|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 06.03.2009 № 385-РП
"О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: ЮЖНОЕ БУТОВО, КОММУНАЛЬНАЯ ЗОНА ЧЕЧЕРА, НАПРОТИВ МКР. 5 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 16, 17.03.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 06.03.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 марта 2009 г. № 385-РП
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: ЮЖНОЕ БУТОВО, КОММУНАЛЬНАЯ ЗОНА ЧЕЧЕРА,
НАПРОТИВ МКР. 5 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы":
1. Провести торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Южное Бутово, коммунальная зона Чечера, напротив мкр. 5 (Юго-Западный административный округ города Москвы) с кадастровым номером 77:06:12012:015 площадью 0,6 га (далее - земельный участок) для целей капитального строительства многофункционального центра со следующими параметрами: максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) - 5200 кв. м, общая площадь - 7900 кв. м, в том числе 4100 кв. м - наземная часть, 3800 кв. м - подземная часть, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 170 машиномест, в том числе: 150 машиномест - подземный гараж-стоянка, 20 машиномест - наземная гостевая автостоянка.
Земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 7 марта 2007 г. № А-3383/98 с учетом его пролонгации (приложение 1).
3. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения аукциона (приложение 2), учитывающих выводы независимого оценщика, и рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам:
3.1. Установить начальную стартовую цену выкупа права на заключение договора аренды земельного участка на основании оценки рыночной стоимости, величину повышения начальной стартовой цены права на заключение договора аренды ("шаг аукциона") и размер задатка согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
3.2. Определить средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
3.3. В течение 14 рабочих дней обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона по объекту (п. 1), обеспечить проведение торгов в установленном порядке.
3.4. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента городского строительства города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов власти города Москвы.
3.5. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание, оформление и учетную регистрацию договора аренды земельного участка.
4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке представить подписанный договор (п. 3.5) в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и учетной регистрации.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 марта 2009 г. № 385-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 7 марта 2007 г. № А-3383/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Южное Бутово.
Адрес: Южное Бутово, коммунальная зона Чечера, напротив мкр. 5.
Наименование объекта: многофункциональный центр.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: график подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов по объектам, включенным в Единый поадресный перечень, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: постановление Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года". Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 46 от 03.11.2006).
Письмо управы района Южное Бутово от 10.04.2006 № 427.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,6
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 5200 кв. м; 7900 кв. м - общая
объекта (суммарная поэтажная площадь площадь; 4100 кв. м - наземная
объекта в габаритах наружных стен) часть, 3800 кв. м - подземная
(кв. м): часть
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 2-3 эт. и 1 эт. подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 14,5 м
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,066 га, в том числе: 0,056 га
границ отводимого земельного - строительство участка
участка) (га): внутриквартального проезда;
0,01 - строительство участка
внутриквартального проезда
в красных линиях Чечерского
проезда № 856
2.7. Показатели нормативного 170 м/м, в том числе: 150 м/м -
обеспечения местами хранения подземный гараж-стоянка, 20 м/м
автотранспорта: - наземная гостевая а/ст.
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочий проект.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.11.2006 № 06-596.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы от 13.10.2006 № 21/2/2745:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением УГПН ГУ МЧС России по г. Москве от 28.08.2006 № 9/10/1089-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 07.07.2006 № 10-16/1008:
представить в составе проекта лабораторные исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение пр. объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;
разработать проект ОЗДС.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.08.2006 № 06-14-6424/6:
вести оформление акта разрешенного использования и разработку проекта на строительство объекта по указанному адресу без увеличения технико-экономических показателей объекта;
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах участка в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99";
предусмотреть обязательное сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей на прилегающей территории, в том числе на территории объекта ПК № 109;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Компенсационное озеленение", "Цветочное оформление" на участок землеотвода;
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников в живой изгороди (в том числе со стороны ПК № 109), формирование газонного покрытия с организацией цветников. Для уменьшения влияния проектируемого объекта на прилегающую территорию предусмотреть ограждение территории со стороны ПК, с рядовой посадкой вдоль ограждения. Проектную документацию разрабатывать в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП.
