|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 13.04.2004 № 233-ПП
(ред. от 17.02.2009)
"О РЕАЛИЗАЦИИ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА КОЖУХОВО (ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 27, 07.05.2004.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 17.02.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные постановлением Правительства Москвы от 17.02.2009 № 117-ПП, вступили в силу с 17 февраля 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2004 г. № 233-ПП
О РЕАЛИЗАЦИИ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ПРОГРАММЫ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА
КОЖУХОВО (ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 28.09.2004 № 675-ПП, от 25.07.2006 № 561-ПП,
от 30.10.2007 № 953-ПП, от 17.02.2009 № 117-ПП)
Опыт реализации городских инвестиционно-строительных программ в 2001-2003 гг. свидетельствует, что городские территории, предназначенные для комплексной жилой застройки, в основном освоены. Вместе с тем имеются проблемные территории, такие как район Кожухово и др., обладающие пониженной инвестиционной привлекательностью, освоение которых потребует отвлечения из бюджета города значительных средств на подготовку площадок, выплату компенсаций за освобождение территорий под застройку, строительство магистральных инженерных коммуникаций, сооружений и дорог. Сложившаяся ситуация свидетельствует о необходимости применения особого механизма финансирования программ по комплексной застройке таких территорий, сочетающего использование средств из городских источников и привлеченных инвестиций.
Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы по предложению некоммерческой организации "Московский строительный союз" обратился в Правительство Москвы с предложением о реализации городских программ по комплексной застройке проблемных территорий с привлечением организаций, входящих в НО "Московский строительный союз", в качестве инвесторов и генеральных подрядчиков. В целях создания условий для ускорения освоения комплексной застройки проблемных территорий Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и НО "Московский строительный союз" по реализации в порядке эксперимента городской инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке в 2004-2008 гг. территории района Кожухово (Восточный административный округ) с привлечением в качестве инвесторов следующих организаций - членов НО "Московский строительный союз":
- ОАО "Домостроительный комбинат № 1";
- ЗАО "СУ-155";
- ЗАО "Мосстроймеханизация-5";
- ЗАО "Мосфундаментстрой-6";
- ЗАО "СУ-83 МФС";
- Дефис исключен. - Постановление Правительства Москвы от 25.07.2006 № 561-ПП.
2. Принять к сведению:
2.1. Технический заказчик по застройке территории (п. 1) будет определен в установленном порядке.
2.2. Согласие ЗАО Агрофирмы "Косино" на изъятие земельного участка общей площадью 87,66 га для использования его под строительство объектов мкр. 9 района Кожухово с выплатой компенсации в размере 429384496 руб. 50 коп.
(п. 2 в ред. постановления Правительства Москвы от 25.07.2006 № 561-ПП)
3. Техническому заказчику по застройке территории:
3.1. По договору с Москомархитектурой обеспечить разработку проектов планировки территорий (п. 1).
3.2. Заказать разработку проектной документации в соответствии с утвержденными проектами планировки территорий (п. 3.1) с учетом привязки серий домов пропорционально производственным мощностям членов НО "Московский строительный союз", участвующих в реализации соответствующей инвестиционно-строительной программы (п. 1) на основании данных, представляемых НО "Московский строительный союз", согласованных с инвестором (п. 1).
4. Москомархитектуре:
4.1. В проекте застройки микрорайонов 1-2-3, 6-7-8-9 предусмотреть размещение общественного центра с объектами социального назначения, а также мест для приложения труда, объектов малого и среднего бизнеса, используя в этих целях первые нежилые этажи жилых зданий и отдельно стоящие объекты.
4.2. Торговый комплекс для Департамента продовольственных ресурсов города Москвы разместить на ранее отведенной территории.
4.3. Разработать в составе проекта планировки района Кожухово схему транспортного обслуживания жителей с учетом строительства городской магистрали Вешняки-Люберцы, транспортной развязки на пересечении продолжения улицы Николая Старостина с МКАД и трассировки линии легкого метрополитена.
4.4. За счет выделяемых бюджетных средств разработать схему генерального плана развития территории, включающую в себя районы Жулебино, Западную часть г. Люберцы, поселок Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, Косино-Ухтомский, Новокосино и прилегающие областные территории.
5. Установить, что финансирование работ в указанных районах осуществляется в следующем порядке:
5.1. За счет средств городского бюджета - проектирование и комплексная застройка микрорайона 4 района Кожухово, реконструкция РТС "Перово".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 17.02.2009 № 117-ПП)
5.2. За счет средств инвесторов:
- подготовка территории, проектирование, строительство дорожно-транспортных и городских инженерных коммуникаций и сооружений района Кожухово, в том числе строительство канализационно-насосной станции, а также переустройство ЛЭП в районах застройки;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 17.02.2009 № 117-ПП)
- проектирование и комплексная застройка территории микрорайонов 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово с объектами социальной сферы и нового озеленения в соответствии с утвержденными проектами планировок в объемах, обеспечивающих нормативную потребность жителей.
5.3. Принять к сведению согласие инвесторов - ОАО "Домостроительный комбинат № 1", ЗАО "Строительное управление № 155", ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Мосфундаментстрой № 6", ЗАО "СУ-83 МФС" за счет собственных средств осуществить выплату ОАО "Москапстрой" для ЗАО Агрофирмы "Косино" компенсации по возмещению убытков в размере 429384496 руб. 50 коп. за изъятие земельного участка площадью 87,66 га под строительство объектов мкр. 9 района с последующей компенсацией городом Москвой в лице Департамента имущества города Москвы 8862 кв. м общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово в собственность инвесторов.
(п. 5.3 введен постановлением Правительства Москвы от 25.07.2006 № 561-ПП)
6. По окончании строительства распределение площади построенных объектов осуществить в следующем соотношении:
6.1. Общая жилая площадь:
- 94,5% общей жилой площади микрорайона 4 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для решения общегородских социальных задач;
- 5,5% (6,8 тыс. кв. м общей жилой площади) - в собственность ЗАО Агрофирмы "Косино" для компенсации за изъятие земель под жилищное строительство согласно решению исполкома Моссовета от 4 января 1990 г. № 18 "О закреплении площади за совхозом им. Моссовета";
- 100% общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово, за исключением площади, передаваемой в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (приложение 1), - в собственность инвесторов;
- 26,0 тыс. кв. м общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (приложение 1) для переселения граждан из сносимых домов (приложение 2).
Общую площадь квартир, закрепляемую в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, зафиксированную предварительными протоколами поквартирного распределения жилой площади, и ее окончательное распределение утвердить актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по соответствующим пусковым комплексам.
(п. 6.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 30.10.2007 № 953-ПП)
6.2. Общая нежилая площадь:
- 100% общей нежилой площади в микрорайоне 4 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы по согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 80% общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность инвесторов (п. 1);
- 8862 кв. м общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово в собственность инвесторов в счет выплаты компенсации ЗАО Агрофирме "Косино";
(в ред. постановления Правительства Москвы от 25.07.2006 № 561-ПП)
- остальная общая нежилая площадь (не менее 8418 кв. м) в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с размещением объектов социального назначения по согласованию с префектурой Восточного административного округа;".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 25.07.2006 № 561-ПП)
- 100% площади объектов социально-культурного назначения (детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники) микрорайонов 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади объектов городских и внутриквартальных инженерных коммуникаций и сооружений в микрорайонах 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3. Площадь гаражей-стоянок:
- 100% площади гаражей-стоянок в микрорайоне 4 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади гаражей-стоянок в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность инвесторов (п. 1).
7. Распределение объемов инвестиций и результатов инвестиционной деятельности между инвесторами производится в равных долях и оформляется инвестиционным контрактом. После утверждения в установленном порядке проекта застройки распределение объектов инвестирования между инвесторами производится НО "Московский строительный союз" по согласованию с ними.
8. Префекту Восточного административного округа:
8.1. В установленном порядке представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт, подготовленный на условиях, определенных настоящим постановлением.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа п. 7.1 отсутствует.
