|  |
ПИСЬМО УМНС РФ по г. Москве от 01.10.2003 № 21-09/54682
<О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ>
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник московского бухгалтера", № 41 (27 октября - 2 ноября),
2003,
"Учет, налоги, право" (в Москве), № 41, (4 - 10 ноября), 2003,
"Налоги", № 42, 13.11.2003
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 1 октября 2003 г. № 21-09/54682
Перечень расходов, на которые налогоплательщик, выбравший объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, может уменьшить доходы, установлен статьей 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и является закрытым.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ при определении объекта налогообложения налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы на арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество.
Указанные расходы принимаются при условии их соответствия критериям, указанным в пункте 1 статьи 252 НК РФ (в части обоснованности и документального подтверждения). При этом согласно пункту 2 статьи 346.17 НК РФ расходами налогоплательщиков принимаются затраты после их фактической оплаты.
При этом следует иметь в виду, что размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Кроме того, в соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка в соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ считается ничтожной.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отсутствии у арендодателя прав собственности на сдаваемое в аренду имущество, а также отсутствии государственной регистрации договора аренды имущества организация (арендатор), применяющая упрощенную систему налогообложения, не вправе включать в расходы арендую плату.
Заместитель
руководителя Управления
Министерства РФ
по налогам и сборам по г. Москве
Л.Я. Сосихина
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
