|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 23.08.2005 № 648-ПП
(ред. от 07.04.2009)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 51, 12.09.2005.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 01.05.2009 <*>.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
<*> Внимание! Есть неопределенность с датой начала действия редакции, связанная с исчислением срока вступления в силу изменяющего документа. Изменения, внесенные постановлением Правительства Москвы от 07.04.2009 № 277-ПП, вступают в силу через 10 дней со дня его официального опубликования (опубликовано в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" - дата выхода в свет 21.04.2009). Подробнее см. Справочную информацию.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2005 г. № 648-ПП
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 20.03.2007 № 195-ПП, от 22.05.2007 № 398-ПП,
от 11.09.2007 № 797-ПП, от 18.03.2008 № 179-ПП,
от 07.04.2009 № 277-ПП)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 1 июня 2004 г. № 362-ПП "Об итогах работы Департамента имущества города Москвы и Департамента земельных ресурсов города Москвы за 2003 год и задачах на 2004 год по управлению имуществом города Москвы", в целях совершенствования арендных отношений и перехода к рыночному механизму определения ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, по результатам проведения аукционов Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента имущества города Москвы о введении порядка проведения аукционов по определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, и последующему заключению соответствующих договоров аренды.
2. Утвердить Положение о проведении аукционов по определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы (далее - Положение), согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3. Департаменту имущества города Москвы:
3.1. При определении величины арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, посредством аукционов руководствоваться Положением (п. 2).
3.2. Осуществлять контроль за выполнением арендатором условий договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы.
4. Считать утратившим силу приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования".
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 15 апреля 2003 г. № 251-ПП "Об утверждении примерного договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы", изложив приложение к постановлению в новой редакции (приложение 2).
6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 3 сентября 2002 г. № 712-ПП и от 15 апреля 2003 г. № 251-ПП), изложив пункт 5.8 приложения 1 к постановлению в следующей редакции:
"5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение), находящееся в собственности города Москвы, арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды".
7. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. № 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году", изложив пункт 4.2 в следующей редакции:
"4.2. Определять стартовую ставку годовой арендной платы за объекты нежилого фонда, выставляемые на аукцион, в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. № 861-ПП "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 августа 2005 г. № 648-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 20.03.2007 № 195-ПП, от 11.09.2007 № 797-ПП,
от 18.03.2008 № 179-ПП, от 07.04.2009 № 277-ПП)
Настоящее Положение определяет порядок подготовки, условия участия, правила проведения, порядок расчетов при проведении аукционов по определению ставки арендной платы на объект аренды.
По итогам аукциона оформляется договор аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, выставленного на аукцион распоряжением Департамента имущества города Москвы.
1. Общие положения
1.1. Для целей настоящего Положения принимаются следующие определения:
- ставка арендной платы - стоимость аренды одного квадратного метра объекта нежилого фонда в год;
- величина арендной платы - стоимость аренды объекта нежилого фонда в целом за год;
- объект нежилого фонда - нежилое помещение, здание, сооружение, находящееся в собственности города Москвы;
- СГУП - Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы.
1.2. Право заключения договора аренды предоставляется победителю аукциона, предложившему в ходе торгов наивысшую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения в год на опубликованных условиях договора аренды.
1.3. Организатором проведения аукциона выступает Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы (СГУП).
1.4. Основанием для проведения аукциона является распоряжение Департамента имущества города Москвы.
1.5. Предметом аукционных торгов является ставка арендной платы за один квадратный метр выставленного на аукцион объекта нежилого фонда.
1.6. По итогам аукционных торгов с победителем оформляется договор аренды объекта нежилого фонда с величиной арендной платы по ставке, установленной в ходе аукциона.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Решение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион, условиях его аренды и стартовой ставке арендной платы оформляется распоряжением Департамента имущества города Москвы.
Проект распоряжения Департамента имущества города Москвы о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион готовит соответствующее территориальное агентство Департамента имущества города Москвы. Проект согласовывается с префектом административного округа и с Москомархитектурой (с руководителем архитектурно-планировочного отдела административного округа).
Выставляемый на аукцион объект нежилого фонда должен быть юридически и фактически свободен от каких-либо прав или претензий третьих лиц, иметь свободный доступ, а также быть в пригодном для эксплуатации состоянии.
В случае необходимости произведения арендатором неотделимых улучшений объекта вопрос их производства и компенсации решается в соответствии с действующим законодательством в установленном Департаментом имущества города Москвы порядке.
2.2. Распоряжение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион должно содержать:
- наименование объекта с указанием адреса, общей площади, номера и даты свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности города Москвы;
- стартовую ставку арендной платы, включая налог на добавленную стоимость (НДС);
- срок договора аренды;
- порядок и срок проведения аукциона;
- целевое использование объекта нежилого фонда.
2.3. Необходимый для организации аукциона пакет лотовой документации готовит Департамент имущества города Москвы в следующем составе:
2.3.1. Копия распоряжения о проведении аукциона.
2.3.2. Характеристика объекта.
2.3.3. Заключение о техническом состоянии объекта.
2.3.4. Сведения об обременениях на объект (если имеются).
2.3.5. Документы БТИ (ф. 1а, экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта - ф. 5).
2.3.6. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности города Москвы на объект нежилого фонда.
2.3.7. Проект договора аренды на каждый объект нежилого фонда.
2.3.8. Справки о согласовании целевого использования объекта соответствующими уполномоченными надзорными органами (Главное управление МЧС России по г. Москве, Москомархитектура, Управление Роспотребнадзора по городу Москве и его территориальные отделы в административных округах и др.).
(п. 2.3.8 введен постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 № 797-ПП)
Лотовая документация направляется в СГУП для проведения аукциона.
2.4. СГУП в течение 45 рабочих дней после получения копии распоряжения и полного комплекта документов формирует лот, организует публикацию извещения и проводит аукцион.
(п. 2.4 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 797-ПП)
2.5. СГУП как организатор аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:
2.5.1. Формирует лот в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы (приложение 1 к настоящему Положению).
2.5.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона.
2.5.3. Образует Комиссию по проведению аукциона (далее - Комиссия) и утверждает ее состав. В состав Комиссии входят: с правом решающего голоса - по два представителя от СГУП и Департамента имущества города Москвы, по одному - от Департамента финансов города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы и территориального агентства Департамента имущества города Москвы, на территории которого расположен сдаваемый в аренду объект. С правом совещательного голоса в состав Комиссии входит представитель префектуры соответствующего административного округа города Москвы. Руководит работой Комиссии председатель - руководитель СГУП. Персональный состав Комиссии утверждается приказом по СГУП о проведении аукциона.
2.5.4. Принимает решение об установлении шага аукциона.
2.5.5. Определяет размер, срок и порядок внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в аукционе (далее - претенденты), и заключает с ними договор о задатке.
2.5.6. Принимает заявки от претендентов, проверяет правильность их оформления и прилагаемых к ним документов, определяет их соответствие требованиям законодательства, по мере поступления ведет учет в журнале приема заявок с указанием даты и времени их поступления.
Ответственность за достоверность представленной информации несет заявитель.
Для установления соответствия представленных документов требованиям законодательства организатор аукциона вправе при необходимости запросить дополнительные сведения, а также направить представленные документы на экспертизу.
2.5.7. Совместно с соответствующим территориальным агентством Департамента имущества города Москвы и эксплуатирующей организацией организует и проводит показ объектов, выставляемых на аукцион.
2.5.8. Представляет в Комиссию информацию о поступивших на его счета задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления.
2.5.9. Возвращает задатки претендентам, не ставшим победителями аукциона.
2.5.10. Организует подготовку и публикацию извещения об итогах аукциона.
Функции, указанные в пунктах 2.5.1-2.5.5, 2.5.8-2.5.10, являются исключительно функциями организатора аукциона, которые он не вправе передать назначенному им представителю.
2.6. Полномочия Комиссии по проведению аукциона:
2.6.1. Рассматривает заявки (приложение 2 к настоящему Положению) с прилагаемыми к ним документами, принятые организатором аукциона от претендентов.
2.6.2. Принимает решение о допуске или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.
2.6.3. Уведомляет претендентов о допуске или об отказе в допуске к участию в аукционе в порядке и в сроки, установленные соответственно в пунктах 3.6, 3.7 и 4.4 настоящего Положения.
2.6.4. Определяет победителя аукциона.
2.6.5. В случае если объект аренды был выставлен с обременениями по профилю использования, по размещению субъектов малого предпринимательства и/или иными и аукцион не состоялся, Комиссия вправе предложить Департаменту имущества города Москвы принять решение о снятии обременений.
2.6.6. В случае если в аукционе принял участие только один участник, аукцион признается несостоявшимся. При этом Комиссия вправе предложить Департаменту имущества города Москвы заключить с данным участником договор аренды на условиях, содержащихся в конкурсной документации. Решение оформляется распорядительным документом Департамента имущества города Москвы.
2.6.7. В тех случаях, когда аукцион не состоялся дважды или более раз, Комиссия вправе предложить Департаменту имущества города Москвы выставить объект на аукцион со снижением ставки арендной платы (пп. 5.1, 5.2) или направить на приватизацию.
2.6.8. Комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы.
2.6.9. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.
Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются членами Комиссии с правом голоса, принимавшими участие в заседании. При подписании протоколов мнение членов Комиссии выражается словами "за" или "против".
2.7. Извещение о проведении аукциона подлежит обязательной публикации не позднее чем за 30 дней до объявленной в нем даты проведения аукциона в официальном источнике Правительства Москвы - журнале "Московские торги" и дублируется на официальном сайте Правительства Москвы.
Извещение может быть опубликовано и в средствах массовой информации.
2.8. Извещение содержит:
2.8.1. Дату и номер распоряжения Департамента имущества города Москвы с условиями передачи объектов нежилого фонда в аренду.
2.8.2. Наименование объекта с данными, позволяющими его индивидуализировать (характеристика объекта).
2.8.3. Стартовую ставку арендной платы за один квадратный метр в год, включая НДС.
2.8.4. Срок договора аренды.
2.8.5. Шаг аукциона (устанавливается организатором аукциона).
2.8.6. Порядок, место, дату и время начала и окончания приема заявок с прилагаемыми к ним документами.
2.8.7. Исчерпывающий перечень документов, подаваемых претендентами для участия в аукционе, и требования к их оформлению.
2.8.8. Размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов организатора аукциона.
2.8.9. Текст проекта договора аренды.
2.8.10. Дату, время и место проведения аукциона с указанием времени начала работы Комиссии.
2.8.11. Порядок определения победителя аукциона.
2.8.12. Способ уведомления участников аукциона и его победителя об итогах аукциона.
2.8.13. Сведения об обременениях объекта нежилого фонда.
2.8.14. Условия и сроки, предоставляемые для заключения договора аренды.
2.8.15. Порядок ознакомления претендентов с объектом.
2.8.16. Иные положения, содержащие требования к претендентам, предусмотренные законодательством или условиями аукциона.
2.9. Организатор аукциона с момента начала приема заявок предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с лотовой документацией, порядком проведения аукциона и условиями договора аренды, договора о задатке, а также с иной имеющейся у него информацией о сдаваемом в аренду объекте.
2.10. Для участия в аукционе претендент вносит на объявленные в извещении счета организатора аукциона задаток.
Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере:
- до 25 процентов от начальной величины годовой арендной платы за выставляемый объект при расположении его в подвальной, полуподвальной, цокольной части здания;
- до 50 процентов от начальной величины годовой арендной платы за выставляемый объект при расположении его в надземной части здания.
2.11. Договор о задатке (приложение 3 к настоящему Положению) должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к участию в аукционе, не признан победителем аукциона, отзывает заявку в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Положения.
2.12. Документом, подтверждающим поступление задатка на счета организатора аукциона, является выписка из счетов, которую организатор аукциона обязан представить в Комиссию до момента признания претендентов участниками аукциона.
3. Условия участия в аукционе
3.1. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, а также представители претендента, имеющие полномочия для подписания протокола об итогах аукциона, договора аренды:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 797-ПП)
- своевременно подавшие заявку;
- представившие надлежащим образом оформленные документы в необходимом количестве и в соответствии с перечнем, указанным в извещении;
- обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в извещении, не позднее чем за три рабочих дня до проведения аукциона.
Участником аукциона не может являться лицо:
- на имущество которого наложен арест и (или) экономическая деятельность которого приостановлена;
- признанное в установленном порядке банкротом;
- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц);
- имеющее невыполненные обязательства перед городом.
3.2. Для участия в аукционе претенденты представляют организатору аукциона в установленный срок следующие документы:
- заявка по установленной форме в двух экземплярах (приложение 2 к настоящему Положению). Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью организатора аукциона, возвращается претенденту с указанием даты и времени принятия организатором аукциона;
- договор о задатке;
- платежное поручение (квитанция) с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка;
- копия паспорта (для физических лиц);
- надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента (если заявка подается представителем претендента);
- опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем в двух экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью организатора аукциона, возвращается претенденту.
3.3. Претенденты - индивидуальные предприниматели дополнительно представляют:
- свидетельство о регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
- справка из налогового органа о постановке на учет.
3.4. Претенденты - юридические лица дополнительно представляют:
- нотариально заверенные копии учредительных и иных документов, подтверждающих правовой статус претендента как юридического лица, в том числе свидетельство о регистрации организации в налоговых органах, свидетельство из налогового органа о постановке на учет, справку статистического управления о присвоении кодов;
- надлежащим образом оформленное письменное решение соответствующего органа управления претендента об участии в аукционе (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента.
Иностранные юридические или физические лица представляют выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса иностранного претендента в соответствии с законодательством страны его местонахождения, гражданства или постоянного местожительства. Представляемые иностранными лицами документы должны быть легализованы и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
3.5. Организатором аукциона не принимаются заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в извещении, либо представленные с документами, не соответствующими опубликованному перечню.
3.6. Претендент не допускается к участию в аукционе, если:
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в опубликованном извещении (за исключением предложения о размере ставки арендной платы), или они оформлены не в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, или из представленных документов не устанавливается правоспособность лица на совершение им соответствующих действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка в размере, указанном в извещении.
Перечень указанных оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.
3.7. До окончания срока приема заявок претендент имеет право посредством уведомления в письменной форме в адрес организатора аукциона отозвать зарегистрированную заявку.
В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение пяти банковских дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
В случае отзыва претендентом заявки позднее даты и времени окончания приема заявок задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы в течение трех дней.
3.8. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе по конкретному объекту. Заявки аффилированных лиц рассматриваются как одна заявка.
3.9. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинается с даты, объявленной в извещении, и заканчивается не позднее чем за два дня до даты подведения итогов аукциона. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 30 дней.
(п. 3.9 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 797-ПП)
3.10. Организатор аукциона принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и о содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании Комиссии.
4. Порядок проведения аукциона
4.1. Аукцион проводится открытым по составу участников. Предложения по ставке арендной платы на аукционе заявляются участниками аукциона открыто.
4.2. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией в день и час начала работы Комиссии, указанные в извещении. Комиссией определяется факт поступления на счет организатора аукциона установленных задатков на основании представленных выписок из соответствующих счетов в соответствии с п. 2.12 настоящего Положения.
По результатам рассмотрения документов претендентов Комиссия принимает решение о допуске их к участию в аукционе.
В случаях, предусмотренных п. 3.6 настоящего Положения, Комиссия принимает решение об отказе претенденту в участии в аукционе.
4.3. Решение Комиссии о признании претендентов участниками аукциона оформляется протоколом приема заявок. В протоколе приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень заявок, в приеме которых организатором аукциона было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона.
4.4. Претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом путем вручения организатором аукциона им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более трех дней с момента утверждения протокола приема заявок.
4.5. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента вручения ему соответствующего уведомления под расписку и регистрации его как участника аукциона.
4.6. Аукцион, на участие в котором не было подано заявок, либо участие в котором принял только один участник, либо ни один из претендентов не признан участником, признается несостоявшимся.
Аукцион, в котором по стартовой ставке арендной платы после ее объявления аукционистом поднята карточка с номером только одного участника и повышение стартовой цены не произошло, признается несостоявшимся.
