|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 08.08.2008 № 1815-РП
(ред. от 16.02.2009)
"О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. ТАЛДОМСКАЯ, ВЛ. 2 (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 48, 26.08.2008.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 16.02.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 16.02.2009 № 228-РП, вступили в силу с 16 февраля 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 августа 2008 г. № 1815-РП
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
УЛ. ТАЛДОМСКАЯ, ВЛ. 2 (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 16.02.2009 № 228-РП)
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы":
1. Предоставить земельный участок по адресу: ул. Талдомская, вл. 2 (Северный административный округ города Москвы) с кадастровым номером 77:09:0002019:1000 площадью 0,53 га (далее - земельный участок) в аренду для целей капитального строительства административно-производственного комплекса со следующими параметрами: максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) 12460 кв. м - общая площадь, в том числе 9970 кв. м - наземная, 2490 кв. м - подземная, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 75 машиномест - подземный гараж-стоянка и 8 машиномест - гостевая автостоянка.
2. Принять к сведению, что земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
3. В целях определения арендатора провести торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для капитального строительства объекта нежилого фонда.
4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 24 апреля 2008 г. № А-5657/02 (приложение 1).
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения торгов (приложение 2), учитывающих выводы независимого оценщика, и рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам:
5.1. Установить начальную стартовую цену выкупа права заключения договора аренды земельного участка на основании оценки о рыночной стоимости, величину повышения начальной стартовой цены права заключения договора аренды ("шаг аукциона") и размер задатка согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
5.2. Определить средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
5.3. В течение 10 рабочих дней после утверждения градостроительной документации обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона по объекту (п. 1) и проведение торгов в установленном порядке.
5.4. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов власти города Москвы.
5.5. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание победителем аукциона и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора (п. 3), оформление и учетную регистрацию данного документа.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы Хардикова Ю.А., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И., министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 августа 2008 г. № 1815-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 24 апреля 2008 г. № А-5657/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006353 ¦
градостроительного ¦от 28.04.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Западное Дегунино.
Адрес: Талдомская улица, вл. 2.
Наименование объекта: комплекс административно-производственный.
Функциональное назначение объекта: объект административного назначения в промышленности.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты производственного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка от 02.08.2002 № 1182.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года" имеет номер 892-ПП, а не 829-ПП.
------------------------------------------------------------------
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 г., согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды 14.05.2001 № 116), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 829-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции от 17.10.2005 № 02-09-0023-05/302-05. Эколого-градостроительное обоснование размещения административно-производственного комплекса ООО "Микрохирургия" по адресу: ул. Талдомская, вл. 2, САО. Выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы, протокол от 15.04.2008 № 12-А. Протокол от 05.12.2007 совещания по вопросу выпуска акта разрешенного использования земельного участка для последующего проектирования и строительства на конкурсной основе завода по производству изделий и препаратов офтальмологического назначения по адресу: ул. Талдомская, вл. 2 (САО), утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,53
2.2. Максимальная общая площадь 12460 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная площадь числе 9970 - наземная, 2490 -
объекта в габаритах наружных стен) подземная
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией не определена
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3-7 + 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 30,3
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отведенного участка
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 75 м/м - подземный
обеспечения местами хранения гараж-стоянка и 8 м/м -
автотранспорта: гостевая стоянка
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.11.2005 № 05-425.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.04.2008 № 22/2/699:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 06.10.2005 № 4/10/1077-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.04.2005 № 10-16/3181:
предусмотреть в проектной документации обеспечение комплекса централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока, установку в нем охранно-защитной дератизационной системы;
выполнить в составе проектной документации проект и благоустройство санитарно-защитной зоны комплекса, предусмотреть выполнение необходимых шумозащитных мероприятий по обеспечению нормативных уровней шума на прилегающей территории, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проектные материалы на экспертизу в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.07.2005 № 06-14-5139/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
представить в составе проекта РЧА линий градостроительного регулирования территории природного комплекса ПК № 70 - САО "Спортивно-рекреационная зона (проектная) по Талдомской ул.", закрепляющие корректировку границ с учетом размещаемого объекта;
предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта. Данные подтвердить расчетами;
предусмотреть минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
представить в составе проектных материалов проект благоустройства и озеленения участка строительства и санитарно-защитной зоны, а также участка, включаемого в состав территории природного комплекса.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.09.2005 № 06-14-10050/5.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 14.07.2005 по участку, намеченному для строительства административно-производственного комплекса, проходят электрокабели, водопровод D = 300, канализация D = 250, подлежащие сохранности или перекладке. До начала проектирования необходимо получить положительное заключение Московской городской электросетевой компании, АУ "Мосводопровод", ПЭУКС МГП "Мосводоканал".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 13.09.2005 № 741 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.09.2005 № 09-2892.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.12.2007 № А-5022/02 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 августа 2008 г. № 1815-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 16.02.2009 № 228-РП)
Адрес: Талдомская ул., вл. 2.
