|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 30.09.2008 № 2251-РП
(ред. от 30.06.2009)
"О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: ДАЕВ ПЕРЕУЛОК, Д. 31, СТР. 1"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", спецвыпуск, 14.10.2008.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 30.06.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 № 611-ПП, вступили в силу с 30 июня 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 сентября 2008 г. № 2251-РП
О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
ДАЕВ ПЕРЕУЛОК, Д. 31, СТР. 1
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 30.06.2009 № 611-ПП)
В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного кодекса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения прав и обязательств привлеченных инвесторов, осуществляющих долевое финансирование строительства объектов городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", а также учитывая реорганизацию Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, проведенную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. № 572-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы":
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы продолжить в 2008-2010 гг. реализацию инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, включая городские магистральные инженерные коммуникации, на земельном участке по адресу: Даев переулок, д. 31, стр. 1 (кадастровый номер 77:01:0001086:1000).
2. Принять к сведению, что:
2.1. В рамках реализации распоряжения Правительства Москвы от 27 января 2006 г. № 83-РП "О финансировании проектирования и реконструкции жилого дома по адресу: Даев пер., д. 31, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)" в период с 2006 г. по 2007 г. Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы осуществлялась реализация инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции объекта (п. 1).
2.2. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. № 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы проведен конкурс (протокол от 14 апреля 2006 г. № 25-06).
2.3. По результатам проведенного конкурса (п. 2.2) Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы с ООО "АМИ-Проект" заключили договор на право соинвестирования проектирования и реконструкции объекта (п. 1) от 23 мая 2006 г. № 22-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 22 июня 2006 г. № 1 и от 21 июля 2006 г. № 2).
2.4. ООО "АМИ-Проект" произведена в полном объеме оплата инвестиционного взноса в размере 13150000 руб. (от объема получаемой общей площади квартир, подлежащих распределению, - 465,5 кв. м, общей площади нежилых помещений, подлежащих распределению, - 124,3 кв. м и 10 машиномест) по результатам конкурса исходя из параметров объекта:
- общая площадь объекта - 1403 кв. м;
- общая площадь квартир - 490 кв. м;
- общая площадь нежилых помещений свободного назначения - 218 кв. м;
- количество машиномест - 11.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28 марта 2008 г. № А-5515/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями:
- площадь земельного участка - 0,0363 га;
- общая площадь объекта - 1848 кв. м, в том числе:
- наземная часть - 1478 кв. м;
- подземная часть - 370 кв. м;
- количество машиномест - 6.
4. Функции государственного заказчика в 2008-2010 гг. возложить на Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в соответствии с пунктом 5 настоящего распоряжения.
5. Установить, что финансирование проектирования и реконструкции объекта (п. 1) осуществляется с учетом договора от 23 мая 2006 г. № 22-ИС на следующих условиях:
- 95% - ООО "АМИ-Проект" за счет собственных и привлеченных средств;
- 5% - до 31 декабря 2007 г. за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, а с 2008 года - государственным заказчиком (п. 4) за счет и в пределах капитальных вложений, предусмотренных Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в бюджете города Москвы на реализацию адресной инвестиционной программы города Москвы на соответствующий финансовый год.
6. После завершения реконструкции объекта (п. 1) жилая, нежилая площадь и машиноместа в подземном гараже-стоянке распределяются в следующем соотношении:
6.1. Жилая площадь:
- 95% - в собственность ООО "АМИ-Проект" и привлеченных им соинвесторов;
- 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
6.2. Нежилая площадь:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
оставшаяся площадь:
- 95% - в собственность ООО "АМИ-Проект" и привлеченных им соинвесторов;
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3. Машиноместа в подземном гараже-стоянке:
- 95% - в собственность ООО "АМИ-Проект" и привлеченных им соинвесторов;
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
7. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в установленном порядке:
7.1. Осуществить координацию за реализацией инвестиционного проекта (п. 1).
7.2. С 2008 года обеспечить финансирование доли города (п. 6) в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных на соответствующий период.
7.3. Произвести выверку расчетов по выполненным работам (п. 1) на условиях договора от 23 мая 2006 г. № 22-ИС.
7.4. Представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
7.4.1. До конца III квартала 2009 г. согласованный проект дополнительного соглашения к договору на право соинвестирования от 23 мая 2006 г. № 22-ИС с ООО "АМИ-Проект", содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по договору с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ (услуг) и ввода объекта в эксплуатацию в 2010 году, на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 30.06.2009 № 611-ПП)
7.4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
7.5. В дополнительном соглашении предусмотреть условия изменения соинвестором порядка финансирования строительства путем перечисления денежных средств непосредственно заказчику и подрядчику.
7.6. В трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию объекта (п. 1) представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на свою долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в установленном порядке.
8. Принять к сведению обязательства инвестора в связи с увеличением общей площади квартир в объекте (п. 1) с 490 кв. м до 744,8 кв. м доплатить в бюджет города Москвы денежные средства в размере 405256 долларов США (95%) в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в течение 10 банковских дней с момента заключения дополнительного соглашения (п. 7.4.1).