Проектирование вести с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП);
выполнить в составе проекта оценку воздействия планируемой деятельности на территорию ПК № 109 (периоды строительства и эксплуатации) с целью определения уровня воздействия на природные и природно-антропогенные объекты и компоненты природной среды (Федеральный закон "Об охране окружающей среды"; п. 1.3 РММ от 19.04.2005 № 114-РМ "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ");
предусмотреть организацию локальных очистных сооружений для предотвращения попадания загрязненных сточных вод в водные объекты;
предусмотреть организацию пожарного проезда вокруг проектируемого здания без изъятия прилегающей территории объекта ПК № 109;
запроектировать при разработке проекта ПОС ведение работ по строительству объекта в границах участка без изъятия дополнительных площадей, в том числе территории объекта ПК № 109;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2006 № 06-14-6457/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.05.2006 № 33-2Т6-1314/6-(0)-1 и Департамента имущества г. Москвы от 05.06.2006 № 06/14039.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.12.2006 № ЗОС № 98-06-0258-06/З01-06 от 07.12.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 марта 2009 г. № 385-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Адрес: Южное Бутово, коммунальная зона Чечера, напротив мкр. 5.
Округ: Юго-Западный административный округ города Москвы.
Район: Южное Бутово.
Объект: строительство многофункционального центра.
Рассматриваемый земельный участок площадью 0,6 га расположен на территории проектируемого административно-делового центра в коммунальной зоне Чечера на расстоянии 86 м от красных линий Чечерского проезда. С северо-востока от участка на расстоянии 1350 м расположена станция легкого метро "Улица Горчакова" Бутовской линии Московского метрополитена.
Промышленная и коммунальная зона (объект): участок расположен на территории проектируемого административно-делового центра в коммунальной зоне Чечера.
Зона (объект) природного комплекса: с юго-востока участок граничит с территорией природного комплекса № 109 "Долина р. Чечеры и ее левого притока в д. Щиброво, район Южное Бутово".
Жилая застройка: с севера от участка на расстоянии 230 м - жилая застройка микрорайона № 4 района Южное Бутово, с северо-запада на расстоянии 230 м - жилая застройка микрорайона № 5 района Южное Бутово.
Описание границ участка:
- с севера, востока и запада участок граничит с территориями проектируемых объектов коммунальной зоны Чечера (в настоящее время пустырь);
- с юга - с территорией природного комплекса № 109 "Долина р. Чечеры и ее левого притока в д. Щиброво, район Южное Бутово".
Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения: благоустроить свободную от застройки территорию в границах участка. С северо-запада от участка объекта строительства расположен участок площадью 0,066 га под строительство внутриквартального проезда. Компенсационное озеленение решить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. № 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве" (в денежной или натуральной формах).
Наличие зеленых насаждений: кустарников - 5 шт., площадь газонов - естественное травяное покрытие площадью 6500 кв. м.
Технико-экономические показатели:
площадь земельного участка - 0,6 га.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) - 5200 кв. м; 7900 кв. м - общая площадь; 4100 кв. м - наземная часть; 3800 кв. м - подземная часть.
Этажность (количество уровней) - 2-3 этажа и один подземный.
Верхняя отметка объекта - 14,5 м.
Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - 0,066 га, в том числе: 0,056 га - строительство участка внутриквартального проезда; 0,01 га - строительство участка внутриквартального проезда в красных линиях Чечерского проезда № 856.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 170 машиномест, в том числе: 150 машиномест - подземный гараж-стоянка, 20 машиномест - наземная гостевая автостоянка.
Срок реализации проекта - 7 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 21 месяц, определенная на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 42300000 руб.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской комиссии при проведении открытого аукциона по подбору инвестора - победителя торгов.
"Шаг аукциона" - 2000000 руб.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 8460000 руб.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 605500000 руб. (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, в размере 1578939 руб. 16 коп.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
