¦оценка видов и уровней его ¦ ¦ ¦
¦ ¦взаимодействия на окружающую ¦ ¦ ¦
¦ ¦среду с учетом установленных ¦ ¦ ¦
¦ ¦режимов градостроительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦зонирования и существующего ¦ ¦ ¦
¦ ¦состояния окружающей среды ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦2.3.¦Условия к разработке проектного ¦ 4 ¦ ¦
¦ ¦решения. Выявление состава ¦ ¦ ¦
¦ ¦мероприятий природоохранного и ¦ ¦ ¦
¦ ¦средозащитного назначения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечивающих достижение ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативных параметров качества ¦ ¦ ¦
¦ ¦окружающей среды на участке ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦3. ¦Градостроительные мероприятия ¦ 13,5¦ ¦
¦ ¦за пределами границ участка ¦ ¦ ¦
¦ ¦размещаемого объекта. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Утверждаются распоряжением ¦ ¦ ¦
¦ ¦Москомархитектуры ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦3.1.¦Разработка линий ¦ 4 ¦ ¦
¦ ¦градостроительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦регулирования (в случае ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимости их изменения). ¦ ¦ ¦
¦ ¦Акт изменения ЛГР ¦ ¦ ¦
¦ ¦выпускается после утверждения ¦ ¦ ¦
¦ ¦градостроительного обоснования ¦ ¦ ¦
¦ ¦по отдельной смете ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦3.2.¦Разработка схемы организации ¦ 6 ¦ ¦
¦ ¦движения транспорта, включая ¦ ¦ ¦
¦ ¦наземный пассажирский транспорт ¦ ¦ ¦
¦ ¦с размещением остановок ¦ ¦ ¦
¦ ¦(М 1:2000 или М 1:5000), с ¦ ¦ ¦
¦ ¦определением необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства новых ¦ ¦ ¦
¦ ¦магистральных улиц и местного ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения улиц и дорог или ¦ ¦ ¦
¦ ¦реконструкции существующих, ¦ ¦ ¦
¦ ¦с подъездами и автостоянками ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦3.3.¦Нанесение границ ¦ 1 ¦ ¦
¦ ¦благоустройства и озеленения на ¦ ¦ ¦
¦ ¦эскизе застройки (М 1:2000) ¦ ¦ ¦
¦ ¦компенсационного озеленения на ¦ ¦ ¦
¦ ¦прилегающей к отводимому ¦ ¦ ¦
¦ ¦участку территории ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦3.4.¦Требования по реконструкции или ¦ 1 ¦ ¦
¦ ¦новому строительству учреждений ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживания, в т.ч. школ и ¦ ¦ ¦
¦ ¦детских садов ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦3.5.¦Требования по строительству и ¦ 1,5¦ ¦
¦ ¦реконструкции инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммуникаций и сооружений ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4. ¦Архитектурно-строительные ¦ 24 ¦ ¦
¦ ¦требования к проектированию ¦ ¦ ¦
¦ ¦размещаемого объекта. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Утверждаются: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.1.¦Границы участка объекта, ¦ 3 ¦ ¦
¦ ¦параметры функционального, ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительного и ландшафтного ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначения участка ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.2.¦Основные технико-экономические ¦ 2 ¦ ¦
¦ ¦показатели объекта: площадь ¦ ¦ ¦
¦ ¦отводимого земельного участка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦площадь застройки, общая ¦ ¦ ¦
¦ ¦площадь объекта (рассчитанная ¦ ¦ ¦
¦ ¦как суммарная поэтажная площадь ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта в габаритах наружных ¦ ¦ ¦
¦ ¦стен здания), площадь ¦ ¦ ¦
¦ ¦подземного пространства, ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажность, верхняя отметка ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта, площадь ¦ ¦ ¦
¦ ¦благоустройства, площадь ¦ ¦ ¦
¦ ¦компенсационного озеленения ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.3.¦Линии градостроительного ¦ 1 ¦См. пункт ¦
¦ ¦регулирования участка ¦ ¦3.1 ¦
¦ ¦застройки, план линий ¦ ¦ ¦
¦ ¦градостроительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦регулирования (М 1:2000) в ¦ ¦ ¦
¦ ¦случае необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦корректировки существующих или ¦ ¦ ¦
¦ ¦установления новых линий ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.4.¦Нормируемые показатели баланса ¦ 10 ¦ ¦
¦ ¦территории участка. Эскиз ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки (М 1:2000) ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.5.¦Предварительная оценка ¦ 3 ¦ ¦
¦ ¦существующих зеленых насаждений ¦ ¦ ¦
¦ ¦с определением количества ¦ ¦ ¦
¦ ¦зеленых насаждений, находящихся ¦ ¦ ¦
¦ ¦на территории отводимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельного участка, возрастной ¦ ¦ ¦
¦ ¦и породный (ценные, малоценные) ¦ ¦ ¦
¦ ¦состав зеленых насаждений, ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчет площади участка (при ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимости) для создания ¦ ¦ ¦
¦ ¦новых зеленых насаждений; на ¦ ¦ ¦
¦ ¦графических материалах ¦ ¦ ¦
¦ ¦нанесение наиболее ценных ¦ ¦ ¦
¦ ¦зеленых насаждений ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.6.¦Условия обеспечения требований ¦ 3 ¦ ¦
¦ ¦к прокладке, перекладке ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерных коммуникаций, при ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимости выделение на ¦ ¦ ¦
¦ ¦эскизе застройки технических ¦ ¦ ¦
¦ ¦зон инженерных коммуникаций ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦4.7.¦Градостроительные мероприятия ¦ 2 ¦ ¦
¦ ¦за пределами отводимого участка ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦ ¦Итого ¦ 100 ¦ ¦
L----+--------------------------------+-----------+-----------
Примечание к п. 1.3. В случае имеющейся утвержденной градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению объекта, приложить материалы согласований.
Примечания:
1. При использовании ранее выполненных проработок архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов определяется с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной документации. В случае наличия требуемой информации в ранее разработанной документации материалы согласований и заключений прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая разбивка является ориентировочной и в зависимости от специфики конкретного проекта может быть скорректирована по отдельным позициям.
3. При разработке схем в М 1:5000 применяется коэффициент = 0,75, при разработке схем в М 1:10000 - коэффициент = 0,6.
2. Принципы определения стоимости разработки
градостроительного обоснования
Основными принципами при формировании стоимости разработки являются:
- применение нормативных удельных показателей стоимости на 1 га рассматриваемой территории;
- учет функциональных особенностей рассматриваемых участков территорий с помощью корректирующих коэффициентов;
- определение базовой стоимости работ в соответствии с трудоемкостью проектирования;
- уточнение базовой стоимости работ с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полноту объема, сложность раздела, размер территории, плотность застройки территории, удельный вес реконструкции и пр.;
- распределение общей стоимости работы на составляющие ее части (доли);
- достижение консенсуса интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ.
3. Классификация работ, связанных с разработкой
градостроительного обоснования
В соответствии с Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов весь объем работ состоит из следующих этапов:
- сбор исходных данных (осуществляет заказчик либо по его поручению разработчик);
- подготовка, согласование и утверждение задания на разработку градостроительного обоснования;
- подготовка и оформление договорных отношений с субподрядными организациями и заказчиком;
- разработка градостроительного обоснования;
- согласование проекта градостроительного обоснования с органами исполнительной власти и госнадзора.
При необходимости выполняется вариантный подбор земельного участка.
Таким образом, работы, связанные с разработкой градостроительного обоснования, можно подразделить на:
- основные;
- сопутствующие;
- дополнительные.
К основным относится разработка градостроительного обоснования.
К сопутствующим - подготовка задания на проектирование, оформление договорных отношений и согласования.
К дополнительным - вариантный подбор земельного участка, изготовление демонстрационных материалов, ландшафтно-визуальный анализ и др. в соответствии с заданием на проектирование.
4. Расчет стоимости разработки
градостроительного обоснования
4.1. Общая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:
С = (С + С + С ) x К , (1)
Г.О.(об) Г.О.(б)98 соп(98) доп(98) пер
где:
С - общая стоимость разработки градостроительного
Г.О.(об)
обоснования в текущих ценах;
С - базовая стоимость разработки Г.О. в уровне цен на
Г.О.(б)98
01.01.98;
С - стоимость сопутствующих работ в уровне цен на
соп(98)
01.01.98;
С - стоимость дополнительных работ в уровне цен на
доп(98)
01.01.98;
К - коэффициент инфляционных изменений к ценам на 01.01.98
пер
на предпроектные градостроительные работы.
Коэффициент пересчета в текущий уровень цен для прочих
инвесторов принимается в соответствии с Временными рекомендациями
по пересчету и индексации стоимости работ ГУП НИиПИ Генплана
Москвы по объектам коммерческого и смешанного финансирования.
4.2. Базовая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:
n
С = БУП x F x П x К , (2)
Г.О.(б)98 Г.О.(98) пр n=1 кi
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости разработки
Г.О.(98)
градостроительного обоснования одного га рассматриваемой
территории в ценах 1998 г. Значения БУП принимаются по
Г.О.(98)
по данным таблицы № 2 путем выбора строки, соответствующей
величине заданной территории в га (промежуточные значения
определяются по интерполяции).
Объектом градостроительного обоснования является участок территории, предназначенный для нового строительства, реконструкции отдельного объекта.
При разработке градостроительного обоснования рассматриваются территории, границы которых определяются с учетом взаимовлияния объекта на прилегающие территории. Величина рассматриваемой территории принимается ориентировочно и в случае отклонения принятой величины более чем на 10% уточняется по результатам выполненных проектных работ с учетом взаимовлияния объекта и требуемых мероприятий на их реорганизацию.
Таблица № 2
--------------T------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Параметры ¦До 1,0¦2,0 ¦3,0 ¦4,0 ¦5,0 ¦6,0 ¦7,0 ¦8,0 ¦9,0 ¦10 ¦15 ¦20 ¦
¦территории в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦БУП , ¦65,0 ¦55,0¦48,0¦42,0¦36,0¦32,0¦30,0¦27,0¦26,0¦23,4¦18,0¦14,0¦
¦ Г.О.(98) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс. руб./га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Примечание. Значения БУП принимаются по величине
Г.О.(98)
площади отводимого участка.
F - приведенная площадь рассматриваемой территории в га,
пр
определяется по формуле:
n
F = SUM x F x K , (3)
пр n=1 i ni
где:
F - площадь территории градостроительных мероприятий,
i
рассматриваемой при разработке ГО;
К - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение
ni
трудоемкости работ в зависимости от вида рассматриваемой
территории. Определяется по таблице № 3.
Таблица № 3
ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ K
ni
------T----------------------T----------------------------------------¬
¦№ ¦Основные виды ¦Размер территории в га ¦
¦п/п ¦территорий +-------T------T-------T-------T---------+
¦ ¦рассмотрения ¦до 1,0 ¦до 5,0¦до 10,0¦до 15,0¦до 20,0 ¦
¦ ¦ +-------+------+-------+-------+---------+
¦ ¦ ¦Значения K ¦
¦ ¦ ¦ ni ¦
+-----+----------------------+-------T------T-------T-------T---------+
¦1. ¦Территория размещения ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦объекта строительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+-------+------+-------+-------+---------+
¦2. ¦Территории ¦ 0,3 ¦ 0,25¦ 0,2 ¦ 0,15¦ 0,1 ¦
¦ ¦существующих объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приближенного и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦повседневного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приобъектного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦озеленения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспеченность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦школами и дошкольными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учреждениями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+-------+------+-------+-------+---------+
¦3. ¦Территории ¦ 0,1 ¦ 0,09¦ 0,08¦ 0,06¦ 0,05¦
¦ ¦существующего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерного и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦транспортного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦план линий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦градостроительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦регулирования <**> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+-------+------+-------+-------+---------+
¦4. ¦Территории ¦ 0,05¦ 0,04¦ 0,03¦ 0,02¦ 0,01¦
¦ ¦экологических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зон влияния, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарно-защитных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зон и пр. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+----------------------+-------+------+-------+-------+----------
-----------------------------------
<*> Территория размещения объекта строительства состоит из:
- участка размещения объекта (отводимый);
- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
- участка компенсационного озеленения (обременение).
<**> В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения и территории транспортного обеспечения.
n
П x К - произведение корректирующих коэффициентов,
n=1 кi
учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы (описание
коэффициентов и их значения приведены в разделе 4.3).
Произведение корректирующих коэффициентов не должно превышать
n
значения 2,0 ( П x К <= 2,0).
n=1 кi
4.3. При определении базовой стоимости разработки градостроительного обоснования применяются следующие корректирующие коэффициенты:
К - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в
к1
зависимости от мощности объекта. Значения К принимаются по
к1
таблице № 4.
Таблица № 4
ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА K
к1
----------------T------T--------T-------T--------T---------T--------T---------T----------------¬
¦Мощность ¦До 100¦До 1000 ¦До 5000¦До 10000¦До 15000 ¦До 30000¦До 40000 ¦До 50000 и более¦
¦объекта, ¦------¦------- ¦-------¦--------¦-------- ¦--------¦-------- ¦----------------¦
¦кв. м общ. пл. ¦ 300 ¦ 3000 ¦ 15000 ¦ 30000 ¦ 45000 ¦ 90000 ¦ 120000 ¦ 150000 ¦
¦-------------- ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ куб. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+------+--------+-------+--------+---------+--------+---------+----------------+
¦К ¦ 1,0¦ 1,08¦ 1,16¦ 1,22¦ 1,3¦ 1,36¦ 1,44¦ 1,5¦
¦ к1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+------+--------+-------+--------+---------+--------+---------+-----------------
--------------------------------
<*> При мощности объекта менее указанных значений в расчете
стоимости принимается значение К = 1,0.
к
Мощность объекта в куб. м принимается для объектов коммунально-производственного назначения.
К - коэффициент, учитывающий место положения объекта в
к2
городе. Значения К принимаются по таблице № 5.
к2
Таблица № 5
ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К
к2
----------------T-----------T-----------T--------------¬
¦Местоположение ¦В пределах ¦Между ¦За пределами ¦
¦объекта в ¦Садового ¦Садовым ¦Московской ¦
¦городе ¦кольца ¦кольцом и ¦кольцевой ¦
¦ ¦ ¦Московской ¦железной ¦
¦ ¦ ¦окружной ¦дороги ¦
¦ ¦ ¦железной ¦ ¦
¦ ¦ ¦дорогой ¦ ¦
+---------------+-----------+-----------+--------------+
¦К ¦ 1,2¦ 1,1¦ 1,0¦
¦ к2 ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+-----------+-----------+---------------
К - коэффициент, учитывающий большое градостроительное
к3
значение объекта, размещаемого в исторической застройке. Значение
К принимается равным 1,3.
к3
К - коэффициент полноты разработки градостроительного
к4
обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в
составе документации, представленной в таблице № 1, см. пример в
приложении 2).
К - коэффициент реконструкции на территории, застроенной
к5
более чем на 30%. Принимается равным 1,2.
4.4. Стоимость дополнительных работ определяется в соответствии с порядком, изложенным в таблице № 6.
Таблица № 6
------T--------------------T-------------T---------------------¬
¦№ ¦Наименование работ ¦Способ ¦Наименование ¦
¦п/п ¦ ¦определения ¦документа по ¦
¦ ¦ ¦стоимости ¦ценообразованию ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦1. ¦Подготовка задания ¦По нормативу ¦Временный порядок ¦
¦ ¦на проектирование ¦ ¦определения ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоимости разработки ¦
¦ ¦ ¦ ¦проекта планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦территорий в г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Москве ¦
¦ ¦ ¦ ¦МРР-3.2.03.1-2000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦(таблица 8) ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦2. ¦Сбор исходных данных¦По нормативу ¦Временный порядок ¦
¦ ¦ ¦ ¦определения ¦
¦ ¦ ¦ ¦стоимости разработки ¦
¦ ¦ ¦ ¦проекта планировки ¦
¦ ¦ ¦ ¦территорий в г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Москве ¦
¦ ¦ ¦ ¦МРР-3.2.03.1-2000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦(таблица 8) ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦3. ¦Варианты разделов ¦С помощью ¦ - ¦
¦ ¦основного состава ¦коэффициента ¦ ¦
¦ ¦документации ¦К ¦ ¦
¦ ¦ ¦ к4 ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦4. ¦Вариантный подбор ¦С К = 0,5 от ¦Временно до ввода в ¦
¦ ¦участка ¦стоимости ¦действие ¦
¦ ¦строительства ¦архитектурно-¦соответствующего ¦
¦ ¦ ¦градо- ¦методического ¦
¦ ¦ ¦строительных ¦документа ¦
¦ ¦ ¦решений или ¦ ¦
¦ ¦ ¦К = 0,075 от ¦ ¦
¦ ¦ ¦стоимости ¦ ¦
¦ ¦ ¦проектных ¦ ¦
¦ ¦ ¦работ по ¦ ¦
¦ ¦ ¦рассматри- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ваемому ¦ ¦
¦ ¦ ¦объекту ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦5. ¦Выполнение ¦По трудо- ¦Сборник базовых цен ¦
¦ ¦согласования с ¦затратам ¦на проектные работы ¦
¦ ¦органами ¦ ¦для строительства в ¦
¦ ¦исполнительной ¦ ¦г. Москве на основе ¦
¦ ¦власти и госнадзора ¦ ¦натуральных ¦
¦ ¦ ¦ ¦показателей ¦
¦ ¦ ¦ ¦МРР-3.2.06.05-03 ¦
¦ ¦ ¦ ¦(приложение 2) ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦6. ¦Подготовка ¦ -"- ¦ -"- ¦
¦ ¦материалов к ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектам ¦ ¦ ¦
¦ ¦распорядительных ¦ ¦ ¦
¦ ¦документов ¦ ¦ ¦
¦ ¦Правительства Москвы¦ ¦ ¦
+-----+--------------------+-------------+---------------------+
¦7. ¦Изготовление ¦На основе ¦Рекомендации по ¦
¦ ¦демонстрационных ¦базовых цен ¦определению ¦
¦ ¦материалов ¦ ¦стоимости ¦
¦ ¦ ¦ ¦изготовления ¦
¦ ¦ ¦ ¦демонстрационных ¦
¦ ¦ ¦ ¦материалов (макеты, ¦
¦ ¦ ¦ ¦планшеты, буклеты и ¦
¦ ¦ ¦ ¦пр.) МРР-3.2.40-04 ¦
L-----+--------------------+-------------+----------------------
5. Формирование договорной цены
5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в 4-м разделе настоящей Временной методики.
5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.
5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документации;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки ГО на проектные организации налагаются санкции в соответствии с Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве МРР-2.2.04.02-01.
Приложение 1
к Временной методике
ПРИМЕРЫ
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
Пример № 1
I. Исходные данные:
1. Наименование и место расположения объекта - кемпинг у МКАД.
2. Мощность объекта - 6,6 тыс. кв. м общей площади.
3. Территория размещения объекта строительства:
F = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,
1
где:
0,45 - отводимый участок;
0,44 - участок благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).
4. Территория размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:
F = 1,8 + 3,8 = 5,6 га,
3
где:
1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;
3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.
5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.
6. Дополнительные работы не требуются.
II. Расчет стоимости:
n
1. С = БУП x F x П x К .
Г.О.(б)98 Г.О.(98) пр n=1 кi
n
F = SUM x F x K .
пр n=1 i ni
К - см. таблицу 3.
ni
F = 1,79 x 1,0 + 1,8 x 0,098 + 3,8 x 0,088 =
пр
= 1,79 + 0,176 + 0,33 = 2,3 га.
n
П x К = 1,18 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 1,18.
n=1 i
К = см. раздел 4.3.
i
БУП = 50,0 тыс. руб./га.
Г.О.(98)
С = 50,0 x 2,3 x 1,18 = 135,7 тыс. руб.
Г.О.(б)98
2. В текущем уровне цен:
С = 135,7 x 1,82 = 247,0 тыс. руб.
Г.О.(б)Т
Пример № 2
I. Исходные данные:
1. Жилой дом на Кутузовском проспекте, 13.
Общая площадь 16,1 тыс. кв. м.
2. F = 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га.
1
3. F = 2,8 га - территории объектов приближенного и
2
повседневного обслуживания.
4. F = 1,8 га + 1,8 га = 3,6 га.
3
5. F - не требуется.
4
6. Дополнительные работы не требуются.
II. Расчет стоимости:
1. В уровне цен на 01.01.98:
F = 1,11 x 1,0 + 2,8 x 0,28 + 1,8 x 0,095 x 2 =
пр
= 1,11 + 0,784 + 0,342 = 2,236 га.
n
П x К = 1,3 x 1,1 x 1,1 x 1,0 = 1,573.
n=1 i
БУП = 50,0 тыс. руб./га.
Г.О.(98)
С = 50,0 x 2,236 x 1,573 = 175,86 тыс. руб.
Г.О.(б)98
2. В текущем уровне цен:
С = 175,86 x 1,82 = 320,07 тыс. руб.
Г.О.(б)Т
Пример № 3
I. Исходные данные:
1. Торговый комплекс в Измайлово.
Общая площадь 50,0 тыс. кв. м.
2. F = 2,0 + 5,0 + 3,0 = 10,0 га.
1
3. F = 16 га.
2
4. F = 10,5 га + 8,4 = 18,9 га.
3
5. F = 12 га - территория экологических зон влияния.
4
6. Дополнительные работы не требуются.
II. Расчет стоимости:
F = 10,0 x 1,0 + 16 x 0,14 + 10,5 x 0,08 + 8,4 x
пр
x 0,085 + 12 x 0,028 = 14,84 га.
ПК = 1,5 x 1,1 = 1,65.
БУП = 55,0 тыс. руб./га.
Г.О.(98)
С = 55,0 x 14,84 x 1,65 = 1346,73 тыс. руб.
Г.О.(98)
С = 1346,73 x 1,82 = 2451,05 тыс. руб.
Г.О.(Т)
Приложение 2
к Временной методике
ПРИМЕР
РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТА ПОЛНОТЫ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ, К
к4
--------T----------T---------T-----------T-----------¬
¦№ ¦№ ¦Долевое ¦Корректи- ¦Коэффициент¦
¦раздела¦подраздела¦значение ¦рующий ¦полноты ¦
¦ ¦ ¦в общем ¦коэффициент¦разработки ¦
¦ ¦ ¦объеме ¦ ¦раздела ¦
¦ ¦ ¦в % ¦ ¦ ¦
+-------+----------+---------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-------+----------+---------+-----------+-----------+
¦1. ¦ 1,1¦ 7,0¦ 1,0¦ 7,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,2¦ 1,5¦ 1,0¦ 1,5¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,3¦ 15,0¦ 0,5¦ 7,5¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,4¦ 7,5¦ 1,0¦ 7,5¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,5¦ 5,0¦ 0,7¦ 3,5¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,6¦ 10,0¦ 0,8¦ 8,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,7¦ 3,0¦ 1,0¦ 3,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 1,8¦ 1,5¦ 1,0¦ 1,5¦
+-------+----------+---------+-----------+-----------+
¦2. ¦ 2,1¦ 4,0¦ 1,0¦ 4,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 2,2¦ 4,0¦ 1,0¦ 4,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 2,3¦ 4,0¦ 1,0¦ 4,0¦
+-------+----------+---------+-----------+-----------+
¦3. ¦ 3,1¦ 4,0¦ 0,3¦ 1,2¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 3,2¦ 6,0¦ 0,5¦ 3,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 3,3¦ 1,0¦ 1,0¦ 1,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 3,4¦ 1,0¦ 1,0¦ 1,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 3,5¦ 1,5¦ 1,0¦ 1,5¦
+-------+----------+---------+-----------+-----------+
¦4. ¦ 4,1¦ 3,0¦ 0,5¦ 1,5¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 4,2¦ 2,0¦ 1,0¦ 2,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 4,3¦ 1,0¦ 1,0¦ 1,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 4,4¦ 10,0¦ 0,6¦ 6,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 4,5¦ 3,0¦ 1,0¦ 3,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 4,6¦ 3,0¦ 1,0¦ 3,0¦
¦ +----------+---------+-----------+-----------+
¦ ¦ 4,7¦ 2,0¦ 1,0¦ 2,0¦
+-------+----------+---------+-----------+-----------+
¦Итого ¦ ¦ 100,0¦ ¦К = 77,7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ к4 ¦
L-------+----------+---------+-----------+------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
