Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 22.12.2008 № 3023-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-СЕРВИСНОГО И АВТОТЕХНИЧЕСКОГО ЦЕНТРОВ С 2БКТП ПО АДРЕСУ: УЛ. ПСКОВСКАЯ, ВЛ. 17"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 1, 04.01.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 22.12.2008.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 декабря 2008 г. № 3023-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-СЕРВИСНОГО
И АВТОТЕХНИЧЕСКОГО ЦЕНТРОВ С 2БКТП ПО АДРЕСУ:
УЛ. ПСКОВСКАЯ, ВЛ. 17

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законами города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" и от 9 декабря 1998 г. № 29 "О торговой деятельности в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и от 2 декабря 2003 г. № 1010-ПП "О проекте планировки микрорайона 1Б района Лианозово Северо-Восточного административного округа", распоряжениями префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 11 января 2007 г. № 22 "О внесении изменений в распоряжение префекта от 20.04.2004 № 1332 "Об установлении права пользования земельным участком открытому акционерному обществу "Мехкомплект" по адресу: ул. Псковская, вл. 17" и от 27 марта 2007 г. № 679 "О внесении изменений в распоряжение префекта от 10.08.2005 № 1974 "О предоставлении ЗАО "Инвестиции в новый век" земельного участка по адресу: ул. Псковская, вл. 17":
1. Разрешить закрытому акционерному обществу "Инвестиции в новый век" (далее - ЗАО "Инвестиции в новый век") проектирование и строительство в 2008-2010 гг. торгово-сервисного и автотехнического центров с 2БКТП общей предельной площадью объекта 55481 кв. м на земельном участке общей площадью 1,758 га по адресу: ул. Псковская, вл. 17 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 15 июня 2007 г. № А-3894/11.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 15 июня 2007 г. № А-3894/11 (приложение) как основание для подготовки проектной документации на строительство объекта (п. 1) для представления в срок до 31 марта 2009 г. проектной документации на государственную экспертизу и в дальнейшем для получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
3. Заказчику-застройщику ЗАО "Инвестиции в новый век":
3.1. Обеспечить финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств, включая проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих ввод объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации.
3.2. Представить проектную документацию для строительства объекта (п. 1) на согласование в Москомархитектуру и Москомэкспертизу.
3.3. В течение года со дня выхода настоящего распоряжения в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям префектуры Северо-Восточного административного округа доплатить в бюджет города Москвы стоимость права на заключение договора аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 (в редакции дополнительных соглашений от 14 декабря 2004 г., от 15 сентября 2005 г. и от 29 января 2007 г.) в размере 383872506 рублей в следующие сроки:
- 20% - в течение 15 рабочих (банковских) дней со дня выхода настоящего распоряжения;
- 80% - до 30 декабря 2008 г. ежемесячно равными долями.
3.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы утвержденный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 (в редакции дополнительных соглашений от 14 декабря 2004 г., от 15 сентября 2005 г. и от 29 января 2007 г.) в части установления целевого использования земельного участка.
3.5. Осуществить в 2008-2010 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка).
3.6. В случае необходимости (определяется проектом) за счет собственных средств осуществить снос строений (п. 4.2), принадлежащих ЗАО "Инвестиции в новый век" на праве собственности.
3.7. На основании зарегистрированных в установленном порядке имущественных прав (п. 3.7) оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения на земельный участок.
3.8. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
3.9. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города Москвы на построенные объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" безвозмездно.
4. Принять к сведению, что ЗАО "Инвестиции в новый век":
4.1. Предоставлен земельный участок площадью 1,7953 га по адресу: ул. Псковская, вл. 17 согласно договору аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 (в редакции дополнительных соглашений от 14 декабря 2004 г., от 15 сентября 2005 г. и от 29 января 2007 г.).
4.2. Принадлежат на праве собственности строения 1, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 2991,6 кв. м, расположенные по адресу: ул. Псковская, вл. 17 (свидетельства о государственной регистрации права от 24 сентября 2004 г. № 77-01/09-936/2004-334, № 77-01/09-936/2004-335, № 77-01/09-936/2004-336, № 77-01/09-936/2004-337, № 77-01/09-936/2004-338, № 77-01/09-936/2004-339).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 22 декабря 2008 г. № 3023-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 15 июня 2007 г. № А-3894/11

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------



   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770201003041 ¦
земельного участка:¦770201003042 ¦
¦770201003043 ¦
L-----------------------


Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Лианозово.
Адрес: Псковская улица, вл. 17.
Наименование объекта: торгово-сервисный и автотехнический центры с 2БКТП.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты коммунально-складского назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Инвестиции в новый век".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 11.01.2007 № 22 "О внесении изменений в распоряжение префекта от 20.04.2004 № 1332 "Об установлении права пользования земельным участком открытому акционерному обществу "Мехкомплект" по адресу: ул. Псковская, вл. 17".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1,7953 га от 31.05.2004 № М-02-022146 с дополнительными соглашениями от 14.12.2004, от 15.09.2005. Договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 0,3911 га от 28.09.2005 № М-02-511254 сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней. Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2004 № 77-01/09-936/2004-334, № 77-01/09-936/2004-335, № 77-01/09-936/2004-337.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.02.2007 № 03-02-3868-05/302-06. Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, протокол от 16.02.2007 № 6. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов, протокол от 05.06.2007 № 24.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 1,758
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 55481 - общая площадь (в т.ч. 14000
объекта (суммарная поэтажная - подземная часть), из них 54680 -
площадь объекта в габаритах торгово-сервисный центр, 776 -
наружных стен) (кв. м): автотехнический центр, 25 - 2БКТБ

2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 6 + 2 подземных - торгово-сервисный
уровней): центр, 1 - автотехнический центр,
1 - 2БКТП

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 25,4

2.6. Площадь благоустройства (вне 0,2808
границ отводимого земельного
участка) (га):

2.7. Показатели нормативного 983 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.11.2006 № 692/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2006 № 21/2/3123:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 01.11.2006 № 9/10/1438-1 (с учетом размещения пожарной части на Дмитровском шоссе, вл. 53-55, в радиусе 1,0 км от объекта):
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Градостроительный кодекс Российской Федерации.
   ------------------------------------------------------------------

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающий площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласовать его с Управлением государственного пожарного надзора по г. Москве;
предусмотреть размещение торговых помещений не выше 5-го этажа;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.10.2006 № 10-16/888:
предусмотреть при разработке проекта проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить на рассмотрение в установленном порядке в Управление Роспотребнадзора по городу Москве проект строительства с разделами "Охрана окружающей среды", "Защита от шума" и "Обоснование сокращения нормативной санитарно-защитной зоны".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.11.2006 № 06-14-13145/6:
представить на рассмотрение в установленном порядке в Департамент природопользования и охраны окружающей среды проектную документацию в полном объеме, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", "Технологические решения", "Проект организации строительства";
представить в составе проектной документации проект санитарно-защитной зоны, согласованный с ТУ Роспотребнадзора, подтверждающий возможность сокращения нормативной санитарно-защитной зоны до 30 м;
предусмотреть в составе проекта:
- обеспечение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализации;
- установку очистных сооружений на участках мойки автотранспорта, обеспеченную системой оборотного водоснабжения;
- природоохранные мероприятия по исключению сверхнормативного воздействия на компоненты окружающей среды, в том числе установку очистного оборудования на производственных участках;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы № 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 г." издано 17.04.2001, а не 17.04.2002.
   ------------------------------------------------------------------

- сбор, отвод и очистку поверхностного стока с территории предприятия в городские водосточные сети в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.04.2002 № 355-ПП "О генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории города Москвы на период до 2010 г.";
- очистку поверхностных сточных вод до нормативных требований к сбросу в городские водосточные сети;
- обеспечение территории предприятия нормативными показателями озеленения в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
- сохранение группы берез, ивы и тополя;
- размещение стоянок для обслуживающего, гостевого и служебного автотранспорта в пределах отведенной территории (емкость и достаточность обеспечить и подтвердить расчетами в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения");
- выполнение требований постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве" в части соответствия почвогрунтов и их компонентов нормам, установленным приложением 1 к данному постановлению;
предусмотреть при разработке ПОС организацию строительной площадки в границах отведенного в пользование участка. Предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в том числе специальные мероприятия по защите сохраняемых зеленых насаждений, проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.10.2006 № 06-14-13138/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Необходимость сноса или реконструкции расположенных на участке строений определить проектом.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 11.10.2006 № 03-2908/06 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 25.10.2006 № 02/01-234-06. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста от 12.10.2006 размещение торгово-сервисного и автотехнического центров с БКТП возможно при условии использования участка в литерах "А-Б-Х-Б*-А*-Т-А", находящегося в технической зоне, только под благоустройство без права капитальной застройки. В случае прокладки инженерных коммуникаций в технической зоне необходимо обеспечить доступ к коммуникациям для производства работ. В соответствии с заключением ГУП "Кольцевые магистрали" от 12.01.2007 № КМ-26 участок в литерах "Т-А-Б-Х-У-Т" площадью 0,14756 га, расположенный в границах красных линий полосы отвода МКАД, исключить при разработке генерального плана и стройгенплана. Разработать проект санитарно-защитной зоны и согласовать в установленном порядке с ТУ Роспотребнадзора.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.02.2007 № 03-02-3868-05/З02-06.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru