|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 18.12.2007 № 2823-РП
(ред. от 17.12.2009)
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ТЕХНИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ПО ПРОДАЖЕ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ АВТОМОБИЛЕЙ ПО АДРЕСУ: ВАРШАВСКОЕ Ш., ВЛ. 150, СТР. 2, 3"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 4, 23.01.2008.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 17.12.2009 № 3238-РП, вступили в силу с 17 декабря 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 декабря 2007 г. № 2823-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ЦЕНТРА ПО ПРОДАЖЕ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ АВТОМОБИЛЕЙ
ПО АДРЕСУ: ВАРШАВСКОЕ Ш., ВЛ. 150, СТР. 2, 3
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 17.12.2009 № 3238-РП)
В целях выполнения приоритетной задачи развития инфраструктуры в городе Москве, наиболее эффективного использования территории, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве":
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Инвестор групп" (ООО "Инвестор групп") о проектировании и строительстве до 31 декабря 2010 г. торгово-технического центра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей по адресу: Варшавское ш., вл. 150, стр. 2, 3 на земельном участке с кадастровым номером 770508003011 общей площадью 2,15 га (договор аренды земельного участка от 31 января 2001 г. № М-05-016616 сроком до 28 ноября 2049 г., дополнительное соглашение от 28 декабря 2005 г. № М-05-016616).
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 17.12.2009 № 3238-РП)
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 20 февраля 2007 г. № А-3288/11 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,54 га (в границах по договору долгосрочной аренды земельного участка площадью 2,15 га), максимальная общая площадь объекта - 6848 кв. м, в том числе наземная площадь - 6137 кв. м, подземная площадь - 711 кв. м.
3. Принять к сведению, что функции инвестора-застройщика по проектированию и строительству объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, осуществит ООО "Инвестор групп" за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из городского бюджета.
4. Принять к сведению, что ООО "Инвестор групп" является собственником объектов, подлежащих сохранению, по адресам: Варшавское ш., д. 150 общей площадью 16389,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2006 г. № 77-77-05/054/2005-704), Варшавское ш., д. 150, стр. 2 общей площадью 597,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 28 апреля 2005 г. № 77-77-05/001/2005-761) и собственником строения, подлежащего сносу, по адресу: Варшавское ш., д. 150, стр. 3 общей площадью 807 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 28 апреля 2005 г. № 77-77-05/001/2005-762).
5. Утвердить оплату стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в размере 114718539 рублей.
6. Принять к сведению обязательства ООО "Инвестор групп":
6.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 31 января 2001 г. № М-05-016616.
6.2. Оплатить в течение 10 банковских дней после выхода настоящего распоряжения стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в размере 114718538 рублей.
6.3. Осуществить до 31 декабря 2010 г. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 2).
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 17.12.2009 № 3238-РП)
6.4. Обеспечить ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.5. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав инвестора (п. 3) на 100% общей площади в установленном порядке.
6.6. Произвести оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6.7. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для передачи в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения, построенных за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Комитету государственного строительного надзора города Москвы в установленном порядке оформлять разрешения на строительство и на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
8. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 18 декабря 2007 г. № 2823-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 20 февраля 2007 г. № А-3288/11
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003589 ¦
градостроительного ¦от 05.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770508003011 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 150, стр. 2, 3.
Наименование объекта: торгово-технический центр по продаже и техническому обслуживанию автомобилей.
Функциональное назначение объекта: объект транспортного хозяйства.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объект торговли.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Инвестор групп".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Южного административного округа от 28.11.2000 № 01-41-1005 "Об утверждении решений окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству, принятых на заседании 25.10.2000".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2001 № М-05-016616 площадью 2,15 га сроком на 49 лет. Дополнительное соглашение от 28.12.2005 к договору аренды земельного участка № М-05-016616. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.06.2005 № 77 АВ 713914, № 77 АВ 713915, № 77 АВ 713917.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.12.2006 № 03-05-2230-05/301-06. Выписка из протокола № 4 от 02.02.2007 регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов. Выписка из протокола № 43 Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 10.11.2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,54 (в границах по договору
участка (га): долгосрочной аренды земельного
участка площадью 2,15 га)
2.2. Максимальная общая 6848 - общая площадь, в
площадь объекта (суммарная том числе наземная площадь
поэтажная площадь объекта 6137 кв. м, подземная
в габаритах наружных стен) площадь 711 кв. м
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей градостроительной
площадь объекта (суммарная документацией не определена
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 + подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 14,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.09.2006 № 573/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2005 № 21/2/2231-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 16.01.2006 № 4/10/8-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 13.02.2006 № 10-16/1089:
представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.06.2006 № 06-14-6278/6:
представить в составе проектных материалов разделы: "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", "Технологические решения", проект организации строительства;
предусмотреть в составе проектных материалов:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы № 355-ПП издано 17.04.2001 и имеет название "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 г.".
------------------------------------------------------------------
- мероприятия по сбору и очистке поверхностных сточных вод, в том числе и на период строительных работ, с отведением в городскую водосточную сеть в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 17.04.2002 № 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период 2010 г.";
- очистку поверхностных сточных вод до нормативных показателей к приему в городские сети;
- обеспечение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения, канализации;
- организацию автостоянок для обслуживающего, гостевого и служебного автотранспорта в пределах отводимой территории (емкость и достаточность стоянок обеспечить в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП);
- благоустройство и озеленение территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
- соблюдение баланса территории предприятия нормативным требованиям;
- исключение сверхнормативного воздействия на компоненты окружающей среды;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства организацию строительной площадки строго в границах участка;
предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в том числе проработку порядка обращения с отходами строительства, исключения складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на озелененной территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.03.2006 № 06-14-1117/6:
в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" № 17 от 05.05.1999 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке кустарников. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
------------------------------------------------------------------
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Варшавское шоссе, вл. 150 имеются строения № 1, 2, 3 и металлический склад очистных сооружений, подлежащие сохранению, строение № 4 - металлический ангар - подлежит сносу.
Новое строительство торгово-технического центра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей возможно при условии перекладки или сохранения инженерных коммуникаций и положительного заключения ГУП "Мосводосток", ПЭУКС МГП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.03.2006 № 33-2Т5-709/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.12.2006 № 03-05-2230-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
