|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 15.09.2008 № 2091-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, Д. 20, СТР. 1-13, 19, 29, Д. 20"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 54, 23.09.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 15.09.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 сентября 2008 г. № 2091-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО
ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, Д. 20, СТР. 1-13,
19, 29, Д. 20
В целях реализации градостроительного плана развития территории Южного административного округа города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 г. № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года" и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 2 мая 2006 г. № 715-РП "О перебазировании производственных мощностей филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП Мосгортранс с последующей реабилитацией освобождаемой территории и строительством на ней многофункционального общественно-делового центра по адресу: ул. Кожевническая, д. 18 (Южный административный округ)":
1. Осуществить в 2008-2011 гг. на земельном участке общей площадью 2,2 га (кадастровый номер 770501001005) по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 1-13, 19, 29, д. 20 проектирование и строительство многофункционального общественно-делового центра общей площадью 65036 кв. м, в том числе наземная часть - 47665 кв. м, в составе двух корпусов:
1.1. Здание "Северный корпус" (деловой центр) общей площадью 49535 кв. м, в том числе наземная часть (офисные помещения) - 35732 кв. м, подземная часть - 13803 кв. м, с паркингом на 477 машиномест с последующей передачей в собственность заказчика-застройщика общества с ограниченной ответственностью "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" (ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ").
1.2. Здание "Южный корпус" (помещения Московского городского психолого-педагогического университета) общей площадью 15501 кв. м, в том числе наземная часть - 11933 кв. м, подземная часть - 3568 кв. м, с паркингом на 100 машиномест с последующей передачей в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы и последующим размещением Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский городской психолого-педагогический университет" (МГППУ).
2. Согласиться с технико-экономическими показателями подготовленного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 6 марта 2006 г. № А-1483/02 (приложение).
3. Префектуре Южного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. и учетной регистрации согласованные:
3.1. Проект инвестиционного контракта с заказчиком-застройщиком ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" с комплектом документов, установленных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", на условиях настоящего распоряжения.
3.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления заказчиком-застройщиком ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" необходимого пакета документов.
4. Департаменту транспорта и связи города Москвы совместно с ГУП "Мосгортранс" в двухмесячный срок подготовить программу технического перевооружения, модернизации производственных площадей и оборудования филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП "Мосгортранс" (далее - филиал ГУП "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ") и Сокольнического вагоноремонтно-строительного завода "СВАРЗ" ГУП "Мосгортранс", учитывающую потребность предприятий в капитальных вложениях на долгосрочную перспективу, согласовав ее с Москонтролем и представив заказчику-застройщику для подготовки обоснования инвестиций.
5. Департаменту образования города Москвы подготовить и представить заказчику-застройщику технологическое задание на оборудование учебных, административных, хозяйственно-бытовых и иных помещений в составе объекта (п. 1.2) соответствующим инвентарем для обеспечения учебного процесса.
6. Принять к сведению обязательства ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ":
6.1. Обеспечить подготовку задания на разработку обоснований инвестиций и обоснований инвестиций по перебазированию производственных мощностей филиала ГУП "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" в соответствии с программой (п. 4) и постановлением Правительства Москвы от 5 февраля 2002 г. № 104-ПП "Об утверждении Временного порядка разработки, согласования, утверждения и состава предпроектной документации (обоснования инвестиций) и оценки компенсационных затрат при реформировании, перебазировании промышленных предприятий в г. Москве".
6.2. Представить разработанные обоснования инвестиций на согласование в Москомэкспертизу.
6.3. Осуществить в 2008-2009 гг. за счет собственных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы финансирование мероприятий по техническому перевооружению и модернизации производственных площадей и оборудования предприятий (заказчик - ГУП "Мосгортранс") в соответствии с программой (п. 4), затрат на содержание персонала филиала ГУП "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" на период перебазирования, а также иных затрат по перебазированию, определенных в обосновании инвестиций.
6.4. В соответствии с планово-реставрационным заданием Москомнаследия обеспечить за счет собственных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы подготовку и проведение реставрационно-восстановительных работ по объекту - памятнику архитектуры "Жилой дом Крашенинниковых, 1800, 1810, 1896 гг." по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 19 в объеме затрат, определенных согласованной Москомэкспертизой проектной документацией, с последующей передачей в установленном порядке результатов работ в собственность города Москвы.
6.5. Обеспечить за счет собственных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы проектирование и строительство проектируемого проезда между ул. Кожевнической и 1-м Кожевническим пер. в объеме затрат, определенных согласованной Москомэкспертизой проектной документацией, с последующей передачей в установленном порядке результатов работ в собственность города Москвы.
6.6. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимую документацию для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства.
6.7. Осуществить в 2008-2011 гг. мероприятия по сносу существующих строений и реабилитации территории, а также проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1).
6.8. Осуществить строительство инженерных сетей и сооружений городского значения за счет собственных средств без последующей компенсации с оформлением всех построенных объектов инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6.9. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская электросетевая компания".
6.10. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного контракта.
6.11. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке после выполнения обязательств, установленных настоящим распоряжением.
