|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 20.01.2009 № 12-ПП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ ПЕРВОГО ЭТАПА РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО РЕАБИЛИТАЦИИ И РАЗВИТИЮ ПОЙМЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГРАНИЦАХ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 6, 27.01.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 20.01.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2009 г. № 12-ПП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ ПЕРВОГО ЭТАПА
РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
ПО РЕАБИЛИТАЦИИ И РАЗВИТИЮ ПОЙМЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГРАНИЦАХ
СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ
В целях реализации постановлений Правительства Москвы от 19 апреля 2005 г. № 239-ПП "О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа", от 20 мая 2008 г. № 407-ПП "О проекте планировки парковой зоны в долине реки Яузы (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению, что открытое акционерное общество "Водстрой" (далее - ОАО "Водстрой") за счет собственных средств осуществило разработку предпроектной документации на строительство объектов первого этапа реализации комплексного инвестиционного проекта по реабилитации и развитию пойменных территорий в границах Северо-Восточного административного округа города Москвы согласно приложению 8 к постановлению Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 407-ПП "О проекте планировки парковой зоны в долине реки Яузы (Северо-Восточный административный округ города Москвы)", а также во исполнение пункта 6.2.1 постановления Правительства Москвы от 19 апреля 2005 г. № 239-ПП "О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа" в 2006-2008 гг. в опережающем порядке осуществило реабилитацию и благоустройство парковой зоны в долине реки Яузы площадью 25 га.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства многофункционального комплекса на свободном от зданий и сооружений земельном участке по адресу: Староватутинский проезд от 21 августа 2008 г. № А-6179/98 (приложение).
3. Предоставить ОАО "Водстрой" на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,6876 га по адресу: Староватутинский проезд для проектирования, строительства и последующей эксплуатации многофункционального комплекса общей площадью 59500 кв. м (в том числе наземная часть - 46000 кв. м, подземный паркинг - 13500 кв. м), на условиях оплаты стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земли в размере 298644888 рублей, определенном в соответствии с отчетом независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "ВЭАМ" от 7 ноября 2008 г. № 2249-378-08/507.
4. Принять к сведению, что ОАО "Водстрой" обязуется:
4.1. Осуществить в 2009-2012 гг. за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса (п. 3).
4.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договор долгосрочной аренды земельного участка (п. 3) с соответствующими земельными платежами и в течение месяца с момента его подписания представить на государственную регистрацию.
4.3. Осуществить оплату стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 3) в следующие сроки:
- 20% - в месячный срок после государственной регистрации договора долгосрочной аренды земельного участка;
- 80% - равными долями ежеквартально в течение года после государственной регистрации договора долгосрочной аренды земельного участка.
4.4. Осуществить плату за присоединение к электросетям и строительство необходимой инженерной инфраструктуры за счет собственных средств без последующей компенсации из бюджета.
4.5. После завершения строительства объекта (п. 2) и выполнения условий согласно настоящему постановлению оформить имущественные права в установленном порядке.
4.6. После оформления и регистрации имущественных прав представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы документы для внесения возможных изменений в договор аренды земельного участка.
4.7. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города Москвы на построенные объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", без последующей компенсации инвестору.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 апреля 2005 г. № 239-ПП "О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа" (в редакции постановления Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 407-ПП), заменив в пункте 1 слова "в 2005-2010 годах" словами "в 2005-2012 гг.".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 20 января 2009 г. № 12-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 августа 2008 г. № А-6179/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007078 ¦
градостроительного ¦от 21.08.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Бабушкинский.
Адрес: Староватутинский проезд.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Водстрой".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 19.04.2005 № 239-ПП "О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа", постановление Правительства Москвы от 20.05.2008 № 407-ПП "О проекте планировки парковой зоны в долине реки Яузы (Северо-Восточный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года", постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: заключение от 25.07.2007 № 16-ЭС/ГО/07 МГЭ Мосгосэкспертизы по материалам проекта планировки создания парковой зоны в долине р. Яузы (объект ПК № 62, 63, 64 - СВАО), протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 31.03.2008 № 4-ТС-21/08 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 19.04.2005 № 239-ПП", выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы от 22.07.2008 № 23-А.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,6876
2.2. Максимальная общая площадь 59500 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 46000 - наземная часть,
объекта в габаритах наружных стен) 13500 - подземный паркинг
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 17 + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 55
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отведенного участка
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с проектом застройки.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение к городским инженерным коммуникациям.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): согласовать на стадии проект.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по проекту планировки создания парковой зоны в долине реки Яуза (объекты ПК № 62, 63, 64 - СВАО) от 14.03.2007 № 10-15/373.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту планировки создания парковой зоны в долине реки Яуза (объекты ПК № 62, 63, 64 - СВАО) от 19.03.2007 № 06-14-17614/6.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту планировки создания парковой зоны в долине реки Яуза (объекты ПК № 62, 63, 64 - СВАО) от 29.12.2006 № 06-14-17625/6:
провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Северо-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование осуществлять в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958 "Об утверждении Временного положения о водоохранных зонах водных объектов, расположенных на территории г. Москвы, и их прибрежных защитных полосах и программы градостроительных работ по установлению границ водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос" и Водным кодексом Российской Федерации.
3.3.5. Выполнить требования, представленные в заключении Московско-Окского бассейнового водного управления от 27.12.2006 № С-882, по проекту планировки создания парковой зоны в долине реки Яуза (объекты ПК № 62, 63, 64 - СВАО).
3.3.6. Заказать в ГУП НИиПИ Генплана города Москвы разработку разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования установления и корректировки границ объектов природного комплекса № 62, 63, 64, 64А, 64Б, 64В, 64Г - СВАО с установлением границ режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях этих объектов (в соответствии с пунктом 6.1 постановления Правительства Москвы от 20.05.2008 № 407-ПП "О проекте планировки парковой зоны в долине реки Яузы (Северо-Восточный административный округ города Москвы)").
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.8. Оформить на период проектирования и строительства земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Староватутинский проезд строений не имеется.
В соответствии с техническим заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 15.08.2008 № п4076-08 на земельном участке имеются следующие существующие инженерные коммуникации и сооружения:
- часть участка расположена в технической зоне;
- зона действующих сооружений метрополитена;
- зона ЛЭП;
- электрокабели;
- водосток d = 400;
- водопровод d = 900;
- телефонная канализация, 2 отв.
Новое строительство многофункционального комплекса возможно при условии положительного согласования с Управлением "Мосводосбыт" МГУП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток", телефонным узлом, ОАО "Московская городская электросетевая компания", а также выполнения условий ГУП "Московский Метрополитен" и ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" - филиал "Центральные электрические сети".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 31.07.2008 № 33-ИТ2-85/8-0-0 и заключением Департамента имущества города Москвы от 01.08.2008 № 03-1729/08.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
