|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 09.07.2008 № 1545-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА С ГОСТИНИЦЕЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ОЗЕРНАЯ, ВЛ. 37"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 42, 29.07.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 09.07.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 июля 2008 г. № 1545-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ОБЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА С ГОСТИНИЦЕЙ ПО АДРЕСУ:
УЛ. ОЗЕРНАЯ, ВЛ. 37
В целях выполнения постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2007 г. № 999-ПП "О разработке проектной документации для дальнейшего строительства многофункционального общественного комплекса с гостиницей на земельном участке по адресу: ул. Озерная, вл. 37 (Западный административный округ города Москвы):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 13 ноября 2007 г. № А-4690/98, зарегистрированного в государственном градостроительном кадастре 28 декабря 2007 г. № 3.1.22.005561, для осуществления строительства многофункционального общественного комплекса с гостиницей максимальной суммарной поэтажной площадью объекта 85380 кв. м (из них 16800 кв. м - отдельно стоящий гараж). Общая площадь объекта 117450 кв. м, в том числе 89850 кв. м - высотного комплекса (из них 28000 кв. м - подземная), 27600 кв. м - отдельно стоящего гаража (из них 11640 кв. м - подземная), 24430 кв. м - площадь гостиницы на 210 номеров с нормативным обеспечением местами хранения автотранспорта: 780 машиномест - высотный комплекс, 690 машиномест - отдельно стоящий гараж на земельном участке площадью 1,25 га - высотного комплекса, 0,62 га - отдельно стоящего гаража по адресу: ул. Озерная, вл. 37 (приложение).
2. Предоставить ООО "Алантея" в долгосрочную аренду сроком на 49 лет равноценный земельный участок площадью 1,87 га по адресу: ул. Озерная, вл. 37 для проектирования, строительства и последующей эксплуатации многофункционального общественного комплекса с гостиницей.
3. Принять к сведению, что:
3.1. Земельный участок по адресу: ул. Озерная, вл. 37 предоставлен ООО "Алантея" взамен земельного участка площадью 0,27 га по адресу: ул. Житная, вл. 14а.
3.2. Рыночная стоимость права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ул. Озерная, вл. 37 составляет 1473692000 рублей.
3.3. Рыночная стоимость права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ул. Житная, вл. 14а составляет 1472800000 рублей.
4. Принять к сведению обязательства инвестора ООО "Алантея":
4.1. Осуществить в 2008-2011 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1).
4.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений (п. 1).
4.3. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города на построенные и реконструируемые объекты инженерного и коммунального назначения (п. 6).
4.4. Обеспечить вывод гаражей, попадающих в пятно застройки, в отдельно стоящий гараж по адресу: ул. Озерная, вл. 37 (п. 1).
4.5. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
4.6. Обеспечить строительство инженерных сетей и сооружений объектного и городского значения за счет собственных и привлеченных средств инвестора без последующей компенсации.
4.7. В течение 30 дней со дня выхода настоящего распоряжения перечислить в бюджет города Москвы задолженность в размере 892000 рублей.
4.8. В течение 10 дней со дня выхода настоящего распоряжения заключить с ОАО "Новое кольцо Москвы" соглашение о порядке компенсации затрат за предынвестиционную подготовку проекта в размере, установленном п. 5 постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2007 г. № 999-ПП.
5. После выполнения обязательств согласно настоящему распоряжению и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию 100% площадей оформляются в собственность ООО "Алантея".
6. Все построенные и реконструируемые в рамках инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 июля 2008 г. № 1545-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 ноября 2007 г. № А-4690/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005561 ¦
градостроительного ¦от 28.12.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Тропарево-Никулино.
Адрес: Озерная улица, вл. 37.
Наименование объекта: многофункциональный общественный комплекс с гостиницей.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты жилого назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Новое кольцо Москвы".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 02.02.99 № 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";
постановление Правительства Москвы № 840-ПП от 25.10.2005 "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";
постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.11.2007 № 02-07-0027-07/301-07;
решение заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (выписка из протокола от 01.11.2007 № 39А).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,25 - высотного комплекса; 0,62
га - отдельно стоящего гаража
2.2. Максимальная общая площадь 85380 - максимальная суммарная
объекта (суммарная поэтажная площадь поэтажная площадь объекта (из них
объекта в габаритах наружных стен) 16800 кв. м - отдельно стоящий
(кв. м): гараж). 117450 кв. м - общая
площадь объекта, в т.ч. 89850 кв.
м - высотного комплекса (из них
28000 кв. м - подземная), 27600
кв. м отдельно стоящего гаража
(из них 11640 кв. м - подземная),
24430 кв. м - площадь гостиницы
на 210 номеров
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3-14-22-30 + 4 подземных уровня -
высотный комплекс;
7 + 3 подземных уровня -
отдельно стоящий гараж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 110,6 - высотный комплекс; 21 м -
отдельно стоящий гараж
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 780 м/м - высотный комплекс; 690
обеспечения местами хранения м/м - отдельно стоящий гараж
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительною решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения многофункционального общественного комплекса с гостиницей.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением по инженерному обеспечению объекта от 06.10.2007 № 774/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.10.2007 № 22/2/2409:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98. В составе раздела "ИТМ ГОЧС" предусмотреть СМИС требования национального стандарта ГОСТ 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования" с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309 и СНиП 2.01-51-90;
согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 11.10.2007 № 2/1695:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения нормативной высоты, превышения высоты пожарного отсека наземной части, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение (п. 1.5 СНиП 21-01-97*; п. 14.4 МГСН 4.19-2005; п. 2* прилож. 1* к СНиП 2.07.01-89*) и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
устроить площадки для спасательных кабин вертолетов на покрытии здания высотного комплекса, а также устроить наземные вертолетные площадки для доставки спасаемых людей на расстоянии не более 500 м от здания высотного комплекса в соответствии с требованиями приложения 14.2 к МГСН 4.19-2005;
устроить площадки для оперативных транспортных средств, привлекаемых для пожаротушения и спасательных работ и выполняемых по заданию органа ГПН (п. 14.2.2 прил. 14.2 к МГСН 4.19-2005);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в высотное здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и п. 10.1 МГСН 1.04-2005 и доступ пожарных в здание гаража в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89*;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вероятно, имеется в виду пункт 10.5 МГСН 1.04-2005, а не пункт 10.5 МГСН 1.04-1005.
------------------------------------------------------------------
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм на расстоянии не более 100 м от здания высотного комплекса (п. 10.5 МГСН 1.04-1005) и на расстоянии не более 150 м от здания гаража (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 30.10.2007 № 10-16/1845:
получить санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам исследований по условиям инсоляции и естественного освещения;
уточнить высоту, габариты и внутреннюю планировку проектируемых зданий по результатам расчетов естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.10.2007 № 06-28-10569/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки для проектируемого многофункционального комплекса в границах участков нормативной вместимости (не менее 780 м/м) с максимальным использованием подземного пространства;
обеспечить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по озеленению общественных территорий (не менее 20%);
откорректировать баланс территории с целью сокращения открытых автостоянок и увеличения озеленения участка. Проектными материалами в границах участка строительства многоуровневого подземно-наземного гаража предложена организация накопительной площадки емкостью 20 м/м. Согласно МГСН 1.01-99, п. 9.3.22 следует предусматривать накопительную площадку из расчета 1 м/м на каждые 100 автомобилей. В соответствии с емкостью проектируемого гаража (690 м/м) необходимо 7 м/м;
сократить площадь автопарковки с целью сохранения деревьев хвойных пород перед территорией пожарной части;
разработать проект благоустройства территории с посадкой возрастных деревьев ценных пород, полностью компенсировав количество зеленых насаждений, подлежащих вырубке;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей территории в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать дендрологическую часть проекта с учетом строительства трасс коммуникаций и подъездных путей, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП компенсацию ущерба за утрату зеленых насаждений предусмотреть в натуральной форме;
предусмотреть проектными материалами мероприятия по снижению негативного воздействия на прилегающие природные объекты (оценка существующего влияния, прогноз перспективы с учетом строительства новых объектов и увеличения притоков посетителей);
разместить временный бытовой городок и площадки складирования в границах отводимого участка на свободной от древесно-кустарниковых насаждений территории;
выполнить до начала строительства освобождение территории с выводом существующих объектов в порядке, предусмотренном распоряжением Правительства Москвы от 19.10.2004 № 2079-РП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2007 № 06-28-10569/7(1):
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правила пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ, утвержденных первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП, а не распоряжение.
------------------------------------------------------------------
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. В соответствии с заключением Научно-исследовательского и проектного института Генерального плана города Москвы от 18.09.2007 № 25-2110:
исключить территорию Природного комплекса № 101-ЗАО "Бульвар по Мичуринскому проспекту" из границ придомовой территории, т.к. это рекреационная территория общего пользования;
зарезервировать дополнительную территорию к площадке проектируемого электродепо в промзоне "Солнцево";
отменить технические зоны депо "Востряково".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны РФ от 26.09.2007 № 123/17/1603:
выполнить светоограждение объектов, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами;
направить после окончания строительства в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. При проектировании объекта учесть согласования ОАО "Метрогипротранс" от 02.10.2007 № 3016-01-32/3407, Московского метрополитена от 19.09.2007 № ДСМ-ТО/613, ГУП "Мосгортранс" от 13.06.2007 № 14324, ДН ОГИБДД УВД по ЗАО города Москвы от 22.06.2007, 6 отдела ГИБДД ГУВД по городу Москве от 25.07.2007.
3.3.6. Откорректировать красные линии техзоны депо "Востряково".
3.3.7. Решить вопрос вывода и компенсации существующих боксовых гаражей.
3.3.8. Разработать проект сокращения санитарно-защитных зон от Востряковского кладбища и прилегающих коммунальных объектов.
3.3.9. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с техническим заключением отдела подземных коммуникаций ГУП "Мосгоргеотрест" от 05.10.2007 № п6020-07 проект разработать с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.
Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории, в соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 25.09.2007 № 33-1Т7-643/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 08.10.2007 № 3476-АГ.
Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