4.7. Аукцион проводится в следующем порядке:
- перед началом аукциона его участники (представители участников) должны представить документы, подтверждающие их личность, получить у секретаря Комиссии уведомление о признании их участниками аукциона, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона установленного организатором аукциона образца, занять места в аукционном зале;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота (приложение 1 к настоящему Положению) с наименованием объекта, основных его характеристик, стартовой ставки арендной платы и шага аукциона;
- каждый последующий размер ставки арендной платы за один квадратный метр аукционист назначает путем увеличения предыдущего на шаг аукциона. После объявления каждого размера ставки аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующий размер ставки арендной платы за один квадратный метр в соответствии с шагом аукциона;
- при отсутствии участников аукциона, готовых предложить названный размер ставки арендной платы, аукционист повторяет размер ставки арендной платы три раза;
- если после троекратного объявления аукционистом последнего размера ставки арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет итоговый размер ставки арендной платы за один квадратный метр и номер карточки победителя аукциона;
- представитель территориального агентства Департамента имущества города Москвы заполняет договор аренды (приложение 4 к настоящему Положению) в части, касающейся арендатора-победителя аукциона, обеспечивает его подписание победителем аукциона, а председатель Комиссии вручает договор победителю;
- размер ставки арендной платы, предложенный победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в трех экземплярах.
4.8. Протокол об итогах аукциона (в трех экземплярах) подписывается присутствующими на заседании членами Комиссии в день проведения аукциона и утверждается председателем Комиссии.
4.9. Протокол об итогах аукциона с момента его подписания председателем и членами Комиссии вместе с распоряжением Департамента имущества города Москвы о проведении аукциона являются основанием для заключения победителем договора аренды.
4.10. Победитель аукциона обязан подписать протокол об итогах аукциона, договор аренды в день проведения аукциона.
При отказе победителя аукциона подписать указанные документы результаты торгов по данному объекту аннулируются, а объект выставляется на повторные торги.
(п. 4.10 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 797-ПП)
4.11. Уведомление о победе на аукционе выдается организатором аукциона победителю или его полномочному представителю под расписку либо высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола об итогах аукциона.
5. Порядок проведения аукциона со снижением ставки
арендной платы
5.1. Аукцион со снижением ставки арендной платы проводится на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы в тех случаях, когда аукционы с повышением ставки не состоялись дважды и более раз.
Аукцион, на участие в котором не было подано заявок, либо участие в котором принял только один участник, либо ни один из претендентов не признан участником, признается несостоявшимся.
Итоговая ставка арендной платы не может быть ниже 50% стартовой ставки арендной платы.
Аукцион, в котором текущая ставка достигла уровня 50% стартовой и ни один из участников не выразил с ней свое согласие, признается несостоявшимся.
5.2. Аукцион проводится в следующем порядке:
- перед началом аукциона его участники (представители участников по доверенности) должны представить документы, подтверждающие их личность, получить у секретаря Комиссии уведомление о признании их участниками аукциона, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона установленного организатором аукциона образца, занять места в аукционном зале;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота (приложение 1 к настоящему Положению) с наименованием объекта, основных его характеристик, стартовой ставки арендной платы и шага аукциона;
- если никто из участников аукциона не поднял свою карточку после троекратного объявления предложенной ставки, каждый последующий размер ставки арендной платы за один квадратный метр аукционист назначает путем уменьшения предыдущего на шаг аукциона;
- победителем аукциона признается участник, первым выразивший свое согласие с объявленной аукционистом ставкой путем поднятия карточки;
- по завершении аукциона аукционист объявляет итоговый размер ставки арендной платы за один квадратный метр в год и номер карточки победителя аукциона.
6. Расчеты с участниками, победителем
аукциона и организатором проведения аукциона
6.1. По итогам аукциона возврат задатков участникам, не признанным победителями, осуществляется в соответствии с договором о задатке в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания протокола об итогах аукциона.
6.2. При уклонении (отказе) победителя аукциона, а равно непредставлении им необходимых документов для заключения договора аренды в установленный срок задаток ему не возвращается, направляется в бюджет города Москвы, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
6.3. Департамент имущества города Москвы в течение 30 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона перечисляет организатору аукциона (СГУП) компенсацию в счет возмещения затрат, связанных с проведением аукциона, подтвержденных соответствующими финансовыми документами, а также вознаграждение за проведение аукциона.
Компенсация и вознаграждение выплачиваются за счет средств бюджета города Москвы, предусмотренных на расходы по содержанию и управлению государственной собственностью города Москвы.
Размер вознаграждения, включая НДС, составляет четыре процента от величины годовой арендной платы за общую площадь объекта, определенной по итогам аукциона, за вычетом затрат, связанных с проведением аукциона, и выплачивается единовременно.
7. Повторное проведение аукциона
7.1. Если аукцион признан несостоявшимся или победитель аукциона отказался от заключения договора аренды, объявляется повторный аукцион.
7.2. Если аукцион признан несостоявшимся дважды, организатор аукциона вправе обратиться в Департамент имущества города Москвы с предложением о снижении стартовой ставки арендной платы или с иными предложениями о способах распоряжения объектом.
8. Порядок заключения договора аренды объекта
по итогам аукциона
8.1. В день проведения аукциона соответствующее территориальное агентство Департамента имущества города Москвы обеспечивает необходимое количество договоров аренды, подписанных со стороны арендодателя.
8.2. Договор аренды объекта заключается между Департаментом имущества города Москвы в лице территориального агентства и победителем аукциона на срок, указанный в распоряжении Департамента имущества города Москвы.
8.3. Организатор аукциона в течение пяти дней с момента подписания протокола об итогах аукциона передает в территориальное агентство Департамента имущества города Москвы комплект документов победителя, подписанный победителем и арендодателем договор аренды для регистрации в установленном порядке.