Округ: Северный административный округ города Москвы.
Район: Западное Дегунино.
Наименование объекта: административно-производственный комплекс.
Рассматриваемый земельный участок площадью 0,53 га расположен у пересечения пр.пр. № 4370 и пр.пр. № 1123 (Путейская улица), не осуществленных строительством (часть перспективной транспортной развязки путепровода Талдомская улица - Фестивальная улица над железнодорожными путями Октябрьской ж.д.). В 600 м к западу от участка расположена железнодорожная платформа Ховрино Октябрьской ж.д. В 200 м к северу - улица Талдомская, по которой осуществляется транспортная связь с Коровинским шоссе.
Промышленная и коммунальная зона (объект) - в 70 м к югу от участка полоса отвода железной дороги Октябрьской ж.д. с объектами гаражного и производственного назначения, в 20 м к западу - участок строительства многоэтажного гаража ООО "Г-Стройсервис".
Зона (объект) природного комплекса - участок расположен в границах объекта природного комплекса № 70 по САО "Спортивно-рекреационная зона (проектная) по Талдомской улице", РРГД № 5.
Жилая застройка - в 150 м к западу от участка жилая застройка микрорайона № 11А района Западное Дегунино.
Зоны других ограничений - западная граница участка совпадает с красными линиями пр.пр. № 4370, не осуществленного строительством. Южная граница участка проходит в 10 м вдоль красных линий пр.пр. № 1123 (Путейская улица), не осуществленного строительством.
Описание границ участка:
- с севера - граница участка совпадает с границей территории медицинского учреждения (хоспис);
- с запада, востока и юга - неблагоустроенная территория, пустырь;
- с северо-востока - в 45 м от участка расположена территория Московской областной психоневрологической больницы для детей с нарушением психики.
Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения - в связи с размещением объекта на участке, свободном от зеленых насаждений, компенсационное озеленение не требуется. В составе проекта выполнить раздел комплексного благоустройства и озеленения, предусмотреть мероприятия по организации санитарно-защитной зоны вдоль северной и восточной границ участка.
Технико-экономические показатели объекта:
Площадь земельного участка - 0,53 га.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м) - 12460 - общая площадь, в том числе 9970 - наземная часть, 2490 - подземная.
Этажность (количество уровней): 3-7 + 1 подземный.
Верхняя отметка объекта (м) - 30,3.
Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га) - в границах отведенного участка.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 75 машиномест - подземный гараж-стоянка и 8 машиномест - гостевая стоянка.
Срок реализации проекта - 10 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на основании оценки о рыночной стоимости, выполненной Департаментом земельных ресурсов города Москвы, составляет 59503990 руб.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской комиссии при проведении открытого аукциона по подбору инвестора - победителя торгов.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 11901000 руб.
Шаг аукциона 1000000 руб.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 588 млн. руб. (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты ООО "Микрохирургия", связанные с разработкой предпроектной документации, ориентировочный размер которых составляет 28955664 руб., также затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
Стартовые условия действительны до 27 мая 2009 г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
