|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 29.12.2008 № 3129-РП
"О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО АДРЕСУ: ГОЛУБИНСКАЯ УЛ., ВЛ. 7, КОРП. 2 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 4, 20.01.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 29.12.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2008 г. № 3129-РП
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА БЫТОВОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО АДРЕСУ: ГОЛУБИНСКАЯ УЛ.,
ВЛ. 7, КОРП. 2 (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы":
1. Провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Голубинская ул., вл. 7, корп. 2 (Юго-Западный административный округ города Москвы) с кадастровым номером 77:06:09002:087 площадью 0,144 га (далее - земельный участок) для целей капитального строительства объекта бытового обслуживания со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 2500 кв. м, в том числе: 1400 кв. м - наземная часть, 1100 кв. м - подземная часть, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 58 машиномест, площадь благоустройства (вне границ отводимого участка) - 0,068 га.
2. Принять к сведению, что земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 20 октября 2006 г. № А-2597/09 (приложение 1).
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения аукциона (приложение 2), учитывающих выводы независимого оценщика, и рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам:
4.1. Установить начальную стартовую цену права на заключение договора аренды земельного участка на основании оценки о рыночной стоимости, величину повышения начальной стартовой цены права на заключение договора аренды земельного участка ("шаг аукциона") и размер задатка согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
4.2. Определить средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
4.3. В течение 14 рабочих дней обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (п. 1), обеспечить проведение торгов в установленном порядке.
4.4. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента городского строительства города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов исполнительной власти города Москвы.
4.5. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание победителем аукциона и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора (п. 1), его оформление и учетную регистрацию.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В., министра Правительства Москвы, руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 29 декабря 2008 г. № 3129-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 20 октября 2006 г. № А-2597/09
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Ясенево.
Адрес: Голубинская улица, вл. 7, корп. 2.
Наименование объекта: объект бытового обслуживания.
Функциональное назначение объекта: объект бытового обслуживания.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: График подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов по объектам, включенным в Единый поадресный перечень, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы";
градостроительное обоснование размещения объекта бытового обслуживания по адресу: ул. Голубинская, вл. 7, к. 2.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 41 от 06.10.2006);
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.10.2006 № 09-06-4112-05/З01-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,144
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 2500 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 1400 - наземная часть, в том числе:
площадь объекта в габаритах 480 - цокольный этаж; 1100 -
наружных стен) (кв. м): подземная часть (1800 - суммарная
поэтажная площадь в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 этажа наземные, цокольный этаж,
уровней): подземный этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 10
2.6. Площадь благоустройства 0,068, в том числе: 0,048; 0,02
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 58 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.09.2006 № 06-535.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.07.2005 № 21/2/325-3:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-99, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 12.05.2006 № 9/10/498-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 27.07.2005 № 10-16/6182:
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве проект, выполненный в полном объеме (в т.ч. проект обоснования сокращения СЗЗ);
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованным сетями водоснабжения и канализования, системой ОЗДС;
определить окончательные габариты и высоту проектируемого объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки, при необходимости подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.03.2006 № 06-14-554/6:
вести разработку проектных материалов без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть в разделе "Транспортное обслуживание проектируемого объекта":
- 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных, в том числе озелененных, площадей;
- организацию открытой гостевой автостоянки с применением газонной решетки;
- рейсирование автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;
предусмотреть проектными материалами сохранение 2 возрастных берез и одной рябины (в литерах "Ж");
предусмотреть в случае необходимости пересадку зеленых насаждений из зоны строительства на прилегающие придомовые территории жилых домов; разработать проект пересадки зеленых насаждений и представить в Департамент до проекта строительства объекта бытового обслуживания;
предусмотреть организацию строительной площадки при разработке раздела "ПОС" в границах территории предполагаемого строительства на участках, свободных от зеленых насаждений;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Компенсационное озеленение" на территории в границах участка предполагаемого строительства; "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративных ограждений по периметру землеотвода;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП; Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.02.2006 № 06-14-560/6:
сохранить 2 возрастные березы и 1 рябину в районе литеры "Ж";
пересадить 2 дерева и 2 кустарника из пятна застройки;
уточнить площадь травяного покрова в вегетационный период;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" № 17 от 05.05.1999 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, выполнить требования согласующих организаций.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Проект представить на геоподоснове М 1:500 на согласование в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением отделения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы от 08.08.2005 № 33-2Т6-4580/5-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 01.09.2005 № 05/22814.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.10.2006 № 09-06-4112-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 29 декабря 2008 г. № 3129-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
Адрес: Голубинская ул., вл. 7, корп. 2.
Округ: Юго-Западный административный округ города Москвы.
Район: Ясенево.
Объект: строительство объекта бытового обслуживания.
Рассматриваемый земельный участок площадью 0,144 га расположен в жилой застройке района Ясенево на расстоянии 1,3 км к юго-западу от ст. м. "Ясенево" вдоль Голубинской улицы вне красных линий улично-дорожной сети.
Промышленная и коммунальная зона (объект): к юго-западу на расстоянии 200 метров - промзона № 62 Теплого Стана.
Зона (объект) природного комплекса: с запада через проезжую часть Голубинской улицы на расстоянии 40 метров - Природный комплекс № 72 "Голубинский лесопарк" (квартал 21 Тропаревского лесничества).
Жилая застройка: с юга от участка в 40 метрах - 9-этажный жилой дом, с востока в 23 метрах - 16-этажный жилой дом.
Описание границ участка:
- с юга в 40 метрах расположен 9-этажный жилой дом;
- с запада в 20 метрах расположена проезжая часть Голубинской улицы;
- с севера расположен незастроенный участок, в 84 метрах - здание универсама;
- с востока в 23 метрах расположен 16-этажный жилой дом.
Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения: участки с запада от участка под застройку площадью 0,048 га и с востока площадью 0,02 га подлежат озеленению; участок в 50 метрах к западу от участка под застройку площадью 0,22 га подлежит благоустройству и озеленению внутридворовой территории.
Технико-экономические показатели:
Площадь земельного участка - 0,144 га.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 2500 кв. м, в том числе: 1400 кв. м - наземная часть (в том числе 480 кв. м - цокольный этаж); 1100 кв. м - подземная часть (1800 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен).
Этажность (количество уровней): два этажа наземные, цокольный этаж, подземный этаж.
Верхняя отметка объекта - 10 м.
Площадь благоустройства (вне границ отводимого участка) - 0,068 га, в том числе: 0,048 га, 0,02 га.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 58 машиномест.
Срок реализации проекта - 8 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 24 месяца, определенного на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 28508000 руб.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской комиссии при проведении открытого аукциона по подбору инвестора - победителя торгов.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 5702000 руб.
Шаг аукциона - 700000 руб.
По результатам реализации проекта:
- 100% площадей объекта передаются в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств, определенных по условиям аукциона.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 85 млн. руб. (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, в размере 1536725,62 руб.
Стартовые условия действительны до 14 марта 2009 г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
