|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 06.06.2007 № 442-ПП
(ред. от 10.11.2009)
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЧНО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. ВАСИЛИСЫ КОЖИНОЙ, ВЛ. 1"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 35, 27.06.2007 (опубликован без приложения).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 24.11.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные постановлением Правительства Москвы от 10.11.2009 № 1227-ПП, вступили в силу со дня его официального опубликования (опубликовано в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" - дата выхода в свет 24.11.2009).
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2007 г. № 442-ПП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЧНО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ:
УЛ. ВАСИЛИСЫ КОЖИНОЙ, ВЛ. 1
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 10.11.2009 № 1227-ПП)
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2005 г. № 2426-РП "О проектировании строительства гостинично-делового центра по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1" Правительство Москвы постановляет:
1. Разрешить открытому акционерному обществу "Московский телевизионный завод "Рубин" (далее - инвестор) осуществить на земельном участке площадью 19650 кв. м по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1 строительство гостинично-делового центра общей площадью не более 136554 кв. м с гостиницей вместимостью не менее 250 номеров, площадями спортивного назначения, офисными помещениями и паркингом (далее - объект).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 19 декабря 2006 г. № А-2959/02 (приложение).
3. По окончании строительства объекта (п. 1) в собственность инвестора переходят 100% площадей объекта (п. 1), включая машино-места и площади общего пользования.
4. Установить срок проектирования и строительства объекта до 31 декабря 2015 г.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 10.11.2009 № 1227-ПП)
5. Финансирование строительства объекта (п. 1), включая проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, осуществляется за счет собственных или привлеченных средств инвестора в полном объеме.
6. Построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1) внеплощадные объекты инженерного и коммунального назначения передаются без последующей компенсации в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Принять к сведению, что после сдачи объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав на построенный объект земельный участок, необходимый для его эксплуатации, будет предоставлен собственнику объекта в собственность в установленном порядке.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Осуществить строительство объекта в установленные сроки (п. 4).
8.2. Осуществить за счет собственных средств снос находящихся у него в собственности строений:
- площадью 812,5 кв. м по адресу: ул. Василисы Кожиной, д. 1, стр. 1 (запись в Едином государственном реестре прав от 21 июня 2003 г. № 77-01/04-547/2003-31);
- площадью 207,2 кв. м по адресу: ул. Василисы Кожиной, д. 1, стр. 2 (запись в Едином государственном реестре прав от 21 июня 2003 г. № 77-01/04-547/2003-34);
- площадью 825 кв. м по адресу: ул. Василисы Кожиной, д. 1 (запись в Едином государственном реестре прав от 21 июня 2003 г. № 77-01/04-547/2003-33).
8.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и другие необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений (пп. 7, 11).
8.4. Оплатить компенсацию городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве объекта в размере 430814000 руб. в соответствии со следующим графиком:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально в течение срока реализации проекта.
8.5. Осуществить плату за технологическое присоединение к энергетическим сетям ОАО "МГЭСК".
8.6. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для оформления права собственности города на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 6).
9. Комитету по внешнеэкономической деятельности города Москвы в месячный срок со дня выхода настоящего постановления в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего постановления с приложением комплекта документов.
10. Префектуре Западного административного округа города Москвы после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов подготовить в установленном порядке и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта (п. 9) для оформления, подписания и учетной регистрации.
11. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 2 декабря 2005 г. № 2426-РП "О проектировании строительства гостинично-делового центра по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1", изложив пункт 1 в следующей редакции:
"1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и Комитета по внешнеэкономической деятельности города Москвы о проектировании строительства в 2007-2010 гг. гостинично-делового центра общей площадью до 136554 кв. м по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1 с гостиницей вместимостью не менее 250 номеров, площадями спортивного назначения, офисными помещениями и паркингом (далее - Объект) за счет собственных и привлеченных средств открытого акционерного общества "Московский телевизионный завод "РУБИН" (далее - инвестор)".
12. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8 июля 2003 г. № 532-ПП "О Концепции развития территории ОАО "Московский телевизионный завод "Рубин" и транспортного обслуживания с учетом прилегающих территорий", изложив пункт 4.4 в следующей редакции:
"4.4. В 2007-2010 гг. запроектирует и осуществит строительство гостинично-делового центра общей предельной площадью не более 136554 кв. м на земельном участке площадью 1,96 га по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1 с гостиницей вместимостью не менее 250 номеров, площадями спортивного назначения, офисными помещениями и паркингом".
13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н. и префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 6 июня 2007 г. № 442-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 декабря 2006 г. № А-2959/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003201 ¦
градостроительного ¦от 29.12.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770705007012 ¦
земельного участка: ¦770705007040 ¦
¦770705007041 ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Филевский парк.
Адрес: улица Василисы Кожиной, вл. 1.
Наименование объекта: центр гостинично-деловой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гаражный объект, гостиница, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Московский телевизионный завод "Рубин".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.12.2005 № 2426-РП "О проектировании строительства гостинично-делового центра по адресу: ул. Василисы Кожиной вл. 1".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 7265 кв. м № М-07-505353 от 05.02.2002 для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений спорткомплекса (сроком на 4 года 11 мес.)
Договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 8759 кв. м № М-07-507212 от 26.04.2005 для эксплуатации временных автостоянок и разработки АРИ и проектной документации на строительство ФОКа с офисными помещениями и многоэтажной автостоянкой (сроком на 2 года).
Договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 3626 кв. м № М-07-507211 от 26.04.2005 для эксплуатации временных автостоянок и разработки АРИ и проектной документации на строительство ФОКа с офисными помещениями и многоэтажной автостоянкой (сроком на 2 года).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 812,5 кв. м от 21.06.2003 № 77 АБ 249276.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 207,2 кв. м от 21.06.2003 № 77 АБ 249277.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 825 кв. м от 21.06.2003 № 77 АБ 249278.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП. Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП.
Заключение Государственной экологической экспертизы по материалам Градостроительного обоснования размещения гостинично-делового центра по адресу: ул. Василисы Кожиной, вл. 1, утвержденное приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве от 17.07.2006 № 1130.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.12.2006 № 02-07-0697-06/301-06.
Выписка из протокола заседания от 31.05.2006 № 8 Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства.
Выписка из протокола № 20 от 25.07.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,96
(га):
2.2. Максимальная общая 136560 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч. 39520 кв. м -
поэтажная площадь объекта подземный паркинг
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-25 + 3 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 97,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1521 м/место
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.10.2006 № 619/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.05.2006 № 21/2/1170:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2006 № 9/10/1119-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающие превышение нормативной площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 12.05.2006 № 10-16/4813:
предусмотреть установку в комплексе охранно-защитной дератизационной системы, вместимость автостоянок обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть обеспечение здания централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
обосновать окончательную высоту и габариты строений светоклиматическими расчетами;
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.10.2006 № 06-14-3990/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект пересадки 4 деревьев и представить на рассмотрение в установленном порядке;
предусмотреть обеспеченность проектируемого объекта гостевыми автостоянками в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 и ППМ от 04.10.2005 № 769-ПП;
разработать проект организации строительства в границах отводимой территории. Организацию стройплощадки (установку бытовок, складирование стройматериалов, устройство временных дорог и т.п.) и прокладку инженерных коммуникаций предусмотреть с максимальным сохранением зеленых насаждений;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
представить проект на рассмотрение в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.06.2006 № 06-14-3991/6:
предусмотреть при разработке проектной документации пересадку 3 западных туй;
произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения военно-воздушных сил.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование объекта вести в соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 22.06.2006 № 123/17/1263.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест от 22.08.2006 до начала проектирования необходимо выполнить условия ОАО "МТК", МГУП "Мосводоканал", телефонного узла и ОАО "Метрогипротранс".
На земельном участке расположено здание спортивно-оздоровительного назначения, складское, здание бани-сауны, объект незавершенного строительства (объект гражданской обороны), открытая автостоянка, металлические боксы, металлическая будка охраны, со стороны железной дороги, опора металлического короба трубопровода, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
На период проектирования и строительства земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.12.2006 № ЗОС № 02-07-0697-06/301-06 от 05.12.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