6.12. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы в трехмесячный срок необходимую документацию для оформления права собственности города Москвы на долю города в инвестиционном проекте (п. 1.2), на строение 19 по ул. Кожевнической, д. 20 (п. 6.4) и объекты инженерно-коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерно-коммунального назначения в собственность города Москвы".
6.13. После оформления имущественных прав на объект (п. 1) оформить земельно-правовые отношения в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.
6.14. Осуществить финансирование за счет собственных средств без последующей компенсации проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию объекта (п. 1.2) с последующим оборудованием его помещений соответствующим инвентарем в соответствии с технологическим заданием (п. 5), утвержденным Департаментом образования города Москвы в установленном порядке.
6.15. Обеспечить межевание земельного участка (п. 1) в целях выделения участков построенных и восстановленных объектов, а также транспортной инфраструктуры.
6.16. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании историко-культурных исследований разработать и внести на утверждение в Правительство Москвы режим использования земель и градостроительный регламент на земельный участок по адресу: ул. Кожевническая, вл. 20 с возможной последующей корректировкой объемно-пространственных показателей многофункционального общественно-делового центра.
7. Департаменту имущества города Москвы:
7.1. После выполнения п. 6.12 настоящего распоряжения внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, объект (п. 1.2) и оформить договор аренды с МГППУ в установленном порядке.
7.2. Расторгнуть контракты на право хозяйственного ведения, заключенные в ГУП "Мосгортранс", на здания по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 1-13, 19, 29, д. 20.
7.3. После представления заказчиком-застройщиком надлежащего пакета документов (п. 6.4) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, здание, расположенное по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 19, с последующим заключением с ООО "ЭПСИ" договора аренды сроком до 1 апреля 2019 г.
8. Установить, что любые возможные дополнительные затраты по реализации инвестиционного проекта строительства объекта (п. 1) являются самостоятельными финансовыми рисками заказчика-застройщика ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" и не подлежат компенсации Правительством Москвы.
9. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 2 мая 2006 г. № 715-РП "О перебазировании производственных мощностей филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП "Мосгортранс" с последующей реабилитацией освобождаемой территории и строительством на ней многофункционального общественно-делового центра по адресу: ул. Кожевническая, д. 18 (Южный административный округ)", заменив в заголовке и пунктах 1 и 4 распоряжения слова "по адресу: ул. Кожевническая, д. 18" словами "ул. Кожевническая, д. 20, стр. 1-13, 19, 29, д. 20".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 сентября 2008 г. № 2091-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 марта 2006 г. № А-1483/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001843 ¦
градостроительного ¦от 30.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Кожевническая улица, вл. 18-20.
Наименование объекта: многофункциональный общественно-деловой центр.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Столичный проект".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.05.2006 № 715-РП "О перебазировании производственных мощностей филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП Мосгортранс с последующей реабилитацией освобождаемой территории и строительством на ней многофункционального общественно-делового центра по адресу: ул. Кожевническая, д. 18". Протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 22.10.2003. Протокол совещания у заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы от 28.07.2004 по вопросу реорганизации территории по адресу: ул. Кожевническая, вл. 18, занимаемой филиалом ГУП "Мосгортранс" ДГУП "Завод "АРЕМКУЗ".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор безвозмездного временного пользования земельным участком от 31.08.2004 № М-05-506411 на земельный участок площадью 2,2 га.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 19.01.2006 № 02-05-2011-05/302-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 2,2 - на основании договора
безвозмездного временного
пользования земельным участком
от 31.08.2004 № М-05-506411
2.2. Максимальная общая площадь 65036 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная площадь числе наземная часть - 47665
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4-5 + подзем. ур.
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 19,8
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом в границах
(вне границ отводимого земельного земельного участка
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 344-577 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.09.2005 № 05-250.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2005 № 21/2/1694:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 28.12.2005 № 4/10/1442-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие нормативных проездов для пожарных машин;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 17.01.2006 № 10-16/197:
представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;
обеспечить организацию гостевых автостоянок;
окончательные габариты и этажность объекта определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с экспертным заключением от 09.06.2005.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2005 № 06-14-13980/5 (от 23.11.2005 № 06-14-11177/5):
разработать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытых автостоянок с применением газонной решетки;
при разработке проекта уточнить размещение проездов и автостоянок с целью полного сохранения зеленых насаждений, произрастающих на прилегающей территории;
при разработке раздела проекта организации строительства организацию строительной площадки предусмотреть в границах участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающей территории;
предусмотреть трассировку внеплощадочных инженерных сетей с максимальным сохранением зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории;
разработать в составе проекта водоохранные мероприятия, направленные на минимизацию негативного воздействия от планируемого строительства;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;
предусмотреть высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку малых архитектурных форм;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без изъятия прилегающей территории;
проектную документацию выполнить в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП, Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса города Москвы";
в соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления от 15.12.2005 № 19.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.12.2005 № 06-14-13985/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Кожевническая ул., вл. 18-20 имеются строения, подлежащие сносу, строение 19 подлежит реставрации.
Новое строительство офисного центра возможно при условии сохранения или перекладки местных инженерных коммуникаций, в том числе водостока d400.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 09.12.2005 № 33-2Т5-9891/5-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.01.2006 № 02-05-2011-05/З02-05.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
