|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 24.08.2006 № 1663-РП
(ред. от 12.08.2009)
"О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ, ТРАНСФОРМАТОРНОЙ ПОДСТАНЦИЕЙ И СООРУЖЕНИЕМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ ПО АДРЕСУ: ПРОЕЗД ДОНЕЛАЙТИСА, ВЛАД. 39"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 51, 13.09.2006 (без приложения).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 12.08.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 12.08.2009 № 1767-РП, вступили в силу с 12 августа 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 августа 2006 г. № 1663-РП
О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ, ТРАНСФОРМАТОРНОЙ
ПОДСТАНЦИЕЙ И СООРУЖЕНИЕМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ
ПО АДРЕСУ: ПРОЕЗД ДОНЕЛАЙТИСА, ВЛАД. 39
(в ред. распоряжений Правительства Москвы
от 25.09.2007 № 2104-РП, от 12.08.2009 № 1767-РП)
В целях реализации градостроительного плана развития территорий и совершенствования социальной инфраструктуры Северо-Западного административного округа города Москвы, постановления Правительства Москвы от 18 января 1996 г. № 57 "Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны", на основании инвестиционного контракта от 3 апреля 1998 г. № 61 (реестровый номер 13-000044-5801-0001-00001-98 от 29 декабря 2004 г.) на реконструкцию с надстройкой защитного сооружения типа "А" объекта гражданской обороны по адресу: проезд Донелайтиса, влад. 39 в соответствии с исходно-разрешительной документацией от 1 ноября 2004 г. № 283-31/1367-2004, актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта Москомархитектуры от 29 декабря 2005 г. № А-1295/01, принимая во внимание, что финансирование работ проводит открытое акционерное общество "Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству" (далее - ОАО "ТОРОС") на основании договора инвестирования и строительства от 31 декабря 2003 г. № ДТ-1-205, руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2001 г. № 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 гг. ", с учетом решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол заседания от 27 декабря 2005 г. № 16):
1. Принять предложение префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы о привлечении в качестве инвестора и заказчика по проектированию и строительству в 2006-2012 гг. жилого дома с подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и сооружением гражданской обороны (далее - Объект) общей площадью 59800 кв. м, наземной площадью 46500 кв. м, подземной частью 13300 кв. м, подземного гаража-стоянки на 310 машиномест без учета сооружения гражданской обороны на земельном участке площадью 1,42 га (договор аренды от 17 февраля 2005 г. № М-08-506189) по адресу: проезд Донелайтиса, влад. 39 ОАО "ТОРОС". Определить срок ввода Объекта в эксплуатацию до 31 декабря 2012 г.
(в ред. распоряжений Правительства Москвы от 25.09.2007 № 2104-РП, от 12.08.2009 № 1767-РП)
2. Принять к сведению, что финансирование проектирования и строительства Объекта (п. 1) осуществляется за счет собственных средств инвестора в полном объеме.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 29 декабря 2005 г. № А-1295/01 (приложение).
4. Установить, что по окончании строительства распределение площади Объекта между городом и инвестором осуществляется в следующем соотношении:
4.1. 95% общей площади и 100% площади подземного гаража-стоянки, не совмещенного с защитным сооружением гражданской обороны, - в собственность инвестора ОАО "ТОРОС" и привлеченных им соинвесторов при условии перечисления в бюджет города денежных средств в размере 25676042 доллара США в рублях по курсу Центрального банка России на день оплаты на счет Департамента финансов города Москвы КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".
Срок первого платежа в размере 20% от общей суммы - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации дополнительного соглашения к инвестиционному контракту в Тендерном комитете. Остальные средства (80% от суммы) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж, по IV квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к дополнительному соглашению.
Указанная денежная сумма подлежит уменьшению на сумму затрат по сносу и строительству защитных сооружений Объекта (п. 1), согласованных Мосгосэкспертизой и Департаментом экономической политики и развития города Москвы, а также на себестоимость строительства 5% жилой площади, передаваемой в соответствии с пунктом 4.2 настоящего распоряжения, на основании документов, представленных инвестором, из платежей за III и IV кварталы 2007 г.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 25.09.2007 № 2104-РП)
4.2. 5% - городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для сотрудников Главного управления МЧС России по г. Москве, Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы, являющихся очередниками по улучшению жилищных условий в городе Москве, в соотношении 3% и 2% соответственно.
4.3. Общая нежилая площадь:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора - ОАО "ТОРОС" и привлеченных им физических и юридических лиц.
