|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 17.07.2007 № 1498-РП
(ред. от 27.03.2009)
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ УНИВЕРСАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: ЩЕЛКОВСКОЕ Ш., ВЛ. 23А, КОРП. Б (ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 44, 06.08.2007.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 27.03.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 27.03.2009 № 519-РП, вступили в силу с 27 марта 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2007 г. № 1498-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ УНИВЕРСАЛЬНОГО ТОРГОВОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: ЩЕЛКОВСКОЕ Ш., ВЛ. 23А, КОРП. Б
(ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 27.03.2009 № 519-РП)
В целях улучшения архитектурного облика, развития инфраструктуры района Гольяново, в соответствии с решением Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 3 ноября 2004 г. № 42):
1. Принять предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "РДН-Инвест" (ООО "РДН-Инвест"):
1.1. Осуществить до 30 сентября 2009 г. проектирование и строительство универсального торгового комплекса максимальной общей площадью 3100 кв. м на земельном участке площадью 0,57 га (кадастровый номер 77:03:0002009:1000) по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 27.03.2009 № 519-РП)
1.2. Привлечь ООО "РДН-Инвест" в качестве инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1.1).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 12 июля 2006 г. № А-2109/03, разработанный Москомархитектурой по заказу ООО "РДН-Инвест" (приложение).
3. Принять к сведению, что ООО "РДН-Инвест":
3.1. Является победителем коммерческого конкурса по продаже объекта незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) помещения свободного назначения, в том числе под торговые цели, исключая производство, расположенного по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б, общей площадью 1900 кв. м, в том числе подвал - 918 кв. м (протокол Конкурсной комиссии, сформированной при Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы, от 11 апреля 2002 г. № 259).
3.2. Является собственником объекта (п. 3.1) (временное свидетельство о собственности от 15 мая 2002 г. № 1006224-нс к договору купли-продажи от 7 мая 2002 г. № НС-1802).
3.3. Обеспечит в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1.1) и инженерных коммуникаций.
3.4. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1.1) в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав (п. 3.5).
3.5. Обеспечит передачу в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального обеспечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.6. Осуществит плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.7. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1.1) в эксплуатацию обеспечит оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором ООО "РДН-Инвест" подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы согласованные в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", следующие документы:
4.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с учетом настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
5. Распределение площади между городом Москвой и инвестором в завершенном строительством объекте (п. 1.1) провести в следующем соотношении:
- 100% общей площади объекта передается в собственность инвестора ООО "РДН-Инвест" при условии перечисления средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в сумме 6451627 руб., за исключением помещения площадью 60 кв. м, подлежащего передаче Департаменту имущества города Москвы.
Срок первого платежа - в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного контракта (регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике) в размере 20% от суммы, подлежащей оплате. Оставшаяся сумма (80%) перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями до 31 декабря 2008 г. в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к инвестиционному контракту (п. 4.1).
6. Принять к сведению, что ООО "РДН-Инвест":
6.1. В течение 6 месяцев с момента издания настоящего распоряжения обеспечит разработку проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1.1) в соответствии с утвержденной исходно-разрешительной документацией.
6.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1.1).
6.3. Разместит на площадях объекта (п. 1.1) объект предприятия бытового обслуживания типа "мультисервис" (не менее 50 кв. м) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. № 200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008 года".
7. Префектуре Восточного административного округа города Москвы в течение 6 месяцев обеспечить вывод гаражей-стоянок, попадающих в зону строительства объекта (п. 1.1).
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и исполняющего обязанности первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 июля 2007 г. № 1498-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 12 июля 2006 г. № А-2109/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002144 ¦
градостроительного ¦от 11.08.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Восточный.
Район: Гольяново.
Адрес: Щелковское шоссе, вл. 23А, корп. Б.
Наименование объекта: комплекс универсальный торговый.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "РДН-Инвест".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 03.11.2004 № 42, распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 15.02.2002 № 586-р, протокол от 11.04.2002 № 259 работы Конкурсной комиссии, сформированной при Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы о признании победителя конкурса.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор купли-продажи объекта приватизации от 07.05.2002 № НС-1802, свидетельство Москомимущества от 15.05.2002 № 1006224-нс на право собственности.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 07.06.2006 № 03-03-0288-05/З02-06, выписка из Регламента у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) от 13.04.2006 № 8.
2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,57 без права застройки в
участка (га): красных линиях технической
зоны метрополитена
2.2. Максимальная общая 3100 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч. подземная
поэтажная площадь объекта часть - 412 кв. м
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей
площадь объекта (суммарная градостроительной
поэтажная площадь объекта документацией не
в габаритах наружных стен) определена
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 + подвал
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 13,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом в
(вне границ отводимого границах участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по
автотранспорта: согласованию с
Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания объекта в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.04.2006 № 217/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.04.2006 № 21/2/830:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.03.2006 № 9/10/243-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.03.2006 № 10-16/1973:
представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
разработать в составе проекта разделы проект "Охранно-защитная дератизационная система", "Охрана окружающей среды", "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами (с учетом рекомендаций по проекту сокращения санитарно-защитной зоны);
подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния возводимого объекта на условия освещенности и инсоляции помещений и территории окружающей застройки;
исключить организацию погрузочно-разгрузочных работ и проезд автотранспорта, обслуживающего торговый комплекс, вдоль территории школы;
предусмотреть только служебные входы со стороны внутреннего проезда (со стороны участка школы и дворовой территории);
представить проект в установленном порядке на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.12.2005 № 06-14-11990/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
подтвердить проектом 100% обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта, рассмотрев возможность организации газонных решеток в качестве покрытия территории автостоянки;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
проработать дренажные мероприятия на участке застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате строительства и эксплуатации объектов, учитывая, что территория находится в подтопленном состоянии.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.11.2005 № 06-14-11929/5:
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке строений и сооружений, подлежащих сносу, нет.
В соответствии с ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.03.2006 при проектировании объекта учесть охранные зоны инженерных существующих коммуникаций, перекладку инженерных сетей согласовать с эксплуатирующими организациями.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.03.2006 № 33-2Т3-1219/6-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 06.05.2006 № 06/04-1870.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.06.2006 № 03-03-0288-05/З02-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
