|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 31.12.2008 № 3196-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. СВОБОДЫ, Д. 35, СТР. 17 (СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 4, 20.01.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 31.12.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 декабря 2008 г. № 3196-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ
С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. СВОБОДЫ, Д. 35,
СТР. 17 (СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 5 декабря 2006 г. № 943-ПП "О Городской целевой программе "Комплексная программа промышленной деятельности в городе Москве на 2007-2009 гг.", в целях реализации проекта планировки развития территории ОАО "Тушинский машиностроительный завод" (промзона № 42 "Тушино" СЗАО), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 12 августа 2008 г. № 712-ПП:
1. Согласиться с предложением ООО "Принцесса" об осуществлении в 2009-2012 гг. проектирования и строительства офисного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Свободы, д. 35, стр. 17 (далее - объект).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 25 июля 2005 г. № А-0687/02 (приложение) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
3. Принять к сведению, что:
3.1. ООО "Принцесса" является арендатором земельного участка площадью 0,2449 га по адресу: ул. Свободы, д. 35, стр. 17 в соответствии с договором аренды от 31 мая 2004 г. № М-08-505825, кадастровый № 770805003028.
3.2. ООО "Принцесса" является собственником здания площадью 1723,6 кв. м по адресу: ул. Свободы, д. 35, стр. 17 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 12 апреля 2002 г. № 77-01/08-067/2002-1977).
3.3. ООО "Принцесса" осуществит функции застройщика по проектированию и строительству объекта (п. 1).
3.4. Функции инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1) в соответствии с договором о передаче функций инвестора от 25 июля 2005 г. ООО "Принцесса" переданы ОАО "Тушинский машиностроительный завод", который осуществит финансирование 99,9% проектирования и строительства за счет собственных и/или привлеченных средств.
3.5. ОАО "Тушинский машиностроительный завод" в соответствии с п. 7.3 постановления Правительства Москвы от 5 декабря 2006 г. № 943-ПП "О Городской целевой программе "Комплексная программа промышленной деятельности в городе Москве на 2007-2009 гг." освобождается от оплаты на право заключения договора аренды земельного участка для проектирования и строительства объекта (п. 1) и компенсации в бюджет города Москвы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
4. Установить основной вид разрешенного использования земельного участка (п. 3.1) - "участки административно-делового вида".
5. Принять обязательства застройщика ООО "Принцесса":
5.1. Организовать в 2009-2012 гг. проектирование и строительство офисного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Свободы, д. 35, стр. 17 общей площадью 36930,6 кв. м.
5.2. Осуществить снос существующего здания по адресу: ул. Свободы, д. 35, стр. 17, принадлежащего на праве собственности ООО "Принцесса" (п. 3.2).
5.3. При необходимости осуществить финансирование проектирования и строительства городских магистральных инженерных коммуникаций, включая оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
5.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для внесения в договор аренды земельного участка (п. 3.1) дополнений и изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
5.5. Оформить имущественные права на нежилые помещения, полученные по результатам строительства объекта (п. 1), в установленном порядке.
5.6. При необходимости представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для оформления права собственности города на построенные объекты инженерного и коммунального назначения и передать все построенные объекты инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.
6. Принять обязательства инвестора ОАО "Тушинский машиностроительный завод" направить в 2009-2012 гг. сумму в размере не менее 152617400 руб. на техническое перевооружение ОАО "Тушинский машиностроительный завод" под контролем Департамента науки и промышленной политики города Москвы.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 31 декабря 2008 г. № 3196-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 25 июля 2005 г. № А-0687/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Южное Тушино.
Адрес: улица Свободы, вл. 35, стр. 17.
Наименование объекта: офисное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Принцесса".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола № 1 решения заседания имущественно-земельной комиссии СЗАО о подготовке материалов исходно-разрешительной документации от 15.01.2003; выписка из протокола от 03.09.2003 № 24 имущественно-земельной комиссии префектуры Северо-западного административного округа.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2002 № 77-01/08-067/2002-1977.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.08.2001 "О Градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года" имеет номер 744-ПП, а не 744-ППМ.
------------------------------------------------------------------
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ППМ.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол от 16.03.2005 № 15); исходно-разрешительная документация от 06.10.2004 № 283-41/1223-2004, письмо ООО "Принцесса" от 04.04.2005 № 34.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,28
2.2. Максимальная общая площадь объекта 36930,6, в т.ч. 9730 -
(суммарная поэтажная площадь объекта подземная
в габаритах наружных стен) (кв. м)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 20 + 3 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 80
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,02 в литерах "а-Г-В-б-а"
границ отводимого земельного участка) и в границах отведенного
(га): участка
2.7. Показатели нормативного 318 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.07.2004 № 427/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 08.07.2004 № 12/2/3363, заключение от 20.07.2004 № 5/2/821-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 02.07.2004 № 10-16/5522.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение от 14.09.2004 № 06-14-6702/4.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение от 06.02.2004 № 96-49/709.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать с отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы", Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Федеральным государственным учреждением "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве", Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы, Государственной службой гражданской авиации Министерства транспорта России, командующим войсками Командования специального назначения, Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Северо-Западного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеются здания и сооружения, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить имущественно-земельные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. ИРД № 283-41/1223-2004 от 06.10.2004.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
