|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 09.10.2003 № 364
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 октября 2003 г. № 364
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
В целях установления единообразной практики по оформлению договоров отделом по работе с поручениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений:
1. Утвердить примерные формы:
- предварительного договора о покупке жилого помещения (приложение 1);
- предварительного договора мены жилых помещений (приложение 2);
- договора краткосрочного найма жилого помещения (приложение 3).
2. Отделу по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.) при оформлении договоров, указанных в п. 1 настоящего распоряжения, оформлять договоры в соответствии с примерными формами.
3. Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до 01.11.2003 ввести в эксплуатацию информационно-программный комплекс, позволяющий использовать примерные формы договоров (п. 1).
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Первый заместитель руководителя
Э.С. Якушенко
Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 9 октября 2003 г. № 364
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
О ПОКУПКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в лице начальника отдела по работе с поручениями Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Мависакалян
Галины Сергеевны, действующей на основании доверенности от _______
№ ________, именуемый в дальнейшем "Департамент", с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
родившийся "___" _______ ____ г., паспорт серии ______ № ________,
выданный "___" ________ _____ г. ________________________________,
проживающий по адресу: ________________________________, именуемый
в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Департамент обязуется продать Гражданину жилое помещение,
находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу:
город Москва;
административный округ: _______________________________;
дом № ______, корп. ______, квартира ________;
по улице ____________________________________;
состоящее из ____ комнат, общей площадью _______ кв. м;
жилой площадью _______ кв. м;
а Гражданин - оплатить и принять указанное выше жилое
помещение.
1.2. Гражданин до заключения настоящего Договора осмотрел приобретаемое жилое помещение и претензий к его качеству не имеет.
Продажа и оформление жилого помещения в собственность Гражданина осуществляются путем заключения договора купли-продажи жилого помещения. Указанное жилое помещение переходит в собственность Гражданина после государственной регистрации договора купли-продажи и передачи его по акту приема-передачи.
2. Расчеты по Договору
2.1. Стоимость жилого помещения, указанного в п. 1.1
настоящего Договора, установлена распоряжением Правительства
Москвы от __________ № ___________ и составляет _____________ руб.
2.2. Гражданин обязуется перечислить денежные средства,
указанные в п. 2.1, в оплату за жилое помещение, указанное в п.
1.1, на счет Департамента финансов города Москвы, ИНН ___________,
сч. _________________________, БИК _____________________, кор. сч.
___________________________ в АКБ ММБ - Банк Москвы, код бюджетной
классификации ____________ "Прочие поступления от продажи квартир"
в сумме ___________ руб. 00 коп. (____________ тысяч _____ руб. 00
коп.) в течение _____ дней после заключения настоящего Договора.
2.3. Гражданин обязуется перечислить Департаменту денежные
средства за услуги по оформлению и подбору жилого помещения
в сумме _______ руб. 00 коп. на счет Департамента, ИНН __________,
сч. _________________________, БИК _____________________, кор. сч.
___________________________ в АКБ ММБ - Банк Москвы в соответствии
с п. _______ постановления Правительства Москвы от 17.01.1995 № 60
"О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от
11.08.92 № 628 "Об утверждении прейскуранта на оформление и подбор
жилой площади" (с изменениями на 27 июня 2000 года).
2.4. Перечисление денежных средств, предусмотренных пп. 2.1 и 2.3 настоящего Договора, производится с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
2.5. После представления Гражданином оригиналов платежных и иных документов, подтверждающих исполнение Гражданином своих обязательств, предусмотренных пп. 2.2 и 2.3 настоящего Договора, Департамент обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи жилого помещения.
2.6. Внесенные денежные средства, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора, будут зачтены в качестве исполнения денежных обязательств Гражданином при заключении договора купли-продажи жилого помещения.
2.7. В случае исполнения Гражданином обязательств, предусмотренных пп. 2.2 и 2.3 настоящего Договора, и последующего отказа от заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации:
2.7.1. Денежные средства, предусмотренные п. 2.2 настоящего Договора, возвращаются Гражданину из бюджета города Москвы в полном размере только после оплаты Гражданином расходов на содержание, эксплуатацию жилого помещения, а также за оформление необходимых для заключения Договора документов.
2.7.2. Денежные средства, предусмотренные п. 2.3 настоящего Договора, Гражданину не возвращаются.
3. Обязанности Департамента и Гражданина
3.1. Департамент обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
3.2. Гражданин обязан оплатить расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.
3.3. Гражданин обязан незамедлительно уведомить Департамент об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.
3.4. Гражданин обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.
3.5. Департамент и Гражданин имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия по соглашению сторон.
3.6. Департамент вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Гражданином условий пунктов 2.2, 2.3, 3.2, 3.4, 3.5 Договора.
3.7. В случае расторжения настоящего Договора договор купли-продажи жилого помещения заключению не подлежит.
4. Ответственность Департамента и Гражданина
4.1. Департамент и Гражданин несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Департаментом и Гражданином.
6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, взаимоотношения Департамента и Гражданина регулируются законодательными актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.
6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится в Департаменте, второй - у Гражданина.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Юридические адреса сторон
От Департамента: От Гражданина:
Начальник отдела по работе с ______________________________
поручениями Департамента ______________________________
жилищной политики и жилищного (фамилия, имя, отчество)
фонда города Москвы Мависакалян ______________________________
Галина Сергеевна. ______________________________
125009, г. Москва, ______________________________
Газетный пер., 1/12. (адрес)
Тел. _______________________ ______________________________
______________________________
(телефон)
______________________________
______________________________
______________________________
___________ Мависакалян Г.С.
(подпись)
____________ (подпись, Ф.И.О.)
Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 9 октября 2003 г. № 364
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
МЕНЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Москва Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в лице начальника отдела по работе с поручениями Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Мависакалян
Галины Сергеевны, действующей на основании доверенности от ______,
№ ________, именуемый в дальнейшем "Департамент", с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
родившийся "___" ______ _____ г., паспорт серии ______ № ________,
выданный "___" _______ _____ г. _________________________________,
проживающий по адресу: ________________________________, именуемый
в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Департамент обязуется заключить договор мены и передать
Гражданину жилое помещение, находящееся в собственности города
Москвы, расположенное по адресу:
город Москва;
административный округ: ______________________________;
дом № _______, корп. _______, квартира _________;
по улице __________________________________;
состоящее из ____ комнат, общей площадью _______ кв. м;
жилой площадью _______ кв. м.
Гражданин осмотрел данное жилое помещение и претензий не
имеет.
1.2. Гражданин обязуется оплатить разницу в стоимости
обмениваемых жилых помещений, заключить договор мены с
Департаментом и передать в собственность городу Москве
принадлежащее Гражданину на праве собственности жилое помещение,
расположенное по адресу:
город Москва;
административный округ: ______________________________;
дом № ______, корп. ______, квартира ________;
по улице __________________________________;
состоящее из ____ комнат, общей площадью _______ кв. м;
жилой площадью ______ кв. м.
Гражданин обязуется передать городу Москве данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.
1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Гражданина и города Москвы после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.
2. Расчеты по Договору
2.1. Разница стоимостей жилых помещений, указанных в пп. 1.1
и 1.2 настоящего Договора, установлена распоряжением Правительства
Москвы от ___________ № ___________ и составляет ____________ руб.
2.2. Гражданин обязуется оплатить разницу в стоимости
обмениваемых жилых помещений, указанную в п. 2.1, на счет
Департамента финансов города Москвы, ИНН ________________________,
сч. __________________________, БИК ____________________, кор. сч.
___________________________ в АКБ ММБ - Банк Москвы, код бюджетной
классификации ____________ "Прочие поступления от продажи квартир"
в сумме __________ руб. 00 коп. (_____________ тысяч _____ руб. 00
коп.) в течение _____ дней после заключения настоящего Договора.
2.3. Гражданин обязуется перечислить Департаменту денежные
средства за услуги по оформлению и подбору жилого помещения
в сумме _______ руб. 00 коп. на счет Департамента, ИНН __________,
сч. _________________________, БИК ______________________________,
кор. сч. ________________________________ в АКБ ММБ - Банк Москвы,
в соответствии с п. ___________ постановления Правительства Москвы
от 17.01.1995 № 60 "О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 11.08.92 № 628 "Об утверждении
прейскуранта на оформление и подбор жилой площади" (с изменениями
на 27 июня 2000 года).
2.4. Перечисление денежных средств, предусмотренных пп. 2.2 и 2.3 настоящего Договора, производится с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
2.5. После представления Гражданином оригиналов платежных и иных документов, подтверждающих исполнение Гражданином своих обязательств, предусмотренных пп. 2.2 и 2.3 настоящего Договора, Департамент обязуется заключить с Гражданином договор мены жилых помещений.
2.6. Внесенные денежные средства, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора, будут зачтены в качестве исполнения денежных обязательств Гражданином при заключении договора мены жилых помещений.
2.7. В случае исполнения Гражданином обязательств, предусмотренных пп. 2.2 и 2.3 настоящего Договора, и последующего отказа от заключения договора мены жилых помещений в соответствии с частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации:
2.7.1. Денежные средства, предусмотренные п. 2.2 настоящего Договора, возвращаются Гражданину из бюджета города Москвы в полном размере только после оплаты Гражданином расходов на содержание, эксплуатацию жилого помещения, а также за оформление необходимых для заключения Договора документов.
