|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 16.10.2006 № 2094-РП
(ред. от 10.07.2009)
"О РЕАБИЛИТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ЗАО "МОСКОВСКИЙ ФУРНИТУРНЫЙ ЗАВОД" СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ И ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 8/4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 64, 15.11.2006 (без приложения).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 10.07.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 10.07.2009 № 1510-РП, вступили в силу с 10 июля 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 октября 2006 г. № 2094-РП
О РЕАБИЛИТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ЗАО "МОСКОВСКИЙ ФУРНИТУРНЫЙ
ЗАВОД" СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ И ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ,
ВЛ. 8/4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 11.12.2007 № 1058-ПП,
распоряжения Правительства Москвы
от 10.07.2009 № 1510-РП)
В целях реализации градостроительного плана развития территории района Замоскворечье, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2002 г. № 1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года", выполнения распоряжения Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. № 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации" и на основании распоряжения Правительства Москвы от 17 ноября 2005 г. № 2319-РП "О реабилитации территории ЗАО "Московский фурнитурный завод" и разработке градостроительной документации на строительство делового центра с подземной автостоянкой по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4", а также решения Городской комиссии по перебазированию предприятий от 22 июня 2005 г.:
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального административного округа города Москвы о реформировании производственной территории закрытого акционерного общества "Московский фурнитурный завод" с последующим проектированием и строительством в 2006-2009 гг. на земельном участке площадью 2,5118 га по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4 делового центра общей предельной площадью 110855 кв. м, в том числе наземной площадью 78351 кв. м, включающей гостиницу общей площадью 8876 кв. м вместимостью не менее 160 мест, и подземной площадью 32504 кв. м, включающей в себя автостоянку на 160 машиномест, за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "Московский фурнитурный завод".
2. Учитывая необходимость достижения высоких темпов строительства гостиниц в городе Москве, во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. № 574-ПП "О генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" установить две очереди строительства:
2.1. I очередь - строительство гостиницы общей площадью 8876 кв. м на 160 мест, осуществляемое с привлечением соинвестора ЗАО "Фортуна", - до 1 сентября 2009 г.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 10.07.2009 № 1510-РП)
2.2. II очередь - строительство делового центра по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4 общей площадью 101979 кв. м - IV квартал 2009 г.
3. Отметить, что производство по ул. Кожевническая, вл. 8/4 перебазировано на территорию ООО "Фурнитурный завод" по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ул. Комбинат.
4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 14 октября 2005 г. № А-0955/02 для осуществления строительства делового центра с размещением гостиницы вместимостью не менее 160 мест и подземной автостоянкой по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4 (приложение).
5. Возложить функции заказчика на проведение работ по сносу, реабилитации территории, проектированию и строительству делового центра с подземной автостоянкой и гостиницей на ЗАО "Московский фурнитурный завод".
6. Принять к сведению, что ЗАО "Московский фурнитурный завод":
6.1. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования земельного участка для предоставления ЗАО "Московский фурнитурный завод" земельного участка площадью 2,5118 га на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
6.2. Разработает проектную документацию на строительство объекта (п. 1) и согласует в Мосгосэкспертизе в установленном порядке.
6.3. Осуществит снос существующих строений по адресу: ул. Кожевническая, вл. 8/4, стр. 2-6, 8-11, 13-16. Строение 1 подлежит реконструкции с сохранением фасада здания в соответствии с решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (протокол от 24 мая 2005 г. № 9). Снос строений 2, 3 и 4 будет произведен после комплексного рассмотрения в установленном порядке градостроительных проработок по развитию Павелецкой промышленной зоны.
6.4. Осуществит строительство объекта (п. 1) в указанные сроки.
6.5. Представит при подписании инвестиционного контракта (п. 7.1) в качестве гарантии финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта (п. 1) оформленную в установленном порядке банковскую гарантию на 30% объема инвестиций в реализацию проекта на срок реализации проекта.
7. Префекту Центрального административного округа города Москвы:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения вместе с документами, подтверждающими перевод производственных мощностей ЗАО "Московский фурнитурный завод" в пос. Обухово Ногинского района Московской области.
