|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 23.01.2009 № 78-РП
"ОБ ИТОГАХ КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА МАЛОГО БИЗНЕСА С РАЗМЕЩЕНИЕМ ЦЕНТРА ПОДГОТОВКИ КАДРОВ ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО АДРЕСУ: УЛ. МИТИНСКАЯ, ВЛ. 16"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 7, 03.02.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 23.01.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 января 2009 г. № 78-РП
ОБ ИТОГАХ КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА МАЛОГО БИЗНЕСА
С РАЗМЕЩЕНИЕМ ЦЕНТРА ПОДГОТОВКИ КАДРОВ ДЛЯ СУБЪЕКТОВ
МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО АДРЕСУ: УЛ. МИТИНСКАЯ, ВЛ. 16
В соответствии с Законом города Москвы от 7 июля 2004 г. № 47 "О Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы", постановлениями Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. № 78-ПП "О Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 годы", от 19 декабря 2006 г. № 1013-ПП "О дополнительных мерах по реализации Городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы", в целях развития системы инфраструктуры поддержки малого предпринимательства в Северо-Западном административном округе города Москвы:
1. Осуществить проектирование и строительство в 2009-2010 гг. многофункционального делового центра малого бизнеса с размещением Центра подготовки кадров для субъектов малого предпринимательства максимальной общей площадью 41800 кв. м, в том числе наземной - 28600 кв. м, на земельном участке площадью 0,72 га, с этажностью 13 + 2 подземных, с верхней отметкой объекта 55,3 м, с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 328 машиномест по адресу: ул. Митинская, вл. 16 (далее - МДЦ) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 14 января 2008 г. № А-5056/98 и утвержденным проектом границ земельного участка.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 14 января 2008 г. № А-5056/98 (приложение).
3. Установить, что:
3.1. По итогам открытого конкурса, проведенного Комиссией Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы по конкурсному отбору на право заключения контрактов на осуществление функций заказчика-застройщика при реализации проектов строительства многофункциональных деловых центров для субъектов малого и среднего предпринимательства (протокол оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе от 21 марта 2008 г. № 3), заказчиком-застройщиком по реализации проекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "МБМ-Недвижимость" (далее - заказчик-застройщик).
3.2. Возмещение в бюджет города Москвы затрат на разработку проектно-сметной документации и финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств участников долевого строительства в полном объеме в соответствии со следующими условиями:
100% введенных в эксплуатацию площадей объектов (п. 1) поступает в общую долевую собственность города Москвы и участников долевого строительства, при этом:
- доля города Москвы в общей долевой собственности составляет 10% площади нежилых помещений объекта, машиномест и площадей общего пользования подземной автостоянки;
- доля участников долевого строительства в общей долевой собственности составляет 90% площади нежилых помещений объекта, машиномест и площадей общего пользования подземной автостоянки при условии исполнения ими обязательств в полном объеме.
4. Принять к сведению, что заказчик-застройщик в соответствии с п. 5.2 постановления Правительства Москвы от 19 декабря 2006 г. № 1013-ПП "О дополнительных мерах по реализации Городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы" осуществит в установленном порядке:
- совместно с проектной организацией разработку проектно-сметной документации на строительство МДЦ;
- после утверждения проектно-сметной документации на строительство МДЦ подбор участников долевого строительства в соответствии с условиями контракта и заключение с ними договоров участия в долевом строительстве МДЦ;
- снос расположенного на земельном участке здания общей площадью 1523,5 кв. м (запись в ЕГРП от 23 апреля 2003 г. № 77-01/08-446/2003-57), находящегося по адресу: 1-й Митинский пер., д. 1, за счет привлеченных средств участников долевого строительства;
- подбор генеральной подрядной организации на строительство МДЦ;
- строительство и ввод МДЦ в эксплуатацию за счет привлеченных средств участников долевого строительства;
- управление и эксплуатацию МДЦ после завершения строительства;
- оформление в установленном порядке земельных и имущественных отношений на МДЦ;
- представление в Департамент имущества города Москвы в 3-месячный срок после завершения строительства объекта (п. 1) и сдачи его в эксплуатацию полного пакета документов для регистрации права общей долевой собственности города Москвы и других участников долевого строительства на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Принять к сведению, что по итогам проведенного конкурса (п. 3.1) заказчик-застройщик имеет право на получение вознаграждения за счет участников долевого строительства в общей сумме не более 5,49% (в том числе НДС 18%) от общей суммы затрат по строительству объекта (п. 1).
6. Департаменту поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и заказчиком-застройщиком ООО "МБМ-Недвижимость" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) за счет привлеченных в установленном порядке участников долевого строительства на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов в 4-месячный срок после выхода настоящего распоряжения.
6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления заказчиком-застройщиком необходимого пакета документов.
7. Принять к сведению, что проектная организация ООО "Персональная творческая мастерская архитектора Терешкина П.Г.", отобранная на конкурсной основе (протокол от 30 октября 2006 г. № 11-0009981-06-3), осуществляет разработку проектно-сметной документации на строительство МДЦ.
8. Заказчику-застройщику представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
9. Департаменту имущества города Москвы обеспечить прекращение оформленных в установленном порядке имущественных прав (аренда, хозяйственное ведение) с пользователями, занимающими нежилые помещения в сносимом строении, за шесть месяцев до выхода подрядчиков на площадку, а префектуре Северо-Западного административного округа города Москвы представить в Департамент имущества города Москвы соответствующее заключение по срокам.
10. Установить, что нежилые помещения, машиноместа и площади общего пользования, являющиеся городской долей, будут использованы под размещение Центра подготовки кадров для субъектов малого предпринимательства.
11. Принять к сведению, что плата за технологическое присоединение объекта (п. 1) к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" будет осуществляться в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. № 393-ПП "О порядке оплаты за технологическое присоединение к электрическим сетям строящихся и реконструируемых объектов на территории города Москвы".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и министра Правительства Москвы Вышегородцева М.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 января 2009 г. № 78-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 января 2008 г. № А-5056/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005631 ¦
градостроительного ¦от 17.01.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Митино.
Адрес: Митинская улица, вл. 16.
Наименование объекта: многофункциональный деловой центр малого бизнеса (с размещением Центра подготовки кадров для малого предпринимательства).
Функциональное назначение объекта:
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство со сносом существующего здания.
Застройщик (заказчик): НП "Центр развития предпринимательства СЗАО города Москвы".
1. Основание для разработки
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 "О Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 годы" имеет номер 78-ПП, а не 78.
------------------------------------------------------------------
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 № 78 "О Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 годы";
постановление Правительства Москвы от 19.12.2006 № 1013-ПП "О дополнительных мерах по реализации Городской программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы";
разработка схемы границ объектов нормирования территорий планировочного квартала 14 района Митино для определения возможности размещения многофункционального делового центра малого бизнеса по адресу: ул. Митинская, вл. 16 (СЗАО).
1.4. Прочие документы по объекту: решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы, протокол от 28.03.2006 № 6;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 10.09.2007 № 98-08-2466-06/ЗО1-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,72
2.2. Максимальная общая площадь 41800 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная площадь 28600 - наземная
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 13 + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 55,3
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 328 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением ГУП "ГлавАПУ" по инженерному обеспечению объекта от 18.05.2007 № 404/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.05.2007 № 22/2/1346:
предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации на основании Федеральных законов от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 25.04.2007 № 2/607:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
обеспечение разности отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающего проема (окна) в наружной стене верхнего этажа не более 50 м (п. 1.5* СНиП 21-01-97*).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 24.04.2007 № 10-16/410:
в составе проекта иметь санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, предусмотреть установку в центре охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 05.12.2005 № 16/14-304-05:
предусмотреть проведение натурных охранных археологических исследований;
проектную документацию согласовать с Управлением контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.06.2007 № 06-14-4288/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта на проектной стадии с учетом соблюдения градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, в том числе требуется уточнение предлагаемого объема застройки с учетом индекса строительного назначения территории. Расчетами подтвердить соблюдение установленного зонирования в границах планировочного участка;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей территории, предусмотрев озеленение территории проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 (не менее 20%);
места паркирования автотранспорта предусмотреть в границах участка строительства с максимальным использованием подземного пространства нормативной вместимости (не менее 362 м/м) в соответствии с действующими нормативными требованиями МГСН 1.01-99 с изменениями ППМ № 769-ПП от 04.10.2005;
дендрологическую часть проекта разработать в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений". В соответствии с ППМ от 14.01.2003 № 8-ПП в проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта";
предусмотреть проектом организации строительства размещение стройплощадки в границах отводимого участка. Организацию стройплощадки (установку бытовок, складирование стройматериалов, устройство временных дорог и т.п.) и прокладку инженерных коммуникаций предусмотреть с максимальным сохранением зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.05.2007 № 06-14-4288/7(1):
предусмотреть обязательное сохранение 8 возрастных дубов в районе литеры "А" (см. эскиз № 1);
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. В соответствии с техническим заключением ГУП "Мосгоргеотрест" от 30.01.2007 № 448-07:
при размещении объекта предусмотреть проекты на прокладку электрических кабелей, проходящих по линии "А-Г";
на стадии проектирования необходимо получить положительное заключение ГСВД, ГИБДД, телефонного узла ОАО "МГТС", ГУП "Мосводосток", ПЭУКС МГП "Мосводоканал";
проект разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 21.09.2007 № 123/17/1585:
выполнить светоограждение вышеуказанного объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами; направить после окончания строительства в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется здание бывшего гончарного цеха, находящееся в собственности города Москвы и подлежащее сносу в установленном порядке. На участке имеются следующие инженерные коммуникации и сооружения: газопровод высокого давления d = 100, кабель ОРУД ГАИ, телефонная канализация 12 отв., водосток d = 1200, канализация самотечная d = 800 в щите d = 2000, которые подлежат сохранности или перекладке в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования
земельного участка (по документам, определяющим
имущественные и земельные отношения)
Земельно-правовые и имущественные отношения оформить в соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов от 18.04.2007 № 33-5Т8-485/7-(0)-1 и Департамента имущества от 23.04.2007 № 09-1189/07 в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
