|  |
<ПИСЬМО> УФНС РФ по г. Москве от 25.10.2004 № 24-11/68529
<ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ИНВЕСТОРОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА>
Официальная публикация в СМИ:
"Московский налоговый курьер", № 3, 2005
Соучредители - Управление ФНС России по г. Москве, АНО Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - Издательско-консультационная компания "Статус-Кво 97", тел. (095) 775-80-43, 783-74-09, E-mail: mnk01@sq97.ru, http: www.mosnk.ru
Подписные индексы по каталогу Московский почтамт: 42638 - "Московский налоговый курьер", 42574 - "Российский налоговый курьер" с приложением "Московский налоговый курьер"
Издательская подписка - по тел. (095) 775-80-43 или на сайте www.mosnk.ru
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: Заказчик-застройщик при реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций получает на свой расчетный счет денежные средства от инвесторов. Подлежат ли указанные суммы обложению НДС? В каком порядке подлежит обложению НДС деятельность заказчика-застройщика?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 25 октября 2004 г. № 24-11/68529
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории России.
Согласно разъяснениям МНС России от 28.01.2003 № 03-1-08/293/13-Г156 при осуществлении строительства объектов денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет предприятия, выполняющего в соответствии с лицензией функции заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций, являются источником целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг). Следовательно, они не являются объектом обложения НДС.
Таким образом, указанные денежные средства, поступающие от инвестора на счет заказчика-застройщика для расчетов с генподрядчиком, не облагаются НДС. При этом оплата выполненных подрядными организациями работ за счет этих источников производится заказчиком-застройщиком с учетом НДС.
Следует иметь в виду, что сумма превышения итогового взноса инвестора над фактическими затратами по строительству объекта, законченного капитальным строительством, которая возникает на момент оформления акта реализации инвестиционного контракта и остается в распоряжении заказчика-застройщика (если иное не предусмотрено инвестиционным договором), облагается у заказчика-застройщика НДС.
Вместе с тем деятельность заказчика-застройщика по выполнению им функций организации строительства объекта, контроля над его осуществлением, технический надзор, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат следует рассматривать как оказание услуг, подлежащих обложению НДС в общеустановленном порядке.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Н.В. Желудова
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