9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по заявке государственного заказчика Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусматривать с 2008 года в адресной инвестиционной программе города Москвы лимиты капитальных вложений (п. 7.2) на проектирование и реконструкцию объекта (п. 1) в части доли, финансируемой Правительством Москвы (п. 6), за счет и в пределах средств, выделенных государственному заказчику на реализацию городского строительного заказа.
10. Заказчику-застройщику, определенному на конкурсной основе, представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый комплект документов для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1) в установленном порядке.
11. Установить, что:
11.1. Перечисление денежных средств доли города Москвы на проектирование и реконструкцию объекта (п. 1) осуществляется государственным заказчиком на расчетный счет генподрядной организации и технического заказчика в порядке, предусмотренном договорами с данными организациями, с последующей корректировкой суммы, подлежащей перечислению по фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал.
11.2. Финансирование работ по проектированию и строительству инженерных коммуникаций для объекта (п. 1) осуществляется в том же соотношении, что и финансирование проектирования и строительства объекта (п. 5).
11.3. После завершения реконструкции объекта (п. 1) оформление и учет жилой площади в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы будут произведены в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. № 644-ПП "Об утверждении Регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")".
11.4. Государственный заказчик (п. 4) и ООО "АМИ-Проект" осуществят плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" согласно потребляемым нагрузкам.
12. Считать утратившими силу со дня выхода настоящего распоряжения пункты 2, 3, 5, 8 распоряжения Правительства Москвы от 27 января 2006 г. № 83-РП "О финансировании проектирования и реконструкции жилого дома по адресу: Даев пер., д. 31, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)".
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 сентября 2008 г. № 2251-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 марта 2008 г. № А-5515/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006165 ¦
градостроительного ¦от 31.03.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Красносельский.
Адрес: Даев переулок, д. 31, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция.
Застройщик (заказчик): ООО "АМИ-Проект".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 24.02.2005 № 243-РП "Об утверждении адресных перечней жилых домов, предлагаемых к строительству в 2007 году за счет средств городского бюджета и для проведения в 2005 году инвестиционных конкурсов на жилищное строительство в 2007 году и последующие годы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: постановление Правительства Москвы от 05.11.2002 № 909-ПП "О градостроительном плане развития территории Красносельского района на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 21.01.2008 № 25-06-50/6-0-(0)-7; письмо заместителя префекта Центрального административного округа А.В. Виноградова от 18.12.2007 № 07-16-13666/7; письмо заказчика от 22.01.2008 № 72.01-Д; выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 10.12.2007 № 43; выписка из протокола заседания конкурсной комиссии по привлечению соинвестора на объекты, финансируемые за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, предназначенных для коммерческой реализации, от 14.04.2006 № 25-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,0363
2.2. Максимальная общая площадь 1848,0 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе: 1478,0 - наземная
площадь объекта в габаритах часть; 370,0 - подземная часть
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3 + использование чердачного
пространства + цокольный
этаж + подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 19,9
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Согласно МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организация въезда в подземный паркинг со стороны Даева переулка в соответствии с письмами префектуры Центрального административного округа от 18.12.2007 № 07-16-13666/7 и Москомнаследия от 26.10.2007 № 16-02-4702/7-1.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 21.04.2005 № 05-067.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления Государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 14.07.2004 № 12/2/3514-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 20.07.2004 № 5/2/808-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 19.07.2004 № 10-16/6046:
обосновать в проекте возможность изменения высоты и габаритов реконструируемого здания светоклиматическими расчетами. Проект с разделами "Охрана окружающей среды. Акустические расчеты" и ОЗДС подлежит рассмотрению в Роспотребнадзоре города Москвы в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 02.08.2004 № 16-06-13/1130:
иметь в качестве предпроектных материалов исторические исследования по участку и существующим строениям, согласованные с Москомнаследием, а также планово-реставрационное задание Москомнаследия;
иметь историко-архитектурные материалы по фасадам и планам для сопоставления с проектным решением;
в случае производства земляных работ заказать проект археологических работ в Управлении контроля за использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2004 № 06-14-7871/4:
предусмотреть емкость подземной автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспорта жильцов с учетом нормативных требований;
включить в состав проектной документации расчеты по обеспеченности жителей проектируемого комплекса нормируемыми элементами территории, предусмотреть создание единой дворовой территории с учетом прилегающих жилых домов;
предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования материалов без изъятия озелененной территории;
предусмотреть проектом соблюдение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений". Компенсационное озеленение предусмотреть в границах участка;
включить в состав проектной документации раздел благоустройства и озеленения на участок площадью 0,04 га с организацией детских площадок и площадок отдыха.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.07.2004 № 96-49/6396:
проектом благоустройства предусмотреть сохранение ценных пород деревьев (12 вязов мелколистовых, 2 ясеня, 2 тополя, газон и МАФ в ограждении) на прилегающей дворовой территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 29.07.2004 № 4/04/586 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.07.2004 № 33-1-10974/4-(1)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз № 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 25.04.2005 № А-0331/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