2.7.2. Денежные средства, предусмотренные п. 2.3 настоящего Договора, Гражданину не возвращаются.
3. Обязанности Департамента и Гражданина
3.1. Департамент обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора.
3.2. Гражданин обязан оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.
3.3. Гражданин обязан незамедлительно уведомить Департамент об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.
3.4. Гражданин обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.
3.5. Департамент и Гражданин имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия по соглашению сторон.
3.6. Департамент вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Гражданином условий пунктов 2.2, 2.3, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 Договора.
3.7. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.
4. Ответственность Департамента и Гражданина
4.1. Департамент и Гражданин несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Департаментом и Гражданином.
6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, взаимоотношения Департамента и Гражданина регулируются законодательными актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.
6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится в Департаменте, второй - у Гражданина.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Юридические адреса сторон
От Департамента: От Гражданина:
Начальник отдела по работе с ______________________________
поручениями Департамента ______________________________
жилищной политики и жилищного (фамилия, имя, отчество)
фонда города Москвы Мависакалян ______________________________
Галина Сергеевна. ______________________________
125009, г. Москва, ______________________________
Газетный пер., 1/12. (адрес)
Тел. _______________________ ______________________________
______________________________
(телефон)
______________________________
___________ Г.С. Мависакалян ______________________________
(подпись) ______________________________
____________ (подпись, Ф.И.О.)
Приложение 3
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 9 октября 2003 г. № 364
ДОГОВОР № _____
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
образованный в соответствии с постановлением Правительства Москвы
№ 310-ПП от 23 апреля 2002 года, в лице руководителя Сапрыкина
Петра Васильевича, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
родившийся "___" ______ _____ г., паспорт серии ______ № ________,
выданный "___" _______ ____ г. __________________________________,
проживающий по адресу: ________________________________, именуемый
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании распоряжения Правительства Москвы № _____ от
_____ 200__ г. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное пользование ________ -комнатную квартиру, находящуюся в
собственности г. Москвы и расположенную по адресу:
город Москва;
административный округ: _______________________________;
дом № ______, корп. ______, квартира ________;
по улице ___________________________________;
состоящую из ____ комнат, общей площадью _______ кв. м;
жилой площадью ______ кв. м
для использования в целях проживания Нанимателя ______________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается
продолжительностью, необходимой для государственной регистрации
договора __________________ <*>.
--------------------------------
<*> Далее по тексту указывается вид договора.
2. Обязанности Наймодателя и Нанимателя
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. С момента подписания настоящего Договора предоставить
Нанимателю указанное в п. 1.1 жилое помещение временно на срок
действия настоящего Договора (п. 1.2).
2.1.2. По окончании оформления документов и государственной
регистрации договора ___________________ на основании распоряжения
Правительства Москвы № _____ от ________ 200__ г. предоставить гр.
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
на семью _____ человек(а) (___________) _______-комнатную квартиру
№ _____ по адресу: ул. _______________________, дом № _____, корп.
_____ общей пл. ______ кв. м, жилой пл. ____ кв. м по договору ___
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора (исключительно для проживания).
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без соответствующих разрешений.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В течение 10 дней после подписания настоящего Договора заключить договор на оплату эксплуатационных, коммунальных и иных услуг с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, и в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за жилое помещение.
2.2.6. При вселении новых граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, письменно согласовать их вселение с Наймодателем.
3. Платежи по Договору
3.1. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым, в размере, установленном нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению. Оплата поступает на расчетный счет организации, осуществляющей управление жилищным фондом.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
5. Ответственность Наймодателя и Нанимателя
4.1. Наймодатель и Наниматель несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, сроков исполнения обязательств по Договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору не освобождает от исполнения условий Договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Расторжение Договора допускается по соглашению Наймодателя и Нанимателя либо в одностороннем порядке при невыполнении одним из них условий Договора.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
заключения (даты подписания его сторонами) и действителен до
оформления договора ______________________________ на данное жилое
помещение.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Наймодателем и Нанимателем.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо в судебном порядке.
6.3. Взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя по вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, регулируются законодательными актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.
6.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, второй - у Наймодателя и третий - у организации, осуществляющей управление жилищным фондом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.5. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем по договору краткосрочного найма, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Юридические адреса сторон
От Наймодателя: От Нанимателя
Руководитель Департамента (физическое лицо):
жилищной политики и жилищного ________________________________
фонда города Москвы - ________________________________
П.В. Сапрыкин. (фамилия, имя, отчество)
125009, г. Москва, ________________________________
Газетный пер., 1/12. ________________________________
Тел. _____________________ ________________________________
(адрес)
________________________________
________________________________
(телефон)
________________________________
Подпись ________________________
Подписи всех совершеннолетних
_________ членов семьи ___________________
(подпись) ________________________________
________________________________
______________ (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
