Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 27.04.2009 № 783-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: ХОРОШЕВСКОЕ Ш., ВЛ. 32, КОРП. 1"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 26, 12.05.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 27.04.2009.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 апреля 2009 г. № 783-РП

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ:
ХОРОШЕВСКОЕ Ш., ВЛ. 32, КОРП. 1

В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 2 марта 2007 г. № 350-РП "О реализации инвестиционного проекта строительства административно-офисного комплекса по адресу: Хорошевское ш., вл. 32, корп. 1":
1. Разрешить Федеральному государственному унитарному предприятию "Ресурс" (далее - ФГУП "Ресурс") и обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ") осуществить в 2009-2010 гг. проектирование и строительство административного здания на земельном участке по адресу: Хорошевское ш., вл. 32, корп. 1 площадью 0,33 га за счет собственных и привлеченных средств на месте сноса здания по адресу: Хорошевское ш., д. 32, корп. 1.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 15 августа 2007 г. № А-4218/02 (приложение) для осуществления строительства административного здания по адресу: Хорошевское ш., вл. 32, корп. 1 со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,33 га, максимальная общая площадь объекта - 28450 кв. м, в том числе 8750 кв. м - подземная часть.
3. Учитывая затраты инвестора в размере 357064025 руб. на строительство площадей, передаваемых в собственность Российской Федерации, освободить инвестора от оплаты компенсации в бюджет города Москвы за инженерную и транспортную инфраструктуру.
4. Возложить на ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" с его согласия обязательства:
4.1. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы заключение Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации на объект (п. 1) в месячный срок со дня его выдачи для подтверждения затрат инвестора в размере 357064025 руб. на строительство и отделку площадей, передаваемых в собственность Российской Федерации в соответствии с инвестиционным контрактом.
В случае если затраты инвестора составят менее 316000000 руб., разница подлежит перечислению в бюджет города Москвы на основании уведомления Департамента экономической политики и развития города Москвы.
4.2. Осуществить функции инвестора-застройщика по проектированию и строительству объекта (п. 1).
4.3. Осуществить в 2009-2010 гг. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств.
4.4. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе городского значения, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
4.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4.6. Оформить имущественные права после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и выполнения условий настоящего распоряжения в установленном порядке.
4.7. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке на основании имущественных прав.
4.8. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 6.2).
4.9. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
4.10. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Принять обязательства ФГУП "Ресурс" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 20 апреля 2006 г. № М-09-513115 для расторжения в установленном порядке.
6. Установить, что:
6.1. Проектирование и строительство городских сетей и сооружений городского значения осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.
6.2. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 апреля 2009 г. № 783-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 15 августа 2007 г. № А-4218/02

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770905013163 ¦
земельного участка: ¦770905013126 ¦
L-----------------------


Административный округ: Северный.
Район: Хорошевский.
Адрес: Хорошевское шоссе, вл. 32, корп. 1.
Наименование объекта: административное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.03.2007 № 350-РП "О реализации инвестиционного проекта строительства административно-офисного комплекса по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 32, корп. 1".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 2664 кв. м от 20.04.2006 № М-09-513115;
договор аренды земельного участка площадью 1786 кв. м от 19.08.2004 № М-09-511732;
свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения зданием площадью 1464,8 кв. м от 10.09.2003 № 77 АБ 235952, запись регистрации № 77-01/31-761/2003-115 от 18.09.2003.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 892-ПП;
градостроительное обоснование размещения административного здания по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 32, к. 1 (Северный административный округ), согласованное государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Московского межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № 0043 от 25.01.2007).
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.07.2007 № 02-09-0329-06/З02-07;
выписки из протоколов № 2 от 19.01.2007 и № 24-А от 26.07.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы;
акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 15.05.2006 № 1816.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,33
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 28450 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 8750 - подземная часть
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 3-18 + 3 подземных уровня
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 63
(м):

2.6. Площадь благоустройства По проекту
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание", разработанным в составе градостроительного обоснования размещения административного здания по адресу: Хорошевское ш., вл. 32, к. 1.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11.04.2007 № 300/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.02.2007 № 22/2/404:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
предусмотреть в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы и без строительства защитного сооружения ГО;
согласовать проект установки электросирены в Главном управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 28.02.2007 № 2/189:
разработать с привлечением специализированной организации технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты и согласования их с УГПН г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 24.05.2007 № 10-16/497:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, протоколы радиологических исследований почвы на участке строительства;
предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
организовать въезд (выезд) в подземный гараж, его вентшахты и открытую автостоянку в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.08.2006 № 06-14-7735/6:
разработать проект на строительство административного здания без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП с использованием подземной части и стилобата;
предусмотреть организацию открытых автостоянок с применением газонной решетки;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и "Цветочное оформление" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП на территорию в границах проектирования;
предусмотреть в составе проекта посадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников в живой изгороди с учетом соблюдения распоряжения Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП, разбивку и восстановление газонного покрытия с организацией цветников, восстановление дорожно-тропиночной сети, установку малых архитектурных форм;
предусмотреть проектом организации строительства ведение работ в границах отводимого участка;
представить проектные материалы с разделом "Охрана окружающей среды" на рассмотрение в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.05.2006 № 06-14-3689/6;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3.2. Заключить с ГУП "Мосгоргеотрест" договор на выполнение комплекса геодезических работ, необходимых для восстановления пункта № 52968 опорной геодезической сети города Москвы в соответствии с техническим условием ГУП "Мосгоргеотрест" от 05.12.2006.
3.3.3. При проектировании объекта предусмотреть выполнение требований ОАО "Московская электросетевая компания" в соответствии с заключением от 01.06.2007 № ЯР-12/1522.
3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в установленном порядке.
3.3.8. После окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения в соответствии с заключением от 25.04.2007 № 123/17/766.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке имеются: двухэтажное здание ФГУП "Ресурс", одноэтажное здание бывшей типографии, две одноэтажные трансформаторные подстанции, подлежащие сносу.
Имеющиеся на участке инженерные коммуникации подлежат перекладке или сохранению в соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 29.01.2007 № п428-07.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.07.2007 № 02-09-0329-06/З02-07.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru