|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 19.02.2008 № 312-РП
(ред. от 24.06.2009)
"О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНОГО ЦЕНТРА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ И ВСТРОЕННОЙ ПРАЧЕЧНОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. СЕРГЕЯ МАКЕЕВА, ВЛ. 13"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 14, 13.03.2008.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 24.06.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 24.06.2009 № 1342-РП, вступили в силу с 24 июня 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 февраля 2008 г. № 312-РП
О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНОГО ЦЕНТРА
С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ И ВСТРОЕННОЙ ПРАЧЕЧНОЙ
ПО АДРЕСУ: УЛ. СЕРГЕЯ МАКЕЕВА, ВЛ. 13
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 24.06.2009 № 1342-РП)
В целях реализации программы комплексной реконструкции центральной части города Москвы, во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 21 января 2004 г. № 7-РМ "О реабилитации территории ОАО Фабрика "Снежка" со строительством офисного центра с подземной автостоянкой и встроенной прачечной по адресу: ул. Сергея Макеева, вл. 13 (Центральный административный округ)", а также в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы":
1. Разрешить открытому акционерному обществу Фабрика "Снежка" (ОАО Фабрика "Снежка") осуществить в 2008-2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств строительство офисного центра с подземной автостоянкой и встроенной прачечной на земельном участке площадью 0,46 га (кадастровый номер 77:01:04038:006) по адресу: ул. Сергея Макеева, вл. 13 общей максимальной площадью 34000 кв. м, в том числе наземной - 21500 кв. м, подземной - 12500 кв. м (395 машиномест в подземной автостоянке), общая площадь прачечной - 294 кв. м, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 13 июля 2006 г. № А-2113/02 на месте сносимых зданий.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции объекта (п. 1) от 13 июля 2006 г. № А-2113/02 (продленный до 6 февраля 2008 г.) (приложение).
3. Принять к сведению, что ОАО Фабрика "Снежка":
3.1. Оформлен договор долгосрочной аренды земельного участка по адресу: ул. Сергея Макеева, вл. 13 от 18 мая 1998 г. № М-01-011433.
3.2. Оформлены в собственность строения 1, 2, 3, 4-4а, 10 по адресу: ул. Сергея Макеева, вл. 13 (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 апреля 2003 г. № 77-01/30-366/2003-124, № 77-01/30-366/2003-135, № 77-01/30-366/2003-128, № 77-01/30-366/2003-132, № 77-01/30-366/2003-127).
3.3. Исключен. - Распоряжение Правительства Москвы от 24.06.2009 № 1342-РП.
4. Принять к сведению, что земляные строительные работы на объекте (п. 1) должны проводиться при обязательном археологическом сопровождении в соответствии с проектом организации археологических работ.
5. Исключен. - Распоряжение Правительства Москвы от 24.06.2009 № 1342-РП.
6. Принять к сведению обязательства ОАО Фабрика "Снежка":
6.1. Обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование реализации инвестиционного проекта (п. 1) в полном объеме, включая проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений городского значения и плату за технологическое присоединение к энергетическим сетям без последующей компенсации.
6.2. Исключен. - Распоряжение Правительства Москвы от 24.06.2009 № 1342-РП.
6.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 18 мая 1998 г. № М-01-011433.
6.4. Представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить имущественные права и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 февраля 2008 г. № 312-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 июля 2006 г. № А-2113/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004918 ¦
градостроительного ¦от 03.10.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: улица Сергея Макеева, вл. 13.
Наименование объекта: офисный центр с подземной автостоянкой и встроенной прачечной.
Функциональное назначение объекта: административное здание.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО Фабрика "Снежка".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Мэра Москвы от 21.01.2004 № 7-РМ "О реабилитации территории ОАО Фабрика "Снежка" со строительством офисного центра с подземной автостоянкой и встроенной прачечной по адресу: ул. Сергея Макеева, вл. 13 (Центральный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 18.05.1998 № М-01-011433. Дополнительные соглашения от 19.10.1999 и от 10.06.2002 к договору аренды земельного участка от 18.05.1998 № М-01-011433. Свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2003 № 77-01/30-366/2003-124; от 02.04.2003 № 77-01/30-366/2003-135; от 02.04.2003 № 77-01/30-366/2003-128; от 02.04.2003 № 77-01/30-366/2003-132 и от 02.04.2003 № 77-01/30-366/2003-127.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 № 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 12.09.2005 № 22.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,460
2.2. Максимальная общая площадь 34000 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 21500 - наземная, 12500 -
объекта в габаритах наружных стен) подземная (22530 - суммарная
(кв. м). поэтажная площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определялась
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 8-9 + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 36,60
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отводимого участка
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с нормативными
обеспечения местами хранения требованиями
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть организацию подъезда к офисному центру со стороны ул. Сергея Макеева, исключив основной подъезд вдоль существующего здания "Центргеология" (Звенигородское шоссе, вл. 9). Въезд в подземный гараж и подъезд грузовых машин к прачечной предусмотреть с южной части участка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.11.2005 № 05-259.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2005 № 21/2/2138:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 30.12.2005 № 4/10/1476-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения числа подземных уровней (более одного), и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ, пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 07.12.2005 № 10-16/10373:
при разработке проекта высоту, габариты, внутреннюю планировку комплекса принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических, радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 15.12.2005 № 16-06-13/3578:
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.04.2006 № 06-14-1940/6:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным данным заключением;
обеспечить озеленение в границах отводимого участка (в уровне земли) не менее 30% от площади отвода;
представить раздел "Благоустройство и озеленение" участка и прилегающей территории площадью, разработанной в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство". Предусмотреть использование нетрадиционных видов озеленения (вертикальное, кадочное и т.д.);
предусмотреть 100% обеспеченность местами временного хранения автотранспорта в подземном пространстве проектируемого объекта. Данные подтвердить расчетом;
увязать сроки проектирования и строительства офисного центра с мероприятиями по реконструкции улично-дорожной сети (расширение ул. Сергея Макеева, строительство подземного перехода через Звенигородское шоссе);
предусмотреть при разработке ПОС минимальные размеры строительной площадки и ведение строительных работ, рассмотреть возможность строительства методом "с колес";
исключить возможность использования прилегающих озелененных территорий для устройства площадок складирования и отстоя техники, для размещения бытового городка и устройства подъездных путей;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.12.2005 № 06-14-12960/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, проектирование вести в соответствии с пунктом 5 Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.06.2006 № 02-01-1570-05/302-06.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 21.12.2005 № 33-2-4988/5-(8)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 27.12.2005 № ц/05/5546.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.06.2006 № 02-01-1570-05/З02-06.
Председатель
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