------------------------------------------------------------------
8.2. Регистрация инвестиционного контракта (п. 7.1), дополнительных соглашений к нему, а также актов о результатах реализации инвестиционного проекта осуществляется в порядке, установленном в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года № 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".
9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложениям инвесторов ежегодно предусматривать в городских инвестиционно-строительных программах строительство объектов на территориях (п. 1) с указанием источников финансирования.
10. Принять к сведению обязательство инвесторов о представлении заключенных контрактов и дополнений к ним для проведения их учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года № 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
11. Департаменту земельных ресурсов города Москвы расторгать поэтапно действующие договоры аренды земельных участков на территориях застройки микрорайонов по мере вывода с них предприятий-землепользователей (п. 12).
12. Заказчику представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы ИРД, разработанные Москомархитектурой, для оформления договоров краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов на указанных территориях застройки по мере вывода предприятий и освобождения земельных участков от существующих землепользователей в установленном порядке.
13. Префекту Восточного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом имущества города Москвы обеспечить за счет средств инвесторов организацию освобождения территории, подлежащей комплексной застройке, с выплатой компенсации в установленном порядке (п. 4.2) от собственников сносимых жилых и нежилых строений.
14. Учитывая, что строительство канализационной насосной станции и переустройство ЛЭП в районах застройки осуществляется за счет средств инвесторов, освободить участников реализации инвестиционно-строительной программы (п. 1) от перечисления средств на долевое участие в развитии городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктур города Москвы при строительстве жилых домов.
15. Принять к сведению обязательство НО "Московский строительный союз" по координации отношений между участниками реализации инвестиционно-строительной программы (п. 1).
16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 апреля 2004 г. № 233-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ПЕРЕДАВАЕМОЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ СНОСИМЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В РАЙОНЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
(введен постановлением Правительства Москвы
от 30.10.2007 № 953-ПП)
----T--------------------------T--------------¬
¦№ ¦Строительный адрес ¦Общая площадь,¦
¦п/п¦ ¦тыс. кв. м ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦1. ¦Кожухово, мкр. 2, корп. 2 ¦ 12,8 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦2. ¦Кожухово, мкр. 9, корп. 1 ¦ 6,2 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦3. ¦Кожухово, мкр. 9, корп. 13¦ 7,1 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦ ¦Итого ¦ 26,1 ¦
L---+--------------------------+---------------
Примечание. Номера квартир определяются в соответствии с протоколами распределения жилой площади.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 апреля 2004 г. № 233-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В РАЙОНЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
(введен постановлением Правительства Москвы
от 30.10.2007 № 953-ПП)
----T------------------------------------T--------------T------------¬
¦№ ¦Строительный адрес ¦Общая площадь,¦Количество ¦
¦п/п¦ ¦тыс. кв. м ¦переселяемых¦
¦ ¦ ¦ ¦граждан, ¦
¦ ¦ ¦ ¦сем./чел. ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦1. ¦2-й Красковский пр-д, д. 7, корп. 1 ¦ 4,56 ¦ 116/275 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦2. ¦2-й Красковский пр-д, д. 7, корп. 2 ¦ 3,25 ¦ 93/105 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦3. ¦2-й Красковский пр-д, д. 9 ¦ 0,99 ¦ 2/7 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦4. ¦2-й Красковский пр-д, д. 11 ¦ 0,123 ¦ 4/11 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦5. ¦2-й Красковский пр-д, д. 13 ¦ 0,83 ¦ 3/7 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦6. ¦2-й Красковский пр-д, д. 15 ¦ 0,123 ¦ 3/7 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦7. ¦2-й Красковский пр-д, д. 17 ¦ 0,99 ¦ 2/6 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦8. ¦2-й Красковский пр-д, д. 19 ¦ 3,9 ¦ 96/224 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦9. ¦2-й Красковский пр-д, д. 2 ¦ 0,472 ¦ 2/8 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦10.¦2-й Красковский пр-д, д. 4 ¦ 0,132 ¦ 2/11 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦11.¦2-й Красковский пр-д, д. 3, корп. 2 ¦ 4,49 ¦ 90/258 ¦
L---+------------------------------------+--------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