7.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 7.1).
7.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 7.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 7.2) в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (АИС ЕРКТ).
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы предоставить ЗАО "Московский фурнитурный завод" земельный участок площадью 2,5118 га в аренду на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
9. Установить, что после завершения строительства объекта (п. 1) распределение площадей будет произведено следующим образом:
100% площади делового центра и гостиницы оформляются в собственность ЗАО "Московский фурнитурный завод" и привлеченных соинвесторов при условии оплаты компенсации городу за социальную и инженерную инфраструктуру в размере 20346415 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы.
Первый платеж составляет 20% от общей суммы, подлежащей перечислению, и оплачивается в течение 10 дней с момента регистрации инвестиционного контракта (пункт 7.1).
Оставшаяся сумма - 80% оплачивается ежеквартально в течение периода реализации проекта (п. 1) в первый рабочий день квартала равными долями начиная с первого календарного квартала, следующего за кварталом, в течение которого был подписан инвестиционный контракт. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.
10. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
11. Установить, что выполнение работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для обеспечения комплекса зданий (п. 1), осуществляется за счет собственных средств инвестора - ЗАО "Московский фурнитурный завод" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
12. Принять к сведению, что ЗАО "Московский фурнитурный завод" совместно с привлеченными соинвесторами:
12.1. После завершения строительства каждой очереди (п. 2) оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п. 7.1).
12.2. После завершения строительства и регистрации имущественных прав на вновь возведенные строения оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке для эксплуатации делового центра с подземной автостоянкой и гостиницей (п. 1).
13. Принять к сведению, что все затраты и убытки, возникающие при реализации данного инвестиционного проекта, включая затраты на реабилитацию территории, учтены в долевом разделе площадей.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 октября 2006 г. № 2094-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 октября 2005 г. № А-0955/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГГК/3.1.22.000950¦
градостроительного ¦от 27.10.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770106017030 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Кожевническая улица, вл. 8/4.
Наименование объекта: деловой центр.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гостиница.
Вид работ по объекту: новое строительство; реставрация с приспособлением.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Московский фурнитурный завод".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 № 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации"; протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 22.06.2005, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 16.03.2005 № М-01-511932; свидетельства о государственной регистрации права собственности по Кожевнической ул., д. 8/4 на строения 1-6, 8-11, 13-16 от 15.03.2002.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: письмо заказчика - ЗАО "Московский фурнитурный завод" б/н и даты.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 2,51 - для разработки
участка (га): проекта
2.2. Максимальная общая 110855 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч.
поэтажная площадь объекта 78351 - наземная часть,
в габаритах наружных стен) 32504 - подземная часть
(кв. м): (87057 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая Не определялась
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 11-12 этажей и подземная
уровней): часть
2.5. Верхняя отметка 47,4
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 829 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.09.2005 № 542/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.08.2005 № 21/2/692:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 № 4/10/892-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 02.09.2005 № 10-16-7377:
при разработке проекта принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции высоту, габариты и внутреннюю планировку зданий;
предусмотреть установку в зданиях охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора города Москвы проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 15.09.2005 № 16-06-13/3611:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.10.2005 № 06-14-9996/5:
подтвердить проектом 100% обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта преимущественно в подземном пространстве;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.08.2005 № 06-14-8655/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
в соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.10. Особые условия: предусмотреть организацию внутриквартальной пешеходной зоны с устройством ее вдоль объекта Природного комплекса № 219.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий; зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления Правительства Москвы от 23.03.2004 № 162-ПП "Об итогах работы Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается разработка проектной документации строительства и реконструкции объектов, предусматривающая суммарную поэтажную либо общую площадь объекта больше максимально допустимой, определенной настоящим актом разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.08.2005 и Департамента имущества города Москвы от 31.08.2005 № 05/22786.
Предусмотреть организацию внутриквартальной пешеходной зоны с устройством ее вдоль объекта Природного комплекса № 219, обеспечить беспрепятственный проход по пешеходной зоне к Павелецкому вокзалу и станции метро "Павелецкая".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