4.4. 100% площади объекта гражданской обороны - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Принимая во внимание сложность освоения Объекта (п. 1), инвестор-заказчик финансирует за счет собственных средств снос и строительство защитных сооружений Объекта (п. 1) приоритетно в процессе строительства.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 25.09.2007 № 2104-РП)
5. Принять к сведению обязательства ОАО "ТОРОС":
5.1. На основании акта разрешенного использования от 29 декабря 2005 г. № А-1295/01 обеспечить разработку и утверждение проектно-сметной документации в установленном порядке, в том числе раздел строительства защитных сооружений, их инженерных сетей, коммуникаций и систем жизнеобеспечения сооружений гражданской обороны.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 25.09.2007 № 2104-РП)
5.2. Представить в Москомархитектуру на утверждение разработанную в установленном порядке проектно-сметную документацию.
5.3. После завершения строительства и сдачи Объекта (п. 1) в эксплуатацию и оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта представить в 3-месячный срок в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на долю города в Объекте в Едином государственном реестре прав.
5.4. В течение месяца после представления акта о реализации инвестиционного проекта произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. № 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
5.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов, в том числе инвестиционный контракт и акт разрешенного использования земельного участка, для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
6. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "ТОРОС" от оплаты долевого участия в развитии инженерных сетей и инфраструктуры города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 января 1996 г. № 57 "Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны".
7. Префектуре Северо-Западного административного округа города Москвы:
7.1. Совместно с инвестором в лице ОАО "ТОРОС" осуществить в установленном порядке освобождение земельного участка (п. 1) от гаражей и открытых автостоянок за счет средств инвестора.
7.2. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы для включения в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006 и последующие годы по проектированию и строительству Объекта за счет средств инвестора в полном объеме.
8. Префектуре Северо-Западного административного округа города Москвы подготовить и представить в Тендерный комитет для оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. следующие документы:
8.1. Согласованный в установленном порядке проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 3 апреля 1998 г. № 61 с комплектом документов на условиях настоящего распоряжения.
8.2. После сдачи Объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
9. Исключен. - Распоряжение Правительства Москвы от 25.09.2007 № 2104-РП.
10. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах средств городских источников, выделяемых государственному заказчику - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
11. Установить, что инвестор-заказчик передает в собственность города Москвы объекты инженерного и коммунального обеспечения, построенные за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
12. После оформления имущественных прав на завершенный строительством Объект (п. 1) участникам реализации инвестиционного проекта оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 августа 2006 г. № 1663-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2005 г. № А-1295/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
------------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L------------------------
------------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L------------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Южное Тушино.
Адрес: проезд Донелайтиса, вл. 39.
Наименование объекта: жилой дом с подземной автостоянкой на 310 машиномест и ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "ТОРОС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление от 10.07.2001 № 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 гг.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 62 от 18.11.2005) о пролонгации ИРД.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,45
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 59800 общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 46500 кв. м
площадь объекта в габаритах - наземная площадь; 13300
наружных стен) (кв. м): кв. м - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 16-22 + 1-4 подземных
уровней): уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 74,1
(м):
2.6. Площадь благоустройства 1,58 компенсационное
(вне границ отводимого озеленение
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 310 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.10.2004 № 619/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.02.2004 № 12/2/791:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать проект по реконструкции существующего защитного сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем над ним жилого дома;
предусмотреть реновацию инженерных систем защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 30.01.2004 № 5/2/59-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 23.01.2004 № 10-16/474:
предусмотреть выполнение светотехнических расчетов по условиям освещенности помещений окружающей застройки;
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
учесть результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, разделов ОЗДС.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2004 № 06-14-8213/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
представить проект благоустройства и озеленения свободной от застройки территории, в том числе в литерах "БВГДБ";
участок в литерах "БВГД" на эскизе № 1 отводится без права освоения, все зеленые насаждения и детские площадки подлежат сохранению (либо провести подбор участков для переноса площадок), в том числе рядовая посадка возрастных берез вдоль линии "БД";
предусмотреть проектом организации строительства размещение бытового городка в границах участка в литерах "АБДЕЖИА" на эскизе № 1 без использования прилегающей с востока в литерах "БВГДБ" рекреационной территории;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
обеспечить места хранения автотранспорта в границах рассматриваемой территории в подземном пространстве в соответствии с действующими нормативными требованиями;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений", максимальное сохранение зеленых насаждений на всей рассматриваемой территории;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.02.2004 № 96-49/2312, от 18.03.2004 № 96-49/2314, от 18.03.2004 № 96-49/1121:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Обеспечить снос временных сооружений (самовольно установленные тенты-укрытия), голубятни. Произвести перекладку местных инженерных сетей.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-имущественные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 01.12.2004 № 283-31/1367-2004, продлена до 01.06.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
