Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 03.02.2009 № 149-РП
"О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЦЫ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ ПО АДРЕСУ: СТАВРОПОЛЬСКАЯ УЛ., ВЛ. 37-41 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 11, 21.02.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 03.02.2009.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 2009 г. № 149-РП

О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЦЫ
ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ ПО АДРЕСУ:
СТАВРОПОЛЬСКАЯ УЛ., ВЛ. 37-41 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы", от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Ставропольская ул., вл. 37-41 (Юго-Восточный административный округ города Москвы) с кадастровым номером 77:04:04006:410 площадью 0,8973 га (далее - земельный участок) для целей капитального строительства гостиницы по индивидуальному проекту со следующими параметрами: максимальная общая площадь объекта 22100 кв. м - общая площадь гостиницы около 250 номеров (количество и тип номеров уточнить проектом), в том числе 6000 кв. м - подземная (21230 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен).
Этажность (количество уровней) - 16 + 1 подземный.
Верхняя отметка - не более 55 м.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2005 г. № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения".
2. Отметить, что земельный участок (п. 1) свободен от каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы по индивидуальному проекту от 4 августа 2008 г. № А-6100/19, зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре 8 августа 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.006982 (приложение 1), для предъявления в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" с целью проведения экспертизы проектной документации и после проведения экспертизы для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения торгов (приложение 2), учитывающих выводы независимого оценщика, и рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам:
4.1. Установить величину повышения начальной цены выкупа права на заключение договора аренды ("шаг аукциона") и размер задатка согласно стартовым условиям проведения торгов (приложение 2).
4.2. Определить средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
4.3. В течение 14 рабочих дней обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона по объекту (п. 1), обеспечить проведение торгов в установленном порядке.
4.4. Для проведения торгов сформировать Городскую аукционную конкурсную комиссию по подбору инвесторов на реализацию инвестиционного проекта в сфере капитального строительства из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов власти города Москвы.
4.5. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить передачу в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакета документов, необходимых для подготовки, подписания и осуществления государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации договора аренды земельного участка.
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке представить подписанный договор (п. 1) в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и учетной регистрации.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н., префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 3 февраля 2009 г. № 149-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 4 августа 2008 г. № А-6100/19

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006982 ¦
градостроительного ¦от 08.08.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770404006410 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Люблино.
Адрес: Ставропольская улица, вл. 37-41.
Наименование объекта: гостиница.
Функциональное назначение объекта: гостиница по индивидуальному проекту.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 № 141).
1.4. Прочие документы по объекту: протокол № 5-ВС от 29.01.2005 выездного совещания, проведенного Мэром Москвы Ю.М. Лужковым на объектах города Москвы;
кадастровый паспорт земельного участка (выписка государственного кадастра недвижимости) от 17.03.2008 № 77-5/08-11499;
письмо руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы М.Е. Оглоблиной от 30.05.2008 № ДПР/7-20141;
выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы (протокол № 22-А от 16.07.2008).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,8973

2.2. Максимальная общая площадь 22100 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь гостиницы около 250 номеров
объекта в габаритах наружных стен) (количество и тип номеров
(кв. м): уточнить проектом), в т.ч.
6000 - подземная (21230 -
суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен)

2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 16 + 1 подземный

2.5. Верхняя отметка объекта (м): Не более 55 м

2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного В соответствии с ПП № 769-ПП
обеспечения местами хранения от 04.10.2005
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд организовать на улицу Ставропольская.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.12.2007 № 22/2/2860:
предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта на основании Федеральных законов от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 12.07.2007 № 2/1154:
разработать технические условия, отражающие специфику их противопожарной защиты здания, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий из-за превышения нормативной высоты и площади пожарного отсека наземной части (п. 1.5* СНиП 21-01-97*; п. 1.14 СНиП 2.08.02-89* и п. 14.3 МГСН 4.19-2005), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.06.2007 № 10-16/620:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по:
достаточности эффективности шумозащитных мероприятий;
расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
утверждению в установленном порядке размеров и границ санитарно-защитных зон административно-складской базы ЗАО "Трансстройторг" и автосервиса с рынком ЗАО "АВТОВАЗ-ЛЮБЛИНО" по результатам выполнения всех мероприятий, предусмотренных проектами организации СЗЗ;
натурным замерам уровней шума и загрязнения атмосферного воздуха на границе СЗЗ;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.08.2007 № 06-28-10042/7:
предусмотреть соблюдение нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть нормативное обеспечение гостиницы местами хранения автотранспорта за счет подземного пространства, проектные предложения подтвердить расчетами;
разработать в составе проекта разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка;
- "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности, приложения 1 к Правилам содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства организацию стройплощадки в границах участка без изъятия прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.08.2007 № 06-28-10042/7(1):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать и оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Юго-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность или перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 01.12.2005 № 5943/05 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.08.2007 № 33-2Т4-2571/7.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз № 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19.12.2007 № А-4925/19 признан утратившим силу.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков





Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 3 февраля 2009 г. № 149-РП

СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Адрес: Москва, Ставропольская ул., вл. 37-41.
Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы.
Район: Люблино.
Объект: строительство гостиницы по индивидуальному проекту.
Рассматриваемый земельный участок площадью 0,8973 га расположен вдоль ул. Ставропольской в 1100 м от выхода метро ст. "Люблино".
Промышленная и коммунальная зона (объект) - промышленная зона "Чагино-Капотня" в 1900 м.
Зона (объект) охраны памятников истории и культуры - охранная зона памятника садово-паркового искусства "Кузьминки-Люблино" в 430 м.
Зона (объект) природного комплекса - территория природного комплекса в 160 м.
Жилая застройка - 160 м до ближайшего жилого дома.
Зоны других ограничений - участок примыкает к технической зоне ЛЭП.
Границы участка:
- с северо-востока: территория административно-складской базы ЗО "Трансстройторг";
- с юго-востока: территория автосервиса ЗАО "Автоваз-Люблино";
- с юго-запада: территория рынка "Краснодарский" ЗАО "Автоваз-Люблино";
- с северо-запада: местный проезд и открытая автостоянка, земельные отношения не оформлены.
Технико-экономические показатели объекта следующие:
площадь земельного участка - 0,8973 га;
максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 22100 кв. м - общая площадь гостиницы около 250 номеров (количество и тип номеров уточнить проектом), в том числе 6000 кв. м - подземная (21230 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен);
этажность (количество уровней) - 16 + 1 подземный;
верхняя отметка - не более 55 м;
показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2005 г. № 769-ПП.
Срок реализации проекта - 8 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 24 месяца, определенная на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 288244000 руб.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской комиссии при проведении открытого аукциона по подбору инвестора победителя торгов.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 58000000 руб.
Шаг аукциона - 3500000 руб.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 660 млн. руб. без учета затрат инвестора на оснащение гостиницы технологическим оборудованием и мебелью (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений (при необходимости), в том числе городского значения, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации. При этом городские сети передаются инвестором в собственность города Москвы безвозмездно.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, в размере 2036631,68 руб.
Стартовые условия действительны в течение 6 месяцев с даты проведения оценки со 2 сентября 2008 г. по 2 марта 2009 г.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru