|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 18.07.2008 № 1628-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. СНЕЖНАЯ, ВЛ. 26 И ЗАВЕРШЕНИИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 31 ДЕКАБРЯ 2004 Г. № 2694-РП"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 42, 29.07.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 18.07.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 июля 2008 г. № 1628-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ
ПО АДРЕСУ: УЛ. СНЕЖНАЯ, ВЛ. 26 И ЗАВЕРШЕНИИ ВЫПОЛНЕНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 31 ДЕКАБРЯ 2004 Г. № 2694-РП
В целях завершения реализации инвестиционного проекта строительства здания Государственного образовательного учреждения Центра развития творчества детей и юношества (далее - Центр детского творчества) по адресу: ул. Амундсена, вл. 14 в рамках городской программы "Год ребенка" и многофункционального административного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Снежная, вл. 26, на основании распоряжений Правительства Москвы от 31 декабря 2004 г. № 2694-РП "О разработке предпроектной документации для последующего строительства нового здания Центра детского творчества по адресу: ул. Амундсена, вл. 14 и многофункционального административного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Снежная, вл. 26 - ул. Амундсена, вл. 19 на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы" и от 9 апреля 2007 г. № 634-РП "О реализации распоряжения Правительства Москвы от 31 декабря 2004 г. № 2694-РП":
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" (ООО "СтройЦентр") осуществить в 2008-2011 гг. строительство многофункционального административного здания с подземной автостоянкой общей площадью 25180 кв. м на земельном участке площадью 0,56 га по адресу: ул. Снежная, вл. 26 и показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 232 машино-места.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства многофункционального административного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Снежная, вл. 26 от 4 июля 2007 г. № А-3980/02 (приложение) со следующими технико-экономическими показателями объекта: общая площадь - 25180 кв. м (в том числе 18479,8 кв. м - площадь наземной части) на земельном участке площадью 0,56 га по адресу: ул. Снежная, вл. 26 и показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 232 машино-места.
3. Принять к сведению, что ООО "СтройЦентр":
3.1. Завершило строительство Центра детского творчества по адресу: ул. Амундсена, вл. 14 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11 марта 2008 г. № 77-ГК/3.7.2.000601, заключение Москомэкспертизы от 17 апреля 2006 г. № 9-П4/06 МГЭ и заключение Мосгосэкспертизы от 24 августа 2007 г. № МГЭ-9/1971).
3.2. Осуществит функции инвестора-застройщика (заказчика) по проектированию и строительству объекта (п. 1).
3.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 28 сентября 2007 г. № М-02-513093 в установленном порядке.
3.4. Разработает на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) проектную документацию на строительство объекта (п. 1).
3.5. Осуществит в нормативные сроки строительство многофункционального административного здания с подземной автостоянкой (п. 1) и сдачу его в эксплуатацию за счет собственных и привлеченных средств, включая финансирование проектирования и строительства городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации.
3.6. Осуществит за счет собственных средств снос здания общей площадью 1669,2 кв. м, занимаемого Государственным образовательным учреждением Центром развития творчества детей и юношества, имеющего адрес: ул. Снежная, д. 26 и расположенного на земельном участке по адресу: ул. Снежная, вл. 26.
3.7. Осуществит плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.8. После завершения строительства оформит в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на построенный объект (п. 1) в установленном порядке на условиях настоящего распоряжения.
3.9. Обеспечит представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города на построенные объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.10. В 3-месячный срок после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обеспечит представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города на здание Центра детского творчества по адресу: ул. Амундсена, вл. 14.
4. Установить, что по условиям реализации инвестиционного проекта:
- 100% площади здания Центра детского творчества по адресу: ул. Амундсена, вл. 14 оформляется в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы безвозмездно;
- 100% площади многофункционального административного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Снежная, вл. 26 оформляется в собственность инвестора ООО "СтройЦентр".
5. Принять к сведению, что после завершения строительства объекта (п. 1) и реализации инвестиционного проекта в целом (п. 4) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.
6. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации:
6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО "СтройЦентр" на реализацию инвестиционного проекта (п. 4) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 18 июля 2008 г. № 1628-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 июля 2007 г. № А-3980/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004354 ¦
градостроительного ¦от 06.07.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770215007071 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Свиблово.
Адрес: Снежная улица, вл. 26.
Наименование объекта: многофункциональное административное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект общественного питания, объект торговли.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "СтройЦентр".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2004 № 2694-РП "О разработке предпроектной документации для последующего строительства нового здания Центра детского творчества по адресу: ул. Амундсена, вл. 14 и многофункционального административного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Снежная, вл. 26 - ул. Амундсена, вл. 19 на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы";
распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 09.11.2006 № 2925 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "СтройЦентр" земельного участка по адресу: улица Снежная, вл. 26".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 5600 кв. м от 23.11.2006 № М-02-512341.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 883-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП;
проект планировки микрорайона 24 района Свиблово, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 07.09.1999 № 836-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 04.06.2007 № 02-02-2465-06/301-07;
выписка из протокола № 13 от 03.10.2006 Комиссии Архитектурного совета по формированию городской среды;
выписка из протокола № 17 от 18.05.2007 Регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором г. Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,56
2.2. Максимальная общая площадь объекта 25180 - общая площадь объекта,
(суммарная поэтажная площадь объекта в в т.ч. 18479,8 - наземная
габаритах наружных стен) (кв. м): часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-3-4-14 + технический + 3
подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 69,9
2.6. Площадь благоустройства (вне По проекту
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 232 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть на Снежную ул. и согласовать с Управлением ГИБДД по г. Москве.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 18.04.2007 № 330/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2007 № 22/2/1147:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 07.03.2007 № 2/239:
разработать с привлечением специализированной организации технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с УГПН г. Москвы;
обеспечить расстояния от проектируемого здания до газопроводов Д = 250 мм н.д. и ср.д. в соответствии с требованиями табл. 14* СНиП 2.07.01-89;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 05.03.2007 № 10-16/198:
представить в составе проекта акустические расчеты по эффективности шумозащитных мероприятий, расчеты рассеивания вредных выбросов в атмосфере, протоколы санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, исследования светоклиматического режима;
подтвердить светотехническими расчетами обеспечение нормативных режимов освещенности и инсоляции помещений и территории окружающей застройки в условиях возведения проектируемого здания;
представить светотехнические расчеты в Управление Роспотребнадзора по г. Москве для выдачи санитарно-эпидемиологического заключения.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.04.2007 № 06-14-4066/7:
разработать раздел "Благоустройство и озеленение территории" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть емкость автостоянок в соответствии с нормативными требованиями;
предусмотреть устройство открытой автостоянки на газонной решетке;
разработать проект организации строительства в границах землеотвода;
представить проектные материалы с разделом "Охрана окружающей среды" на рассмотрение в установленном порядке;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых;
представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2007 № 06-14-4066/7(1):
предусмотреть сохранение 2 каштанов и 2 вязов, произрастающих вдоль линии под литерами "ДЕ", и 6 возрастных каштанов, произрастающих вдоль фасада здания в уличной рядовой посадке за границей участка;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным 14.08.2003 первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н.;
предусмотреть в проектной документации и заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
проводить пересадку деревьев силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. До начала проектирования необходимо получить положительные заключения ГСВД ГУП "Мосгаз", ГУП "Мосгаз", МГП "Мосводоканал", ОАО "Московская теплосетевая компания".
3.3.2. При проектировании объекта выполнить условия ГУП "Московский метрополитен" (заключение от 13.02.2006 № 1-12/111) и ОАО "Метрогипротранс" (заключение от 05.04.2007 № 3016-01-32/1092).
3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.4. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в установленном порядке.
3.3.8. После окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения в соответствии с заключением от 09.03.2007 № 123/17/383.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется трехэтажное здание Центра развития творчества детей и юношества, подлежащее сносу после перебазирования Центра в строящееся здание по адресу: ул. Амундсена, 14.
На участке размещается временная муниципальная автостоянка, подлежащая сносу.
Предусмотреть сохранность или перекладку инженерных коммуникаций в соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 03.02.2007 № п567-07.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 04.06.2007 № 02-02-2465-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
