|  |
<ПИСЬМО> УМНС РФ по г. Москве от 20.10.2003 № 27-11н/58628
<О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРОДАЖЕ И ПОКУПКЕ КВАРТИР>
Официальная публикация в СМИ:
"Московский налоговый курьер", № 2, 2004
Соучредители - Управление МНС России по г. Москве, АНО Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - Издательско-консультационная компания "Статус-Кво 97", тел. (095) 775-80-43, 783-74-09, E-mail: mnk01@sq97.ru, http: www.mosnk.ru
Подписные индексы по каталогу Московский почтамт: 42638 - "Московский налоговый курьер", 42574 - "Российский налоговый курьер" с приложением "Московский налоговый курьер"
Издательская подписка - по тел. (095) 775-80-43 или на сайте www.mosnk.ru
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: Каков порядок предоставления имущественного вычета физическому лицу, имеющему несовершеннолетнего ребенка, при продаже квартиры, находящейся в их общей долевой собственности более 5 лет, и при приобретении новой квартиры в их общую долевую собственность?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 20 октября 2003 г. № 27-11н/58628
С 1 января 2001 года имущественные налоговые вычеты предоставляются в порядке, определенном ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Данной статьей Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п. 2 ст. 210 Кодекса физическое лицо имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в отношении:
- доходов, полученных от продажи имущества;
- расходов по приобретению (строительству) жилого дома или квартиры.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 600 тыс. руб. - при декларировании доходов, полученных до 2003 года, и 1 млн. руб. - при декларировании доходов, полученных после 2003 года. При продаже указанного выше имущества, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Таким образом, доход, полученный от продажи квартир, не подлежит налогообложению, однако данные налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган декларации о доходах в порядке, установленном ст. 229 Кодекса.
В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов в пределах 600 тыс. руб. - при декларировании доходов, полученных до 1 января 2003 года, и в пределах 1 млн. руб. - при декларировании доходов, полученных после 1 января 2003 года.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Указанной выше ст. 220 Кодекса предусмотрено, что при приобретении имущества, в частности в общую долевую собственность, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.
Таким образом, поскольку доли собственности в приобретенной квартире у каждого собственника равны, то соответственно каждый собственник имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 300 тыс. руб. (600000/2) либо 500 тыс. руб. (1000000/2) в зависимости от того, за какой год декларируются доходы.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы гражданского законодательства, включая семейное, на налоговые отношения не распространяются.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
