|  |
ПИСЬМО УМНС РФ по г. Москве от 20.03.2003 № 27-08н/15490
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА"
Официальная публикация в СМИ:
"Учет, налоги, право" (в Москве), № 15, (22 - 28 апреля), 2003,
"Вестник московского бухгалтера", № 17 (28 апреля - 4 мая), 2003,
"Налоговые известия Московского региона", № 6, 2003
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 20 марта 2003 г. № 27-08н/15490
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве в связи с поступающими от налоговых органов запросами о предоставлении налогоплательщику профессионального налогового вычета на сумму расходов по договору, заключенному с агентством недвижимости на предмет оказания услуг по сдаче в наем квартиры, а также на сумму расходов, связанных с содержанием и поддержанием (ремонтом) жилого помещения в надлежащем виде, сообщает следующее.
Согласно подпункту 2 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщикам, получающим доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско - правового характера, при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц предоставлено право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
В случаях сдачи жилого помещения в поднаем наниматель и поднаниматель являются сторонами договора гражданско - правового характера - договора поднайма жилого помещения, заключаемого в соответствии с нормами, изложенными в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому уплата коммунальных платежей и плата за квартиру, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью собственника квартиры. Следовательно, указанные затраты являются неизбежными для владельца квартиры.
Учитывая вышеизложенное, в случае, когда между налогоплательщиком и агентством недвижимости заключен договор, предметом которого является оказание услуг, связанных со сдачей в наем квартиры налогоплательщика, с последующим заключением договора поднайма между налогоплательщиком (наймодателем) и физическим лицом (нанимателем), следует исходить из того, что расходы по оплате услуг агентства недвижимости непосредственно не связаны с получением доходов от сдачи в поднаем жилого помещения (так как совершены до заключения договора поднайма) и предоставление налоговым органом профессионального налогового вычета, предусмотренного пунктом 2 статьи 221 Кодекса, неправомерно. Что касается расходов по содержанию жилья, то они являются обязанностью собственника (наймодателя) и также не учитываются при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Основание: письмо МНС России от 18.02.2003 № 04-3-01/79-Е986.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы
Российской Федерации I ранга
Л.Я. Сосихина
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