Документы остальных претендентов и/или участников, принимавших участие в аукционе, возвращаются по мере их обращения к организатору аукциона.
8.4. Победитель аукциона самостоятельно согласовывает с соответствующими уполномоченными надзорными органами в городе Москве (Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, службой газоснабжения и др.) функциональное назначение помещений объекта нежилого фонда и представляет соответствующие согласования в территориальное агентство Департамента имущества города Москвы.
8.5. Задаток, внесенный победителем аукциона, перечисляется организатором в бюджет города Москвы в течение трех дней с момента подписания протокола об итогах аукциона и засчитывается в счет арендной платы за объект в последние месяцы первого года аренды.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 797-ПП)
8.6. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата аренды производится по ставке, сложившейся в результате аукциона, в последующие годы ставка корректируется на уровень инфляции (дефлятора), определяемый Минэкономразвития России ежегодно и публикуемый не позднее 20 ноября в "Российской газете".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 18.03.2008 № 179-ПП)
В арендную плату не включаются:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
9. Порядок опубликования информации об итогах аукциона
9.1. Организатор аукциона в обязательном порядке публикует сообщение об итогах аукциона в официальном источнике Правительства Москвы - журнале "Московские торги" и дублирует его на официальном сайте Правительства Москвы и в тех же изданиях, в которых было опубликовано извещение о его проведении (п. 2.7) в течение 30 дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.
9.2. В сообщении об итогах аукциона в обязательном порядке публикуются следующие сведения:
9.2.1. Характеристика объекта.
9.2.2. Размер ставки арендной платы по итогам аукциона.
9.2.3. Срок договора аренды.
9.2.4. Имя (наименование) победителя аукциона.
Приложение 1
к Положению
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 11.09.2007 № 797-ПП)
ЛОТ № ____
1. Краткая характеристика объекта
1.1. Наименование: ____________________________________________________
(отдельно стоящее здание, встроенно-
пристроенное и т.д.)
1.2. Адрес объекта: __________________________________________________,
административный округ, район _____________________________________________
1.3. Общая площадь _____________ кв. м.
1.4. Помещение расположено ____________________________________________
__________________________________________________________________________
(тип дома, этаж, № помещений и комнат, дата и № выписки из
паспорта БТИ)
1.5. Помещение принадлежит городу Москве на праве
собственности (свидетельство о государственной регистрации права
от "__" _________ г. № _______________________).
2. Информация по проведению аукциона
и об условиях аренды объекта нежилого фонда
2.1. Стартовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м
___________ руб., включая НДС.
2.2. Предложения о цене заявляются участниками аукциона
открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи
предложений о размере ставки годовой арендной платы).
2.3. Величина повышения размера ставки годовой арендной платы
(шаг аукциона) _________________ руб.
2.4. Договор аренды заключается на _____ лет.
2.5. Цель использования помещения - ___________________________________
___________________________________________________________________________
Функциональное назначение объекта аренды согласовывается победителем аукциона самостоятельно с соответствующими уполномоченными надзорными органами в городе Москве (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГО ЧС и др.).
2.6. Величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата аренды производится по ставке, сложившейся в результате торгов, в последующие годы ставка корректируется на уровень инфляции, определяемый ежегодно.
В арендную плату не включаются:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
2.7. Арендные платежи вносятся арендатором в порядке и в сроки, установленные договором аренды.
2.8. При отказе победителя аукциона подписать договор аренды в день проведения аукциона результаты торгов по данному объекту аннулируются.
При этом победитель аукциона утрачивает право на заключение договора аренды. Задаток не возвращается.
2.9. В случае победы на аукционе иностранного юридического лица договор аренды оформляется после положительного заключения компетентных органов.
При отрицательном заключении задаток возвращается указанному победителю без применения штрафных санкций.
Приложение 2
к Положению
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 11.09.2007 № 797-ПП)
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(заполняется претендентом или
его полномочным представителем)
Претендент (физическое или юридическое лицо)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О./наименование претендента)
(заполняется физическим лицом)
Документ, удостоверяющий личность: ___________________________
Серия __________ № _____________, выдан "____" __ _________ г.
__________________________________________________________________
(кем выдан)
Место регистрации: ___________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон _________________________ Индекс _____________________
(заполняется юридическим лицом)
Документ о государственной регистрации в качестве
юридического лица ________________________, рег. № ______________,
дата регистрации "_____" _______________ _______ г.
Орган, осуществивший регистрацию _____________________________
Место выдачи _________________________________________________
ИНН __________________________________________________________
Юридический адрес претендента: _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон ____________ Факс _____________ Индекс _______________
Представитель претендента ____________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование)
Действует на основании доверенности от "__" ___ ____ г. № ____
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя
(для физического лица), или документа о государственной
регистрации в качестве юридического лица (для юридического лица):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование документа, номер, дата и место выдачи (регистрации),
кем и когда выдан)
Претендент - _________________________________________________
(Ф.И.О./наименование претендента
или его представителя)
_________________________________________________________________,
принимая решение об участии в аукционе по определению ставки
арендной платы и последующему заключению договора аренды на объект
нежилого фонда: __________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование и адрес объекта, выставленного на торги)
не имеет претензий к состоянию объекта и обязуется:
1.1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном "____" _______ 200__ г. в официальном источнике Правительства Москвы - журнале "Московские торги" и на официальном сайте Правительства Москвы.
1.2. В случае признания победителем аукциона в день проведения аукциона подписать договор аренды и в течение трех дней после подписания договора аренды представить в Департамент имущества города Москвы комплект документов, необходимый для государственной регистрации договора аренды.
2. Претендент извещен, что:
- в случае признания его победителем аукциона при уклонении или отказе от заключения договора аренды он утрачивает право на заключение указанного договора аренды без возвращения задатка;
- в случае подписания договора аренды и непредставления документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды в течение трех дней после подписания договора аренды, арендатор будет обязан уплатить арендодателю штраф в размере ста минимальных размеров оплаты труда.
Ответственность за достоверность представленной информации несет заявитель.
Приложение:
Пакет документов, указанных в извещении и оформленных надлежащим образом.
Подписанная претендентом опись представленных документов (в двух экземплярах).
Платежные реквизиты, счет в банке, на который перечисляется
сумма возвращаемого задатка: _____________________________________
__________________________________________________________________
Претендент: __________________________________________________
(должность и подпись претендента
или его полномочного представителя)
М.П.
Заявка принята организатором торгов:
____ ч ____ мин. "__" _______ 200__ г.
Уполномоченный представитель
организатора торгов __________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
Приложение 3
к Положению
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 11.09.2007 № 797-ПП)
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ
город Москва "___" ________ 200__ г.
Специализированное государственное унитарное предприятие по
продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем "СГУП", в
лице _______________________________________________, действующего
на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Претендент", с другой стороны, руководствуясь Положением о
проведении аукционов по определению ставки арендной платы на
объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы,
утвержденным постановлением Правительства Москвы от
______________________ № __________, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Претендент для участия в аукционе по определению ставки
арендной платы и заключению договора аренды объекта нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения) общей площадью
___________ кв. м, расположенного по адресу: _____________________
________________________ округ, обязуется перечислить на расчетный
счет СГУП задаток в счет арендной платы.
1.2. Задаток устанавливается СГУП в размере __________________
(___________________________________________________________) руб.
2. Передача денежных средств
2.1. Претендент обеспечивает поступление задатка в размере
__________________ (__________________________) руб. на счет СГУП,
указанный в настоящем Договоре, не позднее ______________ 200__ г.
2.2. Для участия в аукционе Претендент представляет в СГУП платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка.
2.3. Подтверждением внесения задатка на расчетный счет СГУП является выписка из его счета, которую СГУП представляет в Комиссию по проведению аукциона.
В случае непоступления в указанный срок задатка на счет СГУП, что подтверждается выпиской из его счета, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными.
2.4. В случае победы Претендента на аукционе его задаток засчитывается в счет арендной платы в последние месяцы первого года аренды.
2.5. СГУП обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в порядке и в случаях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
3. Возврат денежных средств
3.1. В случае если Претенденту отказано в приеме заявки на участие в аукционе, СГУП перечисляет задаток на счет Претендента, указанный в настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Протокола об итогах аукциона.
3.2. В случае если Претендент не признан участником аукциона, СГУП перечисляет задаток на счет Претендента, указанный в настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Протокола об итогах аукциона.
3.3. Претендент до истечения срока подачи заявок имеет право отозвать заявку путем письменного уведомления СГУП.
В случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от Претендента задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) банковских дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки в СГУП.
В случае отзыва Претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.
3.4. В случае если Претендент не признан победителем аукциона, СГУП перечисляет задаток на расчетный счет Претендента, указанный в настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Протокола об итогах аукциона.
3.5. При уклонении или отказе Претендента в случае победы на аукционе от заключения договора аренды объекта нежилого фонда задаток ему не возвращается.
3.6. В случае признания аукциона несостоявшимся СГУП перечисляет задаток на счет Претендента, указанный в настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Протокола Комиссией по проведению аукциона.
3.7. Течение сроков по настоящему Договору начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность Сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего Договора наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения Сторонами условий настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны рассматривают их в установленном законом порядке.
5. Срок действия Договора
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5.2. Договор прекращает свое действие с момента надлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Организатор торгов Претендент
---------------------------------T-------------------------------¬
¦СГУП по продаже ¦ ¦
¦имущества города Москвы ¦ ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес: 119180, г. Москва, ¦Адрес: ¦
¦ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1-2 ¦ ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦р/с ________________________ в ¦р/с _______________________ в ¦
¦______________________________, ¦_____________________________, ¦
¦к/с __________________________, ¦к/с _________________________, ¦
¦БИК _____________, ИНН ________,¦БИК ___________, ИНН _________,¦
¦КПП ___________________________ ¦КПП __________________________ ¦
L--------------------------------+--------------------------------
7. Подписи Сторон
СГУП по продаже
имущества города Москвы ______________________________
Претендент ___________________________________________
Приложение 4
к Положению
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 20.03.2007 № 195-ПП, от 11.09.2007 № 797-ПП,
от 18.03.2008 № 179-ПП, от 07.04.2009 № 277-ПП)
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
(ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА)
город Москва "_____" ___________ 200__ г.
Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы) в
лице руководителя (заместителя руководителя либо директора
территориального агентства) ______________________________________
____________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и _________________________________________________
_________________________________________ в лице _________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________, именуемое(ый) в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. На основании распоряжения ДИГМ о проведении аукциона по
определению ставки арендной платы на нежилое помещение по
адресу: __________________________________________________________
__________________________________________________________________
№ __________ от ___________________ и протокола об итогах аукциона
от ________________ № ____________ Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание,
сооружение) (далее - Объект аренды) общей площадью _______ кв. м,
расположенный по адресу:
--------------------------------------T---------------------------¬
¦Город ¦Москва ¦
+-------------------------------------+---------------------------+
¦Административно-территориальный округ¦ ¦
+-------------------------------------+---------------------------+
¦(Ул., пл., просп., пер., ш., туп., ¦ ¦
¦алл., бульв., наб., пр.) ¦ ¦
+-------T---------T----------T--------+---------T----T-------T----+
¦Дом № ¦ ¦Корпус ¦ ¦Строение ¦ ¦Квартал¦ ¦
L-------+---------+----------+--------+---------+----+-------+-----
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте
аренды указаны в техническом паспорте БТИ № ___________________ по
состоянию на "____" ____________ _____ г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в
целях ____________________________________________________________
(целевое назначение помещения согласовано с соответствующими
уполномоченными надзорными органами Правительства Москвы
(СЭС, Госпожнадзором, ГО ЧС, Москомархитектурой и др.)
1.4. Объект аренды является государственной собственностью
города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права
__________________________________________________________________
(дата и регистрационный номер)
1.5. Объект аренды учитывается в Реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и не переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается
с "____" _________ 20____ г. до "____" _________ 20____ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1. В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. Порядок передачи Объекта
3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.
Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
4. Страхование Объекта аренды
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.
4.4. При наступлении страхового события Арендатор в срок, указанный в страховом полисе, уведомляет об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представляет Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий аукциона, изложенных в протоколе об итогах аукциона;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:
- заключения Договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с внесенными изменениями.
------------------------------------------------------------------
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
5.2.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор имеет право передачи Объекта аренды в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
5.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
5.3.5. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве под функциональное использование Объекта.
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
5.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
5.4.4. В двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.
5.4.5. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
5.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан:
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года;
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания.
5.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
5.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
5.4.9. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.4.10. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
5.4.11. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.
5.4.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
5.4.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
5.4.14. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
5.4.15. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.
5.4.16. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
5.4.17. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение по распорядительному документу Правительства Москвы или Департамента имущества города Москвы.
5.4.18. Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
5.4.19. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.
5.4.20. При наступлении страхового события Арендатор обязан:
- сообщить Страховщику и Арендодателю о наступлении страхового события и направить письменное сообщение в течение трех рабочих дней, считая с даты происшествия, посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя;
- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников милиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт произвольной формы с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику;
- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;
- обеспечить Страховщику и Техническому заказчику возможность проведения осмотра поврежденного нежилого помещения, переданного ему в аренду;
- направить Страховщику заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден Техническим заказчиком.
5.4.21. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств.
5.4.22. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.
5.4.23. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
6. Платежи и расчеты по Договору
6.1. Ставка арендной платы определяется в соответствии с
протоколом об итогах аукциона от _______________________ № ________________
на Объект аренды (п. 1.1 настоящего Договора) и не может быть
снижена.
6.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект
аренды величина арендной платы устанавливается в
размере ___________________________________________________________________
__________________________________________________________ рублей,
включая налог на добавленную стоимость (НДС).
В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам аукциона, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее 20 ноября в "Российской газете".
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
6.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 6.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.
6.4. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 настоящего Договора, в бюджет города Москвы.
6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды: получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы): ИНН 7707058720, КПП 770701001, счет 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001.
В платежном поручении необходимо указывать название административного округа и района (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.
6.6. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
В случае если Арендатор пользовался Объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 6.2 настоящего Договора без взимания пеней.
В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.
6.7. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.
7. Санкции
7.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
7.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
7.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7.5. Исключен.
7.6. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
8. Досрочное расторжение Договора аренды
8.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения органа исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.
8.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- передача Объекта аренды Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, два - в территориальном агентстве Департамента имущества города Москвы, один - в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 5.4.22, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке.
9.4. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
10. Особые условия
10.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений, которые были внесены в условия аукциона. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.2. Приложение по п. 10.1 на __________ листах.
11. Реквизиты Сторон
------------------------------------------------------------------¬
¦От Арендодателя - территориальное агентство Департамента ¦
¦имущества города Москвы. ¦
¦Адрес: индекс 103006, город Москва, ¦
¦улица Каретный Ряд, ¦
¦дом № 2/1. ¦
¦Телефон 299-20-48, телефакс 299-05-75. ¦
¦ИНН 7707058720, КПП 770701001. ¦
¦Расчетный счет № 40201810000000000010 ¦
¦в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, ¦
¦БИК 044583001 ¦
L------------------------------------------------------------------
Руководитель (заместитель руководителя)
________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись, М.П.)
------------------------------------------------------------------¬
¦От лица Арендатора - фамилия, имя, отчество физического или ¦
¦наименование юридического лица _________________________________ ¦
¦________________________________________________________________ ¦
¦________________________________________________________________ ¦
¦Адрес: индекс ________________, город __________________________ ¦
¦(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., ¦
¦бульв., наб., пр.) _____________________________________________ ¦
¦Дом № _____________, корпус ____________, строение _____________ ¦
¦Телефон _____________________, телефакс ________________________ ¦
¦Паспорт физического лица или регистрационное свидетельство ¦
¦юридического лица: Серия _______________, номер ________________ ¦
¦Выдано _________________________________________________________ ¦
¦Дата выдачи "_____" ________________ ________ г. ¦
¦Расчетный счет № _______________________________________________ ¦
¦________________________________________________________________ ¦
¦Идентификационный номер налогоплательщика ______________________ ¦
L------------------------------------------------------------------
Руководитель организации _________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись, М.П.)
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 августа 2005 г. № 648-ПП
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 20.03.2007 № 195-ПП, от 22.05.2007 № 398-ПП,
от 11.09.2007 № 797-ПП, от 18.03.2008 № 179-ПП,
от 07.04.2009 № 277-ПП)
(Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 15 апреля 2003 г. № 251-ПП)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
город Москва "_____" ________ 200__ г.
Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы) в
лице руководителя (заместителя руководителя либо директора
территориального агентства) _____________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________________
____________________________________________________________________ в лице
___________________________________________________________________________
______________, действующего на основании ________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. На основании _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект
(нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - Объект аренды)
общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу:
-------------------------------------------T------------------------------¬
¦Город ¦Москва ¦
+------------------------------------------+------------------------------+
¦Административно-территориальный округ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------------------+
¦(Ул., пл., просп., пер., ш., туп., ¦ ¦
¦алл., бульв., наб., пр.) ¦ ¦
+---------T--------T----------T------------+--------T------T-------T------+
¦Дом № ¦ ¦Корпус ¦ ¦Строение¦ ¦Квартал¦ ¦
L---------+--------+----------+------------+--------+------+-------+-------
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте
аренды указаны в техническом паспорте БТИ № ____________________________ по
состоянию на "____" ______________ _____ г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в
целях _____________________________________________________________________
1.4. Объект аренды является государственной собственностью
города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(дата и регистрационный номер, кроме случаев, когда Договор
аренды заключается на срок менее года)
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается
с "____" _________ 20____ г. до "____" _________ 20____ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. Порядок передачи Объекта
3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.
Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
4. Страхование Объекта аренды
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.
4.4. При наступлении страхового события Арендатор в срок, указанный в страховом полисе, уведомляет об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представляет Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта в аренду;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:
- заключения Договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
5.2.2. Исключен.
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
5.2.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
5.3.4. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате права, указанные в пп. 5.3.1, 5.3.2 и 5.3.3, Арендатору не предоставляются.
5.3.5. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
5.3.6. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта.
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
5.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
5.4.4. Ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом (за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые помещения для организации работ по управлению таким домом), содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.
5.4.5. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
5.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года;
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания.
5.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
5.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
5.4.9. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.4.10. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
5.4.11. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.
5.4.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
5.4.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
5.4.14. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
5.4.15. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.
5.4.16. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
5.4.17. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение по распорядительному документу Правительства Москвы или Департамента имущества города Москвы.
5.4.18. Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
5.4.19. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.
5.4.20. При наступлении страхового события Арендатор обязан:
- сообщить Страховщику и Арендодателю о наступлении страхового события и направить письменное сообщение в течение трех рабочих дней, считая с даты происшествия, посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя;
- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников милиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт произвольной формы с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику;
- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;
- обеспечить Страховщику и Техническому заказчику возможность проведения осмотра поврежденного нежилого помещения, переданного ему в аренду;
- направить Страховщику заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден Техническим заказчиком.
5.4.21. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств.
5.4.22. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.
5.4.23. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
6. Платежи и расчеты по Договору
6.1. За Объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего Договора и не может быть снижена.
6.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект
аренды величина арендной платы устанавливается в размере
___________________________________________________________________________
___________ рублей, включая налог на добавленную стоимость (НДС).
В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего Договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее 20 ноября в "Российской газете".
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
6.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 6.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.
6.4. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 настоящего Договора, в бюджет города Москвы.
6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:
получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы): ИНН 7707058720, КПП 770701001, счет 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001.
В платежном поручении необходимо указывать название административного округа района (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.
6.6. В случае изменения условий оплаты аренды Объекта к настоящему Договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.
6.7. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
В случае если Арендатор пользовался Объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 6.2 настоящего Договора без взимания пеней.
В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.
6.8. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.
7. Санкции
7.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
7.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
7.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7.5. Исключен.
7.6. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
8. Досрочное расторжение Договора аренды
8.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.
8.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, два - в территориальном агентстве Департамента имущества города Москвы, один - в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 5.4.22, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке.
9.4. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
10. Особые условия
10.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений, которые содержатся в документе - основании по передаче Объекта в аренду.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.2. Приложение по п. 10.1 на __________ листах.
11. Реквизиты Сторон
-----------------------------------------------------------------¬
¦От Арендодателя - территориальное агентство Департамента ¦
¦имущества города Москвы. ¦
¦Адрес: индекс 103006, город Москва, ¦
¦улица Каретный Ряд, ¦
¦дом № 2/1. ¦
¦Телефон 299-20-48, телефакс 299-05-75. ¦
¦ИНН 7707058720, КПП 770701001, ¦
¦расчетный счет № 40201810000000000010 ¦
¦в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, ¦
¦БИК 044583001 ¦
L-----------------------------------------------------------------
Руководитель (заместитель руководителя)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись, М.П.)
-----------------------------------------------------------------¬
¦От лица Арендатора - фамилия, имя, отчество физического или ¦
¦наименование юридического лица ________________________________ ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
¦Адрес: индекс _________, город ________________________________ ¦
¦(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., ¦
¦бульв., наб., пр. _____________________________________________ ¦
¦Дом № ___________, корпус _____, строение _____________________ ¦
¦Телефон _______________, телефакс _____________________________ ¦
¦Паспорт физического лица или регистрационное свидетельство ¦
¦юридического лица: ¦
¦Серия _______________, номер __________________________________ ¦
¦Выдано ________________________________________________________ ¦
¦Дата выдачи "_____" ________________ ________ г. ¦
¦Расчетный счет № ______________________________________________ ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
¦Идентификационный номер налогоплательщика _____________________ ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Руководитель организации _____________________________________
(Ф.И.О.) (подпись, М.П.)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
