|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 08.07.2008 № 1531-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПО АДРЕСАМ: УЛ. ЛЕСНАЯ, ВЛ. 27, УЛ. ХОДЫНСКАЯ, ВЛ. 2 ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 42, 29.07.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 08.07.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 июля 2008 г. № 1531-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПО АДРЕСАМ:
УЛ. ЛЕСНАЯ, ВЛ. 27, УЛ. ХОДЫНСКАЯ, ВЛ. 2 ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", во исполнение распоряжений Правительства Москвы от 6 февраля 2006 г. № 140-РП "О разработке градостроительной документации на разрешенный вид использования земельного участка по адресу: ул. Лесная, вл. 17-19, ул. Лесная, вл. 27, стр. 1-8, 3-й Лесной пер., вл. 12, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)" и от 27 июля 2006 г. № 1476-РП "О разработке градостроительной документации на реабилитацию территории ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова" по адресу: ул. Ходынская, вл. 2 (Центральный административный округ города Москвы)", в целях реализации градостроительного плана развития Центрального административного округа города Москвы:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции многофункционального офисного центра общей площадью 94300 кв. м, в том числе площадью наземной части 58900 кв. м, с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 960 машиномест на земельном участке площадью 0,8 га по адресу: ул. Лесная, вл. 27 от 19 июня 2007 г. № А-3907/98 (приложение 1).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции многофункционального административно-делового комплекса общей площадью 253350 кв. м, в том числе площадью наземной части 150000 кв. м, на земельном участке площадью 1,9881 га по адресу: ул. Ходынская, вл. 2 с подземной автостоянкой на 2730 машиномест от 16 июля 2007 г. № А-4046/98 (приложение 2).
3. Установить в соответствии с протоколом публичных слушаний от 20 декабря 2007 г. изменение вида разрешенного использования земельного участка по адресу: ул. Ходынская, вл. 2 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
4. Принять к сведению, что общество с ограниченной ответственностью "Лесная 27" (далее - ООО "Лесная 27"):
4.1. Арендует у города Москвы земельный участок категории земель населенных пунктов по адресу: ул. Лесная, вл. 27, кадастровый номер 77:01:04016:186, площадью 8000 кв. м с установленным видом разрешенного использования - размещение и эксплуатация административных зданий, с целевым использованием - для подготовки градостроительной документации на разрешенный вид использования в соответствии с договором аренды земельного участка от 29 сентября 2006 г. № М-01-513755.
4.2. Является собственником нежилых зданий по адресам: ул. Лесная, д. 27, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 3-й Лесной пер., д. 12, стр. 1 площадью 3810,8 кв. м, расположенных на земельном участке (п. 4.1) (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15 марта 2006 г. № 77-77-11/004/2006-517, 77-77-11/004/2006-577, 77-77-11/004/2006-578, 77-77-11/004/2006-579, 77-77-11/004/2006-581, 77-77-11/004/2006-661, 77-77-11/004/2006-662, 77-77-11/004/2006-663, 77-77-11/004/2006-668), разрешенных к сносу на основании решения Комиссии по рассмотрению вопросов сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы (протоколы от 1 марта 2005 г. № 3 и от 15 августа 2006 г. № 19).
5. Принять к сведению, что общество с ограниченной ответственностью "Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова" (далее - ООО "Хлебозавод им. В.П. Зотова"):
5.1. Владеет на праве собственности земельным участком категории земель населенных пунктов по адресу: ул. Ходынская, вл. 2, кадастровый номер 77:01:04019:019, общей площадью 19881 кв. м с установленным видом разрешенного использования - размещение и эксплуатация производственных зданий и сооружений в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 мая 2007 г. № 77-77-14/007/2007-746.
5.2. Владеет на праве собственности зданиями, сооружениями и объектом незавершенного строительства по адресам: ул. Ходынская, д. 2, стр. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 22, 23, 24, 25, 26 общей площадью 16589,4 кв. м, расположенными на земельном участке (п. 5.1) (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 мая 2007 г. № 77-77-12/008/2007-335, 77-77-12/010/2007-090, 77-77-12/010/2007-092, 77-77-12/010/2007-094, 77-77-12/010/2007-095, 77-77-12/010/2007-098, 77-77-12/010/2007-101, 77-77-12/010/ 2007-103, 77-77-12/010/2007-102, 77-77-12/010/2007-100, 77-77-12/010/2007-099, 77-77-12/010/2007-096, 77-77-12/010/2007-093, 77-77-12/010/2007-091), разрешенными к сносу в соответствии с решением Комиссии по рассмотрению вопросов сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы (протокол от 3 октября 2006 г. № 23), за исключением здания по адресу: ул. Ходынская, вл. 2, стр. 1, по которому предусмотрено проведение ремонтно-реставрационных работ с приспособлением под современное использование в соответствии с разрешением Москомнаследия от 16 июля 2007 г. № 16-11/16-02-2530/7-(1)-1.
5.3. Осуществило за счет собственных средств перебазирование производственных мощностей на территорию ОАО "Кондитерско-булочный комбинат "Простор" по адресу: ул. Академика Скрябина, вл. 9 в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке обоснованием инвестиций (заключение Мосгосэкспертизы от 5 июня 2007 г. № 16-ПЗ/07 МГЭ).
5.4. Осуществит в 2008-2011 гг. проектирование и строительство объектов на земельном участке (п. 5.1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) в очередности, определенной проектом, с выделением пусковых комплексов для их поэтапного ввода в эксплуатацию.
5.5. Осуществит оплату за техническое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5.6. Обязуется осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для эксплуатации объекта (п. 5.4), за счет собственных средств без предъявления затрат к компенсации из городского бюджета.
5.7. Обеспечит представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города на построенные объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.8. Обязуется осуществить ремонтно-реставрационные работы здания по адресу: ул. Ходынская, вл. 2, стр. 1 в соответствии с планово-реставрационным заданием Москомнаследия.
6. Принять к сведению, что:
6.1. Часть земельного участка (п. 5.1) площадью 3400 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004019:1004, находится в зоне предполагаемого строительства объекта улично-дорожной сети.
6.2. Между ООО "Лесная 27" и ООО "Хлебозавод им. В.П. Зотова" заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (п. 6.1) от 22 ноября 2007 г.
6.3. ООО "Лесная 27" согласно с безвозмездной передачей в государственную собственность города Москвы земельного участка (п. 6.1) на условиях, определенных настоящим распоряжением.
7. Разрешить ООО "Лесная 27" в 2008-2011 гг. проектирование и строительство объекта на земельном участке (п. 4.1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) за счет собственных, заемных и привлеченных средств на следующих условиях:
7.1. Оплатить в 10-дневный срок после выхода настоящего распоряжения в бюджет города Москвы 500000000 рублей за право заключения (продления) договора аренды земельного участка (п. 4.1) сроком на 49 лет без изменения вида разрешенного использования земельного участка.
7.2. После оформления права собственности на земельный участок (п. 6.1) направить в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакет документов для оформления договора о безвозмездной передаче в государственную собственность города Москвы земельного участка, после его подписания осуществить передачу земельного участка по акту.
8. Принять обязательства ООО "Лесная 27":
8.1. Представить в установленном порядке в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 29 сентября 2006 г. № М-01-513755 для внесения в него дополнений и изменений в соответствии с условиями настоящего распоряжения.
8.2. Осуществить в соответствии с самостоятельными договорными отношениями плату за техническое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
8.3. Осуществить отдельное проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для эксплуатации объекта (п. 7), за счет собственных средств без предъявления затрат к компенсации из городского бюджета.
8.4. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения городского значения передать в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно с представлением надлежащего пакета документов в Департамент имущества города Москвы.
8.5. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта и выполнения условий настоящего распоряжения оформить его в установленном порядке в свою собственность.
9. В связи с принятием настоящего распоряжения признать утратившими силу:
9.1. Распоряжение Правительства Москвы от 6 февраля 2006 г. № 140-РП "О разработке градостроительной документации на разрешенный вид использования земельного участка по адресу: ул. Лесная, вл. 17-19, ул. Лесная, вл. 27, стр. 1-8, 3-й Лесной пер., вл. 12, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)".
9.2. Распоряжение Правительства Москвы от 27 июля 2006 г. № 1476-РП "О разработке градостроительной документации на реабилитацию территории ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова" по адресу: ул. Ходынская, вл. 2 (Центральный административный округ города Москвы)".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 июля 2008 г. № 1531-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 июня 2007 г. № А-3907/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004287 ¦
градостроительного ¦от 25.06.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770104016186 ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: Лесная улица, вл. 27.
Наименование объекта: многофункциональный офисный центр с помещениями торгового и культурно-бытового назначения.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Лесная 27".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 06.02.2006 № 140-РП "О разработке градостроительной документации на разрешенный вид использования земельного участка по адресу: ул. Лесная, вл. 17-19, ул. Лесная, вл. 27, стр. 1-8, 3-й Лесной пер., вл. 12, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)";
распоряжение Правительства Москвы от 04.05.2007 № 837-РП "Об улучшении условий движения транспорта и повышения качества услуг, предоставляемых городским общественным транспортом в районе Лесной улицы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельства о государственной регистрации права на все здания зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2006 № 77-77-11/004/2006-517, № 77-77-11/004/2006-577, № 77-77-11/004/2006-578, № 77-77-11/004/2006-579, № 77-77-11/004/2006-581, № 77-77-11/004/2006-661, № 77-77-11/004/2006-663, № 77-77-11/004/2006-662, № 77-77-11/004/2006-668;
договор краткосрочной аренды на период строительства от 29.09.2006 № М-01-513755.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Тверского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 № 361-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.06.2007 № 98-01-7025-06/З01-06;
протокол № 11 от 06.04.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,8, в том числе: здание А - 0,34;
(га): здание Б - 0,46
2.2. Максимальная общая площадь 94300 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная (здание А - 56800,0;
площадь объекта в габаритах здание Б - 37500,0), в том числе:
наружных стен) (кв. м): 58900,0 - наземная площадь (здание
А - 36810,0; здание Б - 22090,0),
35400,0 - подземная площадь (здание
А - 20000,0; здание Б - 15400,0)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 16 + техн. + 5 подз. уровней
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 64,9
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 960 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать пешеходный подход к вестибюлям центра с Лесной улицы, въезд и выезд из подземного паркинга с 3-го Лесного переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.01.2007 № 07-022.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 30.01.2007 № 22/2/224:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
в соответствии с градостроительным обоснованием без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 23.05.2007 № 2/805:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), площади пожарного отсека (п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99), и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 21.02.2007 № 10-16/155:
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы (ОЗДС);
иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами, расчетами рассеивания вредных выбросов, исследованиями почвы по санитарно-химическим, бактериологическим и радиационным показателям.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 08.06.2007 № 16-02-3002/7-1:
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.06.2007 № 06-14-6035/7:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
представить в составе материалов проекта строительства объекта проект благоустройства и озеленения в границах участка;
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в составе проекта "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия озелененных территорий;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы № 594-ПП от 09.08.2005;
представить проектную документацию на рассмотрение в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.06.2007 № 06-14-6035/7(1):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключениями на эскизе № 1 ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 10.11.2006 № П6454-06.
3.3.2. Обеспечить выпуск распорядительного документа об утверждении акта разрешенного использования.
3.3.3. При разработке проекта предусмотреть ограниченное размещение офисных помещений в составе многофункционального комплекса.
3.3.4. При разработке проекта учесть пункт 5.1 Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
3.3.5. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.6. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.7. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.8. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с Заключением по обследованию объекта недвижимости от 11.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.02.2007 № 33-1-12088/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 12.02.2007 № Ц/07/759.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.06.2007 № 98-01-7025-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 июля 2008 г. № 1531-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 июля 2007 г. № А-4046/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004434 ¦
градостроительного ¦от 18.07.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦77:01:04019:019 ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Ходынская улица, вл. 2.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) административно-деловой.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения.
