|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 11.08.2008 № 1829-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ КУЛЬТУРНО-ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА "ДОМ ХЕЛЬСИНКИ" ПО АДРЕСУ: 4-Й РОСТОВСКИЙ ПЕР., ВЛ. 1/2"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 48, 26.08.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 11.08.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 августа 2008 г. № 1829-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ КУЛЬТУРНО-ДЕЛОВОГО
КОМПЛЕКСА "ДОМ ХЕЛЬСИНКИ" ПО АДРЕСУ:
4-Й РОСТОВСКИЙ ПЕР., ВЛ. 1/2
Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 6 октября 2006 г. № 2025-РП "О проектировании культурно-делового комплекса по адресу: 4-й Ростовский пер., вл. 1/2 (Центральный административный округ)":
1. Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Дом Хельсинки" на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,22 га по адресу: 4-й Ростовский пер., вл. 1/2 для строительства в 2008-2011 гг. и последующей эксплуатации культурно-делового комплекса "Дом Хельсинки" с общей предельной площадью объекта 8879,6 кв. м.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства культурно-делового комплекса "Дом Хельсинки" от 31 августа 2007 г. № А-4298/02 (приложение).
3. Принять к сведению обязательства ООО "Дом Хельсинки":
3.1. Оплатить стоимость выкупа права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 1) в размере 326412234 руб. в сроки, установленные письмом-уведомлением Департамента земельных ресурсов города Москвы.
3.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы документы, необходимые для оформления договора аренды, после выполнения п. 3.1 настоящего распоряжения.
3.3. Обеспечить за счет собственных и привлеченных средств разработку проектно-сметной документации в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) и представить ее на утверждение в Мосгосэкспертизу.
3.4. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств строительство объекта (п. 1), включая проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации.
3.5. Произвести при необходимости оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.6. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для оформления в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения, построенных за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" безвозмездно.
3.7. После завершения строительства обеспечить в установленном порядке регистрацию имущественных прав.
3.8. Представить после завершения строительства объекта (п. 1) в Департамент земельных ресурсов города Москвы комплект документов для внесения изменений в договор аренды земельного участка.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы Малышкова В.И., префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 августа 2008 г. № 1829-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 августа 2007 г. № А-4298/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004697 ¦
градостроительного ¦от 03.09.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: 4-й Ростовский переулок, вл. 1/2.
Наименование объекта: культурно-деловой комплекс "Дом Хельсинки" (с размещением выставочных залов).
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: регенерация (новое строительство).
Застройщик (заказчик): ООО "Дом Хельсинки".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 06.10.2006 № 2025-РП "О проектировании культурно-делового комплекса по адресу: 4-й Ростовский пер., вл. 1/2 (Центральный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 № 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 37 от 22.12.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; выписка из протокола № 13 от 20.04.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; экспертное заключение объединенной экспертной рабочей группы (ОЭРГ) от 07.09.2006; рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором Москвы А.В. Кузьминым от 27.01.2006; протокол от 03.07.2007 № 6 заседания рабочей группы по рассмотрению и проработке возможности изменения функционального назначения административно-офисных объектов, предполагаемых к строительству; договор о соблюдении взаимных интересов между Комитетом общественного самоуправления Территориальной общины "ПЛЮЩИХА" и ООО "Дом Хельсинки".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,22
2.2. Максимальная общая площадь объекта 8879,6 - общая площадь,
(суммарная поэтажная площадь объекта в т.ч. 5165,0 - наземная
в габаритах наружных стен) (кв. м): часть, 3714,6 - подземная
часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не регламентируется
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4-5 + 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 21
2.6. Площадь благоустройства (вне границ Не регламентируется
отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения 87 м/м
местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать подходы и подъезды к проектируемому объекту со стороны 4-го Ростовского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 10.07.2007 № 07-183.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.05.2007 № 22/2/1424-1:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта.
В соответствии с заключением от ГУП МЦПБ от 13.06.2007 № 2/990:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99, п. 12.1). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89 и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расстояние от газопровода ср.д. Д = 300 мм до фундамента проектируемого здания в соответствии с требованиями табл. 14 СНиП 2.07.01-89;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 07.06.2007 № 10-16/537:
предусмотреть при разработке проекта установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
иметь санитарно-эпидемиологические заключения по разделам "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 20.06.2007 № 16-15/16-02-1203/-(2):
заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за использованием объектов археологического наследия Москомнаследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.08.2007 № 06-28-9401/7:
уточнить при проектировании технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта;
предусмотреть организацию парковок нормативной емкости в объеме проектируемого объекта с максимальным использованием подземного пространства;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений", в том числе предусмотрев пересадку деревьев, попадающих в пятно застройки, в смету заложить средства на проведение подготовительных работ по пересадке;
выполнить в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение", разработанный в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
предусмотреть проектом организации строительства размещение бытовых помещений строителей и площадок складирования на участках, свободных от зеленых насаждений;
предусмотреть, учитывая стесненные условия отводимого участка, ведение строительных работ методом "с колес";
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.08.2007 № 06-28-9401/7-(1):
произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" № 17 от 05.05.1999 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с заключениями ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 10.04.2007 № п2033-07.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 19.10.1999 "Об утверждении Временного положения о водоохранных зонах водных объектов, расположенных на территории г. Москвы, и их прибрежных защитных полосах и программы градостроительных работ по установлению границ водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос" имеет номер 958, а не 985.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 985, а также в соответствии с Законом Российской Федерации от 03.06.2006 № 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 30.11.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 01.06.2007 № 33-1-6157/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 26.06.2007 № Ц/07/3603.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.08.2007 № 98-01-0004-07/З01-07.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