Вид работ по объекту: регенерация; приспособление и реставрация; новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.07.2006 № 1476-РП "О разработке градостроительной документации на реабилитацию территории ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова" по адресу: ул. Ходынская, вл. 2 (Центральный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2007 № 77-77-14/007/2007-746 (земельный участок);
свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-090 - стр. 1, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-092 - стр. 2, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-094 - стр. 4, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-095 - стр. 5, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-098 - стр. 6, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-101 - стр. 7, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-103 - стр. 9, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-102 - стр. 11, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-100 - стр. 22, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-099 - стр. 23, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-096 - стр. 24, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-093 - стр. 25, от 24.05.2007 № 77-77-12/010/2007-091 - стр. 26; от 31.05.2007 № 77-77/22/012/2007-517, от 31.05.2007 № 77-77-22/012/2007-518, от 31.05.2007 № 77-77-22/012/2007-520, от 31.05.2007 № 77-77-22/012/2007-519, от 24.05.2007 № 77-77-12/008/2007-335.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 № 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 26.04.2006. Выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 11.05.2007 № 15.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,9881 (в т.ч. в литерах: "абвгде"
(га): земельный участок площадью 0,34 га,
права собственности на который
планируются к передаче городу)
2.2. Максимальная общая площадь 253350,0 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 150000,0 - наземная,
площадь объекта в габаритах 103350,0 - подземная (184000,0 -
наружных стен) (кв. м): суммарная поэтажная площадь
объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-38 + подз. уровни - нов. стр-во;
уровней): 1-4 - регенерация с приспособлением
здания хлебозавода
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 155,8
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отводимого участка
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 2730 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть основной подъезд к проектируемому центру со стороны Ходынской улицы, не затрагивая подъезд к существующему жилому дому (Ходынская ул., д. 4); подъезд к подземному гаражу предусмотреть по внутренним проездам в границах собственной территории.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 15.03.2007 № 07-053.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.05.2007 № 22/2/1176:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 28.05.2007 № 8/830:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий из-за превышения их нормативной высоты и этажности (наземной и подземной) (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), отсутствия противопожарных разрывов (п. 12.1 МГСН 1.01-99*), превышения площади пожарного отсека подземной части (п. 5.33 СНиП 21-02-99) и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
организовать на прилегающей территории площадку для спасательных кабин вертолетов и не менее 2 проездов к ней для машин скорой помощи согласно требованиям п. 10.4 МГСН 1.04-2005, п. 14.2.4 приложения 14.2 МГСН 4.19-2005;
обеспечить расстояние от газопровода среднего давления до фундаментов зданий не менее указанных в табл. 14* СНиП 2.07.01-89*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм на расстоянии не более 100 м от зданий (п. 10.5 МГСН 1.04-2005);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 18.04.2007 № 10-16/398:
при разработке проекта предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы: иметь санитарно-эпидемиологические заключения по разделам "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 07.05.2007 № 16-11-16-02-2530/7-1:
проводить земляные работы по заданию и с ведением натурных наблюдений специалистами Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия. Получить плановое (реставрационное) задание Москомнаследия по объекту культурного наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.07.2007 № 06-14-7679/7:
технико-экономические показатели объекта определить с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований по результатам утверждения материалов актуализации градостроительного плана района Пресненский, а также в соответствии с пропускной способностью улично-дорожной сети;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
предусмотреть при размещении открытых автостоянок в границах участка использование газонных решеток;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
в случае невозможности проведения по компенсационному озеленению в границах отводимого участка при разработке проектной документации необходимо подобрать дополнительные участки под компенсационное озеленение. Отвод участков оформить в установленном порядке.
В составе проекта:
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство". Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей озелененной территории;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для определения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.06.2007 № 06-14-7679/7(1):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с техническим заключением ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 06.10.2006 № П 5549-06. При разработке проекта учесть п. 2.2 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 08.02.2007, а также п. 5 Заключения о соответствии размещаемого объекта от 10.07.2007.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 10.04.2007 № ц/07/2028 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.03.2007 № 33-1-3105/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 10.07.2007 № 98-01-7012-06/З01-06.
И.о. председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
